Подписаться
Курс ЦБ на 15.08
73,21
86,40

Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге

14 457
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
Иллюстрация: Пресс-служба Names

В Екатеринбурге запустили бизнес, который, по мнению их владельцев, вскоре должен стать номером один на своем рынке. Речь о коворкинге NAMES. Насколько реальны планы — разбираемся с экспертами DK.RU.

Екатеринбург — родина российских коворкингов. Именно в нашем городе в 2008 году заработало первое пространство для совместного ведения бизнеса: айтишник Алексей Глазков открыл «Башню», в которой могли работать и совместно пользоваться услугами юриста, бухгалтера, клинеров разные предприниматели. Коворкинг просуществовал несколько месяцев и благополучно закрылся, но идея продолжила победное шествие по России.

С переносами сроков и не в полную силу

Сегодня максимальное число подобных бизнес-пространств работает в Москве, и рынок растет: аналитики компании CBRE прогнозируют, что в ближайшее время он увеличится на 37% и коворкинги в столице будут занимать в общей сложности 180,4 тыс. кв.  м.

В Екатеринбурге с этим делом тоже все неплохо: у нас открыто более 20 бизнес-площадок для совместного пользования — разных форматов и ценовых сегментов.

В 2013 г. предприниматель Андрей Фролов запустил офисы «Соль», а в 2018-м вместе с создателем компании Callibri Иваном Шкирей открыл офисное пространство «ДЕЛА» по адресу Сакко и Ванцетти, 102.

Свой коворкинг есть в Ельцин Центре, а весной 2019 г. бизнесмен Олег Гусев, владелец галереи и апартаментов «Главный проспект», открыл на площадке Международного центра искусств Модное пространство для работы «Work&Deal». Даже бельгийская компания Regus запустила свой проект в столице Среднего Урала, правда, совсем небольшой — всего 500 кв. м.

NAMES, наконец-то запущенный в феврале 2020 г., пока занимает чуть большую площадь. Но это, по словам идейного вдохновителя проекта, серийного предпринимателя Аяза Шабутдинова, ненадолго.

В здании офисного центра на ул. Добролюбова, 16/2 мы на 10 лет арендовали два этажа. Общая площадь нашего коворкинга составит в перспективе 2 тыс. кв. м, он рассчитан на 297 человек. Пока открыли только верхний этаж — 10-й. На 9-м этаже еще ведем ремонт.

Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге 1

Открывшиеся площади разбиты на опенспейс и отдельные офисы. Фото: пресс-служба Names

Кстати о «наконец-то запущенный». Впервые о планах открыть в Екатеринбурге коворкинг Аяз Шабутдинов заговорил еще несколько лет назад.

Идея открытия сети коворкингов пришла ко мне в 2015 году. Стало понятно, что рынок недвижимости не успевает за потребностями предпринимателей. Это раньше на то, чтобы создать бизнес, уходили годы: надо открыть предприятие, попасть в листинг, встать на полки супермаркетов. Теперь все просто: завел аккаунт в инстаграм, правильно выложил товар, настроил рекламу — на это нужен один день. И вот у тебя уже аудитория в 1 млрд человек и продажи в режиме 24/7. Но снять офис за день невозможно: необходимо найти то, что тебе нужно, заплатить страховой взнос, отремонтировать под себя, купить оборудование. Коворкинги все это решают.

Прошлым летом екатеринбургские СМИ, и DK.RU в том числе, писали, что NAMES откроется уже октябре 2019 г. Но сроки несколько раз сдвигали и в итоге запустили только часть площадей.

Евгений Копелян в Names

На открытии коворгинга присутствовал замминистра инвестиций Свердловской области Евгений Копелян. «Ребята обращались к нам, когда я был еще председателем Фонда поддержки предпринимателей. Но в итоге справились сами», — рассказал чиновник.

На Екатеринбурге откатают формат коворкингов для всей страны

Как рассказал Аяз, привлекать арендаторов на верхний и нижний этажи будут по разным схемам. Уже запущенное пространство включает в себя разные зоны. Половину занимают опенспейсы — открытые помещения со столами, где можно снять себе место на день/неделю/месяц. Вторая часть — это офисные комнаты на 4-10 сотрудников, которые сдаются в аренду небольшим компаниям или даже отдельным службам в составе крупных предприятий.

Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге 2

Когда мы только начали развивать идею создания коворкинг-центров, в качестве основных наших арендаторов предполагали ИТ-компании. Но к моменту открытия модель поменялась: большую часть офисов занимают предприятия из сферы реального бизнеса. Например, к нам сели управляющая компания мясокомбината, основатель спортивного киберклуба, поставщик светового оборудования, который, кстати, поставлял свет и на этот объект. 61% площадей на момент открытия уже были арендованы.

Нижний этаж, где сейчас идет ремонт, планируют сдать в аренду одной-двум крупным компаниям. На площади в 1000 кв. м планируют посадить 150 сотрудников.

А еще там будут капсулы для сна, возможно, небольшая зона для фитнеса — чтобы сотрудники могли размяться, — рассказал Антон Утехин, CEO сети коворкингов NAMES. — Наша задача — обеспечить арендаторов всем, необходимым для качественной работы. Именно с этим связаны многие решения: от бесплатных завтраков для наших арендаторов, современных систем удаления углекислого газа из помещения, приборов увлажнения воздуха и, простите, туалетов, где никто не услышит посторонних звуков.

Для резидентов коворкинга будут проводить бизнес-лекции и мастер-классы

Для резидентов коворкинга будут проводить бизнес-лекции и мастер-классы

Мы хотим, чтобы бренд NAMES ассоциировался с тем местом, где о тебе позаботились даже по таким вопросам, о которых ты не подозреваешь,— добавляет Аяз Шабутдинов.

Обо всех фишках нового пространства Аяз рассказал в своем инстаграм-аккаунте. К слову, также через Инстаграм серийный предприниматель пытался зазвать на открытие NAMES губернатора области Евгения Куйвашева. «Коворкинг — лишь первый небольшой шаг в создании и развитии инфраструктурных проектов в регионах. Впереди очень много всего, и нам точно есть о чем пообщаться и что предложить муниципалитетам», — написал Аяз в одном из постов. Куйвашев на открытие не пришел.

 
 
 
 
 
Посмотреть эту публикацию в Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Могу смело и ответственно заявить, что мы открыли лучший коворкинг в России по всем значимым показателям и готовы это подтвердить. . Даже по уровню влажности в офисах (мы и это замеряем)). Сделали тысячу мелочей, обойдя не только российские коворкинги, но и мировые сети, а также офисы класса А. . Также, совершенно ответственно заявляю, что мы станем номер 1 на этом рынке в России и СНГ в ближайшие несколько лет. Запомните этот комментарий. . Скоро будем привлекать второй раунд финансирования, на открытие объектов в других городах. Уже предварительно договорились о финансировании стройки... в Ижевске! Завтра проводим финальное обсуждение прямо на месте в Екатеринбурге. Если вы фонд, владелец крупного капитала и хотите его правильно применить, скоро сделаю оффер и напишу кого мы ищем и сколько денег понадобится и сколько иксов вы на этом заработаете. . Спасибо, вам за поддержку, этот путь без малого занял полтора года, мы сделали безумное количество исследований и деталей, и, несмотря на это, на саму стройку ушло всего 3,5 месяца. И крутые показатели по загрузке ещё до открытия. . Сейчас, ещё до официального открытия у нас осталось свободными всего 20 закрепленных рабочих мест в общей зоне коворкинга. . 12 февраля проведу закрытую встречу, на которой отвечу на все ваши вопросы, и лично покажу коворкинг в Екатеринбурге, если ты станешь нашим резидентом прямо сейчас. . Стать резидентом просто: 1. Перейди по ссылке: https://special.names.works/ 2. Оставь заявку и оплати рабочее место после звонка менеджера до 11 февраля (включительно) 3. И приходи на закрытую встречу 12 февраля в 13:00 в наш коворкинг. . Бонус действует только для тех, кто купит рабочее место 10 и 11 февраля. . Оставляй заявку прямо сейчас: https://special.names.works/ . P.S. Если это может быть интересно твоему другу — отправь этот пост ему. . Всем ещё раз спасибо за поддержку на этом большом пути! Зацени фотографии и то, что мы создали. С тебя лайк и коммент) увидимся! . #45днейфокуса #мойфокус10 #go2yourgoal

