Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73

Рейтинг девелоперов

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2013

В рейтинг управляющих компаний Екатеринбурга включены крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости, которым присовена классность (А, В+ и В) в соответствии с классификацией Гильдии управляющих и девелоперов. 

Основной ранжирующий показатель — площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели — совокупная площадь объектов в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м; совокупная площадь объектов, находящихся в управлении в других городах РФ на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13, кв. м; количество арендаторов на 01.10.13.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы: ТОП-лист от 14 октября 2013 г.  подготовила Елена Казанцева.

 

Рейтинг управляющих компаний по площади офисной недвижимости в управлении на 01.10.13

Название Площадь
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кв. м
Кол-во
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13
Сово
купное
кол-во
аренда
торов
в объектах
офисной
недви
жимости,
находя
щихся
в управ
лении
в Екате
ринбурге
на 01.10.13
Доля
оборота
от управ
ления
объектами
офисной
недвижи
мости
в сово
купном
обороте
в 2012 г., %
Наличие
офисных
объектов
на стадии
строите
льства/
проекти
рования
в Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кол-во/
площадь,
кв. м
1 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
136 453 32 226 92% 5 / 39 214
2 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
116 350 2 230 65% Нет
3 УК «Деловой Дом на Архиерейской»
Черепанова Эльвира
Андреевна
89 644 12 92 95,5% 1 / 8 900
4 «AVS Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
87 000 6 469 57% 4 / 33 400
5 «Строительные технологии»
Ширшова Вера
Алексеевна
45 000 1 100 80% Нет
6 «Билдинг-Сервис»*
Кабелькова Татьяна
Павловна 
33 813 8 180 н/д 1 / 7 319
7 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
31 500 12 65 70% Нет
8 «Корин»**
Логвиненко Сергей
Алексеевич
19 000 4 23 100% 1 / 10 000
9 «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна
Владимировна
17 000 1 53 40% Нет
10 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
14 400 2 26 100% 1 / 5 200
11 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 н/д 100% Нет
12 «Управляющая компания «А2»
Рамм Виктория
Леонидовна
8 330 1 60 66,2% Нет

* Данные на 01.03.13. ** С учетом данных «Урал­ЭкоЦентр».

 

Лидеры по фактически сданной в аренду площади

Название / УК
класс
Факти
чески
сданная
в аренду
площадь
на 01.10.13,
кв. м
Арендо
пригод
ная
офисная
площадь,
кв. м
Общая
площадь,
кв. м
Дополнительные
элементы
инфраструктуры,
кол-во мест
Средняя
арендная
ставка
на 01.10.13,
руб./кв. м/
мес.
1 «Высоцкий» /
УК «Антей»
В+
83 000 87 000 119 000 Наземная
парковка — 640
1 200
2 «Манхэттен» /
«AVS Девелопмент»
В+
27 800 32 100 56 000 Конференц-
зал — 250,
зал пере
говоров — 30,
подземная
парковка — 330,
наземная
парковка — 140
850
3 Бизнес-комплекс
«Квартал»
/
«Билдинг-Сервис»
В
26 200 27 080 33 813 Конференц-
зал — 30,
2 зала для
перего
воров — 30,
наземная
парковка — 1 375
840
4 «Антей» /
УК «Антей»
В+
23 500 23 500 25 000 Подземная
парковка — 100
1 100
5 SUMMIT /
«Строительные
технологии»
А
з/д 26 000 45 000 Конференц-
зал — 250,
зал перего
воров — 20,
подземная и
наземная
парковки — 270
з/д
6 Деловой центр
«Европа»
/
«ПРЕД-Групп»
А
16 660 17 000 32 192,4 Конференц-
зал — 70,
подземная
парковка,
наземная
парковка
1 500
7 «Палладиум» /
УК RED
А
12 654 12 669,8 22 728 Конференц-
зал — 200,
подземная
парковка — 120,
наземная
парковка — 50
1 551
8 Деловой Дом
«Филитцъ»
/
УК RealCapital
В+
8 400 14 000 29 293 Конференц-
зал — 100,
подземная
парковка — 130
850
9 БЦ
на Белинского, 56
/
«AVS Девелопмент»
В+
8 350 8 350 12 000 Зал перего
воров — 20,
наземная
парковка — 50
1 100
10 «Венский дом» /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
А
8 120 8 120 10 500 Конференц-
зал — 160,
подземная
парковка — 75,
наземная
парковка — 35
1 300
11 «Энергия» /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В+
7 890 7 890 10 703 Зал перего
воров — 15,
поздемная
парковка — 75,
наземная
парковка — 30
1 300
12 «Президент» /
УК RED
А
6 864,47 17 161,18 31 871,9 Конференц-
зал — 300,
подземная
парковка — 192,
наземная
парковка — 120
1 694
13 «Сенат» /
УК RED
А
6 687 6 913,7 10 546,1 Конференц-
зал — 60,
подземная
парковка — 53,
наземная
парковка — 80
1 694
14 МДЦ «Микрон» /
«Микрон»
А
6 450 6 500 11 400 Конференц-
зал — 30,
подземная
парковка — 22,
наземная
парковка — 110
1 100
15 «Татищевский» /
УК «БЦ «Татищевский»
В+
6 080 6 400 9 300 Поздемная
парковка — 50,
наземная
парковка — 100
950
16 NEBO /
«Управляющая
компания «А2»
В+
4 388 4 388 8 330 Наземная
парковка — 110
1 100
17 Дом контор
«Строгановъ»
/
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В
4 149,95 4 306,95 4 315,7 Наземная
парковка — 42
1 473
18 «Корин»
на Большакова
/
«Корин»
В+
2 907,2 2 907,2 3 880 Наземная
парковка — 60
1 500
19 «Корин» на Ленина /
«УралЭкоЦентр»
В+
1 658,5 1 783,1 2 793,2 Конференц-
зал — 50,
наземная
парковка — 15
1 500
20 «Деловой Дом на
Архиерейской», 1 оч
. /
УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
В
1 120 1 120 1 620 Наземная
парковка — 24
1 100

