Подписаться
Курс ЦБ на 18.09
72,56
85,46
Деловой квартал/Справочник/Налогообложение/Налог на недвижимость в Екатеринбурге

Налог на недвижимость в Екатеринбурге

Налог на недвижимость - новый порядок расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, регулируется главой 32 - «Налог на имущество физических лиц» налоговым кодексом РФ, согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.

Налог на недвижимость

http://www.nalog.ru/rn66/

Новый налог коснется следующих видов недвижимости:

  • квартира или комната;
  • жилой дом;
  • гараж или машино-место;
  • помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
  • хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личных подсобных хозяйств, дач, индивидуального жилого строительства.

Переход на новую систему расчета налога на недвижимость будет происходить с 2015 по 2020 год. К 2020 году останется только один расчет — из кадастровой стоимости.

Впервые платить налог на недвижимость надо будет лишь в конце 2016 года (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ). Крайний срок: 3 октября 2016 года .

Льготные категории и коэффициенты налогообложения на недвижимость физических лиц уставливаются властями регионов.

Налог на недвижимость 2015

Федеральный закон об изменении налога на имущество физичекских иц был принят 4 октября 2014 года.

После утверждения новый расчет налога на налог на недвижимость физических лиц вступит в силу с 2015 года для 28 регионов, для остальных с 2016 года.

Налог на недвижимость физических лиц

Налог на недвижимость физических лиц -  «Налог на имущество физических лиц», регулируется  налоговым кодексом РФ, согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.

Налог с продажи недвижимости

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы. Вычет могут получить налогоплательщики, которые получили доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также от продажи иного имущества.

Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит:

  • не более 1 млн рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе;
  • не более 125 000 рублей при продаже иного имущества.

Если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними.

Налоговые льготы при продаже недвижимости:

  • продавец недвижимости освобождается от уплаты налога, в том случае если объект недвижимости находился в собственности более трех лет (статья 220 НК РФ).
  • недвижимость находится в собственности менее трех лет и ее стоимость превышает один миллион рублей.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Каждому покупателю недвижимости полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. (статья 20 Налогового кодекса РФ). В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).

Налог на недвижимость 2015 калькулятор

  • http://golergka.github.io/tax-calculator/
  • http://nalog-na-nedvizhimost.ru

Расчет налога на недвижимость

Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества.

в течение первых четырех лет действия нового регионального закона для расчета налога будет применяться специальная переходная формула. Налоговики определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем умножат ее на специальный коэффициент (новая ст. 408 НК РФ):

  • 2016 - 0,2
  • 2017 - 0,4
  • 2018 - 0,6
  • 2019 - 0,8.

Расчет стоимости личного имущества, то есть базы по налогу, с 2015 до 2020 года будет зависеть от того, действует в регионе закон о новом налоге с кадастровой стоимости или нет.

В регионе не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно увеличивать ее на коэффициент-дефлятор.

В регионе приняли решение о новом расчете налога. В регионе, где власти примут новые правила, инспекторы будут считать налог на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. Причем в расчет будут брать кадастровую стоимость не всей площади имущества, а только ее части.

Ставки для расчета налога с кадастровой стоимости

Имущество
Максимальная ставка
Жилые дома, квартиры, комнаты, незавершенное строительство под жилье, гаражи, место на парковке, хозяйственные строения на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства
0,1 процента
Имущество, которое относится к торговым или офисным комплексам или стоимостью свыше 300 млн руб.
2 процента
Прочие объекты
0,5 процента

Власти смогут снижать базовые ставки до 0 процентов или повышать, но не более чем в три раза.

Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости

Стоимость имущества, увеличенная на коэффициент-дефлятор
Максимальная ставка
До 300 000 руб. включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. включительно
Свыше 0,1 процента до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 руб.
Свыше 0,3 процента до 2 процентов включительно

Налог на недвижимость для пенсионеров

В отличие от прежнего порядка, сейчас пенсионер, владеющий несколькими квартирами, может выбрать по своему желанию только одну из квартир, к которой применят льготу.

Закон налог на недвижимость 2015

Налог на недвижимость регулируется главой 32 - «Налог на имущество физических лиц» налоговым кодексом РФ, согласно Федеральным законом РФ N 284- от 4 октября 2014 года:

  • http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/
  • http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70654268/

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа

Новый закон заменит Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003–1. Новая глава в переходный период — а он составит пять лет — предусматривает два способа расчета налога. Первый — исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Второй — исходя из инвентаризационной (как сейчас).

Налог на коммерческую недвижимость

С 2014 года налог с продажи коммерческой недвижимости рассчитывается как налог на прибыль и на добавленную стоимость в соответствии со ст. 146 НК РФ. Необходимо высчитать процентную часть от налоговой базы, которая соответствует определенной ставке налога, обычно это 24%. НДС выплачивается таким способом: покупатель помещения должен оплатить продавцу сумму НДС, которую тот засчитает в бюджет (счет-фактура выписывается на 18% от общей цены помещения).

Стоимость коммерческой недвижимости рассчитывают как кадастровую стоимость с объектов:

  • ТЦ и административно-деловые центры;
  • недвижимость не резидентов РФ (без представительств в стране);
  • помещения общепита, офисные, бытового и торгового характера.

