Подписаться
Курс ЦБ на 19.06
72,22
85,99

Выгодно ли стать рантье в кредит? Как покрывать ипотеку за счет арендных платежей

Выгодно ли стать рантье в кредит? Как покрывать ипотеку за счет арендных платежей
Иллюстрация: DK.RU

Можно ли с выгодой гасить ипотечный кредит, сдавая квартиру в аренду? Это реально, если соблюдать несколько условий, но не всегда оказывается прибыльнее вклада в банке.

Купить квартиру в ипотеку, сдавать ее в аренду и за счет этого погасить кредит реально, если выполнять ряд условий, пишет РБК-Недвижимость. Для этого необходимо как минимум располагать собственным жильем, внести неминимальный первоначальный взнос и гасить платежи досрочно. Главное условие для окупаемости — арендная ставка должна быть как минимум не ниже ежемесячного платежа по ипотеке, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Банки, вопреки расхожему мнению, не штрафуют за сдачу в аренду ипотечной квартиры, но в договоре прописывают обязанность заемщика информировать об этом. Кроме того, после объявления пенсионной реформы количество покупателей жилья, рассчитывающих сдавать его в аренду, резко выросло, указала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Какими должны быть условия кредита? К примеру, семья купила однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке. Сумма сделки составила 5,9 млн руб., первоначальный взнос — 50%, кредитная ставка — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма ежемесячного платежа составила 28 тыс. руб. Пара сделала в квартире косметический ремонт и стала сдавать ее за 30 тыс. руб. За счет регулярных досрочных платежей через шесть лет сумма минимального платежа сократилась до 5 тыс. руб. 

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры на вторичном рынке, в которых есть ремонт и мебель, или сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант — апартаменты, покупка которых обойдется на 15–20% дешевле квартиры, а сдает в аренду их управляющая компания. Кроме того, стоит присмотреться к студиям — это самые доходные объекты за счет минимальной стоимости и арендной ставкой, сопоставимой с однокомнатной квартирой, советуют эксперты. Важно также удобное местоположение жилье с точки зрения транспортной доступности.

Однако покупка жилья для сдачи в аренду потребует немало вложений, которые снижают доходность. Например, 8 млн руб. выгоднее положить на вклад в банк под 8% годовых — это принесет 640 тыс. руб. в год без дополнительных усилий, тогда как квартиру по такой же цене можно сдать в аренду максимум за 35 тыс. руб. в месяц. То есть годовая прибыль будет в полтора раза меньше — 420 тыс. руб., подсчитала Оксана Полякова, директор департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

 
Самое читаемое
  • Больше стариков — крепче экономика. Как увеличение продолжительности жизни спасет мирБольше стариков — крепче экономика. Как увеличение продолжительности жизни спасет мир
  • Уральский производитель поставит компании «Сибантрацит» экскаваторы ЭКГ-12КУральский производитель поставит компании «Сибантрацит» экскаваторы ЭКГ-12К
  • Запуск «бесковидных» ресторанов. Ялту закрыли из-за наводнения. Главное 18 июняЗапуск «бесковидных» ресторанов. Ялту закрыли из-за наводнения. Главное 18 июня
  • На Урале впервые пройдет фестиваль сап-сëрфинга VIZ SUP FESTНа Урале впервые пройдет фестиваль сап-сëрфинга VIZ SUP FEST
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.