Подписаться
Курс ЦБ на 08.08
73,63
87,17

В каких городах России сильнее всего упали цены на жилье

В каких городах России сильнее всего упали цены на жилье
Иллюстрация: upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4d/Улица_Василия_Петушкова_в_Москве._Новая_часть.jpg

«Реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу. Все остальные — балласт». Как изменились цены на вторичное жилье, и почему Москва оказалась лидером падения.

Рейтинг крупных российских городов по темпам падения цен на вторичное жилье составила аналитическая компания SRG. Его возглавила Москва: с начала года недвижимость здесь подешевела на 8,3% до 171,6 тыс. руб. за кв. м по состоянию на сентябрь. Сильное снижение зафиксировано также в Новосибирске — на 7,3% до 55,9 тыс. руб., и Воронеже — 7,1% до 44,7 тыс. руб. за квадрат. Дешевеет вторичное жилье в Красноярске — на 6,2% в среднем, до 51,4 тыс. руб., и Екатеринбурге — на 6,1% до 67,2%.

В каких городах России сильнее всего упали цены на жилье 1

«По нашим прогнозам, в четвертом квартале 2016 г. в городах-миллионерах ожидается незначительный рост средней стоимости квадратного метра жилья за счет вымывания дешевых объектов и недвижимости с завышенным, в надежде на сезонную активность, ценником. Это, в свою очередь, отчасти компенсирует общую величину снижения стоимости по итогам 2016 г. Однако фундаментальных факторов для роста платежеспособного спроса не ожидается, учитывая ухудшение прогноза Минэкономразвития по снижению реальных доходов населения до 4,7-4,9% по итогам 2016 г.», — говорит Борис Терехов, партнер ГК SRG.

Основным фактором высокого темпа снижения стоимости жилья в Москве является большое количество инвестиционных объектов, собственники которых более мотивированы на продажу, добавляет Терехов. Москва является драйвером, и цены на жилье здесь всегда начинают падать первыми, но и растут тоже раньше всего, а регионы следуют в форватере этой тенденции, говорит Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия». 

«Цены на вторичную недвижимость в Москве до сих пор снижаются, и у нас то же самое. Но этот процесс больше зависит не от географии, а от макроэкономической ситуации в стране. Пока ничего не меняется. Но можно отметить, что темпы снижения цен реальных сделок стали меньше: все-таки люди привыкают жить в такой ситуации, и рынок успокаивается. Но спрос пока по-прежнему гораздо ниже предложения», — говорит эксперт.

Спрос и конкуренция есть в любом сегменте рынка, отмечает Бузунов, но реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу:

«Все остальные — это балласт, который учитывается в средней стоимости, но не имеет никакого отношения к рынку. Сделки есть и будут, а ситуация может исправляться только изменением количества реально конкурирующих объектов — так всегда на нестабильном рынке», — резюмирует он.

Самое читаемое
  • 12,5 тыс. самозанятых получили выплаты из бюджета. Кто имеет право на помощь?12,5 тыс. самозанятых получили выплаты из бюджета. Кто имеет право на помощь?
    50 901
  • В Екатеринбурге продают офисник за полмиллиарда рублей. Он непригоден для эксплуатацииВ Екатеринбурге продают офисник за полмиллиарда рублей. Он непригоден для эксплуатации
    31 142
  • Источник сообщил об открытии в ТЦ «МЕГА» кинотеатра. Но решение еще не принятоИсточник сообщил об открытии в ТЦ «МЕГА» кинотеатра. Но решение еще не принято
    29 845
  • Путин и Лукашенко обсудили выборы в Белоруссии и задержание 33 россиянПутин и Лукашенко обсудили выборы в Белоруссии и задержание 33 россиян
    22 042
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.