Подписаться
Курс ЦБ на 23.08
65,61
72,83
Деловой квартал / Новости / Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе ...
Валерий Ананьев
Валерий Ананьев
Источник: архив DK.RU

Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Самое читаемое
  • «Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена «Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
  • «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение» «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
  • IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет
  • Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
08:01   08.08.2019

«Ведущим застройщикам в 2021-2022 гг. просто нечего будет строить — если мы не станем пополнять свои земельные банки, и если нам не будут согласовывать проекты планировок. Надеюсь, город одумается».

Глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев сделал ряд громких заявлений — о ценах на жилье, о жадных монополистах, об ошибках — мэрии и своих собственных, и о том, почему в 2021 г. стройки в городе могут закончиться. DK.RU приводит главные тезисы с большой пресс-конференции г-на Ананьева.

О новых стройках

В прошлом году мы ввели 213 тыс. кв. м недвижимости, больше 150 тыс. — только жилья. На этот год планы более наполеоновские: сдать около 280 квадратов, жилых — 205 тыс. Из новых строек у нас продолжение работы на Уралмаше, в районе ул. Бакинских комиссаров. Мы долго не могли там разобраться с землей, теперь решение этих вопросов подходит к концу, и мы построим там еще один квартал на землях ИЖС. Также продолжаем большой проект на ул. Кузнецова — Кировградской, начинаем возведение трех больших домов. Там будет целый жилой комплекс с более высоким уровнем комфорта, чем в первой очереди. Плюс заходим на новую площадку в районе Юг Центра. Мы там год не работали, брали паузу после ввода ЖК на ул. Московской — Островского, теперь начинаем совместный проект с Обществом «Малышева 73». Планируем большой район на 100 тыс. квадратов. В общем, строим во всех сегментах, не останавливаемся. 

О собственном цементном заводе и жадных монополистах

Больше десяти лет у нас была мечта о своем цементном заводе. Цемент — это основной материал в нашей работе, от его цены и количества зависит себестоимость стройки. Нам многие умники говорят, мол, зачем вам свой завод, предприятий полно. Но никто нам не гарантирует нужное количество цемента марки 500. Он почти весь уходит нефтяникам, а нам остается то, что остается. Нас это не устраивает.

Кроме того, как только заканчивается кризис и начинается рост объемов строительства, цемент дорожает просто в разы. Монополисты делают с нами все, что хотят.

Мы же надеемся на то, что рост отрасли будет, и зависеть от цементных заводов не можем и не хотим. В итоге строим собственное производство в Сысерти, его проектная мощность 460 тыс. тонн — это не так много. За счет этого рассчитываем обойтись при строительстве разумными деньгами и возвести завод быстро.   

Интересно, что на заводе мы сможем делать белый бетон — это сейчас модно. Штаб-квартиру РМК в Екатеринбурге по проекту бюро Нормана Фостера, например, строят из белого бетона. Опалубку снимаешь — и уже готовый интерьер. Цветные бетоны везут в Россию, в основном, из Европы, из Украины. Мы же сможем использовать свой. Надеюсь, потребность в таком бетоне будет возрастать, и мы плавно на него перейдем. 

О дорогих паркингах и грязных машинах  

Когда мы начинали проект на ул. Вилонова — три башни с подземными паркингами, то пребывали в эйфории. Думали, сейчас построим, и все машино-места у нас тут же раскупят. Хотели убрать автомобили, которые люди парковали на несанкционированных стоянках, в подземные паркинги, а вместо них разбить аллею. Она, кстати, и по Генплану там должна располагаться. Но в реальности все оказалось не так. Люди привыкли бросать машины у подъезда, покупать какой-то паркинг за 500 тыс. руб. им казалось немыслимым. Те, кто держал несанкционированные стоянки, тоже, естественно, никакую аллею не хотели. В общем, эйфория тогда у нас пропала.

Но все равно я убежден: вместе с новым жильем должны строиться паркинги — и подземные, и наземные. И мы их будем делать, как ни крути, это не наша прихоть, а европейский опыт. К тому же ситуация меняется, желание покупать паркинги у людей появляется, пусть и не массово. Мы и скидки предлагаем, и ниже себестоимости их продаем. И преуспели: удалось распродать 1,5 тыс. мест — все, что мы построили за последние десять лет. 

Другое дело, что парковки не должны быть бесплатными — речь об обустроенных под стоянки территориях перед домами, каких-то гостевых паркингах. Если разрешить ими пользоваться безвозмездно, там сразу появляются машины, которые и машинами-то не назовешь.

