Подписаться
Курс ЦБ на 21.02
63,74
68,77

Рейтинг девелоперов

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2013

В рейтинг управляющих компаний Екатеринбурга включены крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости, которым присовена классность (А, В+ и В) в соответствии с классификацией Гильдии управляющих и девелоперов. 

Основной ранжирующий показатель — площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели — совокупная площадь объектов в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м; совокупная площадь объектов, находящихся в управлении в других городах РФ на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13, кв. м; количество арендаторов на 01.10.13.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы: ТОП-лист от 14 октября 2013 г.  подготовила Елена Казанцева.

 

Рейтинг управляющих компаний по площади офисной недвижимости в управлении на 01.10.13

Название Площадь
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кв. м
Кол-во
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13
Сово
купное
кол-во
аренда
торов
в объектах
офисной
недви
жимости,
находя
щихся
в управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13
Доля
оборота
от управ
ления
объектами
офисной
недвижи
мости
в сово
купном
обороте
в 2012 г., %
Наличие
офисных
объектов
на стадии
строите
льства/
проекти
рования
в Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кол-во/
площадь,
кв. м
1 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
136 453 32 226 92% 5 / 39 214
2 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
116 350 2 230 65% Нет
3 УК «Деловой Дом на Архиерейской»
Черепанова Эльвира
Андреевна
89 644 12 92 95,5% 1 / 8 900
4 «AVS Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
87 000 6 469 57% 4 / 33 400
5 «Строительные технологии»
Ширшова Вера
Алексеевна
45 000 1 100 80% Нет
6 «Билдинг-Сервис»*
Кабелькова Татьяна
Павловна 
33 813 8 180 н/д 1 / 7 319
7 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
31 500 12 65 70% Нет
8 «Корин»**
Логвиненко Сергей
Алексеевич
19 000 4 23 100% 1 / 10 000
9 «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна
Владимировна
17 000 1 53 40% Нет
10 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
14 400 2 26 100% 1 / 5 200
11 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 н/д 100% Нет
12 «Управляющая компания «А2»
Рамм Виктория
Леонидовна
8 330 1 60 66,2% Нет

* Данные на 01.03.13. ** С учетом данных «Урал­ЭкоЦентр».

 

Лидеры по фактически сданной в аренду площади

Название / УК
класс
Факти
чески
сданная
в аренду
площадь
на 01.10.13,
кв. м
Арендо
пригод
ная
офисная
площадь,
кв. м
Общая
площадь,
кв. м
Дополнительные
элементы
инфраструктуры,
кол-во мест
Средняя
арендная
ставка
на 01.10.13,
руб./кв. м/
мес.
1 «Высоцкий» /
УК «Антей»
В+
83 000 87 000 119 000 Наземная
парковка — 640
1 200
2 «Манхэттен» /
«AVS Девелопмент»
В+
27 800 32 100 56 000 Конференц-
зал — 250,
зал пере
говоров — 30,
подземная
парковка — 330,
наземная
парковка — 140
850
3 Бизнес-комплекс
«Квартал»
/
«Билдинг-Сервис»
В
26 200 27 080 33 813 Конференц-
зал — 30,
2 зала для
перего
воров — 30,
наземная
парковка — 1 375
840
4 «Антей» /
УК «Антей»
В+
23 500 23 500 25 000 Подземная
парковка — 100
1 100
5 SUMMIT /
«Строительные
технологии»
А
з/д 26 000 45 000 Конференц-
зал — 250,
зал перего
воров — 20,
подземная и
наземная
парковки — 270
з/д
6 Деловой центр
«Европа»
/
«ПРЕД-Групп»
А
16 660 17 000 32 192,4 Конференц-
зал — 70,
подземная
парковка,
наземная
парковка
1 500
7 «Палладиум» /
УК RED
А
12 654 12 669,8 22 728 Конференц-
зал — 200,
подземная
парковка — 120,
наземная
парковка — 50
1 551
8 Деловой Дом
«Филитцъ»
/
УК RealCapital
В+
8 400 14 000 29 293 Конференц-
зал — 100,
подземная
парковка — 130
850
9 БЦ
на Белинского, 56
/
«AVS Девелопмент»
В+
8 350 8 350 12 000 Зал перего
воров — 20,
наземная
парковка — 50
1 100
10 «Венский дом» /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
А
8 120 8 120 10 500 Конференц-
зал — 160,
подземная
парковка — 75,
наземная
парковка — 35
1 300
11 «Энергия» /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В+
7 890 7 890 10 703 Зал перего
воров — 15,
поздемная
парковка — 75,
наземная
парковка — 30
1 300
12 «Президент» /
УК RED
А
6 864,47 17 161,18 31 871,9 Конференц-
зал — 300,
подземная
парковка — 192,
наземная
парковка — 120
1 694
13 «Сенат» /
УК RED
А
6 687 6 913,7 10 546,1 Конференц-
зал — 60,
подземная
парковка — 53,
наземная
парковка — 80
1 694
14 МДЦ «Микрон» /
«Микрон»
А
6 450 6 500 11 400 Конференц-
зал — 30,
подземная
парковка — 22,
наземная
парковка — 110
1 100
15 «Татищевский» /
УК «БЦ «Татищевский»
В+
6 080 6 400 9 300 Поздемная
парковка — 50,
наземная
парковка — 100
950
16 NEBO /
«Управляющая
компания «А2»
В+
4 388 4 388 8 330 Наземная
парковка — 110
1 100
17 Дом контор
«Строгановъ»
/
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В
4 149,95 4 306,95 4 315,7 Наземная
парковка — 42
1 473
18 «Корин»
на Большакова
/
«Корин»
В+
2 907,2 2 907,2 3 880 Наземная
парковка — 60
1 500
19 «Корин» на Ленина /
«УралЭкоЦентр»
В+
1 658,5 1 783,1 2 793,2 Конференц-
зал — 50,
наземная
парковка — 15
1 500
20 «Деловой Дом на
Архиерейской», 1 оч
. /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В
1 120 1 120 1 620 Наземная
парковка — 24
1 100

