Подписаться
Курс ЦБ на 23.01
61,83
68,51
Деловой квартал / Новости / «Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
Автор фото: Khusen Rustamov. Источник: Pixabay.com

«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду

Самое читаемое
  • Под Екатеринбургом хотят построить самый большой в мире христианский храм Под Екатеринбургом хотят построить самый большой в мире христианский храм
    43 936
  • «Для него важен статус»: Путин предложил поправки, еще больше расширяющие его полномочия «Для него важен статус»: Путин предложил поправки, еще больше расширяющие его полномочия
    26 357
  • В Свердловской области закрывается крупный хлебокомбинат В Свердловской области закрывается крупный хлебокомбинат
    34 883
  • Должен 26 млн руб., требует — 67. Уральский производитель ванн начал войну с гигантом Должен 26 млн руб., требует — 67. Уральский производитель ванн начал войну с гигантом
    34 103
09:07   26.07.2017

Что прибыльнее: положить деньги на вклад или купить офис и сдавать его в аренду? Впервые за три года второй путь оказался выигрышнее, но это лишь средний показатель, не учитывающий многих нюансов.

В Москве с начала 2017 г. средняя стоимость продажи и аренды офисов выросла во всех сегментах, пишет РБК со ссылкой на подсчеты российского подразделения швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В классах А и В+ продавцы увеличили цены на 4% (265 тыс. руб. и 177 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), в классе В- — на 3% (118 тыс. руб.). Аренда за полгода подорожала на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-. Снять 1 кв. м офиса класса A можно за 26,6 тыс. руб. в год, В+ — 16 тыс. руб. в год, а B- — 11 тыс. руб. 

Рост ставок аналитики связывают с окончанием срока действия спецпредложений, которые должны были привлечь арендаторов за счет низких цен. Впрочем, в брокерской компании S.A. Ricci подсчитали, что аренда офисов класса A с начала года подешевела на 5-6%. 

В городах-миллионниках цены на офисную недвижимость меняются немного иначе. Так, в Екатеринбурге цены на аренду офисов с начала 2017 г. выросли, но это обусловлены структурой предложения: в эксплуатацию ввели крупные объекты в центре города, говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. В целом же ставки стабилизировались и перестали снижаться. При этом цены на продажу офисов за полгода снизились в пределах 3%. 

«Инвесторы, которые приобретали офисные площади, вступили в активную фазу их продажи — видимо, сейчас в этом возникла более острая необходимость: пришло понимание, что ажиотажного спроса на их покупку не будет», — сказал DK.RU г-н Октаев. 

На рынке аренды дальнейшее снижение ставок уже не позволит найти арендаторов, отмечает эксперт:

«Спрос уже удовлетворен в большинстве сегментов, и потенциальному покупателю, чтобы заработать на аренде, при покупке офисного помещения необходимо иметь изначальную договоренность с арендатором или инвестором — в случае строительства здания».

При этом за счет снижения цен продажи офисов потенциальная доходность от их аренды выросла и сейчас превышает среднюю ставку по банковским депозитам сроком от одного года, отмечает аналитик —такая ситуация возникла впервые с 2014 г. Средняя доходность от сдачи офисов составляет порядка 7,4% годовых, а средняя ставка депозитов — 7,1% годовых. Но приведенная доходность офисной недвижимости не учитывает потери от простоя площадей и других нюансов, поэтому является иллюзорной, резюмирует эксперт. 

Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.