Подписаться
Курс ЦБ на 27.10
76,44
90,44

Екатеринбуржцы бросили продавать квартиры и комнаты. Что будет дальше с ценами и рынком?

Екатеринбуржцы бросили продавать квартиры и комнаты. Что будет дальше с ценами и рынком?
Автор фото: Victoria_Borodinova. Иллюстрация: pixabay.com

За последние четыре недели число квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, сократилось почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках — на полсотни. Цены при этом выросли.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 429 руб. За месяц средняя цена на вторичку увеличилась на 0,4%. Показатель перестал снижаться после периода отрицательных корректировок с середины октября-2019 с пиковой отметкой 72 825 руб. за метр.

Едва ощутимая ценовая динамика цены объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время неактивен, другие — по причине окончания договоров между собственником и риелтором. За последние четыре недели число квартир на продажу сократилось на 7,1% или почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках — на полсотни. Тем не менее, в городе предлагается к продаже 8,4 тыс. квартир и 1,3 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-8,9% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше трех месяцев, — комментируют аналитики.

И добавляют: квартиры в центре Екатеринбурга не изменились в цене за месяц. Здесь объекты продают по 103 020 руб. за кв. м. Средняя стоимость метра в районах неподалеку выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 77 512 руб. Для отдаленных районов аналитики фиксируют снижение цен: до 0,9%. Квартиры на окраинах обойдутся по 50 695 руб. за кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,5%, метр там продают в среднем за 77 248 руб. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 256 руб. за кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,2%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир — 71 068 руб. Только многокомнатные объекты за месяц не изменились в цене. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 75 994 руб. за квадрат, — говорят в УПН.

Что касается жилья в пригороде, то здесь аналитики отмечают снижение цен  за месяц на 0,7%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 983 руб. Комнаты в коммуналках демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,6%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 678 руб.

Добавим, что за 10 месяцев 2019 г. г первичный рынок жилья Екатеринбурга прибавил в цене 6%, вторичный — 2%. Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечал: долгосрочные цены на первичке стали больше и побили исторические максимумы, вторичка же в последние годы по темпам роста стоимости метров от новостроек отстает — очевидно перераспределение спроса в пользу нового жилья, и оно будет продолжаться, писал DK.RU. Участники строительного рынка также давали ценовые прогнозы на 2020 г. — важнее теперь не объемы введенных метров, а маржинальность каждого проекта.

 
Самое читаемое
  • «Это не вторая волна». Профессор УГМУ о том, почему жесткий карантин не нужен«Это не вторая волна». Профессор УГМУ о том, почему жесткий карантин не нужен
  • Обогнал Мишустина и Шойгу: после отравления россияне стали больше доверять НавальномуОбогнал Мишустина и Шойгу: после отравления россияне стали больше доверять Навальному
  • Блогер сжег «Мерседес» за 13 млн, который ломался после визита в официальный сервисБлогер сжег «Мерседес» за 13 млн, который ломался после визита в официальный сервис
  • В Екатеринбурге изымут землю и снесут постройки ради УниверсиадыВ Екатеринбурге изымут землю и снесут постройки ради Универсиады
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.