 

Лидеры по количеству арендаторов*

Название Коли
чество
арен
даторов
на 01.10.13
Структура кол-ва арендаторов
по месту расположения
головного офиса на 01.10.13, %
Местная
компания
Феде
ральная
компания
Иност
ранная
компания
1 «Манхэттен» 341 80% 15% 5%
2 Бизнес-комплекс
«Квартал»
**
180 57% 28% 15%
3 «Высоцкий» 170 60% 25% 15%
4 БЦ на Белинского, 56 116 81% 19% 0%
5 «Антей» 80 70% 25% 5%
6 NEBO 60 56% 28% 16%
7 «Палладиум» 55 30% 35% 35%
8 Деловой центр
«Европа»
53 54% 16% 30%
9 SUMMIT** 50 н/д н/д н/д
10 Деловой Дом
«Филитцъ»
40 40% 50% 10%
11 «Президент» 38 18% 32% 50%
12А «Сенат» 26 15% 46% 39%
12А «Татищевский» 26 54% 8% 38%
14 Дом контор
«Строгановъ»
21 44% 47% 9%
15А «Венский дом» 14 9% 71% 20%
15А «Корин»
на Большакова
14 17% 17% 66%
17 «Деловой Дом
на Архиерейской»,
1 оч.
10 33% 67% 0%
18 «Корин» на Ленина 8 12,5% 37,5% 50%
19 «Энергия» 2 0% 100% 0%

* В таблицу включены бизнес-центры, управляющие компании которых предоставили данные по количеству арендаторов. ** Данные на 01.03.13.

 

Лидеры по совокупной площади объектов в управлении

Название Сово
купная
площадь
объектов
в управ
лении в
Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кв. м
Структура совокупной
площади объектов,
находящихся в управлении
в Екатеринбурге на 01.10.13
Сово
купное
кол-во
объектов
в управ
лении в
Екате
ринбурге
на 01.10.13
Офисная
недви
жимость
Торговая
недви
жимость
Склад
ская
недви
жимость
Другое
1 «AVS Девелопмент» 222 400 87 000 29 000 106 400 0 27
2 УК «Антей» 179 000 116 350 53 700 8 950 0 3
3 УК RED 162 453 136 453 8 500 17 500 0 34
4 УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
93 518 89 644 3 874 0 0 131
5 «Строительные
технологии»
91 296 45 000 0 0 46 296 2
6 «Билдинг-Сервис» 59 885 33 813 80 8 250 17 742 15
7 УК RealCapital 37 200 31 500 5 700 0 0 44
8 «ПРЕД-Групп» 35 000 17 000 18 000 0 0 2
9 «Корин» 19 000 19 000 0 0 0 4
10 УК «БЦ
«Татищевский»
18 000 14 400 0 3 600 0 3
11 «Управляющая
компания «А2»
12 162 8 330 700 3 132 0 3
12 «Микрон» 11 400 11 400 0 0 0 1

