Подписаться
Деловой квартал / Новости / Высокая плата за старое жилье. Чего ждать россиянам от нового налога на недвижи...
Высокая плата за старое жилье. Чего ждать россиянам от нового налога на недвижимость
Источник: https://c2.staticflickr.com/6/5137/5474211395_8fd5618d0e_b.jpg

Высокая плата за старое жилье. Чего ждать россиянам от нового налога на недвижимость

Самое читаемое
  • Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось? Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось?
  • Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
  • «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
  • «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
  • «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу
12:23   26.09.2016

Больше всего вырастут налоги на жилье до 70-х годов постройки и неновые квартиры эконом-класса. Подешевеют ли в связи с этим инвестиционные квартиры, у экспертов однозначного мнения нет.

Введение новой методики расчета налога на недвижимость может снизить стоимость жилья и вызвать переезд части граждан из центра на окраины, пишут «Известия». В 28 регионах в этом году для расчета налогооблагаемой базы будет использоваться кадастровая стоимость объекта, а не инвентаризационная, как раньше. И больше всего налог вырастет для владельцев жилья в центре и старых домов: к примеру, сбор за трехкомнатную квартиру у метро «Юго-Западная» в Москве вырастет к 2020 г. до 18 390 руб. по сравнению с 3678 руб. в этом году. 
 
Новая схема будет вводиться поэтапно, и налог будут увеличивать на 20% в год. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости, то он может оспорить ее в суде. По оценке экспертов, это позволит снизить сумму налога до 40%. Однако снизить размер налога будет не так просто из-за нехватки квалифицированных судебных экспертов и низкого качества экспертиз, считает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. Впрочем, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина считает, что проблема в дороговизне услуг оценщиков, а не их нехватке.
 
Эксперты также предрекают, что из-за новой схемы расчета жители центра, для которых новый налог окажется непосильным, начнут переезжать на окраины, а цены на недвижимость снизятся. На рынок попадут инвестиционные квартиры, владельцам которых станет невыгодно их содержать, считает Ирина Вишневская.
 
«У нас сейчас завышенные цены на недвижимость, они неадекватные. Мы кормим девелоперов, это ненормально. Когда у нас инвестиционно закупаются по несколько квартир, и они не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот, это как раз и сохраняет общий тренд на высокие цены на недвижимость. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут», — полагает Наталья Сергунина.
 
Впрочем, говорить о возможном падении цен на жилье слишком рано, отмечает президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок. К тому же жители многих регионов пока продолжат платить налог по старой схеме, напоминает она.
 
«Необходимо также смотреть, по какой кадастровой оценке будут платить налог на недвижимость те граждане, кто владеет квартирами бизнес-, элит- и эконом-класса. Когда мы просчитывали величину налога на недвижимость, он получался достаточно высоким для ненового жилья эконом-варианта и старых домов, до 70-х годов постройки. Сегодня как раз эти квартиры дешевеют больше всего по сравнению с жильем бизнес- и элит-класса — оно было введено в эксплуатацию 10-15 лет назад, и его стоимость соответствовала рыночной цене. На наш взгляд, кадастровая оценка таких объектов наименее повлияет на величину налога на недвижимое имущество», — сказала DK.RU Татьяна Деменок.
 
Можно предположить, что рынок вторичной недвижимости сильно изменится в плане собственников жилья, говорит аналитик АЛОР БРОКЕР Алексей Антонов. Цены могут снизиться на 15-20%, и через 3-4 года рынок будет перенасыщен квартирами высокого ценового сегмента. Такая же ситуация возможна и в регионах, ожидает он.
 
Ознакомиться с новой методикой расчета налога на имущество физлиц можно на сайте ФНС. 
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Лыжные гонки и мотошоу, «Чайф» и Тима Белорусских: что и где смотреть в День города
Ресторан с двухлетним ребенком и презентации научпопа. В Екатеринбуге есть, чем заняться
«Самый технологичный в сети». «Спортмастер» открыл распредцентр в Екатеринбурге
Екатеринбург получил новое «официальное лицо». Город выбрал «Мисс-2019»
Платить лицом: Сбербанк запустит новую систему покупки товаров
В Екатеринбурге пройдет выставка 100+ Технологии для городов

Бизнес

«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»
Как в 1990-е строили бизнесы и можно ли стать предпринимателем случайно — Ольга Зайченко
Елизавета Белоусова, Альфа Экспертиза: «Из-за одного документа можно лишиться бизнеса»
Станет ли проще жить владельцам зарубежных банковских и брокерских счетов?

Свое дело

«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму «Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»
«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»

Качество жизни

Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году
Социальные сети — прекрасный тренажерный зал для тех, кто хочет научиться видеть лицемерие
Проведите отпуск с видом на прекрасное будущее

Мнения

«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка «Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»
«Мы всегда знали темы, которые не надо затрагивать», — Юлий Гусман

Лайфхаки

«Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды» «Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды»
«Вы должны чувствовать именно неловкость за ваш продукт. Таков бизнес»
Сентябрь: пора на отдых. Семь лучших курортов с теплым морем и мягким солнцем
Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
«Смотрю, как человек моет пол, и наслаждаюсь». Как ролики с уборкой стали новым хитом
«Продукт — не то, что мы делаем. Это то, что у нас покупают». Как не провалить бизнес
«Хотеть денег не стыдно. Жить на одну зарплату глупо». Формула богатства, которая работает

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.