Подписаться
Деловой квартал / Новости / Три стереотипа, которые мешают развитию Екатеринбурга — Андрей Бриль
Три стереотипа, которые мешают развитию Екатеринбурга — Андрей Бриль
Автор фото: Сергей Большунов. Источник: Архив DK.RU

Три стереотипа, которые мешают развитию Екатеринбурга — Андрей Бриль

Самое читаемое
  • Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось? Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось?
  • Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
  • «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
  • «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
  • «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу
13:02   27.04.2015

Кто решит судьбу центра города? Почему доступное жилье, по 30 тыс. руб. за квадрат, — это миф? Зачем на самом деле составляют рейтинги инвестпривлекательности регионов? Колонка Андрея Бриля для DK.RU.

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин Холдинг», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области:

— В последние несколько лет в Екатеринбурге внедряется ряд стереотипов в отношении развития нашего города — и с архитектурной, и с градостроительной точки зрения. Сейчас уже трудно сказать, откуда растут ноги. Но их старательно спускали в массы, и теперь эти сомнительные темы со всей серьезностью обсуждают уже и в бизнес-кругах.

Стереотип первый: административные барьеры — главное препятствие на пути стройки и девелопмента.

Со всех сторон нам рассказывают о вопиющей бюрократии, административных барьерах и коррупции. Землю не получишь, разрешение на строительство не получишь, к сетям не подключишься и т.д. Все эти разговоры от излишней экзальтации и, мягко говоря, малой информированности. У меня один товарищ пытался построить недвижимость в Канаде, другой — в Австрии. Оба пережили небывалый ужас. Если кому-то дать потрогать руками тамошнюю бюрократию, так наше получение разрешения на строительство окажется походом в развлекательный центр.

Это не значит, что проблем нет. Просто все, кто профессионально работают в отрасли, эти проблемы успешно решают. А вот то, что действительно приоритетно сегодня и что является главным тормозом для развития девелопмента и качественной городской среды — это отсутствие на сегодня банковского кредитования вообще и инвестиционного (на срок 8-10 и более лет) проектного финансирования. Именно это не дает сегодня развивать городскую инфраструктуру, многие необходимые виды недвижимости, задирает до небес себестоимость строительства, ставки аренды, цены. Ведь возврат тела кредита за 1-3 года должен быть включен в прибыль и цену девелопера. А административные барьеры и инвестиционные рейтинги страны и региона придуманы для того, чтобы было с чем бороться — вместо того, чтобы получить ответ на вопрос, почему огромный финансовый ресурс вывезен правительством за рубеж и вложен в различные долговые обязательства иностранных государств (т.е. кредитование чужой экономики).

Стереотип второй: доступное жилье, по 30 тыс. руб. за квадрат.

Нигде в России, и Екатеринбург не исключение, в массовом масштабе таких цен не будет. Частные застройщики это сделать не смогут. Кроме того, 30 тыс. руб. за квадрат — это просто чуть менее недоступно. Месячный доход большей части населения не позволит купить и это. Вряд ли социальное жилье входит и в приоритеты государства. Оно заинтересовано в высокорентабельных отраслях — нефть, газ, банки. А все разговоры о привлечении девелоперов из Китая, которые застроят полстраны бюджетными многоэтажками, предлагаю вообще не принимать всерьез. Надеюсь, на высшем уровне трезво оценивают положение дел. Китайцы, может, и построят дома с ценником 30 тыс. руб. за квадрат, но что это будут за дома, каким будет качество создаваемой среды? Где стандарт требований к этому мифическому метру за 30 тыс. руб.?

Проблема с нехваткой жилья, действительно, стоит остро. Выход один – арендное жилье. Но пока в стране отношение к арендному жилью, скорее, отрицательное. А государство предпочитает пропагандировать фантомные проекты и доступные ипотеки. Последние, с учетом экономической стагнации, оказываются при ближайшем рассмотрении далеко не такими доступными.

Стереотип третий: точечная застройка в центре города — это плохо.

Интересно, кто это вообще придумал? Плотность застройки в центральных частях крупных городов Европы и США в разы выше, чем в Екатеринбурге. В разы! Большинство из нас путешествуют по миру, и еще ни разу я не слышал мнения о том, какие тесные мировые столицы. Напротив — все говорят об уютных улочках, высокой степени развития стрит-ритейла, транспортной доступности и т.д. А в практическом плане компактность центра — это еще и экономия бюджетных средств.

Екатеринбургу необходимо заняться реконструкцией центра — факт! Уплотнять его, наполнять новыми смыслами и объектами, которые станут главными точками притяжения. Без параллельного развития и обновления инженерной и транспортной инфраструктуры это невозможно. А пока в нашем центре можно увидеть и «хрущёвки», и сталинские бараки, и даже остатки частного сектора. Не говоря уже о памятниках конструктивизма. И здесь еще нужно определиться с терминологией — памятниками чего они являются. На мой взгляд, памятниками материальной и духовной нищеты. Надо придумать, как вдохнуть в них новую жизнь.

Вот где не нужно допускать точечной застройки, так это на периферии. Пока — все наоборот. Конечно, комплексную программу действий сходу предложить сложно. Но двигаться в этом направлении необходимо.

Автор: Сергей Дружинин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Лыжные гонки и мотошоу, «Чайф» и Тима Белорусских: что и где смотреть в День города
Ресторан с двухлетним ребенком и презентации научпопа. В Екатеринбуге есть, чем заняться
«Самый технологичный в сети». «Спортмастер» открыл распредцентр в Екатеринбурге
Екатеринбург получил новое «официальное лицо». Город выбрал «Мисс-2019»
Платить лицом: Сбербанк запустит новую систему покупки товаров
В Екатеринбурге пройдет выставка 100+ Технологии для городов

Бизнес

«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»
Как в 1990-е строили бизнесы и можно ли стать предпринимателем случайно — Ольга Зайченко
Елизавета Белоусова, Альфа Экспертиза: «Из-за одного документа можно лишиться бизнеса»
Станет ли проще жить владельцам зарубежных банковских и брокерских счетов?

Свое дело

«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму «Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»
«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»

Качество жизни

Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году
Социальные сети — прекрасный тренажерный зал для тех, кто хочет научиться видеть лицемерие
Проведите отпуск с видом на прекрасное будущее

Мнения

«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка «Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»
«Мы всегда знали темы, которые не надо затрагивать», — Юлий Гусман

Лайфхаки

«Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды» «Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды»
«Вы должны чувствовать именно неловкость за ваш продукт. Таков бизнес»
Сентябрь: пора на отдых. Семь лучших курортов с теплым морем и мягким солнцем
Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
«Смотрю, как человек моет пол, и наслаждаюсь». Как ролики с уборкой стали новым хитом
«Продукт — не то, что мы делаем. Это то, что у нас покупают». Как не провалить бизнес
«Хотеть денег не стыдно. Жить на одну зарплату глупо». Формула богатства, которая работает

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.