 

Лидеры по совокупной площади в управлении в других городах РФ*

Название Совокупная
площадь
объектов,
находящихся
в управлении
в других
городах РФ
на 01.10.13,
кв. м
Кол-во
объектов,
находящихся
в управлении
в других
городах РФ
на 01.10.13
1 УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
209 400 51
2 «AVS Девелопмент» 86 000 3
3 «Управляющая
компания «А2»
43 119 3
4 УК RealCapital 1 000 3

* В таблицу включены компании, которые управляют объектами недвижимости в других городах РФ.

 

Тренды рынка офисной недвижимости Екатеринбурга

1.       С начала 2013 г. объем офисных площадей Екатеринбурга увеличился почти на 50 тыс. кв. м и на сегодняшний день, по данным администрации Екатеринбурга, составляет 1 млн 141 тыс. кв. м. По словам экспертов, на рынке офисной недвижимости наблюдается высокая конкуренция, и это заставляет девелоперов повышать качество действующих объектов, а новые объекты строить с учетом системы классификации бизнес-центров. Так, на сегодняшний день в городе действует 77 офисных зданий, 45% из которых, по данным Консалтинговой компании «Урал-Гермес», — это качественные офисные площади классов А, В+ и В.

2.       Доля вакантных площадей на екатеринбургском рынке офисной недвижимости в среднем составляет около 15%. Причем в объектах разного класса данный показатель отличается. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия текущего года доля незанятых площадей в объектах классов В и В+ сократилась и составила 14% и 7% соответственно. А в объектах класса А объем вакантных площадей, наоборот, увеличился до 26%. По мнению игроков рынка, это связано, в основном, с вводом в эксплуатацию БЦ «Президент».

3.       С начала 2013 г. стоимость аренды офисов в разных классах менялась, но незначительно. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия стоимость аренды офисов класса С увеличилась на 2,8% и составила в среднем 730 руб./кв. м в месяц. Стоимость аренды офисов класса В выросла всего на 1% и по итогам полугодия составила 1 060 руб./кв. м в месяц. А стоимость офисов класса В+, наоборот, немного снизилась (на 1,6%) до 1 240 руб./кв. м. Ставка аренды офисов класса А находится в пределах 1 400-1 600 руб./кв. м в месяц.

Рейтинг девелоперов 1

4.       В 2013 г. продолжается изменение структуры спроса со стороны арендаторов. Так, по оценкам экспертов, около 60% спроса формирует малый и средний бизнес, причем на офисные площади до 100 кв. м. А крупные национальные и транснациональные компании проявляют интерес на офисы от 1 000 до 20 000 кв. м для размещения своих бэк-офисов и контакт-центров.

Рейтинг девелоперов 2

5.       Девелоперы офисной недвижимости развивают объекты нового формата — бизнес-парки, представляющие собой комплексную деловую застройку территории. Так, компания CROSS DEVELOPMENT GROUP развивает строительство делового комплекса Clever Park, расположенного в квартале улиц Фурманова–Машинная–Ткачей на участке площадью 10 Га.

6.       На екатеринбургском рынке офисной недвижимости появляются новые игроки. Эксперты объясняют это тем, что многие девелоперы, набравшись опыта в сфере других сегментов недвижимости, пробуют свои силы на рынке офисов. Так, в декабре текущего года должен состояться ввод в эксплуатацию БЦ «Чайковский», девелопером которого выступает ПКФ «Палникс» — застройщик коттеджного поселка «Палникс».

7.       В Екатеринбурге происходит постепенное расширение границ центра деловой активности. Игроки рынка объясняют это дефицитом земельных участков в центральной части города, вследствие чего девелоперы начинают осваивать площадки, расположенные за границами сформировавшегося центра деловой активности.

 

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости в 2013-2014 гг.

Рейтинг девелоперов 3

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На ситуацию на рынке недвижимости продолжает влиять нестабильная ситуация в Еврозоне, проблемы в экономике и политической ситуации США, а также общая неопределенность на рынке. Вследствие этого развития рынка аренды и строительства с участием иностранного капитала не предвидится. На внутреннем рынке наблюдается стагнация, роста цен за счет внутреннего спроса не происходит, а с учетом того, что Европа связывает собственный выход из кризиса с отказом от традиционных энергоресурсов и переходом на возобновляемые источники, потребление российских нефти и газа сократится. В связи с этим рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе представляется маловероятным. В текущей ситуации неопределенности на рынке ключевым фактором привлечения арендаторов становится клиентоориентированность управляющей компании, гибкость ценовой политики, а также постоянные вложения в обслуживание и модернизацию недвижимости для обеспечения соответствия современным требованиям и стандартам, в том числе требованиям по экологичности и энергоэффективности.

