Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге

Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга и его пригорода

Средний объем ввода многоквартирного и индивидуального жилья в черте города составляет 
чуть более миллиона «квадратов» в год. Всего за период с 2010 по 2014 гг. в Екатеринбурге было построено и сдано в эксплуатацию  5,3 млн кв. м жилья. Из них: многоквартирного - 4,3 млн кв. м, индивидуального - 0,9 млн кв. м.
 
Исторический максимум ввода многоквартирного жилья в Екатеринбурге был зафиксирован в 2010 г. — 1 млн 26 тыс. кв. м. До и после 2010 г. ввод многоквартирного жилья не превышал миллиона квадратных метров.
 
Подъему на строительном рынке в 2010 г. предшествовал общий экономический спад в 2008-2009 гг. По оценкам девелоперов, в этот период доля «замороженных» строительных площадок от общего количества строящихся объектов в Екатеринбурге составляла 50%. К середине 2010 г. ситуация изменилась: уровень благосостояния жителей региона начал расти, появился интерес к квартирам в новостройках — у застройщиков возобновились продажи, соответственно появились средства на финансирование текущих проектов. Таким образом, доля «замороженных» строительных площадок по итогам 2010 г. планомерно сократилась с 50% до 12%. 
 
После рекордного 2010 г. самый низкий показатель был зафиксирован в 2013 г. По итогам этого года объем ввода составил 759,4 тыс. кв. м жилья, что в среднем ниже объема ввода в 2011 г., 2012 г. и 2014 г. на 10%.На спад строительства, по словам заместителя администрации главы города Екатеринбурга Сергея Мямина, повлияло сокращение числа земельных аукционов в городе. Это произошло после того, как часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к области.
 
Сегодня в городе на стадии строительства находятся 3,2 млн кв. м жилья. Участники рынка (риэлторы и сами девелоперы) предполагают, что в сложившейся экономической ситуации застройщики предпочтут не затягивать сроки сдачи текущих объектов, как это произошло в 2008-2009 гг., при этом запуск новых проектов отложат на начало 2016 г.
 
Всего на рынке жилой многоквартирной недвижимости Екатеринбурга действует порядка 100 застройщиков (инвесторов). В год из них новое жилье вводят в эксплуатацию примерно 30-40 компаний. Ежегодно — только пять компаний: «Атомстройкомплекс», «РСГ-Академическое», «ЛСР.Недвижимость-Урал» «АстраИнвестСтрой», «ЮИТ Уралстрой».

В сегменте ИЖС ситуация иная. 
Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилой недвижимости в черте города в среднем составляет 18% (данные 2010-2014 гг.), а его объем не провещает 200 тыс. кв. м в год. В пригороде - в радиусе 50 км от границ города, по оценкам девелоперов и риэлторов, в среднем в год возводится от 550 до 600 тыс. кв. м индивидуального жилья, что примерно составляет около 1,5 - 2 тыс. домовладений.  
 

Структура спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга и его пригорода

Многоквартирное жилье:

Согласно данным УПН, на рынке многоквартирного жилья покупательский спрос с 2013 г. планомерно перераспределялся в сторону первичного рынка: по итогам 2014 г. доля продаж квартир в новостройках составила 47% против 53% на вторичном рынке. При этом число заключенных сделок купли-продажи по итогам 2014 г. на первичном рынке выросло на четверть в сравнении с 2013 г., в то время как на вторичном рынке роста продаж в 2014 г. зафиксировано не было. Девелоперы ожидают, что рост продаж жилья в новостройках сохранится и в 2015 г. По их мнению, этому будет способствовать льготное ипотечное кредитование.
 
Застройщики Екатеринбурга в основном ориентируются на массового покупателя и предпочитают строить жилье эконом-класса. По оценкам аналитической группы DK.RU на основе данных девелоперов и риэлторов, с 2010 г. его доля в общем объеме ввода многоквартирного жилья в среднем составляла 60%. Переломным стал 2014 г., когда совокупный объем ввода жилья класса комфорт, бизнес и элит достигли 59%. В среднем ежегодно жилье на первичном рынке дорожает на 7%, на вторичном - на 5%.
 
 

Застройщики многоквартирного жилья Екатеринбурга и его пригорода

Застройщик
Статус1
Застройщик 
Статус1
1
Л
29
Л
2
Л
30
Рентор (в структуре УК AVS Девелопмент)
Л
3
Л
31
Ф
4
Л
32
Л
5
Л
33
Л
6
Л
34
Л
7
Л
35
Л
8
Л
36
Л
9
Л
37
Солнечный дом, ГК
Л
10
Брусника-Урал
Л
38
Среднеуральская строительная компания (ССК)
Л
11
ГК Виктория
Л
39
Л
12
Л
40
Л
13
Л
41
Л
14
Л
42
Л
15
Ф
43
СУ «Север»
Л
16
Л
44
Л
17
Л
45
Л
18
Ф
46
Л
19
Л
47
Л
20 Корпорация Маяк   48 УГМК-Девелопмент Л
21
Кронверк
Л
49
Л
22
ЛСР Недвижимость Урал
Ф
50
Уралобувь, ТПК 
Л
23
МАРШАЛ групп, ГК
Ф
51
Л
24
МУП УКС города Екатеринбурга
Л
52
Л 
25
НКС-Девелопмент
Л
53
Л
26
НОВА-комжилсервис
Л
54
Формула строительства
Л
27
Новый город
Л
55
Л
28
Общество Малышева-73
Л
56
Л
   