У нас в ЖК «Москва» на территории перед двором стоят грязные старые авто, зимой на них сугробы снега. Там уборочная техника не может проехать, да и в целом такой автохлам портит вид. Бесплатные стоянки жители используют под хранение брошенных автомобилей, а так быть не должно.  

О нехватке школ и дальновидном Чернецком

Городские власти сделали так называемую «тепловую карту». На ней зеленым цветом отмечены районы, где ситуация с наличием школ благополучная, красным — те территории, где образовательных учреждений дефицит. Сделано это, во-первых, для удобства горожан. Наглядно показано: если собираешь покупать квартиру в этом — красном — районе, надо сразу понимать, что твой ребенок едва ли пойдет в школу рядом с домом в обозримой перспективе. Во-вторых, это должно подстегнуть застройщиков к возведению школ. Потому что как можно позиционировать свой проект современным и надеяться на продажи, если там школы не предвидится.   

Вообще проблема со школами зрела давно. Еще когда мэром был Аркадий Чернецкий, и мы решали вопрос с дефицитом детских садов, он говорил: «Придет очередь школ, вот увидите. Их тоже будет не хватать». Но его никто не послушал и не занимался этим вопросом с тех пор. Что ж, занимаемся сейчас.

И мы, застройщики, прекрасно понимаем, что сегодня это проблема не только городских и областных властей, но и наша. Хотя раньше мы так не думали. Теперь ясно, что нужно строить большее количество школ, чем то, на которое есть ресурсы у бюджетов. Мы в строительном комитете Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей ищем решения и видим два пути.

Первый: попадание в федеральные программы, чтобы бюджет страны софинансировал возведение школ, детсадов, дорог в проектах комплексного освоения территорий. Как это происходит в Солнечном, в Академическом. Это непростой путь, но чтобы получить 90% денег из госбюджета, можно постараться. Второй выход — частно-государственное партнерство, когда инвестор проектирует и строит школу, потом ее эксплуатирует, а государство со временем выкупает объект. Так можно возводить и детсады, и дороги — модная сейчас тема. Будем надеяться, что эти механизмы сработают, и ситуация с социалкой в городе выровняется.  

Об обманутых дольщиках-мошенниках 

Я не всегда был согласен с тем, что нужно поддерживать людей, попавших в беду по своей вине. Все-таки обманутые дольщики стремились купить жилье по дешевке, а бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но раз принята программа по поддержке таких людей, мы к ней подключились. Сработали на проблемном объекте на ул. Щербакова, достроить который пытались несколько игроков. В итоге все, кто был готов принять помощь, ее получили. Также мы работаем в Арамили, там непростая ситуация: люди потратили небольшие суммы — до 1 млн руб. А у нас и квартир-то таких нет, дешевле миллиона. Изобретаем, какие выходы найти: или делить одну квартиру на несколько человек, или чтобы люди доплачивали.  

Работа идет, но мы столкнулись с неожиданной проблемой: не все обманутые дольщики честные люди. У нас есть причины сомневаться в документах, которые они предоставляют.

Такое впечатление, что некоторые бумаги состряпаны на коленке в последнюю минуту. Например, о переуступке доли за полную стоимость квартиры — уже когда было понятно, что дом не достроят никогда. Это что за благотворитель такой оказался?

Я считаю, ненормально, чтобы какие-то мошенники наживались на теме обманутых дольщиков. Прокуратура будет проверять эту информацию, чтобы отделить настоящих пострадавших от жуликов. 

О дефиците земли и возможном коллапсе в 2021 году

В последнее время городские власти транслируют такую мысль: застройщикам выдано разрешений на строительство 30 млн кв. м жилья. Этого хватит на ближайшие десять лет работы. Вам, мол, есть, где строить. И сейчас утверждения проектов планировок территорий под новые проекты как будто на паузе. Этот процесс явно стал притормаживать.

И про новые земельные аукционы я давно не слышал. Хотя я считаю, что цифры у мэрии неверные: земли, может быть, и достаточно — у ГК «КОРТРОС». Той, что в Академическом.

Но другим ведущим застройщикам города в 2021-2022 гг. просто будет нечего строить — если мы не будем пополнять свои земельные банки, и если нам не будут согласовывать проекты планировок. Надеюсь, город одумается, и ситуация в ближайшее время исправится.  

О ценах, спросе и переизбытке квартир

Раньше мы строили жилье на свои деньги и на те суммы, которые собрали с дольщиков. Проектное финансирование в банках тоже открывали, но не использовали — эти деньги были больше для подстраховки. Сейчас, когда долевку отменили, мы должны финансировать стройки с помощью банков. А это ложится на себестоимость — обслуживание эскроу-счетов создает нагрузку в 5-6%. Но если мы увеличим стоимость метра — с 50 тыс. до 55 тыс. руб. — значит, потеряем часть покупателей, которые не потянут новые прайсы. А для нас это катастрофа! Мы за каждого клиента боремся! Поэтому наша главная задача — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять клиентов. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов.    