Рейтинг девелоперов 4

Александр Засухин

директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит наращивать свои объемы. При этом девелоперы начнут больше внимания уделять качественным характеристикам своих объектов. Арендные ставки во второй половине 2013 г. сохранят свою стабильность и повысятся незначительно. При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга, тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют значительных капитальных вложений, но при грамотной организации способны существенно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемой Администрацией города установки парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца. Начнет развиваться рынок офисных центров в новых районах (Академический). Необходимо также отметить, что катализатором увеличения спроса на офисы в городе может выступить, помимо прочего, проведение Чемпионата мира по футболу 2018 г. и возможное проведение ЭКСПО-2020.

Рейтинг девелоперов 5

 

 

Рейтинг складских комплексов Екатеринбурга 2013

В рейтинг складских комплексов вошли крупнейшие складские комплексы и логистические центры классов А, В+ и В, действующие на территории Екатеринбурга и городов-спутников. Объекты складской недвижимости разделены на действующие и находящиеся на стадии строительства.

Рейтинг составлен на основании данных, предоставленных компаниями, информации, полученной с официальных сайтов управляющих компаний и девелоперов, а также данных, полученных с профильных сайтов.

Ранжирующий показатель — площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы действующих складских комплексов), планируемая площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы объектов на стадии строительства).

Принятые сокращения: В/р — вне ранжирования, Н/д — нет данных.

Автор: рейтинг подготовила Елена Казанцева.

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

 

Рейтинг складских комплексов по площади складских помещений в 2013 г.

Действующие складские комплексы

Название Пло
щадь
склад
ских
поме
щений
на
01.08.13,
кв. м
Пло
щадь
офис
ных
поме
щений
на
01.08.13,
кв. м
Общая
пло
щадь,
кв. м
Высота
потол
ков, м
Макси
мальная
нагрузка
на 1 кв. м
пола, т
Класс Год
пост
ройки
Месторас
положение
1 «Логопарк
«Пышма»
195 000 н/д 280 000 12 6 А 2007 г. Верхняя
Пышма,
п. Залесье,
пр. Индустри
альный, 1/1
2 «Терминал
«Чкаловский»
192 908 26 150 219 058 3,35-
11,9
0,7-1,95 А 2005-
2011
г. Екате
ринбург,
ул. Черня
ховского, 86
3
Производ
ственно-
складской 
комплекс 
УК «Альянс»
38 465 12 780 55 060 3-12 5 В+, В, С 1982/
2012
г. Екатери
нбург, 
ул. Фрон
товых 
Бригад, 18
4 ТЛЦ «Северный» 23 000 3 000 26 000 12,5 н/д А, В+ 2006 г. Средне
уральск,
2 км от ЕКАД
5 ГК «Оборонснабсбыт» 21 972 1 100 23 072 5-12 н/д В+, В, С 1970/
2012
г. Екате
ринбург,
ул. Бахчи
ванджи, 2 
6 Офисно-
логистический
центр «Малахит»
18 500 5 900 26 000 11 н/д А 2012 г. Екате
ринбург,
ул. Суходоль
ская, 197
в/р «Новокольцовский» н/д н/д 56 000 12 н/д А 2012 пересе
чение
трассы
«Екатери
нбург —
аэропорт
«Кольцово»
и ЕКАД

 

Складские комплексы на стадии строительства

Название Планируемая
площадь
складских
помещений
на 01.08.13,
кв. м
Планируемая
площадь
торгово-
офисных
помещений
на 01.08.13,
кв. м
Планируемая
общая
площадь
на 01.08.13,
кв. м
Срок
ввода в
эксплуа
тацию
Класс Месторас
положение
1 «РК «Первый
народный»
64 000 10 000 128 000 2 кв. 2015 г. А, В г.Екатери
нбург,
Октябрьский
район,
Дублер
Сибирского
тракта, 23 км
2
Производ
ственно-
складской 
комплекс 
УК «Альянс»
6 000 0 6 000 2 кв. 2014 г. В+
г. Екатери
нбург, 
ул. Фрон
товых 
Бригад, 18