 

Лидеры по количеству арендаторов*

Название Коли
чество
арен
даторов
на 01.10.13
Структура кол-ва арендаторов
по месту расположения
головного офиса на 01.10.13, %
Местная
компания
Феде
ральная
компания
Иност
ранная
компания
1 «Манхэттен» 341 80% 15% 5%
2 Бизнес-комплекс
«Квартал»
**
180 57% 28% 15%
3 «Высоцкий» 170 60% 25% 15%
4 БЦ на Белинского, 56 116 81% 19% 0%
5 «Антей» 80 70% 25% 5%
6 NEBO 60 56% 28% 16%
7 «Палладиум» 55 30% 35% 35%
8 Деловой центр
«Европа»
53 54% 16% 30%
9 SUMMIT** 50 н/д н/д н/д
10 Деловой Дом
«Филитцъ»
40 40% 50% 10%
11 «Президент» 38 18% 32% 50%
12А «Сенат» 26 15% 46% 39%
12А «Татищевский» 26 54% 8% 38%
14 Дом контор
«Строгановъ»
21 44% 47% 9%
15А «Венский дом» 14 9% 71% 20%
15А «Корин»
на Большакова
14 17% 17% 66%
17 «Деловой Дом
на Архиерейской»,
1 оч.
10 33% 67% 0%
18 «Корин» на Ленина 8 12,5% 37,5% 50%
19 «Энергия» 2 0% 100% 0%

* В таблицу включены бизнес-центры, управляющие компании которых предоставили данные по количеству арендаторов. ** Данные на 01.03.13.

 

Лидеры по совокупной площади объектов в управлении

Название Сово
купная
площадь
объектов
в управ
лении в
Екате
ринбурге
на 01.10.13,
кв. м
Структура совокупной
площади объектов,
находящихся в управлении
в Екатеринбурге на 01.10.13
Сово
купное
кол-во
объектов
в управ
лении в
Екате
ринбурге
на 01.10.13
Офисная
недви
жимость
Торговая
недви
жимость
Склад
ская
недви
жимость
Другое
1 «AVS Девелопмент» 222 400 87 000 29 000 106 400 0 27
2 УК «Антей» 179 000 116 350 53 700 8 950 0 3
3 УК RED 162 453 136 453 8 500 17 500 0 34
4 УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
93 518 89 644 3 874 0 0 131
5 «Строительные
технологии»
91 296 45 000 0 0 46 296 2
6 «Билдинг-Сервис» 59 885 33 813 80 8 250 17 742 15
7 УК RealCapital 37 200 31 500 5 700 0 0 44
8 «ПРЕД-Групп» 35 000 17 000 18 000 0 0 2
9 «Корин» 19 000 19 000 0 0 0 4
10 УК «БЦ
«Татищевский»
18 000 14 400 0 3 600 0 3
11 «Управляющая
компания «А2»
12 162 8 330 700 3 132 0 3
12 «Микрон» 11 400 11 400 0 0 0 1

 

Лидеры по совокупной площади в управлении в других городах РФ*

Название Совокупная
площадь
объектов,
находящихся
в управлении
в других
городах РФ
на 01.10.13,
кв. м
Кол-во
объектов,
находящихся
в управлении
в других
городах РФ
на 01.10.13
1 УК «Деловой Дом
на Архиерейской»
209 400 51
2 «AVS Девелопмент» 86 000 3
3 «Управляющая
компания «А2»
43 119 3
4 УК RealCapital 1 000 3

* В таблицу включены компании, которые управляют объектами недвижимости в других городах РФ.

