Подписаться
Курс ЦБ на 08.08
73,63
87,17

Торговые центры

Тренды года для торговых центров Екатеринбурга

1 | В 2011 г. рынок торговых центров Екатеринбурга практически вернулся к докризисным показателям. По оценкам консалтинговой компании «Урал‑Гермес», после кризиса все ТЦ города разделились на три группы: успешные (в которых арендные ставки в 2011 г. увеличивались выше роста издержек), устойчивые (арендные ставки повышались примерно на уровне роста издержек) и проблемные (арендные ставки остались почти на прежнем уровне, несмотря на рост издержек). На сегодняшний день в Екатеринбурге действует 26 ТЦ общей площадью 1 024 тыс. кв. м, а обеспеченность торговыми площадями на 1 000 жителей составляет чуть более 1 000 кв. м, что соответствует европейскому уровню.

2 | Спрос на торговую недвижимость в Екатеринбурге постоянно растет, а уровень вакантных площадей сокращается. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, на сегодняшний день этот показатель в ТЦ города составляет примерно 3%, тогда как почти год назад он был 6%, а в конце 2009 г.— более 10%. Наполняемость не достигает 100% в основном в тех объектах, которые были сданы недавно и испытывают некоторые трудности с привлечением арендаторов.

3 | Арендные ставки в торговых центрах Екатеринбурга в течение года существенно не менялись. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам третьего квартала 2011 г. средний показатель арендной ставки увеличился примерно на 3‑4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2 300 руб./кв. м в месяц.

4 | Конкуренция на рынке торговых центров обостряется. По данным комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, до 2015 г. будет сдано 18 торговых объектов общей площадью 690 тыс.кв.м. Таким образом, через четыре года в городе будут работать 44 ТЦ общей площадью около 1,7 млн кв.м. Уже сейчас это заставляет управляющие компании искать новые способы продвижения своих объектов. Игроки рынка утверждают, что сегодня один из самых эффективных способов привлечения и удержания клиентов — внедрение программ лояльности, например системы единых бонусных карт. Такая система уже запущена в ТРЦ «МЕГА» и «Гринвич». Над внедрением подобных программ работают и другие ТЦ. Интернет и социальные сети (Social media marketing) также активно используются управляющими компаниями для продвижения торговых центров.

5 | В Екатеринбурге наблюдается дефицит районных торговых центров. По оценкам экспертов рынка, в настоящее время более 60% действующих торговых объектов расположены в центральной части города. Как следствие, конкуренция между ними высока, поэтому, считают эксперты, перспективно размещать ТЦ в спальных районах. Планируемые к строительству в ближайшие четыре года 18 ТЦ будут расположены в районах, которые на сегодняшний день наименее обеспечены торговой недвижимостью, это Чкаловский, Октябрьский, Кировский, Орджоникидзевский, Железнодорожный, Химмаш

ТОП-14 крупнейших торговых и торгово-развлекательных центров

Средний ценовой сегмент

 

 

Торговая площадь и площадь развлекательных заведений и общепита, сдаваемая в аренду, кв. м

 

Торговая площадь

 

Площадь развлекательных заведений и общепита

 

Телефон, сайт

 

1

 

«МЕГА Екатеринбург»
Ненашева Лилия Михайловна

 

131 000

 

129 563

 

1 437

 

тел. 356-71-32 |
www.megamall.ru

 

2

 

«Гринвич»
Сарапульцев Дмитрий Владимирович

 

107 800

 

98 000

 

9 800

 

тел. 222-25-25 |
www.grinvich.com

 

3

 

«КомсоМОЛЛ»*
Мальцев Алексей Николаевич

 

56 000

 

44 000

 

12 000

 

тел. 253-67-64 |
www.komsomall.su

 

4

 

«Алатырь»
Магарас Григорий Абрамович

 

50 750

 

40 000

 

10 750

 

тел. 253-58-55 |
www.trc-alatir.ru

 

5

 

«Парк Хаус»
Николайченков Сергей Юрьевич**

 

42 000***

 

33 000

 

9 000

 

тел. 216-56-06 |

www.parkhouse-mall.ru

6

 

«Мегаполис»
Хабаров Михаил Юрьевич

 

25 946***

 

20 486

 

5 460

 

тел. 385-10-00 |
www.megapolis66.ru

 

7

 

«Антей»
Гавриловский Андрей Николаевич

 

22 300

 

18 000

 

4 300

 

тел. 379-58-54 |
www.tc-antey.ru

 

8

 

«Дирижабль»*
Валов Дмитрий Александрович

 

19 583

 

17 516

 

2 067

 

тел. 278-09-89 |
www.dirigabl.ru

 

9

 

«Успенский»
Базеров Леонид Сергеевич

 

15 638

 

14 638

 

1 000

 

тел. 371-67-44 |
www.uspenskiy.ru

 

10

 

«Фан Фан»
Гараев Ренат Ильмирович

 

15 500

 

12 000

 