 

Тренды рынка складской недвижимости

1.       Рынок складской недвижимости Екатеринбурга развивается. Так, на сегодняшний день, по оценкам экспертов, в городе действует около 1,4 млн кв. м складских площадей. Стабильным спросом пользуются качественные склады классов А и В+, которые, по оценкам Консалтинговой компании «Урал-Гермес», занимают 44% от общего объема складских площадей. Склады классов В и С занимают 20-25% от общего объема складов. Таким образом, эксперты отмечают дефицит качественных складских объектов, объем которого оценивается примерно в 1 млн кв. м.

2.       Ставки аренды складской недвижимости в разных сегментах за последние два года выросли в среднем на 30-40%. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, на сегодняшний день среднемесячная стоимость аренды складов классов А и В+ составляет 415 руб./кв. м, аренда складов класса В находится на уровне 345 руб./кв. м, а аренда складов классов С и D — около 220 руб./кв. м. По мнению экспертов, до конца текущего года арендные ставки существенно не повысятся в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов.

3.       Заполняемость действующих объектов складской недвижимости Екатеринбурга находится на высоком уровне. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, в качественных складах классов А и В+ заполняемость в среднем составляет около 99%, а в складах класса В этот показатель находится на уровне 97-98%.

4.       Девелоперы коммерческой недвижимости развивают крупные логистические проекты, а также проекты комплексного освоения территорий. Так, ИК RED проектирует строительство логистического комплекса с торгово-выставочными площадями на дублере Сибирского тракта. Планируемая общая площадь складских помещений класса А — более 160 000 кв. м, площадь участка застройки — 33 Га. А CROSS Development Group развивает проект комплексного освоения и развития территории индустриальной зоны в Чкаловском районе «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». На территории площадью 180 Га планируется построить объекты складского, производственного и торгово-офисного назначения общей площадью 800 000 кв. м. Складские площади займут около 500 000 кв. м.

5.       Со стороны арендаторов увеличивается интерес к строительству складских объектов в формате Built-to-suit. Особенность данного формата в том, что проект реализуется девелопером, а проектирование и строительство осуществляется в соответствии с требованиями заказчика. Привлечением финансирования для реализации проекта могут заниматься как заказчик, так и девелопер, либо это может осуществляться сторонами совместно. Таким образом, заказчик впоследствии становится либо долгосрочным арендатором, либо владельцем (совладельцем) объекта. К примеру, в Екатеринбурге по данной схеме осуществляется строительство логистического центра «Новокольцовский-2».

Рейтинг девелоперов 6

 

Прогнозы развития рынка складской недвижимости в 2013 г.

Рейтинг девелоперов 7

Засухин Александр

генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

В Екатеринбурге год от года наблюдается стабильный рост розничного товарооборота, приходят и развивают количественно свои объекты крупные сетевые ритейлеры в области продуктов питания, общепита, непродовольственных товаров. В совокупности это формирует и значительный спрос на складские площади. Кроме того, Екатеринбург, значительно превосходя по объему имеющихся складских площадей высокого класса близлежащие крупные города (Челябинск, Пермь, Тюмень, Курган и др.), уже стал центром распределения для всего Уральского региона. Значительные перспективы имеет проходящий через Екатеринбург международный транспортный коридор МТК-2. В совокупности изложенные выше факторы обеспечивают хороший спрос на складские площади современного класса, обеспечивая ежегодное поглощение их в размере 100-150 тыс. кв. м. Своеобразным катализатором экономического развития Екатеринбурга и всего Уральского региона может стать возможное проведение в городе всемирной выставки «ЭКСПО-2020». Это событие окажет позитивное влияние и на повышение спроса на качественные склады, поскольку они являются важным обеспечивающим элементом для развития розничной и оптовой торговли. Также необходимо отметить, что после окончательного завершения строительства ЕКАД изменится привлекательность ряда земельных участков для строительства складских комплексов — появятся новые перспективные места для размещения складов современного класса.

Рейтинг девелоперов 8

 

Рейтинг девелоперов 9

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2012

В рейтинг управляющих компаний вошли компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.03.13, кв. м. Дополнительные показатели – фактически сданная в аренду офисная площадь в бизнес-центрах на 01.03.13, кв. м.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 15 апреля 2013 г. подготовила Елена Казанцева.

