Подписаться
Курс ЦБ на 26.02
64,92
70,45
Деловой квартал / Новости / «Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город дегр...
«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать?
Источник: yandex.ru/collections/user/luxoriya/

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать?

Самое читаемое
  • Японцы и немного немцев — идеальные для россиян машины. РЕЙТИНГ Японцы и немного немцев — идеальные для россиян машины. РЕЙТИНГ
    18 053
  • «Такого изобилия денег у нас еще не было». Россияне за 2 года накопили 10 трлн рублей «Такого изобилия денег у нас еще не было». Россияне за 2 года накопили 10 трлн рублей
    8 747
  • Российские министры летают в командировки бизнес-джетами и тратят на это сотни миллионов Российские министры летают в командировки бизнес-джетами и тратят на это сотни миллионов
    8 482
  • ИТ-предпринимателя и политактивиста отправили в СИЗО по делу о наркотиках ИТ-предпринимателя и политактивиста отправили в СИЗО по делу о наркотиках
    8 373
08:30   17.01.2020
13 007

«В Московском регионе есть термин «путинки» — так называют маленькие квартирки на непривлекательных территориях. Теперь же таких ЖК станет еще больше: можно ждать массы микроквартир-«маткапиталок».

Экспертное сообщество Екатеринбурга обсуждает послание президента РФ Владимира Путина Федеральному собранию, из которого стало ясно: материнский капитал теперь будут давать за первого ребенка, а размер выплаты за второго малыша увеличат. DK.RU опросил аналитиков и участников строительного рынка уральского мегаполиса, чтобы понять, как решение властей отразится на сфере недвижимости. Есть опасения, что на рынок жилья вынужденно выйдет новая категория покупателей, обладающих минимальной суммой для приобретения квартиры. И в проектах застройщиков может вырасти число малогабаритных студий.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости:

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать? 1— Российские участники рынка жилья могут закрасить день 15 января 2020 г. в календаре красным цветом. Президент страны Владимир Путин предложил выдавать материнский капитал при рождении первого ребенка. Раньше деньги государство давало только тем, у кого родился второй и последующий малыш. Считается, что материнский капитал как инструмент социальной поддержки семей с детьми призван влиять на демографическую ситуацию. Ясно, что в условиях демографического спада государство старается выправить негативную статистику, которая будет ухудшаться в ближайшие годы. И материнский капитал в этом контексте — понятное и популярное решение. Но фокус в том, что на демографию маткапитал если и влияет, то очень слабо. Главным бенефициантом этого решения является рынок жилья.  

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать? 2

Именно на покупку квартир направили свои средства 86% семей, которые уже распорядились средствами материнского капитала. Вообще само наличие этих денег у семьи, а тем более, возможность получить субсидию на погашение ипотеки (450 тыс. руб. при рождении третьего ребенка), да еще и взять кредит по льготной ставке ниже 6% подталкивает многие семьи к выходу на рынок жилья. Даже в том случае, если текущие жилищные условия приемлемые. Покупая вторую квартиру в ипотеку с использованием средств маткапитала, каждая семья выстраивает свою логику рассуждений, но очень часто она выражена поговорками «Дают — бери, бьют — беги» и «С паршивой овцы хоть шерсти клок».

В итоге покупатель выбирает самое простое и дешевое жилье, что есть на рынке. А девелоперы под этот низкобюджетный спрос подстраиваются и формируют свой продукт, исходя из него. 

В итоге мы имеем в городе целые жилые комплексы, которые сплошь состоят из такого дешевого жилья. Эти проекты сконцентрированы, как правило, на определенных территориях — на окраинах. В Московском регионе уже есть термин «путинки» — так называют маленькие квартирки на непривлекательных территориях. И, в общем, деградация такого жилья гарантирована — все предпосылки для этого есть.

