Подписаться
Курс ЦБ на 31.10
79,33
92,62

В Екатеринбурге неизвестный собственник продает элитный торгово-офисный центр за 440 млн

В Екатеринбурге неизвестный собственник продает элитный торгово-офисный центр за 440 млн
Иллюстрация: bmetr.ru

В столице Урала на продажу выставлен торгово-офисный центр рядом с клубным домом «Тихвин». Объект принадлежит одному собственнику, но его имя не разглашается.

В Екатеринбурге на продажу выставлен торгово-офисный центр «Галерея Vanzetti». Объект введен в эксплуатацию в 2014 г. Общая площадь здания 7 880 квадратных метров, на которых расположились четыре этажа торгово-офисных помещений и еще два этажа подземного паркинга.

Галерея будет продаваться вместе с арендаторами. Пока помещение заполнено не полностью. Известно, что «Галерея Vanzetti» находится в управлении УК RED, занимающейся такими проектами, как БЦ «Президент», БЦ «Палладиум», БЦ «Сенат», и многими другими.  При этом в компании «АТРИ Коммерц», занимающейся продажей ТЦ, не уточнили, кто именно владеет проектом, сообщив только, что все здание принадлежит одному собственнику и продается по цене 440 млн руб.

«Галерея находится в самом престижном квартале в центре города, рядом со статусными объектами - клубным домом «Тихвин», галереей Luxury, БЦ «Венский дом» отметил Сергей Заикин, руководитель компании «АТРИ Коммерц», в разговоре с корреспондентом агентства ЕАН.

Эксперты рынка считают стоимость торгово-офисного центра обоснованной, однако отмечают несколько спорных вопросов.

«Цена на объект достаточно близка к рыночной (нужно учитывать, что в показатель общей площади ТОЦ входит два уровня парковки). Однако следует учитывать, что в кризис крупные объекты коммерческой недвижимости продаются, как правило, с дисконтом (иногда весьма существенным)»,  уверен Александр Засухиндиректор консалтинговой компании «Урал-Гермес» .

Как отметил г-н Засухин, «Галерея Vanzetti» имеет несколько недостатков. Это расположение не на первой линии крупной улицы Малышева, одностороннее движение по улице Сакко и Ванцетти, развитая конкурентная среда, не совсем понятная концепция торговой части (смешение арендаторов различных специализаций).

«Будущему собственнику здания необходимо будет проводить реконцепцию объекта, несколько понизив его позиционирование (существующие в районе расположения потоки близки к среднему слою) или выделив по специализации (возможны различные концептуальные варианты). Приобретение ТОЦ при условии успешности проведенной реконцепции может на этапе роста рынка принести хороший доход как от перепродажи объекта, так и от сдачи в аренду его площадей»,  считает Александр Засухин.

Как писал ранее DK.RU, в Екатеринбурге продается достаточно много объектов коммерческой недвижимости, причем в последнее время в открытом доступе стали появляться не только «неликвиды», но и привлекательные активы с арендаторами. Более того, за последний год в Екатеринбурге несколько раз продавались целые этажи или здания целиком. К примеру, в 2015 году в открытой продаже находился третий этаж бизнес-центра «Антей» : 1,5 тыс. кв. м., который тогда оценивали в 62 млн руб. За 80 млн руб. осенью 2015 г. продавался развлекательный комплекс в здании аквапарка, включающий ресторан, боулинг и бильярд. В этом же списке оказалась торговая площадь примерно 3,5 тыс. кв.м. на первом этаже трехэтажного ТРЦ «Светлореченский» (SVETLOV MALL), расположенного на въезде в район «Широкая речка». Стоимость помещений 192,5 млн руб.  

 

Самое читаемое
  • Конец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашенияКонец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашения
  • Успех состоит из маленьких шагов. Девять привычек, которые позволят наслаждаться жизньюУспех состоит из маленьких шагов. Девять привычек, которые позволят наслаждаться жизнью
  • «Сидеть 10 часов в очереди тот ещё квест». Уральский бизнесмен — о госпитализации с Covid«Сидеть 10 часов в очереди тот ещё квест». Уральский бизнесмен — о госпитализации с Covid
  • Автосалоны России остались без машин. Покупатели «берут что есть, пока не подорожало»Автосалоны России остались без машин. Покупатели «берут что есть, пока не подорожало»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.