3 500

 

тел. 344-04-40 |
www.fanfan-ekb.ru

 

в/р

 

«Карнавал»
Вилкин Иван Денисович

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 

тел. 310-01-00 |

www.carnaval.ur.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Высокий ценовой сегмент

Торговая площадь и площадь развлекательных заведений и общепита, сдаваемая в аренду, кв. м

 

Структура площади, сдаваемой в аренду, по видам деятельности, кв. м

 

Торговая площадь и площадь развлекательных заведений и общепита, используемая собственником ТЦ/ТРЦ, кв. м

 

Телефон, сайт

 

Торговая площадь

 

Площадь развлекательных заведений и общепита

1

 

«Европа»
Мажаева Татьяна Владимировна

 

10 300

 

9 200

 

1 100

 

0

 

тел. 253-70-70 |
www.evropa-center.ru

 

2

 

«Универбыт»
Красовский Сергей Артурович

 

4 377

 

4 294

 

83

 

0

 

 

 

 

 

 

тел. 233-30-12 |
www.univerbyt.ru

 

3

 

«Гермес-Плаза»
Корабельников Андрей Николаевич

 

3 400

 

3 400

 

0

 

3 744

 

тел. 385-02-00 |
www.germesplaza.ru

 

Торговые сети Екатеринбурга

Новости

12,5 тыс. самозанятых получили выплаты из бюджета. Кто имеет право на помощь?12,5 тыс. самозанятых получили выплаты из бюджета. Кто имеет право на помощь?
Махинации с закупкой лома или конфликт с акционерами? Две версии по делу Воеводина
Путин и Лукашенко обсудили выборы в Белоруссии и задержание 33 россиян
В Екатеринбурге продают офисник за полмиллиарда рублей. Он непригоден для эксплуатации
Вторая смена в школах и третий этап отмены ограничений. Главное о COVID-19 в регионе
ЦПКиО отдадут инвесторам. На развитие парка требуется 1,5 млрд руб.
ВТБ запускает новый формат офисов

Бизнес

«Оказались заложниками ситуации». Как один непринятый документ поставил под удар стройку«Оказались заложниками ситуации». Как один непринятый документ поставил под удар стройку
«Собственники были в тихом бешенстве». Как прошло открытие торговых центров? Опрос DK.RU
Момент — и деньги на счете. Какими будут банки будущего?
«Несложно построить шикарный объект с «золотыми унитазами», сложно его окупить»
Переставили станки — и поставили личный рекорд. Разбираем кейс оптимизации производства
«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»
Как ведущие производители цемента в УрФО перевели производство на «цифру»: ОПЫТ

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
Ирина Екимовских: «Дети мечтают о Газпроме. Мне как предпринимателю грустно»
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
Как Big Data помогает предпринимателям запускать востребованный бизнес в уральских городах
«Они редко жалуются на обстоятельства — это их отличительная черта»
Платформу для малого бизнеса DKclub представили на выставке-форуме Internet Expo

Качество жизни

«Мы живем в уникальное время, когда ипотечный платеж за новостройку стал дешевле аренды»«Мы живем в уникальное время, когда ипотечный платеж за новостройку стал дешевле аренды»
«Разбирают загородные дома как горячие пирожки. Продается даже то, что годами стояло»
Владимир Крицкий: «Строителем решил стать случайно»
Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
Павел Петриченко: «Сейчас квартиру могут купить те, кто долго не мог себе этого позволить»
Не зарплатой единой. Чем привлечь и удержать в компании редкого специалиста?
Дополнительные бюджетные места и гранты: как вузы помогают абитуриентам в период пандемии

Мнения

Ипотечники нацелились на объекты бизнес- и премиум классаИпотечники нацелились на объекты бизнес- и премиум класса
«Ждем неизбежного роста случаев COVID-19 в сентябре. Вирус никуда не ушел»
«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Наша модель экономики сдохла, не принеся никого и ничего в жертву, шансов почти нет»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги
«В нашем обществе получать удовольствие от жизни стыдно: надо работать, а не развлекаться»

Лайфхаки

Оливер Хьюз, «Тинькофф»: «Ничего круче, чем русский потребитель и рынок, я не вижу нигде»Оливер Хьюз, «Тинькофф»: «Ничего круче, чем русский потребитель и рынок, я не вижу нигде»
Чем лучше все вокруг — тем несчастнее мы. Какие настройки в голове нужны для «счастья»?
Если захотелось в боссы. Вы точно знаете, что делать на новой должности? Семь шагов
«Такое поведение выгодно сотруднику, но и компания в плюсе». 9 признаков лучшего работника
«Адаптировали для РФ на 100%, схема монетизации стандартна». Что ждет сервис Spotify в РФ
Дайте людям сидеть в одиночестве. Почему мозговые штурмы на самом деле ничего не дают
Места, где бывает человек, меняют характер. Куда ехать за стойкостью духа?
Смотрите также в рубрике «ТРЦ»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.