О рынке управляющих компаний ТЦ и ТРЦ
Екатеринбург один из самых обеспеченных городов-миллионников торговыми и торгово-развлекательными площадями. По итогам 2013 г. совокупная площадь ТЦ и ТРЦ составила 1,3 млн кв.м., количество которых продолжает расти. Предполагается, что в ближайшие полтора года в эксплуатацию могут быть введены еще 100 тыс. кв.м. торговых- и торгово-развлекательных площадей. К открытию готовятся: ТЦ «Crystals», ТРЦ «Пассаж» и специализированные торговые центры ТЦ «Astroom» (мебельный), первая очередь ТРЦ «Максидом» (строительный).
Ключевые тренды рынка управляющих компаний ТЦ и ТРЦ в I п/г 2014 г.
2. Екатеринбург удерживает лидерство среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми и торгово-развлекательными площадями. Согласно данным «Урал-Гермес», уровень обеспеченности составляет здесь 500 кв.м на 1000 жителей. Но, как отмечают эксперты рынка, возможности для роста еще есть. Например, за счет уникальной концепции новых объектов и организации развлекательных площадей при ТЦ, а также специализации объектов (мебельные, строительные и пр.). Сегодня доля специализированных торговых центров в Екатеринбурге составляет 29%.
Лидеры рынка торговых и торгово-развлекательных площадей
Методика составления рейтинга
В рейтинге участвуют управляющие компании торговых и торгово-развлекательных центров, расположенных в Екатеринбурге, общей площадью не менее 10,5 тыс. кв.м. В ТОП-лист не вошли специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые). На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники: сайты компаний, arendator.ru, ekbrealty.ru, uralgermes.ru и провели экспертный опрос ведущих управляющих компаний ТЦ и ТРЦ, а также аналитиков рынка коммерческой недвижимости. На основе экспертных комментариев были сформулированы показатели для ранжирования. На втором этапе был сформирован список УК ТЦ и ТРЦ, участвующих в исследовании. Далее специалисты «ДК» разослали участникам анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Информация была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — общая площадь в ТЦ и ТРЦ, находящихся под управлением УК, на 01.10.2014 г., тыс. кв.м
Дополнительный ранжирующий показатель - торговая и развлекательная площадь на 01.10.2014 г., тыс. кв.м.
Принятые сокращения
А - компании расположены в алфавитном порядке. Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор
ТОП-лист от 20.10.2014 г. подготовила Ольга Еремеева
Ведущие управляющие компании ТЦ и ТРЦ в Екатеринбурге
В 2013 г. и I п/г 2014 г. число ТЦ и ТРЦ Екатеринбурга пополнили: ТРК Глобус, ТЦ Свердловск и ТРЦ "Краснолесье".
Рейтинг управляющих компаний ТЦ и ТРЦ
|
№
|
Управляющая компания/ФИО руководителя
|
ТЦ и ТРЦ в управлении
|
Общая пло-щадь в ТЦ и ТРЦ под управ-лением на 01.10.14 г., тыс. кв.м
|
Объем пло-щадей в ТЦ и ТРЦ, сдан-ных в аренду на 01.10.14 г., тыс кв.м
|
Этаж-ность ТЦ и ТРЦ
|
Инфраструктура ТЦ и ТРЦ
|
Адрес ТЦ и ТРЦ
|
Катего-рия
ТЦ и ТРЦ |
|
|
Пло-щадь пар-ковки, тыс.кв.м
|
Коли-чество парко-вочных мест
|
||||||||
|
1
|
ТРЦ
Гринвич |
222
|
144
|
4
|
88,6
|
1 984
|
ул.
8 Марта,
46
|
Региона-
льный |
|
|
2
|
ТРК
Глобус / ТРК КИТ |
185,8
|
102,9 1
|
3/3
|
н/д
|
2500 / 521
|
ул.
Щербако- ва,4 /
ул.
