Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку

Накануне замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотечным займам не будет продлена в 2016 г. Чиновник отметил, что спрос на льготную ипотеку снизился, и добавил: сейчас в ведомстве думают над альтернативными мерами поддержки строительной сферы. Какими они будут, пока не поясняется.

Ранее екатеринбургские застройщики не раз заявляли, что ждут продления сроков действия госпрограммы и были убеждены: когда освоят выделенные 20 млрд руб., последуют новые многомиллиардные суммы.

DK.RU попросил экспертов и участников рынка оценить последствия отмены льготной ипотеки. Аналитики видят в этом шаге логику и не только минусы, но и плюсы, а застройщики считают, что риторика Минфина может резко поменяться к весне.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:

«Новость негативная, но вряд ли такое решение правительства кардинально повлияет на ситуацию и приведет к обрушению рынка. Речь ведь идет не об отмене ипотеки как института в целом, а об изменении условий выдачи кредитов — они будут чуть дороже для покупателей квартир. Главным же изменением станет то, что возможности первичного и вторичного рынков жилья уравняются, пропадет некое ценовое преимущество, которое давала новостройкам льготная ипотека. Структура покупателей может претерпеть изменения — часть тех, для кого субсидирование ставки было преимуществом и ориентировало на первичный рынок, теперь смогут выбрать квартиру на «вторичке» — их выбор расширится. Тем более за прошлый год цены на вторичные квартиры снижались заметнее и приблизились к стоимости квадратов на «первичке».

Таким образом, стоит ждать обострения конкуренции на рынке, процесс корректировки цен в сторону снижения может продолжиться. Но у правительства остается время, чтобы предложить участникам рынка новые формы поддержки, строительная отрасль слишком важна для экономики, чтобы забыть про ее проблемы. Есть и другой сценарий: если инфляция в стране будет постепенно замедляться, а ключевая ставка будет снижена, отмена субсидирования ставок по ипотеке приведет лишь к краткосрочным изменениям на рынке. Но пока у такого варианта развития событий слишком много препятствий».

Владимир Коньков, основатель корпорации «Маяк»:

«Перед тем, как что-то рушить, нужно что-то предложить. Если не будет предложено достойной альтернативы, то ипотечные ставки в российских банках взлетят до 18-19% годовых. Естественно, желающих брать такой дорогостоящий жилищный кредит будет немного. То есть, продажи на рынке недвижимости окончательно встанут. Строители начнут сворачивать начатые проекты. И прогнозируемое 20%-ное снижение объемов ввода готового жилья в 2016 г. окажется оптимистичным. Если говорить на краткосрочную перспективу, то в январе-феврале мы будем наблюдать рост продаж на первичном рынке недвижимости в пределах 20%. Покупатели будут торопиться получить кредит по выгодной ставке. Однако с 1 марта рынок рухнет».

Татьяна Деменок, президент компании BeGranD:

«Рынок отреагирует негативно. Сегодня только благодаря льготной ипотеке первичный рынок показал неплохую динамику по сравнению с вторичным. Да и то с меньшим объемом, чем планировалось, и с негативным прогнозом. С отменой субсидирования ставок объем будет падать больше. Возможно, конечно, понижение цен. Но мы такой вариант развития событий ждем едва ли. Особенно по эффективным проектам, которые соответствуют качеству и заявленным потребительским характеристикам».

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:

«Ипотека с господдержкой стала одним из немногих инструментов, который действительно помог не только гражданам, но также строительной отрасли и экономике страны в целом. Однако вопрос доступности ипотеки для всех желающих приобрести жилье вновь становится открытым. Банки будут продолжать выдавать ипотечные займы, но уже по более высоким ставкам. Будем надеяться, что правительство подготовит не менее эффективную программу, и чем скорее, тем лучше. Возможно, найдется решение и для поддержки рынка вторичного жилья, который тесно связан с первичным. Продажа имеющегося жилья для многих сегодня является единственным способом приобрести новостройку.

На наши темпы строительства решение, озвученное Минфином, не повлияет — практически по всем объектам компании получено банковское финансирование. Что касается способов покупки жилья — помимо действующих рассрочек, индивидуальных графиков оплаты, совместных с банками ипотечных программ мы планируем внедрять новые способы, включая оплату за квартиру уже после заселения». 

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:

«Отмена льготной ипотеки — это не отдельно стоящее решение, а звено в цепи того, что происходит с законом о долевом участии в строительстве. Механизм долевки будет изменен — увеличатся требования к размеру собственного капитала застройщиков, девелоперы не смогут напрямую финансово взаимодействовать с покупателями квартир: в цепочку встанут банки со спецсчетами, где будут аккумулироваться деньги дольщиков. То есть меняется сам подход к финансированию стройки со стороны покупателей. Сейчас они могут приобрести жилье на ранних стадиях его возведения по более низкой цене, а с приходом изменений в закон вероятнее всего таких ценовых преференций уже не будет, и квартира на стадии котлована обойдется в ту же сумму, что и готовая. И логично, что в таких условиях власти не идут на продление субсидирования ставок, потому что сам принцип ипотеки будет другим.

Вероятнее всего, весной появится новый финансовый механизм, который сделает покупку квартир доступнее. Возможно, это будут индивидуальные программы, которые предложат банки и застройщики, работающие в связке, с участием государства в том числе. Если же никакого альтернативного инструмента не будет, продажи сократятся в разы. Так, до 70% квартир эконом-класса покупалось именно с помощью льготной ипотеки».

Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость - Урал»:

«Я не слышал заявление Минфина, а вот президент страны и премьер-министр в прошлом году говорили: программа субсидирования ипотечных ставок дала хорошие результаты и будет продолжена в 2016 г. Все, с кем я разговаривал на эту тему, в том числе губернатор Свердловской области, заверяют, что причин для беспокойств у застройщиков нет. Поэтому я без рывков и резких телодвижений жду марта и уверен, что программа будет работать и дальше».

Напомним, прошлой весной российское правительство объявило о старте программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам решено было выделить 20 млрд руб., чтобы сбить ставку по жилищным кредитам до 12%. Было оговорено, что госпомощь будет выделяться по кредитным договорам, заключённым в рублях с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.