 

Тренды рынка офисной недвижимости Екатеринбурга

1.       С начала 2013 г. объем офисных площадей Екатеринбурга увеличился почти на 50 тыс. кв. м и на сегодняшний день, по данным администрации Екатеринбурга, составляет 1 млн 141 тыс. кв. м. По словам экспертов, на рынке офисной недвижимости наблюдается высокая конкуренция, и это заставляет девелоперов повышать качество действующих объектов, а новые объекты строить с учетом системы классификации бизнес-центров. Так, на сегодняшний день в городе действует 77 офисных зданий, 45% из которых, по данным Консалтинговой компании «Урал-Гермес», — это качественные офисные площади классов А, В+ и В.

2.       Доля вакантных площадей на екатеринбургском рынке офисной недвижимости в среднем составляет около 15%. Причем в объектах разного класса данный показатель отличается. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия текущего года доля незанятых площадей в объектах классов В и В+ сократилась и составила 14% и 7% соответственно. А в объектах класса А объем вакантных площадей, наоборот, увеличился до 26%. По мнению игроков рынка, это связано, в основном, с вводом в эксплуатацию БЦ «Президент».

3.       С начала 2013 г. стоимость аренды офисов в разных классах менялась, но незначительно. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия стоимость аренды офисов класса С увеличилась на 2,8% и составила в среднем 730 руб./кв. м в месяц. Стоимость аренды офисов класса В выросла всего на 1% и по итогам полугодия составила 1 060 руб./кв. м в месяц. А стоимость офисов класса В+, наоборот, немного снизилась (на 1,6%) до 1 240 руб./кв. м. Ставка аренды офисов класса А находится в пределах 1 400-1 600 руб./кв. м в месяц.

Рейтинг девелоперов 1

4.       В 2013 г. продолжается изменение структуры спроса со стороны арендаторов. Так, по оценкам экспертов, около 60% спроса формирует малый и средний бизнес, причем на офисные площади до 100 кв. м. А крупные национальные и транснациональные компании проявляют интерес на офисы от 1 000 до 20 000 кв. м для размещения своих бэк-офисов и контакт-центров.

Рейтинг девелоперов 2

5.       Девелоперы офисной недвижимости развивают объекты нового формата — бизнес-парки, представляющие собой комплексную деловую застройку территории. Так, компания CROSS DEVELOPMENT GROUP развивает строительство делового комплекса Clever Park, расположенного в квартале улиц Фурманова–Машинная–Ткачей на участке площадью 10 Га.

6.       На екатеринбургском рынке офисной недвижимости появляются новые игроки. Эксперты объясняют это тем, что многие девелоперы, набравшись опыта в сфере других сегментов недвижимости, пробуют свои силы на рынке офисов. Так, в декабре текущего года должен состояться ввод в эксплуатацию БЦ «Чайковский», девелопером которого выступает ПКФ «Палникс» — застройщик коттеджного поселка «Палникс».

7.       В Екатеринбурге происходит постепенное расширение границ центра деловой активности. Игроки рынка объясняют это дефицитом земельных участков в центральной части города, вследствие чего девелоперы начинают осваивать площадки, расположенные за границами сформировавшегося центра деловой активности.

 

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости в 2013-2014 гг.

Рейтинг девелоперов 3

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На ситуацию на рынке недвижимости продолжает влиять нестабильная ситуация в Еврозоне, проблемы в экономике и политической ситуации США, а также общая неопределенность на рынке. Вследствие этого развития рынка аренды и строительства с участием иностранного капитала не предвидится. На внутреннем рынке наблюдается стагнация, роста цен за счет внутреннего спроса не происходит, а с учетом того, что Европа связывает собственный выход из кризиса с отказом от традиционных энергоресурсов и переходом на возобновляемые источники, потребление российских нефти и газа сократится. В связи с этим рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе представляется маловероятным. В текущей ситуации неопределенности на рынке ключевым фактором привлечения арендаторов становится клиентоориентированность управляющей компании, гибкость ценовой политики, а также постоянные вложения в обслуживание и модернизацию недвижимости для обеспечения соответствия современным требованиям и стандартам, в том числе требованиям по экологичности и энергоэффективности.