Амундсе- на, 65 |
Региона-
льный / Район-ный |
|
|
3А
|
ИКЕА МОС (Торговля и недви-жимость)
Микаэли Армин |
МЕГА Екатери-нбург
|
130
|
103,5
|
1
|
302,0
|
4800
|
ул.
Метал-лургов 87 |
Региона-
льный |
|
3А
|
ТРЦ РАДУГА ПАРК
|
130
|
67,35
|
3
|
93,1
|
2010
|
ул.
Репина, 94 |
Региона-
льный |
|
|
5
|
ТЦ Сверд-ловск
|
105
|
н/д
|
7
|
н/д
|
1500
|
Пересе-чение ул.
Челюски- нцев и ул. Стрелоч- ников |
Региона-
льный |
|
|
6
|
ТРЦ Алатырь
|
80
|
40
|
н/д
|
9,3
|
700
|
ул.
Малыше- ва, 5 |
Город-ской
|
|
|
7
|
ТРЦ Карнавал
|
75
|
42
|
4
|
20
|
1600
|
ул.
Халтурина, 55 |
Город-ской
|
|
|
8
|
УК КомсоМолл Екатеринбург / DVI GROUP
Кузнецов Роман Анатольевич |
МТРК Комсо-Молл
|
67
|
41
|
4
|
22
|
1 650
|
Дублер Сибирского тракта, дом 2
|
Город-ской
|
|
9
|
ТРЦ Парк Хаус
|
54
|
42
|
3
|
1,8
|
н/д
|
ул.
Сулимова, д. 50 |
Город-ской
|
|
|
10
|
ТРЦ "Мега-полис"
|
41
|
н/д
|
5
|
9
|
600
|
ул.
8 Марта, дом 149 |
Район-
ный |
|
|
11А
|
ТЦ Дири-жабль
|
35
|
19,6
|
2
|
н/д
|
1250
|
ул.
Ак. Шварца, дом 17 |
Район-
ный |
|
|
11А
|
УК «Антей» 2
Гавриловский Андрей Николаевич |
ТРЦ
Антей |
35
|
22,3
|
8
|
4,9
|
272
|
ул.
Малышева, 53 |
Район-
ный
|
|
13
|
ТРЦ
"Фан Фан" |
32
|
22,5
|
5
|
н/д
|
750
|
ул.
Ясная, 2 |
Район-
ный |
|
|
14
|
ТЦ
"Аида" |
31
|
н/д
|
3
|
н/д
|
307
|
ул.
Блюхера, д. 39 |
Район-
ный |
|
|
15
|
ТЦ "Покро-вский Пассаж"
|
26
|
н/д
|
4
|
н/д
|
н/д
|
ул.
Розы Люксем-бург, дом 4 |
Район-
ный |
|
|
16
|
ТЦ Успен-ский
|
25
|
16
|
6
|
0
|
0
|
ул.
Вайнера, 10 |
Район-
ный |
|
|
17
|
ТЦ
"Ботаника- Молл" |
22,1
|
11,8
|
2
|
6,7
|
440
|
ул.
Академика Шварца, 1 |
Микро-район-
ный |
|
|
18
|
ТРЦ "Красно-лесье"
|
18,7
|
н/д
|
6
|
3,3
|
320
|
ул. Красно-лесья 12а
|
Микро-район-
ный |
|
|
19
|
ПРЕД ГРУПП Мажаева Татьяна Владимировна |
ТиДЦ Европа
|
18
|
9,7
|
3
|
2,8
|
150
|
пр.
Ленина, 25 |
Микро-район-
ный
|
|
20
|
ГК О’КЕЙ 2
Дзекунов Алексей Львович |
ТЦ О’КЕЙ
ул. Бабу-шкина, 2А |
17,3
|
н/д
|
1
|
н/д
|
640
|
ул.