Л
57
М
1. М-представительство международной компании; 
 Ф-представительство федеральной компании; 
Л-компания действует только на локальном рынке
2. Учредитель компании «Twinlink Trading Limited» - консорциум европейских финансовых и девелоперских структур
 

Индивидуальное жилищное строительство:

Всего в черте города и его окрестностях заложено порядка 200 коттеджных поселков. Организованное концептуальное строительство введется лишь в незначительной части из них.  Согласно данным УПН, структура предложения на рынке коттеджных поселков выглядит следующим образом: 85% предложений представляют проекты «земля без подряда», 10% - готовые коттеджи и 5% - сблокированные дома. Сегодня застройщики ИЖС, как и застройщики многоквартирного жилья, предпочитают строить дома эконом-класса. При этом, по оценкам девелоперов и риэлторов, доля жилья эконом-класса составляет 30% от всех участков с готовыми домовладениями, все остальное жилье относится к классу бизнес. По данным DK.RU, на начало мая 2015 г. минимальная стоимость коттеджа составила 4,5 млн руб., а средняя стоимость - 13 млн руб. По итогам 2014 г. стоимость на коттеджи снизилась на 0,5%, также снизилось и само число коттеджей предлагаемых к продаже - на 16%.
 
В тоже время, по оценкам аналитиков УПН, число квартир в таун-хаусах, предлагаемых к продаже растет. Растет и объем предложения на рынке малоэтажного жилья. Всего в базе лотов жилой недвижимости УПН в 2014 г. было выставлено квартир в таун-хаусах и малоэтажных домах на треть больше в сравнении с 2013 г. Сегодня средняя цена по рынку на квартиру площадью 90 кв. м в таун-хаусе составляет 3 млн руб., что на 9% дешевле чем в 2013 г.
 
Средняя стоимость земельных участков не изменилась – 75 тыс. руб. за сотку.
 
Подробнее о рынке читайте в Рейтинге девелоперов рынка ИЖС

Застройщики и девелоперы ИЖС 

Компания 
Статус1
Компания 
Статус1
1
AVS Девелопмент  
КП «Николин Ключ»
Л
13
Палникс, ПКФ
Л
2
 
Ф
14
СМУ-3
КП премиум-класса близ озера Шарташ
Л
3
АйКью Девелопмент  ЗЖК «Завидово»
Л
15
СУ-6
КП «Алексеевка»
Л
4
Атомстройкомплекс, НП
«Европейская деревня»
Л
16
Техстрой
КП «Форрест Хаус»
Л
5 Гудлэнд, ГК  Л
17
Титул
«Южная долина»
Л
6 Доминатор
КП «Шервуд Парк»
Л
18
Третья Столица
КП «Скандинавия»
Л
7
Золотая Горка Л
19
Загородный жилой комплекс «Дубрава»
Л
8
Комстрин,  ГК
КП «Карасьеозерск-2»
Ф
20
Урал-Эстэйт
Л
9
МАН, ЦН
КП «Золотой Карп»
Л
21
Фиеста
«Зеленый Look»
Л
10
Метеорит и Ко
КП «Образцово»
Л
22
Экодолье, ГК
Ф
11
Наш Дом
п. «Зуброво»
Л
23
Экопарк 7 прудов
Л
12
НКС-Девелопмент
п. Галактика
Л
     
1. М-представительство международной компании; 
 Ф-представительство федеральной компании; 
Л-компания действует только на локальном рынке

Рынок купли-продажи жилой недвижимости Екатеринбурга

Рынок купли-продажи многоквартирной жилой недвижимости Екатеринбурга представляют как агентства недвижимости (риэлтерские компании, центры недвижимости и т.д.), так и сами застройщики. Самым крупным объединением, регулирующим отношения на рынке сделок купли-продажи жилья в городе, является Уральская палата недвижимости. Она объединяет 250 агентств. Самые крупные из них: ГП «Новосёл», КБ «Ярмарка», Федеральная риэлтерская компания «Этажи», Центр недвижимости «БЭСТ» и ряд других. Всего в городе действует 430 агентств недвижимости. В их портфеле присутствуют экспонируемые лоты жилья как на вторичном, так и первичном рынке. Но все же подавляющая часть застройщиков предпочитает иметь свой отдел продаж, своих риэлторов (которые будут заниматься только объектами застройщика) и свой маркетинг. Поэтому большинство предложений на первичном рынке многоквартирного жилья, как правило, поступает непосредственно от застройщиков. 
 
