УБРиР заработает на «Высоцком»

Самое высокое здание Екатеринбурга – 54-этажный БЦ «Высоцкий», строительство шло шесть лет, было сдано на прошлой неделе. На открытие приехала внушительная делегация: губернатор Александр Мишарин, глава Екатеринбурга Евгений Порунов, сити-менеджер Александр Якоб, вице-мэр Владимир Крицкий, множество бизнесменов. Внимание к событию вполне оправдано: первый небоскреб стал для города беспрецедентным – и по высотности (198 м), и по его технической оснащенности, и по специфике. Так, проект разработал уральский архитектор, строили местные компании, финансирование велось без помощи московских и иностранных инвесторов. «И обживать его будут свердловские предприниматели и промышленники, - заметил на открытии Александр Мишарин. – Но самое главное – имя здания. Сотни тысяч уральцев выросли в эпоху Высоцкого, мы пели, знаем, любим его песни». Имя поэта присвоено небоскребу с согласия его сына Никиты, с которым Андрей Гавриловский давно дружит.

Напомним, девелоперу Андрею Гавриловскому все время строительства пришлось  преодолевать трудности. Сначала биться с областной прокуратурой за разрешительные документы. Потом – искать новый высотный кран: единственный забрал основной подрядчик, «Металлайн», когда отношения с девелопером разладились. Потом, в 2008 г., разразился кризис и начались проблемы с продажами. Покупатель для гостиницы на последних этажах высотки так и не нашелся, и Андрей Гавриловский переформатировал эти площади в офисы и апартаменты. Чтобы поддерживать стройку, ему пришлось выставить на продажу сначала ночной клуб Parkking, а затем – помещение магазина «Бабушкин комод», привлекать соинвесторов. Год назад г-н Гавриловский говорил, что в совладельцах «Высоцкого» - более 80 лиц. Но никого конкретно не называл.

Накануне открытия небоскреба «ДК» стало известно, что львиную долю помещений в небоскребе приобрела Русская медная компания Игоря Алтушкина. «После ухода «Металлайна» его строили компании, близкие Уральскому банку реконструкции и развития. В «Высоцком» откроется офис УБРиРа на десять этажей минимум. И офисы самой РМК», - утверждал наш источник. Андрей Гавриловский это подтвердил. «Русской медной компании принадлежит 21 этаж – помещения общей площадью 30 тыс. кв. м. (из 117 тыс. кв. м.). РМК очень помогла при строительстве, выступила соинвестором. Но я контролирую более 60% площадей», - уточнил г-н Гавриловский.

Имя совладельца небоскреба Высоцкий стало очевидным для всех на церемонии открытия. Красную ленточку наравне с Андреем Гавриловским, Александром Мишариным, Евгением Поруновым, Александром Якобом и Никитой Высоцким перерезал президент УБРиР Антон Соловьев, которого в речах называли «официальным представителем РМК». Сам г-н Соловьев на открытии «Высоцкого» не обмолвился ни об объеме финансирования проекта, ни о доле РМК в небоскребе.

Ясность появилась в конце прошлой недели, когда УБРиР ответил на запрос «ДК» пресс-релизом, в котором сообщил, что вложил в строительство «Высоцкого» 3 млрд руб. – половину всей необходимой для возведения здания суммы. И в итоге получил в собственность 20 этажей. Окупить вложения банк собирался за счет аренды и продажи этих площадей. Как стало известно «ДК», руководство УБРиР действительно рассматривает возможность перенести в «Высоцкий» часть департаментов из головного офиса банка. Однако, как уточнили в кредитном учреждении, переезд не состоится. «Решено сдавать в аренду все площади. В настоящее время сторонняя организация ведет заключение договоров», - прокомментировали в УБРиР. В РМК «ДК» пояснили, что компания действительно имеет отношение к проекту, однако председатель совета директоров Русской медной компании Игорь Алтушкин участвует в нем лишь как один из акционеров УБРиР. «Это проект банка», - подчеркнули в РМК.

По словам аналитиков Уральской палаты недвижимости, к моменту сдачи «Высоцкого» основная часть площадей в нем была раскуплена. Некоторые собственники выставили часть помещений на рынок аренды. «Но сдаваться будет далеко не весь объем площадей небоскреба», - уточняет Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН. По данным Уральской палаты недвижимости, на долю «Высоцкого» пришлось 90% офисных площадей, которые Екатеринбург вводит в 2011 г. – 117 из 130 тыс. кв.м.