Вопрос на 60 млн руб. Ритейлеры и владельцы ТЦ не поделили расходы

В Свердловский арбитражный суд подан иск от компании «Мега-Инвест» (одно из юрлиц сети супермаркетов «Монетка» и гипермаркетов «Райт») к управляющей компании ТРЦ «Мегаполис» о взыскании 60,4 млн руб. Истцу в здании торгового центра принадлежат помещения площадью 2,6 тыс. кв. м, где располагается продуктовый гипермаркет «Райт».

Спор касается платы за общее имущество. Как указано в материалах дела, «Мега-Инвест» считает, что ответчик неосновательно обогатился на 60,4 млн руб., незаконно взимая в течение нескольких лет плату с истца за содержание помещений общего пользования в ТРЦ. По мнению представителей «Мега-Инвест», часть помещений, которые до этого были зарегистрированы как общее имущество, таковыми не являются.

В сентябре 2019 г. ритейлер отказался исполнять заключенный в 2014 г. с ТРЦ «Мегаполис» эксплуатационный договор «в части содержания общего имущества в связи отсутствием самого общего имущества в здании ТРЦ». Спустя полтора месяца юристы ТРЦ «Мегаполис» в письме «Мега-Инвесту» указали, что «оставляют за собой право приостановить подачу коммунальных услуг» (электроэнергии, вентиляции, теплоснабжения, света и водоснабжения помещений) в гипермаркет «Райт». Однако по требованию «Мега-Инвеста» суд временно запретил торговому центру ограничивать предоставление коммунальных услуг. 

Как рассказал DK.RU адвокат, партнер Международного центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин, изучивший материалы суда, конфликт между «Мега-Инвест» и ТРЦ «Мегаполис» тянется с 2013-2014 гг. В частности, у «Мега-Инвест» были сложности с открытием для покупателей свободного доступа в торговый центр через некоторые входы в здание, а также с графиком работы автомобильной парковки. 

Сейчас рассматривается несколько исков между сторонами. «Мега-Инвест» стремится заключить новый эксплуатационный договор на выгодных для компании условиях, а управляющая компания (ТРЦ «Мегаполис») пытается сохранить в силе старый договор, от которого владельцы «Райта» отказались, — говорит адвокат.

В рамках одного из споров была проведена экспертиза о наличии в здании ТЦ общего имущества, содержавшегося за счет всех собственников помещений в здании. 

В выводах экспертов есть информация, что часть помещений, которые до этого были зарегистрированы как общее имущество, не является таковым. Раз так, управляющая компания не имела права требовать плату за обслуживание данных помещений со всех собственников в здании, а должна была предъявлять требования только к непосредственному собственнику данных помещений, — считает Андрей Саунин. 

Получила ли управляющая компания «Мегаполиса» неосновательное обогащение и в каком размере, предстоит определить суду.