Подписаться
Курс ЦБ на 31.10
79,33
92,62

DK.RU составил рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга

DK.RU составил рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга
Автор фото: Игорь Черепанов. Иллюстрация: DK.RU

В 2014 г. на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга стало больше свободных площадей, а арендные ставки снизились. Предложение сейчас превышает спрос.

DK.RU составил рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга. Тенденцией 2014 г. стало увеличение объема свободных площадей в объектах всех классов («А», «В+» и «В») и ротация арендаторов. Предприниматели зачастую выбирали более дешевые площади класса «В», которые по характеристикам порой не уступают престижным объектам класса «А» и «В+». Тройку лидеров рейтинга по объему фактически сданной в аренду площади (без учета парковки) на 1 января составили объекты в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской»: БЦ «Энергия»  100%, Дом контор «Строгановъ»  98,6%, а БЦ «Венский дом»  97,9%.
 
По состоянию на 1 января 2015 г. доля свободной арендопригодной площади бизнес-центров составила 13% против 10% в январе 2014 г. Однако на протяжении года ситуация на рынке не раз менялась. По итогам III квартала 2014 г. аналитики Уральской палаты отмечали рост доли вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В+» (с 2% до 9%) и объектах класса «А» (с 20% до 23%), тогда как в центрах класса «В» их доля снизилась с 15% до 12%. Но уже по итогам IV квартала 2014 г. даже в классе «В» доля свободной площади выросла с 12% до 14%. Всего за прошлый год в Екатеринбурге было введено 68 тыс. кв. м новых офисных площадей, объем их поглощения составил 49 тыс. кв. м.
 
Квадратные метры в бизнес-центрах по итогам года подешевели. Согласно данным РИЦ УПН, в среднем с 1 января по 31 декабря 2014 г. арендная ставка снизилась на 8% и в денежном выражении составила 1 042 руб. за кв.м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов). Больше всего подешевел сегмент бизнес-центров класса «В»: до 880 руб./ мес. по состоянию на конец 2014 г. Это на 15,3% меньше, чем в начале прошлого года. Сегмент «В+» подешевел на 12,5% до 1120 руб./мес. В офисных объектах класса «С» ставки остались на прежнем уровне  720 руб. за кв.м/мес. Участники рейтинга полагают, что до марта 2015 г. девелоперы заморозят арендные ставки на уровне декабря 2014 г.
 
Участники рынка расходятся в оценках перспектив ввода новых объектов коммерческой недвижимости. Одни полагают, что в силу слабого инвестирования и дорогих кредитов застройщики будут замораживать строящиеся объекты. Другие считают, что объекты на финальной стадии строительства выгоднее достроить и попытаться реализовать, чем держать на балласте.
 
Самое читаемое
  • Конец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашенияКонец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашения
  • «Требование невыполнимо». Таксисты пожаловались на губернатора в прокуратуру«Требование невыполнимо». Таксисты пожаловались на губернатора в прокуратуру
  • Тайна екатеринбургской грязи раскрытаТайна екатеринбургской грязи раскрыта
  • «Он ведет дела очень жестко, и нередко это сказывается на отношениях с бизнес-партнерами»«Он ведет дела очень жестко, и нередко это сказывается на отношениях с бизнес-партнерами»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.