Рейтинг девелоперов 4

Александр Засухин

директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит наращивать свои объемы. При этом девелоперы начнут больше внимания уделять качественным характеристикам своих объектов. Арендные ставки во второй половине 2013 г. сохранят свою стабильность и повысятся незначительно. При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга, тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют значительных капитальных вложений, но при грамотной организации способны существенно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемой Администрацией города установки парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца. Начнет развиваться рынок офисных центров в новых районах (Академический). Необходимо также отметить, что катализатором увеличения спроса на офисы в городе может выступить, помимо прочего, проведение Чемпионата мира по футболу 2018 г. и возможное проведение ЭКСПО-2020.

Рейтинг девелоперов 5

 

 

Рейтинг складских комплексов Екатеринбурга 2013

В рейтинг складских комплексов вошли крупнейшие складские комплексы и логистические центры классов А, В+ и В, действующие на территории Екатеринбурга и городов-спутников. Объекты складской недвижимости разделены на действующие и находящиеся на стадии строительства.

Рейтинг составлен на основании данных, предоставленных компаниями, информации, полученной с официальных сайтов управляющих компаний и девелоперов, а также данных, полученных с профильных сайтов.

Ранжирующий показатель — площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы действующих складских комплексов), планируемая площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы объектов на стадии строительства).

Принятые сокращения: В/р — вне ранжирования, Н/д — нет данных.

Автор: рейтинг подготовила Елена Казанцева.

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

 

Рейтинг складских комплексов по площади складских помещений в 2013 г.

Действующие складские комплексы

Название Пло
щадь
склад
ских
поме
щений
на
01.08.13,
кв. м
Пло
щадь
офис
ных
поме
щений
на
01.08.13,
кв. м
Общая
пло
щадь,
кв. м
Высота
потол
ков, м
Макси
мальная
нагрузка
на 1 кв. м
пола, т
Класс Год
пост
ройки
Месторас
положение
1 «Логопарк
«Пышма»
195 000 н/д 280 000 12 6 А 2007 г. Верхняя
Пышма,
п. Залесье,
пр. Индустри
альный, 1/1
2 «Терминал
«Чкаловский»
192 908 26 150 219 058 3,35-
11,9
0,7-1,95 А 2005-
2011
г. Екате
ринбург,
ул. Черня
ховского, 86
3
Производ
ственно-
складской 
комплекс 
УК «Альянс»
38 465 12 780 55 060 3-12 5 В+, В, С 1982/
2012
г. Екатери
нбург, 
ул. Фрон
товых 
Бригад, 18
4 ТЛЦ «Северный» 23 000 3 000 26 000 12,5 н/д А, В+ 2006 г. Средне
уральск,
2 км от ЕКАД
5 ГК «Оборонснабсбыт» 21 972 1 100 23 072 5-12 н/д В+, В, С 1970/
2012
г. Екате
ринбург,
ул. Бахчи
ванджи, 2 
6 Офисно-
логистический
центр «Малахит»
18 500 5 900 26 000 11 н/д А 2012 г. Екате
ринбург,
ул. Суходоль
ская, 197
в/р «Новокольцовский» н/д н/д 56 000 12 н/д А 2012 пересе
чение
трассы
«Екатери
нбург —
аэропорт
«Кольцово»
и ЕКАД

 

Складские комплексы на стадии строительства

Название Планируемая
площадь
складских
помещений
на 01.08.13,
кв. м
Планируемая
площадь
торгово-
офисных
помещений
на 01.08.13,
кв. м
Планируемая
общая
площадь
на 01.08.13,
кв. м
Срок
ввода в
эксплуа
тацию
Класс Месторас
положение
1 «РК «Первый
народный»
64 000 10 000 128 000 2 кв. 2015 г. А, В г.Екатери
нбург,
Октябрьский
район,
Дублер
Сибирского
тракта, 23 км
2
Производ
ственно-
складской 
комплекс 
УК «Альянс»
6 000 0 6 000 2 кв. 2014 г. В+
г. Екатери
нбург, 
ул. Фрон
товых 
Бригад, 18

 

Тренды рынка складской недвижимости

1.       Рынок складской недвижимости Екатеринбурга развивается. Так, на сегодняшний день, по оценкам экспертов, в городе действует около 1,4 млн кв. м складских площадей. Стабильным спросом пользуются качественные склады классов А и В+, которые, по оценкам Консалтинговой компании «Урал-Гермес», занимают 44% от общего объема складских площадей. Склады классов В и С занимают 20-25% от общего объема складов. Таким образом, эксперты отмечают дефицит качественных складских объектов, объем которого оценивается примерно в 1 млн кв. м.

