Подписаться
Курс ЦБ на 23.05
71,88
78,44

Филармония предложила упрямой владелице квартиры рекордную сумму за трешку в сталинке

17 653
Филармония предложила упрямой владелице квартиры рекордную сумму за трешку в сталинке
Иллюстрация: 2GIS

Инициаторы строительства нового концертного зала пытаются выкупить последнюю квартиру в доме, на месте которого начнется стройка. Недвижимость оценили в два раза выше рыночной стоимости.

АНО «Центр развития социально-культурных инициатив Свердловской области», которое создано для строительства нового концертного зала Свердловской филармонии, выступило с окончательным предложением к последней владелице квартиры в пятиэтажке, где хотят строить новое здание филармонии.

Строители концертного зала предлагают собственнице недвижимости Елене Шелковой 18 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 89,2 кв. м. Таким образом, недвижимость оценили в более чем 200 тыс. руб. за кв. м., что сопоставимо со стоимостью жилья в элитных домах  Екатеринбурга. Известно, что предложение действует до 14 ноября, если собственница откажется, то выкупать квартиру будут в судебном порядке по рыночной стоимости.

Как рассказывал DK.RU, ради строительства нового здания филармонии по проекту бюро Zaha Hadid Architects придется снести пятиэтажный дом, для этого инициаторы строительства выкупают квартиры в старой пятиэтажке. В сентябре стало известно, что удалось договориться о цене с владельцами 30 из 31 квартир.

Директор филармонии Александр Колотурский подчеркивал, что недвижимость выкупают по ценам гораздо выше рыночных и добавлял, что недвижимость скупают на внебюджетные деньги, за счет средств, полученных от приносящей доход деятельности. Известно, что максимальная сумма сделки составляла 12 млн руб. 

Однако одна владелица не готова была идти на переговоры и отказывалась продавать квартиру. Тогда ей предложили 15 млн руб. за поездку в Париж, чтобы побывать в самой современной филармонии в мире. Но она снова отказалась. 

Теперь же за трешку в сталинке дают 18 млн руб., а помимо поездки в Париж АНО предлагает выкупить у Елены Шелковой тираж ее брошюры «О прививках и вакцинах» — по 50 руб. за штуку — и распространить ее через роддома и женские консультации Свердловской области, пишет Znak.com. Также АНО предложило увековечить память отца Шелковой — героя Великой Отечественной войны, кавалера ордена Ленина, ветерана аптечной деятельности Сергея Шаронова — и присвоить его имя музею аптечного дела, который планируется создать в Екатеринбурге. 

Адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин рассказал DK.RU, что предложение со стороны АНО «Центр развития социально-культурных инициатив Свердловской области» весьма щедрое, поскольку реальная стоимость квартиры составляет не больше 9 млн руб.:

Если сторонам спора не удастся договориться, то данное дело будет рассмотрено в суде. В ходе судебного заседания выкупная стоимость квартиры будет определяться в рамках судебной оценочной экспертизы. Согласно базе Уральской палаты недвижимости, стоимость аналогичных трехкомнатных квартир варьируется от 5 до 9 млн руб. Конечно, в ходе судебного разбирательства стороны также могут заключить мировое соглашение, но, думается, после таких длительных переговоров АНО «Центр развития социально-культурных инициатив Свердловской области» может на это не пойти, а если и согласится на какое-то мировое соглашение, то наверняка предложенная сумма будет составлять менее 18 млн руб. 

Также адвокат предлагает опираться на судебную практику. По его словам, обычно недвижимость, которую изымают для строительства инфраструктурных и прочих объектов по требованию властей, оценивают даже ниже рынка:

Так, например, в Екатеринбурге совсем недавно проходило изъятие квартир и домов, расположенных на проспекте Космонавтов, на участке где уже вовсю идут подготовительные работы по строительству трамвайных линий в сторону Верхней Пышмы. На сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга в свободном доступе можно ознакомиться с решениями суда по изъятию квартир и домов. Проанализировав данные решения и сопоставив взысканную сумму со сведениями по стоимости квадратного метра в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, можно сделать вывод, что размер взысканной судом компенсации существенно занижен. Поскольку такая судебная практика сложилась давно, то, скорее всего, судебный спор по квартире на ул. Карла Либкнехта, 40 не станет исключением. 

Главная причина, по которой инициаторы строительства готовы выложить за квартиру в старом жилом фонде 18 млн. руб., — желание успеть построить здание концертного зала до 2023 г., когда Екатеринбург будет отмечать 300-летие.

В рамках мировых соглашений с собственниками квартир дома на Карла Либкнехта они выкупались по цене выше рынка. Это делалось для того, чтобы как можно скорее приступить к реализации проекта. Если нам удастся договориться с последней собственницей квартиры и не начинать судебные разбирательства, то есть реальный шанс до осени следующего года закончить первый этап и выйти на площадку. Тогда у нас будет три года на строительство, и есть все шансы открыть концертный зал в юбилейный для Екатеринбурга год, — рассказал Znak.com директор АНО «Центр развития социально-культурных инициатив Свердловской области» Игорь Дубровин.

Ранее экс-заместитель главы администрации города Екатеринбурга Алексей Белышев рассказывала DK.RU, что в Екатеринбурге все чаще случаются ситуации, когда жильцы домов, готовящихся под снос по разным причинам, вынуждают застройщиков переплачивать за недвижимость:

Например, мы строим за бюджетные деньги развязку на Московской-Щорса, улучшаем жизнь многих тысяч горожан, ищем транспортные решения. Но вот стоит один частный домик на пути строительства и оценивает себя в пять-семь раз выше рыночной цены. К сожалению, закон не дает сегодня безусловного права на отселение домов по оценочной стоимости, если только объект не расположен на землях, которые изымаются для государственных нужд. Еще один пример. Перекресток улиц Блюхера-Уральская, там застройщик построил жилой комплекс, а внутри двора остался дом с упертым до невозможности жильцом.
Самое читаемое
  • Ресторатор Аркадий Новиков: «Доставка — это полная фигня, знал бы — продал все за год»Ресторатор Аркадий Новиков: «Доставка — это полная фигня, знал бы — продал все за год»
    132 183
  • ТРЦ «Гринвич», МЕГА и «Радуга» против нового закона: «Государство тут рядом не стояло»ТРЦ «Гринвич», МЕГА и «Радуга» против нового закона: «Государство тут рядом не стояло»
    55 855
  • Михаил Хазин: «Реальный сектор деградировал в угоду финансовой системе. Пузырь лопается»Михаил Хазин: «Реальный сектор деградировал в угоду финансовой системе. Пузырь лопается»
    57 844
  • Ни шага назад. В Госдуме заявили, что пенсионный возраст не снизят даже из-за безработицыНи шага назад. В Госдуме заявили, что пенсионный возраст не снизят даже из-за безработицы
    23 370
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.