DK.RU составил рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга
В 2014 г. на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга стало больше свободных площадей, а арендные ставки снизились. Предложение сейчас превышает спрос.
DK.RU составил рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга. Тенденцией 2014 г. стало увеличение объема свободных площадей в объектах всех классов («А», «В+» и «В») и ротация арендаторов. Предприниматели зачастую выбирали более дешевые площади класса «В», которые по характеристикам порой не уступают престижным объектам класса «А» и «В+». Тройку лидеров рейтинга по объему фактически сданной в аренду площади (без учета парковки) на 1 января составили объекты в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской»: БЦ «Энергия» — 100%, Дом контор «Строгановъ» — 98,6%, а БЦ «Венский дом» — 97,9%.
По состоянию на 1 января 2015 г. доля свободной арендопригодной площади бизнес-центров составила 13% против 10% в январе 2014 г. Однако на протяжении года ситуация на рынке не раз менялась. По итогам III квартала 2014 г. аналитики Уральской палаты отмечали рост доли вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В+» (с 2% до 9%) и объектах класса «А» (с 20% до 23%), тогда как в центрах класса «В» их доля снизилась с 15% до 12%. Но уже по итогам IV квартала 2014 г. даже в классе «В» доля свободной площади выросла с 12% до 14%. Всего за прошлый год в Екатеринбурге было введено 68 тыс. кв. м новых офисных площадей, объем их поглощения составил 49 тыс. кв. м.
Квадратные метры в бизнес-центрах по итогам года подешевели. Согласно данным РИЦ УПН, в среднем с 1 января по 31 декабря 2014 г. арендная ставка снизилась на 8% и в денежном выражении составила 1 042 руб. за кв.м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов). Больше всего подешевел сегмент бизнес-центров класса «В»: до 880 руб./ мес. по состоянию на конец 2014 г. Это на 15,3% меньше, чем в начале прошлого года. Сегмент «В+» подешевел на 12,5% до 1120 руб./мес. В офисных объектах класса «С» ставки остались на прежнем уровне — 720 руб. за кв.м/мес. Участники рейтинга полагают, что до марта 2015 г. девелоперы заморозят арендные ставки на уровне декабря 2014 г.
Участники рынка расходятся в оценках перспектив ввода новых объектов коммерческой недвижимости. Одни полагают, что в силу слабого инвестирования и дорогих кредитов застройщики будут замораживать строящиеся объекты. Другие считают, что объекты на финальной стадии строительства выгоднее достроить и попытаться реализовать, чем держать на балласте.
Самое читаемое
Анна Печеркина: «Дегенеративные изменения мозга начинаются после 25 лет» 
В сентябре в Екатеринбурге откроют «Легенду» 
Герман Стерлигов: «Хотите называть меня миллиардером, называйте. Только подкиньте деньжат» 
Инфляция замедляется, вклады растут: как экономика Урала повлияла на решение ЦБ по ставке