Подписаться
Курс ЦБ на 19.09
75,03
88,95

«Разговор не идет об оголтелом повышении». Участники рынка об уплотнении Екатеринбурга

17 390
«Разговор не идет об оголтелом повышении». Участники рынка об уплотнении Екатеринбурга
Автор фото: Анна Хлебникова. Иллюстрация: DK.RU

«Это не значит, что мы пойдем в существующие кварталы и будем все ломать». Архитекторы и девелоперы рассказали, почему увеличение плотности застройки обновит Екатеринбург.

Глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев поддержал изменения в Правила землепользования и застройки, которые предполагают увеличение плотности застройки в Екатеринбурге.

Спасибо главе — здесь он действительно поддерживает идеи градостроителей и бизнеса. Неизбежно в центре города, где идет снос ветхого и аварийного жилья, нужно повышать плотность. Разговор не идет об оголтелом повышении плотности. Разговор идет о том, что именно в районах, которые требуют реновации, есть возможность грамотно повышать эту плотность. Второе — транспортная загрузка. В центре города транспортная схема часто не решена, а с помощью реновации и комплексного подхода она может быть сделана лучше и правильнее, должны появиться пешеходные зоны, свободные от транспорта. Эти вопросы должны быть решены при комплексном подходе к городской застройке, — сказал на пресс-конференции Валерий Ананьев.

Михаил Вяткин, член правления свердловского отделения «Союза архитекторов России», возглавлявший департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга 18 лет, обвинил журналистов в нагнетании популистского подхода к вопросу плотности:

Говорят, что плотность застройки увеличится на 5-7%. Речь идет о чем — коэффициент строительного использования территории, который был применен в Правилах землепользования и застройки (который есть не во всех городах), изменен с 3 до 4%. Соотношение строящегося комплекса и участка земли становится 1 к 4. И речь идет в основном о новых комплексах, которые строятся на свободном участке. На тех же промышленных территориях, на месте частного сектора. Речь не идет о том, что мы пойдем в существующие кварталы и будем все ломать и менять. Поэтому нельзя говорить, что в целом <плотность> повысится на 5-7%. Это раз. А во-вторых, это мировой тренд на повышение плотности застройки. Наша плотность в центре гораздо ниже, чем существует сегодня в мегаполисах.

Никита Демидов, архитектор бюро «Гордеев-Демидов» высказал мнение, что повышение плотности опасно при застройке на окраинах города:

Риск формирования гетто будет выше там, где чрезмерная плотность на периферийной территории, необеспеченная транспортной и социальной инфраструктурой. А если мы говорим о развитии центра, то здесь одними ограничительными цифрами не обойтись — нужен индивидуальный подход и видение того, что должно получиться. Поэтому решение правильное, нормативы ограничивают и не дают развиваться стихийной застройке. Точечная застройка — это популярное понятие, но она может быть как плохой, так и хорошей. Если это стихийная застройка, то это отрицательный элемент, а если это элемент общей логики реновации — нет.

Напомним, что пересмотр правил землепользования и застройки инициировали застройщики. Как рассказывал DK.RU, они предложили, например, в зонах Ж-4 и Ж-5 занимать под застройку не 60% земельного участка, а 100%. Кроме того, в новые правила предполагают включить пункт, согласно которому администрация не сможет блокировать строительство коммерческих и жилых объектов на основании их несоответствия архитектурно-градостроительному облику (АГО), зафиксированному в городском документе.

Затем заместитель главы города по капитальному строительству Алексей Бирюлин на встрече со СМИ заявил, что администрация Екатеринбурга откажется от развития новых районов на окраинах города и сосредоточится на увеличении плотности застройки в центре Екатеринбурга.

При этом он отметил, что мэрия поддержит застройщиков в обсуждаемых вопросах, но, несмотря на послабления, при планировании застройки девелоперы все равно должны соблюдать нормативы, обязательные при прохождении экспертизы: наличие придомовой территории, площадок для выгула собак, пожарных проездов, соблюдения правил инсоляции и прочее.

Пойти навстречу застройщикам мэрия согласилась из-за кризиса, связанного с пандемией коронавируса. Алексей Бирюлин говорил, что это решение стоит рассматривать как «пакет мер поддержки на фоне текущей экономической ситуации из-за пандемии коронавируса».

Самое читаемое
  • Довыборы в Гордуму: ставленник Варламова, кандидат-эзотерик, интрига на праймериз «ЕР»Довыборы в Гордуму: ставленник Варламова, кандидат-эзотерик, интрига на праймериз «ЕР»
    30 362
  • «Потерявшие связь с регионами». Рейтинг депутатов-прогульщиков Госдумы«Потерявшие связь с регионами». Рейтинг депутатов-прогульщиков Госдумы
    13 367
  • Лукашенко заявил о закрытии границ с Польшей и Литвой. Но, похоже, они открытыЛукашенко заявил о закрытии границ с Польшей и Литвой. Но, похоже, они открыты
    16 211
  • Банк России приостановил снижение ключевой ставки: рынкам нужно приспособитьсяБанк России приостановил снижение ключевой ставки: рынкам нужно приспособиться
    20 275
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.