Бабушкина, 2 а. |
Микро-район-
ный |
|
21
|
ТЦ "Гермес-Плаза"
|
16,5
|
6,6
|
4
|
н/д
|
214
|
ул.
Малышева, 16 |
Микро-район-
ный |
|
|
22
|
УК Система 2
Караваев Алексей Юрьевич |
ТЦ Сиби-рский
тракт |
15,8
|
н/д
|
1
|
н/д
|
н/д
|
ул.
40-летия Комсомола,
38
|
Микро-район-
ный |
|
23
|
ТК "Дмитри-евский"
|
15
|
н/д
|
5
|
н/д
|
50
|
ул.
Сурикова,
51
|
Микро-район-
ный |
|
|
24
|
ТЦ "Буре-вестник"
|
10,7
|
5
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
ул. Белоре-ченская,
28/а
|
Микро-район-
ный |
|
Лидеры по торгово-развлекательным площадям
|
№
|
Название
|
ТР и ТРЦ
|
Общая торговая и развлекательная площадь на 01.10.2014 г., тыс кв.м
|
Доля площади по назначению в общей площади ТЦ/ТРЦ, %
|
|
|
Торговая
|
Развлекательная
|
||||
|
1
|
Общество «Малышева-73»
|
ТРЦ Гринвич
|
144,3
|
56
|
9
|
|
2
|
ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)
|
МЕГА Екатеринбург
|
103,5
|
78
|
1
|
|
3
|
Mallino Management
|
ТРК Глобус / ТРК КИТ
|
72,4
|
39
|
н/д
|
|
4
|
"УК Радуга"
|
ТРЦ РАДУГА ПАРК
|
67,4
|
44
|
8
|
|
5
|
УК ТЭН
|
ТРЦ Алатырь
|
50,8
|
50
|
13
|
|
6
|
УК АНТЪ
|
ТРЦ Карнавал
|
42
|
49
|
7
|
|
7
|
УК «Молл Менеджмент»
|
ТРЦ Парк Хаус
|
42
|
78
|
н/д
|
|
8
|
УК КомсоМолл Екатеринбург/DVI GROUP
|
МТРК КомсоМолл
|
41
|
53
|
9
|
|
9
|
УК «Антей»
|
ТРЦ Антей
|
30,3
|
74
|
12
|
|
10
|
«ТРЦ «Мегаполис»
|
ТРЦ "Мегаполис"
|
25,9
|
50
|
13
|
|
11
|
УК «Фан Фан менеджмент»
|
ТРЦ Фан Фан
|
22,5
|
59
|
11
|
|
12
|
УК RED
|
ТЦ "Ботаника-Молл"
|
18,1
|
76
|
6
|
|
13
|
Пред-Групп
|
ТиДЦ Европа
|
18
|
95
|
5
|
|
14
|
Олипс, девелоперская компания
|
ТЦ Дирижабль
|
17,5
|
50
|
н/д
|
|
15
|
ТЦ «Успенский»
|
ТЦ Успенский
|
17,2
|
65
|
4
|
|
16
|
УК "Система"
|
Сибирский тракт
|
11,5
|
73
|
н/д
|
|
17
|
УК ГК "Атлант"
|
ТЦ «Аида»
|
10
|
32
|
н/д
|
|
18
|
УК "Гермес Плаза-Сервис"
|
ТЦ "Гермес-Плаза"
|
7,1
|
42
|
1
|
Прогнозы развития рынка торговых и торгово-развлекательных площадей Екатеринбурга на II п/г 2014 г.
Дмитрий Сарапульцев, директор ТРЦ "Гринвич"
Я прогнозирую стагнацию товарного рынка, снижение потребительского спроса, уход международных и федеральных операторов из неэффективных торговых центров и с рынка Екатеринбурга в целом. Кроме того, можно ожидать усиления крупных ТРЦ, увеличения их трафика. Таким образом, возникает угроза закрытия слабых ТРЦ.
В начало
