Подписаться
Курс ЦБ на 26.09
76,81
89,66

В Екатеринбурге подорожали офисы. Сам рынок при этом не менялся восемь лет и устарел

11 628
В Екатеринбурге подорожали офисы. Сам рынок при этом не менялся восемь лет и устарел
Автор фото: furud. Иллюстрация: pixabay.com

Екатеринбург вошел в тройку городов, где отмечены высокие цены на покупку офисов — стать собственником площадей в деловых центрах теперь не так просто, легче арендовать. Сам рынок при этом устаревает.

Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге по итогам IV квартала 2019 г. и выяснили: покупка офиса в среднем по городу стала дороже на 4% по сравнению с III кварталом. В то же время, по данным портала «Авито Недвижимость», цена аренды офисного помещения сохранилась на прежнем уровне. При этом Екатеринбург вошел в тройку городов, где отмечены высокие цены на покупку офисов: в среднем офисное помещение стоит 62,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость аренды составила 600 руб. в месяц. 

Дороже всего продаются офисы в Нижнем Новгороде — в среднем метр стоит 62,7 тыс. руб. По стоимости квадратного метра в продаже лидирует также Казань (60,4 тыс. руб.). Самые доступные  офисы для покупки в Волгограде — около 31 тыс. руб. за метр. Также наиболее бюджетные площади продаются в Омске и Челябинске.

Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости, IV квартал 2019 г.

Город

Средняя цена продажи м2, руб.

Изменение цены за квартал (продажа)

Средняя цена аренды м2 в месяц, руб.

Изменение цены за квартал (аренда)

1

Волгоград

30 909

+5%

416

+4%

2

Омск

37 770

+9%

420

-7%

3

Челябинск

38 000

-5%

450

0%

4

Самара

47 997

0%

465

+1%

5

Пермь

48 387

-3%

500

0%

6

Воронеж

50 000

0%

500

-6%

7

Новосибирск

52 857

-2%

600

-6%

8

Ростов-на-Дону

55 714

-6%

559

-2%

9

Красноярск

59 965

0%

550

-3%

10

Уфа

60 000

+7%

600

0%

11

Казань

60 448

0%

600

0%

12

Екатеринбург

62 654

+4%

600

0%

13

Нижний Новгород

62 724

0%

550

-1%

 

В Москве аренда офисов класса «А» незначительно подорожала за квартал и дошла до 2,7 тыс. руб. за квадрат в месяц, в то же время продажа, наоборот, стала доступнее (250 тыс. за кв. м). В Санкт-Петербурге офисы класса «А» выросли в цене: 1,2 тыс. руб. стоит аренда, 150 тыс. — продажа.

Отметим, что летом-2019 в Екатеринбурге на продажу был выставлен расположенный в самом центре города 14-этажный бизнес-центр «Нахимов» — за офисник просят 180 млн руб., причем на здание сделали скидку. Трехэтажный офисный центр Сбербанка, расположенный на Ботанике, тоже продают — за объект просят 77 млн руб. и хотят продолжать сидеть в нем и при новом собственнике. Сам рынок деловых центров штормит уже несколько лет. Деловая активность в Екатеринбурге снижается, а офисный фонд продолжал расти — в эксплуатацию вводились бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад, передавал DK.RU. При отсутствии устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов, отмечали аналитики.

По словам эксперта Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рынок офисников в Екатеринбурге не менялся восемь лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г., много морально и физически устаревающих зданий. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции, прогнозировал г-н Октаев.

 
Самое читаемое
  • «Инфантильность — это не на самокате гонять, это «я не умею», «я не знаю», «не получится»«Инфантильность — это не на самокате гонять, это «я не умею», «я не знаю», «не получится»
    16 394
  • Росавиация отозвала разрешения на ряд международных рейсов из ЕкатеринбургаРосавиация отозвала разрешения на ряд международных рейсов из Екатеринбурга
    22 945
  • В деле УГМК. В Екатеринбурге планируют открыть три модных фермерских рынкаВ деле УГМК. В Екатеринбурге планируют открыть три модных фермерских рынка
    20 492
  • Шанс снизить кадастровую стоимость недвижимости есть у всех: что важно для этого сделатьШанс снизить кадастровую стоимость недвижимости есть у всех: что важно для этого сделать
    22 162
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.