2.       Ставки аренды складской недвижимости в разных сегментах за последние два года выросли в среднем на 30-40%. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, на сегодняшний день среднемесячная стоимость аренды складов классов А и В+ составляет 415 руб./кв. м, аренда складов класса В находится на уровне 345 руб./кв. м, а аренда складов классов С и D — около 220 руб./кв. м. По мнению экспертов, до конца текущего года арендные ставки существенно не повысятся в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов.

3.       Заполняемость действующих объектов складской недвижимости Екатеринбурга находится на высоком уровне. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, в качественных складах классов А и В+ заполняемость в среднем составляет около 99%, а в складах класса В этот показатель находится на уровне 97-98%.

4.       Девелоперы коммерческой недвижимости развивают крупные логистические проекты, а также проекты комплексного освоения территорий. Так, ИК RED проектирует строительство логистического комплекса с торгово-выставочными площадями на дублере Сибирского тракта. Планируемая общая площадь складских помещений класса А — более 160 000 кв. м, площадь участка застройки — 33 Га. А CROSS Development Group развивает проект комплексного освоения и развития территории индустриальной зоны в Чкаловском районе «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». На территории площадью 180 Га планируется построить объекты складского, производственного и торгово-офисного назначения общей площадью 800 000 кв. м. Складские площади займут около 500 000 кв. м.

5.       Со стороны арендаторов увеличивается интерес к строительству складских объектов в формате Built-to-suit. Особенность данного формата в том, что проект реализуется девелопером, а проектирование и строительство осуществляется в соответствии с требованиями заказчика. Привлечением финансирования для реализации проекта могут заниматься как заказчик, так и девелопер, либо это может осуществляться сторонами совместно. Таким образом, заказчик впоследствии становится либо долгосрочным арендатором, либо владельцем (совладельцем) объекта. К примеру, в Екатеринбурге по данной схеме осуществляется строительство логистического центра «Новокольцовский-2».

Рейтинг девелоперов 6

 

Прогнозы развития рынка складской недвижимости в 2013 г.

Рейтинг девелоперов 7

Засухин Александр

генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

В Екатеринбурге год от года наблюдается стабильный рост розничного товарооборота, приходят и развивают количественно свои объекты крупные сетевые ритейлеры в области продуктов питания, общепита, непродовольственных товаров. В совокупности это формирует и значительный спрос на складские площади. Кроме того, Екатеринбург, значительно превосходя по объему имеющихся складских площадей высокого класса близлежащие крупные города (Челябинск, Пермь, Тюмень, Курган и др.), уже стал центром распределения для всего Уральского региона. Значительные перспективы имеет проходящий через Екатеринбург международный транспортный коридор МТК-2. В совокупности изложенные выше факторы обеспечивают хороший спрос на складские площади современного класса, обеспечивая ежегодное поглощение их в размере 100-150 тыс. кв. м. Своеобразным катализатором экономического развития Екатеринбурга и всего Уральского региона может стать возможное проведение в городе всемирной выставки «ЭКСПО-2020». Это событие окажет позитивное влияние и на повышение спроса на качественные склады, поскольку они являются важным обеспечивающим элементом для развития розничной и оптовой торговли. Также необходимо отметить, что после окончательного завершения строительства ЕКАД изменится привлекательность ряда земельных участков для строительства складских комплексов — появятся новые перспективные места для размещения складов современного класса.

Рейтинг девелоперов 8

 

Рейтинг девелоперов 9

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2012

В рейтинг управляющих компаний вошли компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.03.13, кв. м. Дополнительные показатели – фактически сданная в аренду офисная площадь в бизнес-центрах на 01.03.13, кв. м.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 15 апреля 2013 г. подготовила Елена Казанцева.

Как стать участников рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

 

Рейтинг управляющих компаний по офисной площади в управлении в 2012 г.

