Подписаться
Курс ЦБ на 24.01
61,95
68,68
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Элитная недвижимость в Екатеринбурге

Элитная недвижимость в Екатеринбурге

Чем элитное жилье отличается от жилья бизнес-класса

Характеристика объекта

Элит-класс (обязательно)

Бизнес-класс (обязательно)

Этажность

Не более 12

Без ограничений

Тип проекта

Индивидуальный авторский, учитывающий единый стиль внешних и внутренних помещений ЖК

Индивидуальный проект

Благоустройство

Ландшафтный дизайн (включая тротуары, парковки, проезды, декоративное освещение, малые архитектурные формы, зеленые насаждения). Двор — закрытая территория; проезд для автомобилей закрыт, наличие игровой и спортплощадок, прогулочной зоны, зоны отдыха

Охраняемая, огражденная, озелененная закрытая территория, ландшафтный дизайн, игровая площадка, спортплощадка, прогулочная зона, зона отдыха, покрытие — асфальт, бехатон

Планировка квартир

Свободная

Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен; отсутствие несущих стен

Типовая отделка квартир

Полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, заведение всех инженерных сетей поквартирно

Черновая отделка

Количество машино-мест
на квартиру

2

1

Водоподготовка

Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой

Механическая система очистки воды

СПА и фитнес, ресторан, торговая галерея

Да, плюс рум-сервис

Необязательны

Клининг

Собственная клининговая служба: не менее 2 генеральных и 2 поддерживающих уборок в день; уборка МОП, придомовой территории, двора

Уборка МОП, придомовой территории и двора

Состав жильцов

Фейсконтроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клуб

Важен

Структура продаж квартир

Личные продажи, продажи только напрямую от застройщика, полное сопровождение сделки

Без ограничений

Источник: Гильдия управляющих и девелоперов.

Дорогое дорожает

Стоимость жилья в верхнем ценовом сегменте на первичном рынке Екатеринбурга,
тыс. руб./кв. м

Жилой комплекс

«Тихвинъ»

«Февральская революция»

Красноармейская, 71а

«Деê Геннин»

«Аквамарин»

2009 г., мин.

-

90

-

85

75

2009 г., макс.

240

175

-

128

135

2010 г., мин.

150

83,5

-

90

80

2010 г., макс.

240

150

120

120

100

2011 г., мин.

150

90

100

90

80

2011 г., макс.

240

150

120

120

100

Источник: Уральская палата недвижимости,
АН «АтомСтрой».

Стоимость апартаментов в статусных жилых комплексах Екатеринбурга перевалила за 60 млн рублей, коттедж в престижном загородном поселке стоит примерно столько же.

7 МЕСТ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В РОССИИ 

НА ВЕРШИНЕ ЦЕНЫ

Стоимость апартаментов в статусных жилых комплексах Екатеринбурга перевалила за 60 млн руб., коттедж в престижном загородном поселке стоит примерно столько же. «ДК» опросил риелторов и застройщиков города и выяснил, где находятся самые дорогие объекты жилой недвижимости и что оправдывает их стоимость.

К верхушке бизнес-класса, по классификации Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), на первичном рынке Екатеринбурга относятся несколько жилых комплексов. В высоких сегментах работают компании «Форум-групп» (клубный дом «Тихвинъ»), «Атомстройкомплекс» («ДеГеннин», «Аквамарин», «Февральская революция», ЖК на ул. Красноармейской, 71а), НП «Уралэнергостройкомплекс» (ЖК «Московский»), «Центрстройинвест» («Антарес»), «Стин Вест» (дом на ул. Белинского, 32) и др. Их жилые комплексы оснащены современными инженерными системами, двор — закрытый, а в паркинге часто не менее двух машино-мест на квартиру. Именно расположение и начинка ЖК делают цену апартаментов высокой.


Екатеринбург привык быть первым среди миллионников. По числу успешных компаний, по объемам торговых площадей, по количеству сданных квадратных метров и часто - по их цене. Однако среди городов присутствия «ДК» самые дорогие объекты в открытой продаже оказались не здесь. Екатеринбург опередили сразу три города, а первым стал сосед - Челябинск.