Ставка налога на коммерческую недвижимость:

  • 2014 год - 0,9%
  • 2015 год - 1,2%
  • 2016 год – 1,5%
  • 2017 год – 1,8%
  • 2018 году – 2,0%.

При это сохраняются предыдущие льгот, в том числе и возможность воспользоваться налоговым вычетом (300 м2 на один объект).

Если у предприятия, здание имеет кадастровую стоимость, а сами помещения не оценены, то налог следует оплачивать как долю площади помещения от площади всего здания. Если в списке кадастра нет здания предприятия, то рассчитывать налоговый и авансовый платеж необходимо по старым меркам, то есть по балансовой стоимости недвижимости (НК РФ ст. 375 п. 1). Сведения о включении искомой коммерческой недвижимости и определенную стоимость по кадастру можно узнать после подачи запроса по интернет-почте или в сети интернет.

Налог на недвижимость льготы и вычеты

У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст. 403 НК РФ). Из общей площади недвижимости инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть:

  • 20 кв. м по квартире;
  • 10 кв. м по комнате;
  • 50 кв. м по жилому дому.

Если у вас в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации — когда имущество находится в собственности нескольких человек — вычет будет один на всех.

Налоговым кодексом установлен перечень льготных категорий населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога на один объект из имеющихся в собственности видов недвижимости - комнат, квартир, гаражей, машино-мест, жилых домов, творческих мастерских:

  • пенсионеры
  • ветераны войны
  • герои Советского Союза
  • инвалиды I и II группы
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Новости

Компанию из топ-15 застройщиков Москвы выставили на торги за 37,4 млрд руб.Компанию из топ-15 застройщиков Москвы выставили на торги за 37,4 млрд руб.
Выборы проходят в штатном режиме: кое-где очереди, нарушений почти нет
Всемирный банк приостановил выпуск рейтинга Doing Business. В нем обнаружили подтасовки
Рыба в заложниках. Поставщик продукта попал в энергетическую блокаду, власти в курсе
Благотворительному фонду «Синара» исполнилось 20 лет
Отдыхаем 27 дней: правительство утвердило календарь праздников на 2022 год
К концу года рост цен на стройматериалы прекратится. Но кому-то придется уйти с рынка

Бизнес

«Газпром нефть» запустила крупнейший топливный терминал на Урале«Газпром нефть» запустила крупнейший топливный терминал на Урале
Где получить правовую поддержку: рейтинг юридических компаний Екатеринбурга
Работники на подхвате. Зачем бизнесу временные исполнители и как с ними правильно работать
«Инвестиционный налоговый вычет должен быть доступен любому плательщику налога на прибыль»
Банки будут конкурировать за клиента качеством обслуживания и удобными сервисами
«Это узаконенный шантаж» — Роман Речкин о методах работы налоговиков
Тюмень, встречай! DK.RU расширяет географию присутствия

Свое дело

«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«Ценники уже никогда не будут прежними. В следующем году стройка станет еще дороже»
В 2000-х путешествия были доступны только богатым. Сейчас туризм вернулся на тот уровень
«Рынок промышленного производства вызывает у меня ассоциации с Диким Западом»
«Кондитер, организатор мастер-классов, амбассадор». Как в 17 лет зарабатывать по 100 тыс.

Качество жизни

Девелопер, построивший «Ривьеру», вложил более 600 млн руб. в старинное зданиеДевелопер, построивший «Ривьеру», вложил более 600 млн руб. в старинное здание
Экошоп, поддержка ЗОЖ и инклюзивные проекты. Как МЕГА заботится об экологии
«Многие собственники боятся конфликтных арендаторов». Как снять квартиру в Екатеринбурге
Алкоголь на рабочем месте: простить или уволить? Как российский бизнес борется с пьянством
Склад от AliExpress, музей оружия от Нормана Фостера и ценовой прогноз от Германа Грефа
«Делай то, что хочешь. Играй по-своему». 10 правил жизни Жан-Поля Бельмондо
«Мне хочется, чтобы люди восхищались не шашлыком, а настоящими кулинарными произведениями»

Мнения

«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»
Нелегкий путь в Европу, или как инвестору на Руси жить непросто
Не труд сделал из обезьяны человека, а потребление мяса — Станислав Дробышевский
Квартира Михаила Шилиманова в «Тихвине» ушла за 19 млн, а земли хочет купить бард Новиков
Дерипаска: «Нам нужна суверенная финансовая система. Без иностранных денег ее не создать»
«Екатеринбург официально должен стать третьим городом РФ. А не "одним из" миллионников»
Кудрин: «Компании с госучастием управляются неэффективно и не умеют конкурировать честно»

Лайфхаки

«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Огромная прибыль и ассортимент на любой кошелек. Как растет fashion-ритейл в России
Нестабильность прожитых дней: три способа изменить то, что вас беспокоит в прошлом
Не выполнил план, причинил материальный ущерб? Как оштрафовать сотрудника легально
Меньше 7000 вредно, больше 10 000 — страшно. Сколько же нам нужно ходить пешком
Смотрите также в рубрике «Налогообложение»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.