Отдельно стоит выделить Центр недвижимости «МАН» и «Северная казна» – сегодня компании специализируются не только на риэлтерских услугах, но инвестируют в строительство. Компания ЦН «МАН» выступает и качестве застройщика, в структуре ЦН «Северная казна» строительством занимается компания BeGranD.
 
На рынке ИЖС предложения поступают в основном от управляющих компаний, девелоперов и застройщиков. Хотя есть и ряд успешных агентств недвижимости, которые специализируются на загородном жилье. Таким примером является АН «Новосёл», которое в своей структуре имеет отдел, специализирующийся на загородном жилье. 
 
Подробнее о рынке читайте в Рейтинге агентств недвижимости 

Агентств недвижимости Екатеринбурга

Название агентства недвижимости
Статус 1
Название агентства недвижимости
Статус
1
Л
24
КИТ, ЦН
Л
2
Л
25
Корифей, ЦН
Л
3
Л
26
Купол, АН
Л
4
Л
27
Л & ПАРТНЕРЫ
Л
5
Л
28
Максима, консультационный центр по долевому строительству и недвижимости
Л
6
Л
29
Л
7
Л
30
Л
8
Л
31
Находка, АН
Л
9
Л
32
Л
10
БЭСТ, ЦН
Л
33
Л
11
Л
34
Л
12
Бюро недвижимости Бастион
 
35
Ранчо, АН
Л
13
Л
36
Л
14
Л
37
Л
15
ВРЕМЯ
 
38
СОБСТВЕННОСТЬ
Л
16
Л
39
Л
17
Диал, АН
Л
40
Л
18
ДОМ, АН Екатеринбург
Л
41
Л
19
Л
42
Л
20
Л
43
Л
21
Капитал, АН
Л
44
Этажи, ФРК
Ф
22
КВАРТЕТ-БЮРО, АН
Л
45
Л
23
КВИКО, ГК
Л
46
Л
1. М-представительство международной компании; 
 Ф-представительство федеральной компании; 
Л-компания действует только на локальном рынке
 
Исследование от 30.06.2015 подготовила Еремеева Ольга

 

Новости

В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. ГлавноеВ России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное
Впервые за долгое время «Рефтинская» сработала не в убыток. Прибыль — почти миллиард руб.
Рекламщикам и маркетологам за три месяца расскажут о тайнах индустрии
Производство бензина в России резко упало, розничные цены выросли
Сапсаны вернулись к месту гнездования на крыше здания Банка Уралсиб в Уфе
Убытки иностранного бизнеса из-за ухода с российского рынка превысили $107 млрд
Клиенты уходят. Санкции против российских алмазов ударили по рынку Европы

Бизнес

Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцовБорьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
Спрос на участки вырос: куда переезжают малые производственники Екатеринбурга?
Уровень продаж МСБ достиг максимальных значений за последние несколько лет
«Рост будет. Но не такой, как в 2023 г.»: как изменится спрос на лизинг оборудования
«Капитаны сами берут в руки штурвалы». Как меняется рынок труда топ-менеджеров в России
В Швейцарии появится 13-я пенсия, а в России на 13% вырос объем наличных денег у населения
«Прозрачность рынка». Как цифровые решения оптимизируют отрасль грузоперевозок

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
Где на Урале можно не только отдохнуть, но и попробовать себя в камнерезном искусстве
Узбекистан приглашает на выставку Franchising&Distribution Expo
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Мы решили, что сможем занять свое место на рынке производителей труб»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны

Качество жизни

Будущее уральских строек: цифровые стены и идеи зумеров. Кто уже в деле?Будущее уральских строек: цифровые стены и идеи зумеров. Кто уже в деле?
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Поймать момент. Новостройки в Екатеринбурге, обгоняющие рынок по доходности инвестиций
Район новых возможностей: почему выпускники школ Академического поступают в лучшие вузы
IT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностью
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
«2023-й был годом обезумевшего лося». Что будет с рынком недвижимости в 2024 году

Мнения

Где вакансии близки к нулю, куда можно инвестировать. Эксперты о коммерческой недвижимостиГде вакансии близки к нулю, куда можно инвестировать. Эксперты о коммерческой недвижимости
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Сколько зарабатывает культура Екатеринбурга и почему престиж профессий в этой сфере растет
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
Светлана Пьянкова, УрГЭУ: «Знания, а не энергоносители становятся главным ресурсом в мире»
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»
«Проблемы дефицита кадров не существует». Андрей Бриль — о мигрантах, заводах и мифах ЦБ

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Белянина Ксения Евгеньевна
Malmeca
Морозов Владимир Владимирович
Козлова Валерия Дмитриевна
AquaClean
Стройкова Анастасия Николаевна
Павлович Роман Александрович
Мазараки Лев Борисович
Бельский Алексей Владильевич
Hauswerk
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.