РЕЙТИНГ >>>

ТОЛЬКО НА СЕВЕР

По словам специалистов, немаловажную роль в стоимости дорогого жилья играет свободная планировка. Кроме того, рассказывает Евгений НовосЁлов, директор агентства недвижимости «Новосёл», особое внимание при покупке элитной жилой недвижимости уделяется виду из окна. «Клиенты предпочитают, чтобы окна выходили на восток или на запад. Неплохим вариантом считается юг. Хуже всего — северная сторона», — отмечает он. Также обязательное условие — потолки выше 3 м. А самое главное — наличие собственной инфраструктуры в доме: покупатели дорогого жилья хотят, чтобы все было под боком — фитнес-центр, ресторан, магазины. Но при готовности платить за статус и комфорт они мирятся с плохой экологией мегаполиса. Как поясняет г-н Новосёлов, самые дорогие квартиры Екатеринбурга расположены в центре, где воздух загазован выхлопами автомобилей. «В Европе бизнесмены предпочитают жить за городом, подальше от суматохи, выбираясь в центр только по делам. Но представители нашей бизнес-элиты не спешат перенимать западные тенденции», — комментирует эксперт.

Самые дорогие апартаменты Екатеринбурга расположены в жилом комплексе «Тихвинъ» — за шестикомнатную квартиру площадью 360 кв. м придется выложить 64 млн руб. Апартаменты находятся на седьмом этаже — это соответствует классификации ГУД. К стоимости жилья в «Тихвине» приближаются квартиры «Атомстройкомплекса» (АСК): наиболее статусный объект застройщика — ЖК «Февральская революция». На сегодняшний день это единственный жилой небоскреб в России (42 этажа), расположенный за пределами Москвы. Самую дорогую квартиру (пентхаус на 38-м этаже площадью 280 кв. м) здесь предлагают за 40 млн руб. Впрочем, этим ЖК список самого дорогого жилья в Екатеринбурге не ограничивается. Апартаменты в 230 кв. м на ул. Хохрякова, 18 стоят 40,5 млн руб., другой объект в тихом центре Екатеринбурга, на ул. Горького, 65, обойдется в 23 млн руб. В этом же ценовом диапазоне — двухуровневая четырехкомнатная квартира на ул. Энгельса, 15 (25 млн руб.). Также в эту категорию попадает ЖК «Антарес» — шестикомнатная квартира площадью 363 кв. м стоит 40,6 млн руб.

Как поясняет Евгений Новосёлов, при выборе жилья в сегменте бизнес- и элиткласса покупатели гораздо больше внимания уделяют мелочам: «Считается, что одно- и двухкомнатные квартиры — это жилье временное: пожил и переехал. Дорогое жилье приобретают для постоянного проживания, так сказать, на века, по­этому подход в выборе здесь совершенно другой».

Элитная недвижимость в Екатеринбурге 1

САМОЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ ЕКАТЕРИНБУРГА:

КВАРТИРЫ >>>

ЧТОБЫ ОКНА ЗАКРЫВАЛИСЬ ПО ЩЕЛЧКУ

Впрочем, согласно рейтингу, составленному «ДК», городских апартаментов в списке самого дорогого жилья все же меньше, чем объектов загородной недвижимости. Новых жилых комплексов с эксклюзивными квартирами практически нет: крайне мало земельных участков, пригодных для строительства статусных объектов. Поэтому застройщики сосредотачиваются на коттеджных поселках. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс», рассказал «ДК», что компания занимается строительством поселка «Европейская деревня» (рядом со Среднеуральском в селе Коптяки), а также поселка бизнес-класса по Чусовскому тракту. Но есть сложность: подведение сетей к загородным площадкам требует больших затрат.

Элитная недвижимость в Екатеринбурге 2

Как отмечает Анна Маманкова, руководитель екатеринбургского офиса АН «Уральское юридическое общество», главные аспекты при выборе дорогого коттеджа — его статусность, комфорт проживания и удобство в обслуживании. «Сейчас активно развивается технология «умный дом». Жильцам важно, чтобы окна закрывались сами, буквально по щелчку. Кроме того, необходимо наличие в доме системы переработки канализационных стоков, чтобы этой водой потом еще можно было цветы на приусадебном участке полить. Еще одним ноу-хау является система центрального пылеудаления — уборку, по сути, делать уже не требуется. Кроме того, стало естественным наличие автоматических дверей», — перечисляет г-жа Маманкова.

По словам экспертов, рынок загородной недвижимости Екатеринбурга стабилен: самые дорогие коттеджи традиционно расположены в поселке Карасьеозерском. Здесь же находится еще несколько дорогих коттеджей: особняк площадью 710 кв. м за 60 млн руб. и дом поменьше — 660 квадратов по такой же цене.