Публикация от Аяз Шабутдинов (@ayazshabutdinov)

На екатеринбургском коворкинге все эти мелочи и будут отрабатывать — с тем, чтобы наиболее удачные решения тиражировать в сеть. Планы у предпринимателей огромные: до 2024 г. Аяз сотоварищи намерены открыть 84 подобных точки по всей России. В Екатеринбурге коворкинг на Добролюбова не останется единственным.

По моим ощущениям, в ближайшие пять лет мы вполне сможем запустить в городе еще пять подобных объектов, — сообщил Аяз.

Совместная работа — совместные деньги

Для открытия первого NAMES в Екатеринбурге потребовалось 75 млн руб. Большую часть этих денег нашли через соцсети.

Я медийная личность. Выложил в своих аккаунтах несколько постов с рассказом о проекте, тут же откликнулись заинтересованные — у нас 106 инвесторов со всех уголков страны. Деньги мы брали под мое личное поручительство, по ставке 15% годовых. Некоторые инвесторы захотели выкупить доли в операционной прибыли — они будут получать часть доходов, — рассказал Аяз.

Остальные 83 коворкинга в России планируют запускать также за счет инвесторов. Схема может быть и другой.

Мы берем в аренду объект в черновой отделке и платим владельцу ставку аренды по верхней границе плюс отдаем 49% операционной прибыли от коворкинга. Собственник за свой счет ремонтирует помещение по нашим стандартам — которые мы обкатаем на Екатеринбурге. Он же закупает оборудование — также по нашим стандартам. Таким образом мы снижаем свои расходы на открытие до нуля, а девелопер защищает свои вложения — поскольку они сразу попадают на его баланс, — рассказал об еще одной схеме финансирования Антон Утехин.

Эта схема уже работает: именно на таких условиях сейчас ведется работа над коворкингом в Ижевске — родном городе Аяза Шабутдинова и Антона Утехина. Здание, где будет второй коворкинг сети, принадлежит экс-мэру Ижевска Денису Агашину.

Денис Агашин и Аяз Шабутдинов на открытии NAMES в Екатеринбурге

Денис Агашин и Аяз Шабутдинов на открытии NAMES в Екатеринбурге. Фото: аккаунт Аяза Шабутдинова во «ВКонтакте»

Антон Утехин рассказал и об еще одной схеме.

У банков есть много неликвидных объектов недвижимости, управление которыми — непрофильный бизнес. Мы бы могли взять эти объекты в управление: получить от банка финансирование (кредит) на создание коворкинга, платить ему аренду. По факту банк будет иметь с нас два потока платежей: проценты от выданного кредита и аренду.

На практике эта схема еще не реализована, но, по словам предпринимателей, переговоры уже идут. В том числе с уральскими представителями двух федеральных банков. Каких именно — бизнесмены предпочли умолчать.

Екатеринбургу NAMES не по карману

Аяз Шабутдинов и его команда не сомневаются в том, что станут лидерами коворкинг-рынка в России.

Уже сейчас по большинству значимых показателей мы номер 1 — как по качеству продукта, так и по экономике. Наш первый объект в Екатеринбурге еще до запуска взял сразу две награды на Russian Coworking Awards. Мы единственные имеем огромную базу лояльных предпринимателей и фрилансеров: через «Лайк Центр» (информационный бизнес Аяза Шабутдинова — прим. ред.)  за пять лет прошло больше 1,3 млн человек. Это позволяет загружать объект еще до открытия. Мы умеем строить и масштабировать непростой операционный бизнес, это доказывает пример Coffee Like (700+ открытых и работающих кофе-баров) и компании «Лайк Центр» (выручка 930 млн руб. в 2019 году). Кроме того, у нас прекрасная команда из девелоперского бизнеса. И мы единственные в РФ, кто имеет уже работающую и прибыльную модель в регионах. Мы планируем привлечь стратегического партнера-инвестора в управляющую компанию, которой будет принадлежать 51% доли во всех коворкингах, — написал Аяз в своем аккаунте во «ВКонтакте».

