Подписаться
Курс ЦБ на 19.09
75,03
88,95

В Екатеринбурге недостает нового комфортного жилья

Объем ввода многоквартирного жилья в уральской столице в 2013 г. сократился на 26%. Застройщики говорят о нехватке подходящих земель под строительство и обещают дальнейший рост цен.

В 2013 г. объем ввода многоквартирного жилья в Екатеринбурге сократился на 26% и составил 683,8 тыс. кв. м. Замглавы городской администрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин считает, что причины спада носят «инфраструктурный характер». Если раньше застройщики могли сами присоединиться к сетям, то сейчас они вынуждены обращаться в сетевые организации. Это отражается на сроках подключения. Другой фактор — уменьшение числа земельных аукционов, после того, как часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к области.

Застройщики продолжают делать ставки на жилье эконом- и комфорт-класса. По данным респондентов DK.RU, в прошлом году ввод первого вида недвижимости составил 26%, а второго — 74% от общего объема. По оценкам экспертов, такой перекос привел к дефициту предложения для горожан, которые стремятся улучшить условия проживания. Между тем доля таких потребителей достигает 30%.

«Потребности рынка в новом, комфортном жилье еще очень далеки от насыщения, — считает гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Предложение сдерживается нехваткой земель под застройку и ее неподготовленностью и, как следствие, очень высокими ценами на земельные участки. Наблюдается огромный дисбаланс между строительством жилья и развитием инфраструктуры, прежде всего дорожной сети».

Еще одной тенденцией прошлого года стало перераспределение покупательского спроса с вторичного рынка жилья на первичный. По данным Уральской палаты недвижимости, соотношение продаж достигло 40% к 60% в пользу новостроек. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла на 2,2%. На сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. руб.

«По итогам I квартала 2014 г. можно констатировать, что цены продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынках, — прокомментировал DK.RU управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. — Предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, наоборот, с введением федерального закона об обязательном страховании строящихся объектов на застройщиков легли дополнительные финансовые обязательства. Это в итоге отразится на стоимости жилья для покупателя».

В новостройках Екатеринбурга в последнее время преобладают однокомнатные квартиры. По итогам 2013 г. такими были 49% квартир в домах, введенных в эксплуатацию участниками рейтинга застройщиков, составленного DK.RU. 34% были двухкомнатными. Кроме того, в последнее время набирают популярность квартиры-студии: теперь их доля достигла 1% от общего ввода многоквартирного жилья.

В 2013 г. увеличилось число проектов по совместному освоению земельных участков застройщиками. Если двумя годами ранее компании предпочитали сотрудничать с нестроительными организациями или государственными структурами, такими, как МУП «УКС», то теперь крупные частные фирмы готовы к совместным проектам. Наиболее известные тандемы — «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «Атомстройкомплекс», «Синара Девелопмент» и «АстраИнвестСтрой», «Малышева 73» и «Атомстройкомплекс».

Также застройщики проявляют все больший интерес к окрестностям Екатеринбурга. По словам Валерия Ананьева, «Атомстройкомплекс» планирует развивать проекты на территориях, которые в перспективе войдут в «Большой Екатеринбург». «Это позволяет предложить рынку цены, конкурентоспособные в условиях нестабильной экономической конъюнктуры», — уверен г-н Ананьев.

«В 2014 г. на рынке многоквартирного строительства мы ожидаем продолжения развития проектов в городах-спутниках Екатеринбурга, — говорит гендиректор «ЮИТ «Уралстрой» Роман Гибов. — Кроме того, вырастет предложение в сегменте апартаментов, увеличатся и объемы строительства малоэтажного многоквартирного жилья».

Владимир Крицкий посулил активную застройку в ближайшем будущем участков в удаленных районах города, где в силу местоположения и больших масштабов проектов цены будут ниже средней в Екатеринбурге. В частности, это проекты «Солнечный», «Хрустальные ключи», «Патрушихинские пруды», «Истокская легенда» и пр.

Читайте полный рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Екатеринбурга, а также анализ тенденций на рынке недвижимости и прогнозы экспертов на 2014 г.
Самое читаемое
  • Тренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связиТренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связи
    20 407
  • «Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»«Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»
    20 144
  • Обвиняемому в убийстве девушек на Уктусе запросили пожизненный срокОбвиняемому в убийстве девушек на Уктусе запросили пожизненный срок
    17 747
  • Суд поддержал владельца магазина, которому мэрия не согласовывала внешний облик его зданияСуд поддержал владельца магазина, которому мэрия не согласовывала внешний облик его зд...
    17 418
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.