За те же 60 млн можно приобрести особняк в поселке Красная Горка. В стоимость входят массажная, зимний сад, бильярдная, отдельно сауна и баня, гараж на две машины. Кроме того, в доме четыре санузла и четыре теплые лоджии. В этом же ценовом диа­пазоне — коттеджи в поселке Малый Исток: имение в 1 тыс. кв. м обойдется в 50 млн руб., коттедж площадью 590 квадратов — в 58 млн. Здесь же расположен и самый не­обычный загородный объект — домовладение на четыре дома за 120 млн руб.

Впрочем, есть коттеджи и дешевле. В Сысертском районе можно приобрести особняк площадью 400 кв. м за 55 млн руб. На Широкой Речке трехэтажный коттедж в 627 кв. м стоит 52 млн руб. На УНЦ, ВИЗе, в поселках Кашино и Новая Рассоха можно поселиться за 27-49 млн руб. Самые недорогие коттеджи из 50 объектов в открытой продаже стоят 21-24 млн руб. и расположены в Старопышминске, а также на Шарташе и на Широкой Речке, в районе первой коттеджной застройки (она формировалась еще с начала 90-х гг.).

Кстати, окрестности Екатеринбурга — не самые дорогие. В пригороде соседнего Челябинска стоимость коттеджей оказалась в два раза выше. Речь о поселке Тарасовка, который остается символом красивой жизни на Южном Урале. Именно здесь расположен дом стоимостью 123 млн руб. Не последнюю роль в его ценообразовании сыграло соседство с коттеджем южноуральского губернатора Михаила Юревича. На 20 млн руб. дешевле обойдется отдельный особняк в Ростове общей площадью 1 тыс. кв. м, который расположен в спальном районе Северный-Первомайский. Дом по-южному роскошный: выполнен в дворцовом стиле.

Элитная недвижимость в Екатеринбурге 3

САМОЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ ЕКАТЕРИНБУРГА:

КОТТЕДЖИ >>>

ЗА ГРАНИЦЕЙ ДЕШЕВЛЕ, НО СПРОС МАЛ

Риелторы не скрывают, что при существующих в Екатеринбурге расценках на престижное жилье иногда дешевле покупать дома или апартаменты за рубежом. По словам Ульяны Виниченко, директора по развитию компании ABM Global, всего за 72 млн руб. (1,8 млн евро) можно приобрести особняк в 250 кв. м на курорте Кальпе (Испания). «Я сама видела это объявление. Вилла на первой линии моря, в престижном районе побережья, с выходом на пляжи и прогулочную дорожку вдоль моря, в пешей доступности от набережной и яхт-клуба», — комментирует она. Плюс частный бассейн, сад, винный погреб, гараж. И панорамный вид с террасы. Престижные особняки можно найти также на побережье Коста-Бланка по цене чуть меньше 1 млн евро.

Выбор есть и на Южном Кипре, где на продажу выставлен особняк за 3 млн евро (120 млн руб.). Общая площадь объекта составляет 1240 кв. м. Однако спрос на фешенебельные апартаменты за рубежом невелик, подчеркивает Андрей Красильников, руководитель отдела зарубежной недвижимости ЦН «МАН». «Россияне редко покупают такое дорогое жилье. Многие считают, что недвижимость должна приносить прибыль, поэтому предпочитают вкладываться в коммерческие объекты», — отмечает он.

Г-жа Виниченко рассказывает, что у российских покупателей, как правило, не возникает проблем с приобретением недвижимости за рубежом: «Главным преимуществом является низкая стоимость коммунальных услуг — на 20-30% дешевле, чем в России». Однако Андрей Бродский, директор компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ», предостерегает, что при покупке зарубежной недвижимости нужно учитывать ряд нюансов. «К примеру, если вы берете дом в Чехии, у вас обязательно должен быть собственный бизнес, зарегистрированный в этой стране. Кроме того, надо хорошо знать законодательство тех стран, где вы приобретаете недвижимость», — поясняет он. В целом же г-н Бродский согласен, что россияне не стремятся покупать виллы за границей. «Бизнесмены приобретают замки за рубежом, в основном чтобы продемонстрировать собственную обеспеченность. Был период, когда на рынке наблюдался перегрев и деньги нужно было куда-то вкладывать: все массово начали скупать виллы за рубежом. Но это время прошло», — резюмирует Андрей Бродский.

Методика. Рейтинг составлен на основе данных УПН по недвижимости в открытой продаже. Данные были дополнены информацией застройщиков и перепроверены. В итоговую версию рейтинга вошли 50 жилых объектов, расположенных на территории Екатеринбурга и пригорода стоимостью от 21 млн руб. При составлении рейтинга учитывались: квартиры, находящиеся в отдельных жилых домах, а также в жилых комплексах; коттеджи, отдельно стоящие и в составе коттеджных поселков. Если в выборку попадали несколько квартир, расположенных в одном жилом комплексе, в рейтинг включалась квартира с наибольшей стоимостью. Также учитывался объем информации о представленных объектах.

