Подписаться
Деловой квартал / Новости / В Екатеринбурге недостает нового комфортного жилья

В Екатеринбурге недостает нового комфортного жилья

11:43   15.05.2014

Объем ввода многоквартирного жилья в уральской столице в 2013 г. сократился на 26%. Застройщики говорят о нехватке подходящих земель под строительство и обещают дальнейший рост цен.

В 2013 г. объем ввода многоквартирного жилья в Екатеринбурге сократился на 26% и составил 683,8 тыс. кв. м. Замглавы городской администрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин считает, что причины спада носят «инфраструктурный характер». Если раньше застройщики могли сами присоединиться к сетям, то сейчас они вынуждены обращаться в сетевые организации. Это отражается на сроках подключения. Другой фактор — уменьшение числа земельных аукционов, после того, как часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к области.

Застройщики продолжают делать ставки на жилье эконом- и комфорт-класса. По данным респондентов DK.RU, в прошлом году ввод первого вида недвижимости составил 26%, а второго — 74% от общего объема. По оценкам экспертов, такой перекос привел к дефициту предложения для горожан, которые стремятся улучшить условия проживания. Между тем доля таких потребителей достигает 30%.

«Потребности рынка в новом, комфортном жилье еще очень далеки от насыщения, — считает гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Предложение сдерживается нехваткой земель под застройку и ее неподготовленностью и, как следствие, очень высокими ценами на земельные участки. Наблюдается огромный дисбаланс между строительством жилья и развитием инфраструктуры, прежде всего дорожной сети».

Еще одной тенденцией прошлого года стало перераспределение покупательского спроса с вторичного рынка жилья на первичный. По данным Уральской палаты недвижимости, соотношение продаж достигло 40% к 60% в пользу новостроек. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла на 2,2%. На сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. руб.

«По итогам I квартала 2014 г. можно констатировать, что цены продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынках, — прокомментировал DK.RU управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. — Предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, наоборот, с введением федерального закона об обязательном страховании строящихся объектов на застройщиков легли дополнительные финансовые обязательства. Это в итоге отразится на стоимости жилья для покупателя».

В новостройках Екатеринбурга в последнее время преобладают однокомнатные квартиры. По итогам 2013 г. такими были 49% квартир в домах, введенных в эксплуатацию участниками рейтинга застройщиков, составленного DK.RU. 34% были двухкомнатными. Кроме того, в последнее время набирают популярность квартиры-студии: теперь их доля достигла 1% от общего ввода многоквартирного жилья.

В 2013 г. увеличилось число проектов по совместному освоению земельных участков застройщиками. Если двумя годами ранее компании предпочитали сотрудничать с нестроительными организациями или государственными структурами, такими, как МУП «УКС», то теперь крупные частные фирмы готовы к совместным проектам. Наиболее известные тандемы — «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «Атомстройкомплекс», «Синара Девелопмент» и «АстраИнвестСтрой», «Малышева 73» и «Атомстройкомплекс».

Также застройщики проявляют все больший интерес к окрестностям Екатеринбурга. По словам Валерия Ананьева, «Атомстройкомплекс» планирует развивать проекты на территориях, которые в перспективе войдут в «Большой Екатеринбург». «Это позволяет предложить рынку цены, конкурентоспособные в условиях нестабильной экономической конъюнктуры», — уверен г-н Ананьев.

«В 2014 г. на рынке многоквартирного строительства мы ожидаем продолжения развития проектов в городах-спутниках Екатеринбурга, — говорит гендиректор «ЮИТ «Уралстрой» Роман Гибов. — Кроме того, вырастет предложение в сегменте апартаментов, увеличатся и объемы строительства малоэтажного многоквартирного жилья».

Владимир Крицкий посулил активную застройку в ближайшем будущем участков в удаленных районах города, где в силу местоположения и больших масштабов проектов цены будут ниже средней в Екатеринбурге. В частности, это проекты «Солнечный», «Хрустальные ключи», «Патрушихинские пруды», «Истокская легенда» и пр.

