«Третья столица» запустила производство стеновых панелей

Компания «Третья столица», специализирующаяся на строительстве таунхаусов, открыла завод по изготовлению теплоэффективных блоков. Основными покупателями продукции, согласно сбытовой политике завода, будут частные застройщики. Эксперты констатируют, что сегодня внедрение новых технологий становится одним из основных инструментов конкурентной борьбы на строительном рынке.

Технология производства строительного стенового материала «Комплит» была закуплена в московском институте (разработка коломенского НИИ «Теплостен»). Она позволяет выпускать стеновые блоки, сочетающие в себе несущий слой, утеплитель и фасад, выполненный под натуральный камень. Уральский завод теплоэффективных блоков располагается в районе Вторчермет, недалеко от завода керамических изделий. По словам Алексея Вторушина, директора строительной компании «Третья столица», установка линии и выведение производства на полную мощность обошлись компании в 35-40 млн руб., окупить затраты планируется в течение трех-пяти лет: «Мы долго искали стеновой материал. После изучения и оценки этой технологии пришли к выводу: она принесет очевидную выгоду — себестоимость возведения стен снижается на 45%, что уменьшает общую себестоимость строительства на 15%. Использование этого материала значительно ускоряет работы, поскольку блок — уже фрагмент готовой стены. Не нужно ни утеплять, ни отделывать фасад: остается только покрасить его в любой цвет». Максим Федотов, директор девелоперской компании «Титул» (предприятие возводит коттеджные поселки), отметил, что сегодня на рынке строительных материалов очень много различных технологий и оценить эффективность той, которую предлагает «Третья столица», можно будет со временем: «Я знаком с этой разработкой и, честно говоря, отношусь к ней скептически. Во-первых, укладка блоков должна вестись либо на клеевую основу, либо на раствор. Если выбор остановится на растворе, то в конструкции возникнут так называемые «мостики холода». Во-вторых, заранее собранный фасад лишает покупателя возможности выбора — не всем это понравится. Но, думаю, технология найдет свою нишу на рынке».

Как подчеркнул Алексей Вторушин, новая технология позволит предприятию увеличить объемы возводимого жилья и участвовать в национальной программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», которая будет проводиться в том числе и через малоэтажное строительство: «В ряде территорий уже начинаем строить доступное жилье. В этом году планируем сдать 17 тыс. кв. м жилья, в будущем — этот показатель увеличим. (Сегодня компания «Третья столица» возводит загородный поселок таунхаусов «Снегири» в 20 км от центра Екатеринбурга. — Прим. ред.) Во многих развитых странах доля малоэтажного строительства на рынке недвижимости — от 50 до 90%. Этот опыт планируется внедрять в нашей стране». По словам генерального директора компании «Третья столица», материалом интересуются частные застройщики: за прошлый год количество желающих строить загородный дом самостоятельно выросло на 7%. «При средней цене за 1 куб. м блоков «Комплит» около 4,5 тыс. руб. стоимость 1 кв. м готовой утепленной стены с эстетичным фасадом получается чуть выше 1,5 тыс. руб. Для возведения стен двухэтажного коттеджа общей площадью около 200 кв. м потребуется всего около 300 тыс. руб.», — комментирует Евгения Тафинцева, главный специалист по работе с клиентами Уральского завода теплоэффективных блоков.

Активно внедряют новые технологии строительства и другие участники национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». К примеру, производство трехслойных панелей с внешней и внутренней отделкой на немецком оборудовании запустил завод ЖБИ «Бетфор», основной заказчик которого — компания «NOVA-cтрой». Представители «Бетфора» сообщают, что на линии будут изготавливаться сборные многоэтажные дома европейского качества и элементы конструкций для возведения коммерческой недвижимости. В год предприятие планирует выпускать до 200 тыс. кв. м комплектного жилья. На заводе ЖБИ «Бетфор» отказались прокомментировать появление на рынке еще одного аналогичного производства у конкурентов.

Тамаз Гогия, директор по строительству компании «Новый Град», подчеркивает, что практически все крупные застройщики внедряют новые технологии и расширяют производственные базы, выходя на полный цикл строительства: «Третья столица» решила свою проблему по снижению себестоимости работ. Но ничего прогрессивного я в этом не вижу — эта технология уже известна лет пять. Мы специализируемся на монолитном домостроении. У нас также есть свои производственные мощности: изготовление опалубки, завод по производству бетона, арматурный цех. В результате себестоимость строительства снижается на 20-40%. Это удешевляет и стоимость 1 кв. м . Сейчас у нас она 24-30 тыс. руб. за кв. м, тогда как в городе цены начинаются от 32 тыс. руб. за кв. м». По мнению г-на Гогия, инвестиции застройщиков в производство окупаются примерно за два-три года, но при двух условиях — большом объеме работ и продаже части продукции на рынок. В ближайшее время конкуренция технологий застройщиков может сместиться как раз в сторону загородного жилья. 

 

 

Текст: Ольга Рябова. dk@apress.ru

 

ПОДПИСЬ:

Алексей Вторушин: «В западных странах доля малоэтажного строительства на рынке недвижимости от 50 до 90%. И в России количество желающих самостоятельно построить дом растет с каждым годом».