Название Площадь
объектов
офисной
недвижи
мости
в управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13,
кв. м
Кол-во
объектов
офисной
недвижи
мости в
управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13
Совокупная
площадь
объектов в
управлении
в Екатерин
бурге
на 01.03.13,
кв. м
Совокуп
ное
кол-во
объек
тов в
управ
лении в
Екатерин
бурге
на 01.03.13
1 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
133 171,9 31 141 671,9 32
2 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
100 000 2 139 500 4
3 УК «Деловой дом на Архиерейской»
Черепанова Эльвира
Андреевна
82 223,5 12 86 097,9 12
4 «AVS Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
71 000 5 195 500 25
5 «Строительные технологии»
Ширшова Вера
Алексеевна
45 000 1 90 000 2
6 «Билдинг-Сервис»
Кабелькова Татьяна
Павловна 
33 813 8 130 000 15
7 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
31 500 12 37 200 44
8 «Корин холдинг»
Логвиненко Сергей
Алексеевич
19 000 4* 19 000 4*
9 «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна
Владимировна
17 000 1 35 560 4
10 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 11 400 1
11 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
9 300 1 9 300 1
12 «Управляющая компания «А2»
Рамм Виктория
Леонидовна
9 025,65 1 20 002,85** 7

* С учетом «УралЭкоЦентр». ** Данные без учета точки общепита и оздоровительного комплекса.

 

Лидеры по площади, сданной в аренду

Название Фактически
сданная в
аренду
офисная
площадь
на 01.03.13,
кв. м
Общая
площадь,
кв. м
Средняя
арендная
ставка
в месяц
на 01.03.13,
руб./кв. м
Класс УК
1 «Высоцкий» 40 000 113 900 1 300 В+ УК «Антей»
2 «Манхэттен» 27 800 56 000 850 В+ «AVS Девелопмент»
3 Бизнес-комплекс
«Квартал»
26 200 33 813 840 В, С «Билдинг-Сервис»
4 SUMMIT з/д 45 000 з/д А «Строительные
технологии»
5 «Антей» 15 000 24 500 1 150 В+ УК «Антей»
6 «Палладиум» 12 268 22 728 1 551 А УК RED
7 Деловой Дом
«Филитцъ»
8 400 29 293 850 В+ УК RealCapital
8 БЦ на Белинского, 56 8 350 12 000 1 100 В+ «AVS Девелопмент»
9 «Венский дом» 8 120 10 500 1 300 А УК «Деловой дом
на Архиерейской»
10 «Энергия» 7 890 10 703 1 300 В+ УК «Деловой дом
на Архиерейской»
11 Деловой центр
«Европа»
7 500 12 100 1 200 А «ПРЕД-Групп»
12 «Сенат» 6 845,3 10 546,1 1 654 А УК RED
13 Международный
деловой центр
«Микрон»
6 400 11 400 1 000 В+ «Микрон»
14 «Татищевский» 6 080 9 300 950 В+ УК «БЦ «Татищевский»
15 NEBO 4 388 8 330 1 000 В+ «Управляющая
компания «А2»
16 Дом контор
«Строгановъ»
4 149,95 4 315,7 1 473 В УК «Деловой дом
на Архиерейской»
17 «Президент» 3 432,25 31 871,9 - А УК RED
18 «Корин»
на Большакова
2 907,2 3 880 1 500 В+ «Корин»
19 «Корин»
на Ленина
1 658,5 2 793,2 1 500 В+ «УралЭкоЦентр»
20 «Деловой Дом
на Архиерейской», 1 оч.
1 120 1 620 1 100 В УК «Деловой дом
на Архиерейской»

 

 

Рейтинг управляющих компаний  офисной недвижимости Екатеринбурга 10 месяцев 2012

ТОП-лист от 15.10.2012 г.

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель Площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.12, кв. м.

Принятые сокращения А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

 

Название Площадь объектов офисной недвижи
мости в управлении
в Екатерин
бурге на 01.10.12,
кв. м
Кол-во
объектов офисной
недвижи
мости в управлении
в Екатерин
бурге на
01.10.12
Кол-во
объектов в
управлении
в других
городах РФ
на 01.10.12
Наличие
объектов
на стадии строитель
ства/
проектиро
вания
в Екатерин
бурге
на 01.10.
2012 г.,
кол-во/
площадь,
кв. м
Кол-во
штатных менедже
ров по продажам
на 01.10.12
Кол-во
шатных сотрудни
ков
на 01.10.12
1 УК «Антей»
Петрушина Ольга
Владиславовна
144 800 2 0 Нет н/д 5
2 УК RED
Клименко Алексей
Викторович
89 413,2 29 0 9 /
238 705
7 96
3 «АВС Девелопмент»
Гущин Алексей
Валентинович
70 000 н/д 33 н/д 4 200
4 УК RealCapital
Андреев Владимир
Сергеевич
32 000 10 3 / 1 000 Нет 5 30
5 УК «Деловой дом на
Архиерейской»

