Подписаться
Курс ЦБ на 28.01
62,30
68,77
Деловой квартал / Новости / В лабиринтах рынка недвижимости. Проблема государственной регистрации договоров...

В лабиринтах рынка недвижимости. Проблема государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений на срок более 1 года

06:00   19.10.2000

Проблема возникла из-за недостатков техники российского законодательства. Хотя такие объекты, как комнаты и иные «помещения» без сомнения попадают под определение недвижимости. Впервые в законодате

П. 2 ст. 609 ГК РФ закрепил норму, в соответствии с которой, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. «Иное» закон устанавливает лишь в одном случае. ( см. п. 2 ст. 651 ГК РФ). Следовательно, данный договор, заключенный на срок менее 1 года в государственной регистрации не нуждается. Однако в данной статье речь идет только о зданиях и сооружениях, а такие объекты недвижимости как «помещение», в тексте статьи не упоминаются. При буквальном трактовании указанной нормы, на договоры аренды помещений распространялось правило об обязательной государственной регистрации. На практике складывалась абсурдная ситуация: договор аренды целого здания на срок 12 месяцев не требовал государственной регистрации и связанных с ней временных и материальных затрат, а договор аренды 1 комнаты в указанном здании должен был быть зарегистрирован.

Проблема возникла из-за недостатков техники российского законодательства. Хотя такие объекты, как комнаты и иные «помещения» без сомнения попадают под определение недвижимости. Впервые в законодательстве они появились только с выходом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В статье 651 ГК они не были упомянуты, вероятнее всего в результате допущенного законодателем упущения.
Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по данному вопросу и информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Верховный суд разъясняет что, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на сегодняшний день Учреждение Юстиции не принимает документы на регистрацию договора аренды нежилых помещений на срок более 1 года.

БТИ и Регистрационная палата.

В связи с изменением порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со 2 августа 1999г. информация предоставляемая БТИ не является исчерпывающей. Функции БТИ с этого момента сводятся к проведению технического учета. В рамках осуществления данной функции БТИ проводит инвентаризацию, выдает техническую информацию на объекты недвижимости, формирует объекты недвижимости, решает вопрос о возможности выделения отдельным объектом или объединения в один нескольких объектов недвижимости. Техническая информация, выдаваемая для предъявления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, содержит сведения о собственниках недвижимости, о виде собственности, технические характеристики объекта недвижимости и план объекта. Особенностью технической информации на здание как объект недвижимости является поэтажный план данного здания, а не план расположения данного объекта на земельном участке, что иногда встречается в технических информациях некоторых областных БТИ.

После регистрации сделок, обременений или прав на недвижимое имущество в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о данной регистрации в течение недельного срока поступает в Бюро технической инвентаризации.

Подтверждение полной оплаты имущества, передаваемого по договору купли-продажи объекта недвижимости.
Если по договору купли-продажи недвижимого имущества оплата Покупателем производиться после подписания договора, то при регистрации права собственности Покупателя по договору одновременно будет регистрироваться обременение залогом в силу закона. В дальнейшем снятие такого обременения также подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции с обязательным присутствием обеих сторон по договору.  Однако более выгодно для покупателя избежать этой ситуации, для чего необходимо произвести полную оплату по договору до сдачи документов на государственную регистрацию Подтверждением полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества является справка продавца:
1) подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица и заверенная его печатью (для юридических лиц).
2) Подписанная продавцом (для физических лиц).
    Также стороны могут включить в договор условие о том, что залог в силу закона не возникает, в таком случае справка продавца о полной оплате по договору не требуется.

Согласие дольщиков
   
Согласно ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.
А при государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Малышева, 28;
тел./факс 22-12-85,
тел. 22-06-50, 22-71-59

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.