УПН спрогнозировала спад продаж недвижимости в Екатеринбурге до 10%
Уральская палата недвижимости ожидает, что по итогам 2014 г. продажи жилья в Екатеринбурге могут снизиться на 10%. Конкуренция будет расти, а активность покупателей — падать.
Отчет об основных тенденциях и рисках на рынке недвижимости в Екатеринбурге размещен на сайте Уральской палаты недвижимости. Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечает, что в краткосрочной перспективе конкуренция на первичном и вторичном рынках будет увеличиваться, а активность покупателей — снижаться. Вместе с тем отсутствие факторов для дальнейшего роста спроса и наращивания продаж приведет к корректировке цен.
По итогам 2014 г., согласно прогнозу аналитика, объем строительства и предложения в Екатеринбурге может остаться в худшем случае на прежнем уровне, а в лучшем — вырасти на 10%. Объем продаж на рынке при этом может остаться таким же, а в худшем случае — снизиться на 10%. Однако показатель может сильно варьироваться в зависимости от сегмента, пояснил DK.RU г-н Хорьков.
Среди основных тенденций в развитии жилья ожидается формирование и развитие новых сегментов, в частности малоэтажных домов и апартаментов. Качественное разнообразие в проектах при этом будет расти, а рынок продолжит децентрализацию, основное строительство сместится на окраины Екатеринбурга и в города-спутники. Спрос же передвинется в сторону новостроек.
«Сбалансированные проекты продолжают демонстрировать стабильные продажи, слабые испытывают затруднения с реализацией», — говорится в отчете.
Вместе с тем фактор доступной ипотеки уже не способствует росту числа покупателей, а банки снижают активность в ипотечном сегменте, полагает г-н Хорьков.
Примечательно, что, согласно прогнозу, число сделок может снизиться в 2015 г. на 10-20%, а постепенное снижение цен начнется уже в этом году и продолжится в следующем. В целом стоимость недвижимости может упасть на 10-15%. Вместе с тем перемещение строительной активности на окраины может быть ограничено финансовыми способностями муниципалитета по возведению социальной инфраструктуры.
«Общее снижение цен, на мой взгляд, может быть связано с тем, что в конце 2013-2014 гг. стали как никогда активно осваиваться отдаленные районы и пригород. Некоторые проекты, которые раньше позиционировались как коттеджные, сейчас перепрофилируются под малоэтажное жилье. Это нормально, что квартиры в отдаленных районах дешевле, чем в центре. Увеличение их доли как раз и снижает общую стоимость квадрата», — сказала DK.RU заместитель генерального директора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.
В ипотечном секторе последнее время наблюдалась существенная активизация покупателей, однако ажиотаж не может продолжаться все время. Эти полгода, наверно, и завершат бывший спрос, и рынок вернется к прежним тенденциям, наблюдавшимся в последние два-три года, заключает представитель компании.
Напомним, ранее о снижении цен на жилье до 60 тыс. руб. за 1 кв. м к 2016 г. говорил вице-мэр Екатеринбурга по экономике и финансам Александр Высокинский. Однако строители были не согласны с его прогнозом.
По словам замглавы администрации столицы Урала по капстроительству Сергея Мямина, себестоимость строительства 1 кв. м недвижимости в городе (неважно, жилой или коммерческой) составляет примерно 50 тыс. руб.
Самое читаемое
10 идей для недолгого путешествия по Уралу в майские праздники 
Открытие новой ледовой арены УГМК в Екатеринбурге запланировано на январь 2025 г. 
Андрей Гавриловский: «Надо строить второй «Высоцкий», пока есть окно возможностей» 
Прогноз экспертов DK.RU сбылся. Граждане России стали покупать больше ювелирных изделий