Черепанова Эльвира
Андреевна
23 150 4 43 / 150 000 1 /
6 500
5 114
6 УК «ПРЕД-Групп»
Мажаева Татьяна Владимировна
17 000 1 0 Нет н/д 32
7 DTI Property
Management

Белобжеский Антон
Леонидович
11 563* 1 14 Нет 8 100
8 «Микрон»
Зырянов Роман
Борисович
11 400 1 0 Нет н/д н/д
9 УК «БЦ «Татищевский»
Естехина Ирина
Владимировна
9 300 1 0 Нет 1 23
10 «Управляющая
компания «А2»

Рамм Виктория
Леонидовна
8 330 1 4 / 44 500 3 /
28 700
1 25
11 «УралЭкоЦентр»
Логвиненко Сергей
Алексеевич
6 673 2 0 1 /
10 000
н/д н/д

* Показатель включает в себя площадь БЦ "Нахимов", а также офисные площади в торговом центре и производственно-складских комплексах.


 

 

Прогнозы

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На внутреннем рынке, хотя в целом кризис и закончился, особого подъема не наблюдается, развития малого и среднего бизнеса с ростом капитализации не происходит (особенно эта проблема, по данным статистики, касается УрФО). Соответственно бурного роста предложений на рынке коммерческой недвижимости в отсутствии спроса вряд ли стоит ожидать. Текущая политическая ситуация, связанная со сменой руководства области и округа, также не способствует притоку инвестиций на рынок недвижимости. В целом, думается, следует ожидать плавного роста спроса и цен в течение ближайших 1-2 лет. Также ожидается существенное оживление рынка в среднесрочной перспективе в связи с проведением в Екатеринбурге Чемпионата Мира по футболу в 2018 г.

Александр Засухин

директор Консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит дальнейшее постепенное восстановление после кризиса. Таким образом, во 2-й половине 2012 г. арендные ставки сохранят свою стабильность и повысятся незначительно, доля вакантных площадей останется примерно на уровне середины года. Учитывая, что рынок офисных центров перешел от экстенсивного периода развития к качественному, в зоне риска окажутся устаревшие офисные центры класса «С». При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют капитальных вложений, но при грамотной организации способны значительно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемая Администрацией города установка парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца.

 

Алексей Клименко

генеральный директор УК RED

По нашим прогнозам по итогам 2012 г. рост ставок аренды составит 10-15%. Это будет первый существенный рост ставок с 2008 г. Тем не менее, к докризисным показателям рынок офисной недвижимости вернется не раньше 2 полугодия 2013 г. Доля вакантных площадей будет постепенно сокращаться и к 2014 г. составит не более 5-7% при условии стабильной ситуации в российской экономике. В дальнейшем будет наблюдаться высокая конкуренция на рынке офисов класса «B» из-за ввода в конце 2011-начале 2012 гг. большого объема площадей данного класса. Заполняемость площадей в сегменте класса «А» до конца 2012 г. будет составлять не менее 95%.

 

Антон Белобжеский

генеральный директор DTI Property Management

В прошлом году рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начал приходить в себя после кризиса: «замороженные» объекты и те, строительство которых замедлилось в 2009-2010 гг., были наконец-то сданы, и город получил большой объем качественной недвижимости. И главная задача собственников на этот момент оказалось банальна — заполнить комплексы арендаторами, чтобы начать получать доход и понемногу «отбивать» вложенные в строительство средства. Поэтому в этом году количество вакантных площадей оказалось достаточно высоким, и арендаторы получили возможность выбирать, а рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге стал «рынком арендатора». Собственники были готовы идти на уступки, привлекая арендаторов в новые офисы любой ценой. Качественные комплексы, построенные ранее, получили свою «головную боль» в виде возможного оттока арендаторов, и были вынуждены также пойти на уступки, чтобы сохранить доход.  Однако, как показывает практика, период «рынка арендатора» недолог. Например, в Москве после кризиса он продержался около года — с начала 2009 до весны 2010 гг. Можно предположить, что в Екатеринбурге события будут развиваться аналогичным образом. После того, как новые офисные площади будут заполнены, а мы предполагаем, что это произойдет уже в 2013 г., ставки постепенно начнут расти. Поэтому ближайшие шесть месяцев — наиболее выгодное время для смены офиса.