Как стать участников рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

 

Рейтинг управляющих компаний по офисной площади в управлении в 2012 г.

Название Площадь
объектов
офисной
недвижи
мости
в управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13,
кв. м
Кол-во
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13
Совокупная
площадь
объектов в
управлении
в Екатерин
бурге
на 01.03.13,
кв. м
Совокуп
ное
кол-во
объек
тов в
управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13
1 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
133 171,9 31 141 671,9 32
2 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
100 000 2 139 500 4
3 УК «Деловой дом на Архиерейской»
Черепанова Эльвира
Андреевна
82 223,5 12 86 097,9 12
4 «AVS Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
71 000 5 195 500 25
5 «Строительные технологии»
Ширшова Вера
Алексеевна
45 000 1 90 000 2
6 «Билдинг-Сервис»
Кабелькова Татьяна
Павловна 
33 813 8 130 000 15
7 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
31 500 12 37 200 44
8 «Корин холдинг»
Логвиненко Сергей
Алексеевич
19 000 4* 19 000 4*
9 «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна
Владимировна
17 000 1 35 560 4
10 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 11 400 1
11 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
9 300 1 9 300 1
12 «Управляющая компания «А2»
Рамм Виктория
Леонидовна
9 025,65 1 20 002,85** 7

* С учетом «УралЭкоЦентр». ** Данные без учета точки общепита и оздоровительного комплекса.

 

Лидеры по площади, сданной в аренду

Название Фактически
сданная в
аренду
офисная
площадь
на 01.03.13,
кв. м
Общая
площадь,
кв. м
Средняя
арендная
ставка
в месяц
на 01.03.13,
руб./кв. м
Класс УК
1 «Высоцкий» 40 000 113 900 1 300 В+ УК «Антей»
2 «Манхэттен» 27 800 56 000 850 В+ «AVS Девелопмент»
3 Бизнес-комплекс
«Квартал»
26 200 33 813 840 В, С «Билдинг-Сервис»
4 SUMMIT з/д 45 000 з/д А «Строительные
технологии»
5 «Антей» 15 000 24 500 1 150 В+ УК «Антей»
6 «Палладиум» 12 268 22 728 1 551 А УК RED
7 Деловой Дом
«Филитцъ»
8 400 29 293 850 В+ УК RealCapital
8 БЦ на Белинского, 56 8 350 12 000 1 100 В+ «AVS Девелопмент»
9 «Венский дом» 8 120 10 500 1 300 А УК «Деловой дом
на Архиерейской»
10 «Энергия» 7 890 10 703 1 300 В+ УК «Деловой дом
на Архиерейской»
11 Деловой центр
«Европа»
7 500 12 100 1 200 А «ПРЕД-Групп»
12 «Сенат» 6 845,3 10 546,1 1 654 А УК RED
13 Международный
деловой центр
«Микрон»
6 400 11 400 1 000 В+ «Микрон»
14 «Татищевский» 6 080 9 300 950 В+ УК «БЦ «Татищевский»
15 NEBO 4 388 8 330 1 000 В+ «Управляющая
компания «А2»
16 Дом контор
«Строгановъ»
4 149,95 4 315,7 1 473 В УК «Деловой дом
на Архиерейской»
17 «Президент» 3 432,25 31 871,9 - А УК RED
18 «Корин»
на Большакова
2 907,2 3 880 1 500 В+ «Корин»
19 «Корин»
на Ленина
1 658,5 2 793,2 1 500 В+ «УралЭкоЦентр»
20 «Деловой Дом
на Архиерейской», 1 оч.
1 120 1 620 1 100 В УК «Деловой дом
на Архиерейской»

 

 

Рейтинг управляющих компаний  офисной недвижимости Екатеринбурга 10 месяцев 2012

ТОП-лист от 15.10.2012 г.

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель Площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.12, кв. м.