Понятно, что застройщики постарались заскочить в последний вагон — начали максимальное число строек еще по старым правилам, чтобы не платить лишние деньги банкам. Полагаю, все, что сейчас возводится в городе, строят еще по закону о долевке. В итоге на рынке сегодня повышенный объем предложения. С одной стороны, это плюс — покупатели, которые могут себе позволить покупку жилья, имеют широкий выбор.

Но может возникнуть переизбыток предложения, и это опасно. Нет ничего хуже, когда объект начали строить, деньги дольщики понесли, а потом покупателей не стало, и дальше возводить объект не на что.

Надеюсь, что рынок скорректируется и удовлетворит всех, кто способен купить жилье.  

Но чтобы таких людей стало больше, необходимы меры поддержки — это дело государства. После кризиса 2014 г. власти субсидировали ипотечную ставку, чтобы поддержать строительный рынок. Тогда жилищные кредиты стоили 8-9%, и это спасло отрасль. Затем программу свернули, но ее нужно возвращать. Каждый процент по ипотеке, который субсидируют, потом возвращается в казну налогами и дает возможность развития всей строительной сфере. Также помочь может снижение затрат на подключение объектов к сетям. Пусть это будет не для всех сегментов, только для эконом-класса, со стоимостью метра в 50 тыс. руб. Пусть стоимость включают в тариф и берут постепенно потом, а не все и сразу. Это бы тоже помогло нам удержать цены и покупателей. Сделать так, чтобы рынок не упал — это общая задача.   

О конфликтах с горожанами и своих ошибках 

Порой застройщики — даже профессиональные — совершают ошибки. Когда мы начинали проект в микрорайоне УНЦ, то хотели сделать среднеэтажную застройку, лес — частично снести. Однако решили поставить четыре высотки и сохранить деревья, обустроить парк — чтобы им могли пользоваться все жители района. Однако начались столкновения с местными жителями, которые стали противиться обустройству территории.

Они заявляли, что это их земля, хотя территория была в ужасном состоянии, за ней никто не ухаживал. Я считаю, если человек не следит за землей, он не может называть ее своей.   

В общем, застройщик решил поставить забор по периметру своего законного участка, отгородить парк от мародеров. В итоге повредили детскую площадку, все это вылилось в противостояние. И это было ошибкой. Хоть и говорят, что в спорах рождается истина, я убежден: истина появляется только при договоренности. И хотя с юридической точки зрения застройщик был прав, мы пошли на переговоры с жителями района, договорились даже не восстановить площадку, а сделать новую, лучше той, что была. 

Чтобы в городе не возникало подобных конфликтов между застройщиками и горожанами, нужно договариваться. Нужно обсуждать проблемы и говорить обо всем открыто. Тогда таких ошибок удастся избежать и город будет комфортным и привлекательным.

Материал написан на основе выступления на пресс-конференции, приуроченной к дню строителя-2019. Автор текста: Екатерина Стихина / DK.RU
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году 1
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Будет лучшим в городе. На Уралмаше откроют модный фермерский рынок Будет лучшим в городе. На Уралмаше откроют модный фермерский рынок
Росгвардия хочет получить право забирать здания и землю на время боевых задач
Центр шахмат, мегапекарня и горнолыжка. В суперпроекты региона вложат 2 трлн руб.
Майские указы остались в прошлом: зарплаты бюджетников упали почти во всех регионах
Любимый повар Рамзана Кадырова открывает в Екатеринбурге ресторан чеченской кухни
Украина и храм в сквере: почему между Кремлем и РПЦ произошел разлад
Кризис отрасли. В Свердловской области массово увольняются врачи из-за низких зарплат

Бизнес

Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент» Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент»
«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами» «В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами»
«Вышел в массовке, две секунды показали лицо по телевизору». Как заработать на юморе?
«Строить такие объекты на удалении от мегаполиса — правильно». Зоопарку ищут новое место
Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
«Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве

Лайфхаки

«Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап «Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап
Сделай себя миллиардером. Семь привычек, которые позволят сколотить состояние
10 тыс. шагов в день — рекламный трюк, в который верят уже полвека? Сколько же нам ходить
У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно
«Раньше если человек не справлялся, ему указывали на дверь. Теперь ведут к психологу»
Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит
IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.