 

 

 

Рейтинг  девелоперов  Екатеринбурга (ТОП-4)

В рейтинге участвуют крупнейшие здевелоперы  коммерческой недвижимости.Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м.  коммерческой недвижимости за 2010-2011гг. не менее  10,5 кв.м).Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования Объем введенных в эксплуатацию кв.м  коммерческой недвижимости в 2010-2011гг.

Дополнительные показатели для ранжирования Активы  компании – девелопера на 01.01.2011 гг.  Объем реализациии коммерческой недвижимости в 2011 г.  Общая площадь объектов на стадии строительства  в 2012 г.

Принятые сокращения

З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Название

Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.

Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.

Общая площадь объектов на стадии строительства на 01.05.12

Активы на 01.05.12, млн руб.

1

«Синара-Девелопмент»

102 125

3

275 550

6 253

2

«AVS Девелопмент»

56 000

1

н/д

н/д

3

ГК «РЭД»

31 963

1

123 565

3 500*

4

«Форум-групп»

10 560

1

247 089

н/д

* Данные УК «РЭД»; Источник: данные компаний, официальные сайты компаний.

Новости

За границей застряли 30 тыс. российских туристов. Власти перестали возвращать их в страну За границей застряли 30 тыс. российских туристов. Власти перестали возвращать их в страну
Мэр уральского города освободил бизнес от арендных платежей, не дожидаясь указов сверху
Режим самоизоляции в Свердловской области продлится до 20 апреля
«Такого замеса не видели ни разу». ТРЦ Екатеринбурга просят помощи у правительства
Клиенты ВТБ смогут получить бесплатную онлайн-консультацию врачей по коронавирусу
В регионе новые случаи заражения. За фейки о COVID-19 начали штрафовать на 30 тыс. руб.
Правительство начало тратить резервы и резко нарастит долг, чтобы покрыть потери бюджета

Бизнес

Александр Золоев: «Без паники: трудно будет всем» Александр Золоев: «Без паники: трудно будет всем»
«Победим — вместе». Бизнес-инсайт «О чем говорят топ-менеджеры?»
Сергей Егоров: «Интеллектуальная собственность — одна из разрешенных законом монополий»
В Екатеринбурге ищут производственников, стремящихся вырасти в два раза. Им хотят помочь
Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
Президент уральских застройщиков: «Всё пережили, и это переживем»
«Да, рынок упадет. Но это время проб и ошибок, а также — грандиозных возможностей»

Свое дело

«Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей «Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными

Качество жизни

Самоизоляция. Почему ее нужно соблюдать и какие штрафы грозят нарушителям режима Самоизоляция. Почему ее нужно соблюдать и какие штрафы грозят нарушителям режима
«Бей или беги». Как не сойти с ума от неопределенности? Инструкция от Олега Кузина
«Мы не военная организация. Наш инструмент — мозг». Валерий Михайленко, профессор УрФУ
«К нам идут решать самые сложные проблемы». Зачем «УГМК-Здоровье» запустила отделение ВРТ
«Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв»
Уральский ЖК опередил Москву в рейтинге лучших жилых комплексов страны
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»

Мнения

«Власти бросили бизнес один на один с кризисом. Но мы сами выбрали такое правительство» «Власти бросили бизнес один на один с кризисом. Но мы сами выбрали такое правительство»
«Путин усилил мою тревогу. Сокращайте людей: восстановления не будет!»
«1,5 нерабочих месяца станут для российского бизнеса билетом на прощальный банкет»
«В 2008 г. сокращали всех и вся. На этот раз ничего подобного не повторится»
«Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение»
«У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий
«Коронавирус — не повод кричать на каждом углу: у меня форс-мажор — я платить не буду»

Лайфхаки

Найти работу в карантин. Вакансий стало больше сразу в нескольких сферах Найти работу в карантин. Вакансий стало больше сразу в нескольких сферах
Пандемия кончится, что будет с миром? Что думают о будущем России, Китая и США экономисты
«Будем реалистами: у людей не будет доходов купить недвижимость «когда все кончится»
«Беднеть будут плавно и неравномерно». Кто и как сможет сохранить бизнес после COVID-19
«Москва выдержит максимум месяц». Чем бизнесу и России грозят недели выходных
В школах Эстонии нет четкой программы, «олимпиадников», академизма. Но они — первые в мире
Во всей Африке больных меньше, чем в одной Португалии. COVID-19 не берет Черный континент?
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.