Теперь же таких ЖК станет еще больше: ближайшим последствием принятых 15 января решений может стать появление на рынке массы микроквартир, ориентированных на владельцев материнского капитала. Назовем их «маткапиталками». Безусловно, это скажется на качестве нового жилфонда города — не лучшим образом.

Это не значит, что огромное число семей не тратит материнский капитал по прямому назначению. Многие действительно улучшают жилищные условия. Но нередко этот почти принудительный загон в ипотеку очень сильно бьет по бюджету семей.

На протяжении длительного периода они будут вынуждены выплачивать долги и ограничивать себя в тратах — благодаря мерам социальной поддержки. 

Сегодня политика соцподдержки отдельных групп населения вообще выглядит странно. В условиях, когда растет доля старшего поколения, а молодежи — снижается, государство продолжает концентрироваться на молодых. Причем в основу такой политики положена мысль о том, что именно молодежь является самой незащищенной группой на рынке жилья. Единственным решением этого вопроса властям видится ипотека. О развитии арендного рынка в последние годы почти уже и не говорят.

При этом ипотека в качестве инструмента социальной политики работает плохо и стратегически несет много рисков — и для рынка жилья, и для развития городов.

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать? 3

Материнский капитал в большей степени работает в политической плоскости, а не в демографической. И в этом смысле решение распространить маткапитал на всех очень правильное — все группы населения будут довольны такой практикой. Причем в первую очередь старшее поколение, которое думает в духе «мы-то уже пожили, а им надо семьи строить». Озвученные меры поддержки понятны и разделяются абсолютным большинством в обществе. Демография от этого не улучшится, но большое число семей будет радо новым открывшимся возможностям, а рынок жилья заработает в условиях стагнирующей экономики. 

>>> Читайте на DK.RU: Квартиры — меньше и проще, цены — вверх. Что ждет рынок жилья Екатеринбурга в 2020 г.

Участники строительного Екатеринбурга новации с материнским капиталом комментируют неохотно, отмечая, что пока глубоко эту тему не анализировали. Впрочем, некоторые убеждены: ждать захламления города микроквартирками-«маткапиталками» не стоит. 

Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс»:

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать? 4— Действительно, покупатели недвижимости используют материнский капитал. То, что теперь его будут выдавать за первого ребенка, и то, что размер маткапитала за второго ребенка будет увеличен, однозначно облегчит молодым семьям решение жилищного вопроса. Однако я не думаю, что екатеринбургский рынок позволит застройщикам делать минимальные по площади квартиры условно за миллион рублей. В последние четыре года у нас в компании, наоборот, видна тенденция к росту средней площади продаваемой квартиры, повышению стандартов благоустройства, расширению дополнительных, сервисных опций в жилых комплексах. Мы рассчитываем, что новые финансовые возможности наши покупатели все-таки используют для улучшения жилищных условий. 

«Ждем массы микроквартирок-«маткапиталок». Путинские деньги заставят город деградировать? 5

Любопытно, что ранее в Екатеринбурге заметно подорожали квартиры-студии, писал DK.RU. Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города. Минимальная площадь отдельных объектов начинается от 13 кв. м, и спрос на них высок. Застройщики отмечали: люди просто не могут себе позволить квартиры большей площади. 

При этом участники рынка убеждены: размеры квартир будут меняться в сторону сокращения — и без новаций, связанных с материнским капиталом. 

Хит продаж этого сезона в Москве и Санкт-Петербурге — студии в 11 кв. м. Инвесторы выгребают такие квартиры подчистую еще на уровне проектной документации домов. Под такие квартиры найдутся покупатели и в Екатеринбурге, — говорил в интервью DK.RU генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий. — Продукт будет меняться в сторону уменьшения метража, а цена квадрата в нем вырастет. Причем абсолютная может и не увеличиться: стоила студия 1,5 млн, столько и стоит. Только вот метров в ней будет уже не 22, а 11. То есть, по сути, цена вырастет в два раза. 

 
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.