Читайте полный рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Екатеринбурга, а также анализ тенденций на рынке недвижимости и прогнозы экспертов на 2014 г.
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Соборную мечеть, которую мусульманам обещали открыть в центре города, построят на 7 Ключах Соборную мечеть, которую мусульманам обещали открыть в центре города, построят на 7 Ключах
«Надо внимательно проглядеть эти картинки». Путин заинтересовался свердловскими свалками
«Нужно проверить данные». Путин не понимает, почему россияне зарабатывают меньше МРОТ
Здание консерватории отреставрируют за 160,5 млн руб., а на Белую башню денег нет
Взносы — собственность работника: какова основа новой накопительной пенсионной системы
Мэр Высокинский обещает построить вторую ветку метро, несмотря на отказ Минтранса
Бизнес раскритиковал Верховный суд за проект вечного срока по налоговым преступлениям

Бизнес

«Вроде живем пока. Хотя экономика и дальше будет «подтухать»: 1% роста — это погрешность» «Вроде живем пока. Хотя экономика и дальше будет «подтухать»: 1% роста — это погрешность»
Алексей Романов: «Мы сделали первый шаг к построению публичной компании»
Все в дом или время реальных дел уже сейчас
«Ниша пустая, маржа от 100%, продаж уже на миллионы, а партнера найти не можем. Не верят!»
USTA CATERING отметила пятилетие. Фоторепортаж
Анатолий Бартенев: «Все же видят, что бизнес затухает». Почему бизнесмены никому не нужны
Сергей Кравчук: «Держателям хостелов указали на дверь, и «пролезть в окно» не получится»

Свое дело

«Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе «Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе
«Вода мутная, видимость нулевая, и мусора хватает». Есть ли романтика в работе водолазов
«Пчёлы не пишут доносов и не идут в декрет». Как из хобби прадеда построить бизнес на мёде
«Надо быть идиотом, чтобы на Урале заниматься велосипедным делом, но мы нашли в этом себя»
«Богатые люди приедут развлекаться и отдыхать». Зачем региону частный космодром — МНЕНИЕ
«Бизнес душит не государство, а глупые люди, которые его открывают»
«Нашей деревне уже не помочь». Почему успешный переработчик леса закрывает бизнес

Качество жизни

Мир продает технологии, Россия — нефть и лес. Что происходит на рынке мировой торговли Мир продает технологии, Россия — нефть и лес. Что происходит на рынке мировой торговли
Где искать свежий воздух в Екатеринбурге. Рассказывают девелоперы
«Там очень ценят учителей». Как уехать в Китай и зарабатывать 270 тыс. руб. в месяц
Юлия Франгулова: «Матрешка стайл», к счастью, в прошлом. В моде естественная красота»
«Вы же не видите порнографию в прайм-тайм». Интернету закрутят гайки
Будем делать всё! В Екатеринбурге выступит «плохая девочка»
Члены попечительского совета «Екатерининской Ассамблеи» начали выбирать благополучателя

Мнения

«Рынок выбрал клиентов «с жирком». Осенью ждем агонию застройщиков, одного за другим» «Рынок выбрал клиентов «с жирком». Осенью ждем агонию застройщиков, одного за другим»
«Если ребенок ошибся с выбором специальности — это уже хорошо» — Александр Шаронов
«Уважение к старшим как норма и требование — это дикий бред, если чуть-чуть подумать»
Дмитрий Потапенко: «Запрет на оружие не поможет, власть в России начнут убивать молотками»
«Ни президент, ни губернатор, ни мэр посредниками в переговорах с жителями быть не могут»
«Пенсионная реформа больше похожа на «401-й способ честного отъема денег» у населения»
«Это сговор! Чиновники гонятся за статистикой, а страдает не только бизнес, но и бюджет»

Лайфхаки

Думаете, что много работаете? Вы просто врете, даже самому себе. Судите сами Думаете, что много работаете? Вы просто врете, даже самому себе. Судите сами
Отдыхать по утрам и во время самых страшных дедлайнов. Парадоксы трудоспособности
Лагом или Люкке? Как и кому помогает «философия счастья» скандинавов
«Как HR-ы власть захватили». Почему разговор по душам мотивирует лучше кнута и пряника
Неприятности перестанут бесить и расстраивать. Навсегда. Четыре шага к беззаботности
«Значимость ребенка приобрела невиданные масштабы». В чем проблема нынешних семей с детьми
Нужно быть злым и завистливым. Семь «смертных грехов», которые делают жизнь проще

Спецпроект "Время первых"

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.