Принятые сокращения А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

 

Название Площадь объектов офисной недвижи
мости в управлении
в Екатерин
бурге на 01.10.12,
кв. м
Кол-во
объектов офисной
недвижи
мости в управлении
в Екатерин
бурге на
01.10.12
Кол-во
объектов в
управлении
в других
городах РФ
на 01.10.12
Наличие
объектов
на стадии строитель
ства/
проектиро
вания
в Екатерин
бурге
на 01.10.
2012 г.,
кол-во/
площадь,
кв. м
Кол-во
штатных менедже
ров по продажам
на 01.10.12
Кол-во
шатных сотрудни
ков
на 01.10.12
1 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
144 800 2 0 Нет н/д 5
2 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
89 413,2 29 0 9 /
238 705
7 96
3 «АВС Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
70 000 н/д 33 н/д 4 200
4 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
32 000 10 3 / 1 000 Нет 5 30
5 УК «Деловой дом на
Архиерейской»

Черепанова Эльвира
Андреевна
23 150 4 43 / 150 000 1 /
6 500
5 114
6 УК «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна Владимировна
17 000 1 0 Нет н/д 32
7 DTI Property
Management

Белобжеский Антон
Леонидович
11 563* 1 14 Нет 8 100
8 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 0 Нет н/д н/д
9 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
9 300 1 0 Нет 1 23
10 «Управляющая
компания «А2»

Рамм Виктория
Леонидовна
8 330 1 4 / 44 500 3 /
28 700
1 25
11 «УралЭкоЦентр»
Логвиненко Сергей
Алексеевич
6 673 2 0 1 /
10 000
н/д н/д

* Показатель включает в себя площадь БЦ "Нахимов", а также офисные площади в торговом центре и производственно-складских комплексах.


 

 

Прогнозы

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На внутреннем рынке, хотя в целом кризис и закончился, особого подъема не наблюдается, развития малого и среднего бизнеса с ростом капитализации не происходит (особенно эта проблема, по данным статистики, касается УрФО). Соответственно бурного роста предложений на рынке коммерческой недвижимости в отсутствии спроса вряд ли стоит ожидать. Текущая политическая ситуация, связанная со сменой руководства области и округа, также не способствует притоку инвестиций на рынок недвижимости. В целом, думается, следует ожидать плавного роста спроса и цен в течение ближайших 1-2 лет. Также ожидается существенное оживление рынка в среднесрочной перспективе в связи с проведением в Екатеринбурге Чемпионата Мира по футболу в 2018 г.

Александр Засухин

директор Консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит дальнейшее постепенное восстановление после кризиса. Таким образом, во 2-й половине 2012 г. арендные ставки сохранят свою стабильность и повысятся незначительно, доля вакантных площадей останется примерно на уровне середины года. Учитывая, что рынок офисных центров перешел от экстенсивного периода развития к качественному, в зоне риска окажутся устаревшие офисные центры класса «С». При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют капитальных вложений, но при грамотной организации способны значительно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемая Администрацией города установка парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца.

 

Алексей Клименко

генеральный директор УК RED

По нашим прогнозам по итогам 2012 г. рост ставок аренды составит 10-15%. Это будет первый существенный рост ставок с 2008 г. Тем не менее, к докризисным показателям рынок офисной недвижимости вернется не раньше 2 полугодия 2013 г. Доля вакантных площадей будет постепенно сокращаться и к 2014 г. составит не более 5-7% при условии стабильной ситуации в российской экономике. В дальнейшем будет наблюдаться высокая конкуренция на рынке офисов класса «B» из-за ввода в конце 2011-начале 2012 гг. большого объема площадей данного класса. Заполняемость площадей в сегменте класса «А» до конца 2012 г. будет составлять не менее 95%.

 

Антон Белобжеский

генеральный директор DTI Property Management

В прошлом году рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начал приходить в себя после кризиса: «замороженные» объекты и те, строительство которых замедлилось в 2009-2010 гг., были наконец-то сданы, и город получил большой объем качественной недвижимости. И главная задача собственников на этот момент оказалось банальна — заполнить комплексы арендаторами, чтобы начать получать доход и понемногу «отбивать» вложенные в строительство средства. Поэтому в этом году количество вакантных площадей оказалось достаточно высоким, и арендаторы получили возможность выбирать, а рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге стал «рынком арендатора». Собственники были готовы идти на уступки, привлекая арендаторов в новые офисы любой ценой. Качественные комплексы, построенные ранее, получили свою «головную боль» в виде возможного оттока арендаторов, и были вынуждены также пойти на уступки, чтобы сохранить доход.  Однако, как показывает практика, период «рынка арендатора» недолог. Например, в Москве после кризиса он продержался около года — с начала 2009 до весны 2010 гг. Можно предположить, что в Екатеринбурге события будут развиваться аналогичным образом. После того, как новые офисные площади будут заполнены, а мы предполагаем, что это произойдет уже в 2013 г., ставки постепенно начнут расти. Поэтому ближайшие шесть месяцев — наиболее выгодное время для смены офиса.

