Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

В ближайшие три года в Екатеринбурге наступит резкий дефицит офисов

По оценкам экспертов после завершения строек в 2016 г. предложение на рынке офисной недвижимости будет стремительно сокращаться. Нынешний год называют последним для свободного выбора офисов.

При нынешних планах по вводу офисных центров в Екатеринбурге период в 2017-2019 года окажется резко дефицитным на эту категорию недвижимости.
 
Причина – отсутствие из-за кризиса новых проектов, которые можно было бы реализовать в эти годы. В 2015 г.  рост количества офисных центров в уральской столице резко замедлился до 3% в год, а до этого, с 2007 г., рынок рос примерно на 11% ежегодно. 
 
В 2016 г. объемы ввода «офисников» еще сохранятся, если удастся выполнить планы по вводу в строй сразу семи офисных центров общей арендной площадью более 60 тыс. квадратных метров (наиболее крупными являются БЦ «Демидов», БЦ компании «Олипс», «Эльбрус» и 2 очередь «Делового дома на Архиерейской»). Почти все эти объекты хотят сдать к концу года.
 
Александр Засухин, директор консалтинговой компании «Урал – Гермес» считает, что сокращение ввода новых бизнес-центров благоприятно скажется на рынке, который сейчас не в состоянии поглотить уже существующие объемы площадей. Средний уровень вакантных площадей в офисных центрах Екатеринбурга в I полугодии 2016 года увеличился на 2-3%. В офисных центрах класса А средний уровень вакантных площадей составляет около 19%, класса В+ - порядка 16%, класса В - 22%. В отдельных офисных центрах (не только в недавно открывшихся) пустует до 40% площадей. 
 
Арендные ставки на качественные офисные площади снизились примерно на 5%. Более значительное снижение ставки аренды сдерживают высокие темпы инфляции и рост коммунальных и эксплуатационных расходов. То есть реальная доходность офисных центров по-прежнему продолжает существенно снижаться.
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.