Читайте также:

Кому принадлежит стройкомплекс Екатеринбурга >>> 
Спецпроект «ДК»: Сколько денег в ЖКХ >>> 

Деловой квартал, 2011.

Новости

«В добрый путь, трехтонные очаровашки». В Екатеринбурге по улицам гуляли слоны «В добрый путь, трехтонные очаровашки». В Екатеринбурге по улицам гуляли слоны
Мэрия в очередной раз пригрозила автомобилистам штрафами
«Бездумно согласовать или отклонить». Мэрия ответила на критику прокуратуры
Строитель домов на садовых участках получил новый срок
Загрязнение природы хуже терроризма: россияне назвали главные угрозы человечеству
Уральская птицефабрика накормит Китай
Остались в системе: бывшим министрам Медведева нашли новые должности

Бизнес

В 2020-ом застройщики «выдохнут»? — БЛИЦ-ОПРОС В 2020-ом застройщики «выдохнут»? — БЛИЦ-ОПРОС
«Деловой квартал» завоевал главную журналистскую награду Свердловской области
«У любого сегодня есть армия бесплатных сотрудников. Используйте это в бизнесе»
«Надоело тратить ресурсы на рост доходов собственника». Как превратить хобби в бизнес?
«Нет никакого кредитного пузыря. Закредитованность россиян не выше среднемировой»
ТОП-50: главные люди Урала 1994-2019
«Экспортируют не только газ. Наша медтехника и продукты тоже пользуются спросом»

Свое дело

«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом «И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Вы занимаетесь ерундой». Как заработать, даже если вам постоянно клюют мозг? ВИДЕО
«Моя пара стоит минимум 1,5 тыс. евро». Бизнес-история «сумасшедшего сапожника»
«В Азии запрещены товары, произведенные за пределами страны. Почему не сделать так у нас?»
«Смотри вверх, а не вниз, вверху не страшно». Как потерять бизнес в пожаре и вырасти снова
«В СССР не было секса, но была любовь». Как устроен бизнес сети магазинов для взрослых 18+
«Власть сделала меня другим». Экс-мэр Первоуральска — о политике, олигархах и будущем

Качество жизни

«Лидерство давно не считается следствием личных качеств». Как вырастить бизнесмена? «Лидерство давно не считается следствием личных качеств». Как вырастить бизнесмена?
Карта новых строек Екатеринбурга: 11 жилых проектов, стартующих в 2020 году
«Все — задолбался». Как резко изменить свою жизнь после 40 лет
Как отвлечь ребенка от экрана смартфона и перестать быть домашним тираном
«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать?
Евгений Миронов: «Мы — в бетонном колодце, где жизнь ничего не стоит»
«Россия на 1 месте по образованности. Но это не влияет на качество дорог и число дураков»

Мнения

«Мы живем в эпоху личности. Неважно, о чем говорить, важно — кто говорит» «Мы живем в эпоху личности. Неважно, о чем говорить, важно — кто говорит»
Владимир Городенкер: «Путин готовит все новации для себя? Давайте разберемся»
«Последние годы мы развивали торговлю, услуги. Но без развития производства все напрасно»
«Интрига чудовищного напряжения разрешилась. Преемником Путина будет Путин. Выдыхайте»
«Почти весь малый бизнес России — это пережевывание нефтяных брызг. И всегда риск тюрьмы»
«Силовая цифровая эпоха застоя». Что бизнес Екатеринбурга говорит об изменениях во власти
«Начался транзит власти к новому президенту страны». Политолог — о послании Путина

Лайфхаки

Набираются опыта и уходят. Как сделать так, чтобы лучшие оставались в компании Набираются опыта и уходят. Как сделать так, чтобы лучшие оставались в компании
Прощай, бизнес! Почему переход к работе по найму — разумное решение
«Звонит премьер-министр и сообщает, что он уже бывший, да и ты тоже. Но все к лучшему?»
Середина января, а вы так и не начали жить лучше? Шесть способов, которые спасут ситуацию
Хотите копить, не тратить на ерунду и контролировать деньги? Вам поможет японский метод
«Система образования губит нас. Мы всю жизнь не получаем знания, а пробуем сдать тест»
От ритейла до медицины. Зачем металлургический магнат строит в РФ империю «все включено»
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.