 

 

 

Рейтинг  девелоперов  Екатеринбурга (ТОП-4)

В рейтинге участвуют крупнейшие здевелоперы  коммерческой недвижимости.Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м.  коммерческой недвижимости за 2010-2011гг. не менее  10,5 кв.м).Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования Объем введенных в эксплуатацию кв.м  коммерческой недвижимости в 2010-2011гг.

Дополнительные показатели для ранжирования Активы  компании – девелопера на 01.01.2011 гг.  Объем реализациии коммерческой недвижимости в 2011 г.  Общая площадь объектов на стадии строительства  в 2012 г.

Принятые сокращения

З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Название

Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.

Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.

Общая площадь объектов на стадии строительства на 01.05.12

Активы на 01.05.12, млн руб.

1

«Синара-Девелопмент»

102 125

3

275 550

6 253

2

«AVS Девелопмент»

56 000

1

н/д

н/д

3

ГК «РЭД»

31 963

1

123 565

3 500*

4

«Форум-групп»

10 560

1

247 089

н/д

* Данные УК «РЭД»; Источник: данные компаний, официальные сайты компаний.

Новости

Сбор $2,4 млн на самое дорогое лекарство в мире закрыт. Помог олигарх с активами на Урале Сбор $2,4 млн на самое дорогое лекарство в мире закрыт. Помог олигарх с активами на Урале
УГМК и госкорпорация бьются за башню
Областные власти вернули Москве сотни миллионов рублей из-за ошибки мэрии Екатеринбурга
Собственник знаменитой уральской турфирмы — банкрот. С Сергея Бузько требуют 20 млн руб.
«Нагрузка на труд запредельная». Когда, как и за чей счет власть сможет ее снизить?
Бывшая жена требует половину миллиардной компании уральского бизнесмена
Александр Шохин и Дмитрий Пумпянский приняли участие в конференции об инновациях в Берлине

Бизнес

До 10 лет без подзарядки. Как работает сеть, которая повысит эффективность вашего бизнеса? До 10 лет без подзарядки. Как работает сеть, которая повысит эффективность вашего бизнеса?
«Всех сосчитают» — с 2021 г. электронные трудовые книжки заведут на каждого
«Переход на внешние цифровые сервисы экономит годы работы и десятки процентов бюджета»
«Заработанные миллиарды не говорят об эффективности банка, а убытки — о его проблемах»
«Если правильные люди соберутся вместе — они способны творить чудеса»
Виртуально "прогуляться" по конференц-залу — как выбрать правильное оборудование
«Реальная помощь малому бизнесу — это не деньги». Как стартапу найти заказчика

Свое дело

«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках «Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Будущее наступило: продукты будут выращивать прямо в магазине. Первый опыт в Екатеринбурге
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Вы занимаетесь ерундой». Как заработать, даже если вам постоянно клюют мозг? ВИДЕО

Качество жизни

Аутентичную уральскую кухню презентуют мировому сообществу Аутентичную уральскую кухню презентуют мировому сообществу
«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Цены, как на Рублевке, банкротство, охота на деньги федералов. Дайджест рынка недвижимости
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»
«Благотворительность должна стать нормой жизни, как автоплатеж за телефон»

Мнения

Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции
«Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск»
Эдуард Россель: «Мы врем себе. Из-за этого 30 лет щупаем и никак не можем нащупать дно»
Как инфоцыгане оставляют молодежь в долгах и мешают реальному бизнесу — Дмитрий Лихачев
«Профориентация в РФ — это анкета от психолога, который и сам не знает, зачем это делает»
«Россию, похоже, ждет цифровая диктатура: всех внесут в базу и каждому выставят счет»
«Думаю, это не последние изменения в Конституцию. Что-то еще будет в преддверии 2024 года»

Лайфхаки

«Слово «менеджер» пора выбросить из языка. В 2020 году нужны совсем другие люди» «Слово «менеджер» пора выбросить из языка. В 2020 году нужны совсем другие люди»
Восемь вещей, от которых нужно срочно отказаться, если вы хотите чего-то добиться
«Быстрый рост Китая фейк. Они ждали «исторического события», ведь пишется 5-летний план»
«Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее
Миллениал, прощай! Три причины, по которым молодых работников массово увольняют
Герман Греф: «Все старые компании ждут серьезные проблемы, инженерные мозги уже не нужны»
Хотите умного ребенка? Болтайте при нем без умолку
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.