Этим словам вторит и СЕО NAMES Антон Утехин.

Помимо того, что это действительно качественно новый уровень рабочего и офисного пространства, это еще и детально проработанная инвестиционная и бизнес-модель проекта. К примеру, к официальному открытию в Екатеринбурге уже продано 61% всех рабочих мест. Следующие коворкинги, в рамках нашего бизнес-плана, должны подтвердить, что наш продукт может быть масштабирован в других регионах и способен сформировать инвестиционную структуру для будущих сделок.

По оценкам создателей NAMES, после обустройства объекта недвижимости по стандартам компании доход с объекта повышается в 1,5 раза.  В среднем, по подсчетам компании, обустроить 1 кв. м офисного пространства стоит 38,5 тыс. руб. Аренда одного рабочего места для фрилансера будет стоить 700 руб. в день. Карта резидента на месяц обойдется уже в 12 тысяч. Арендовать офис можно начиная от 28000 руб. в месяц — это комната на двоих. 

Местные предприниматели, развивающие формат коворкингов, не так радужно оценивают перспективы нового конкурента.

Иван Шкиря
Иван Шкиря
совладелец офисного пространства «Дела»
— В Екатеринбурге есть хорошие коворкинги верхнего ценового сегмента — в Ельцин Центре, в Главном проспекте. NAMES вышел в эту же нишу, но в значительно более хреновом бизнес-центре. Резиденты, с которыми я общался, заехали по значительно сниженным ценам с условиями постоплаты. Можно ли считать это эффективной продажей — вопрос, — высказал свою точку зрения Иван Шкиря. И добавил: — Я считаю, что коворкинги (опенспейсы для фрилансеров) — вообще отмирающий формат, а в Екатеринбурге особенно. У нас нет платежеспособной аудитории, работающей в одиночку. Люди работают командами, считают деньги и им проще арендовать отдельный кабинет, чем место в коворкинге.

Smart Office — следующий шаг развития коворкингов. Это временно арендованное пользователем незакрепленное рабочее место в полностью оборудованном офисном помещении малой площади, которое максимально трансформируется под нужды арендатора. Резидент в любой момент может въехать в смарт-офис или выехать из него, сегодня занять одно рабочее место, завтра восемь, послезавтра — три. А также убрать или перекрасить стены, подключить дополнительное оборудование и т. д. Отличительная черта смарт-офисов — небольшие площади и обособленность каждого помещения.

И NAMES в этом плане действительно следует за потребностями екатеринбурского рынка.

— С точки зрения совладельца «Дел» — мы очень рады открытию NAMES в Екатеринбурге. Во-первых, кроме Дел и Регуса в Екатеринбурге нет гибких офисных пространств. Третий игрок — это всегда хорошо. А во-вторых, Names полез в верхний ценовой сегмент, сильно облегчив нам и работу, и позиционирование. Если раньше мы были дороже «обычных» офисов, то сейчас офисы в NAMES дороже, чем в Делах, более чем на 70%. Это очень удобно, — с улыбкой отметил Иван Шкиря.

К плюсам NAMES он отнес и «начинку» коворкинга, но называть ее исключительной не стал.

Разумеется, это проект не уникальный. В Москве несколько десятков игроков на рынке гибких офисных пространств, каждый из которых куда больше и нас, и Names. Например, «Дела» в Екатеринбурге давно занимают большую площадь, чем Names только грозится открыть. Но они считают себя первыми и самыми большими. Само пространство Names — хорошее, они напичкали его классными решениями. Оно и объективно, и субъективно дороже, чем «Дела». Но сколько в Екатеринбурге клиентов, готовых переплачивать за красоту 70-80% — вопрос.

Отбить инвестиции, вложенные в оборудование коворкингов, по мнению Ивана, не удастся.

Возможно, в этом и не было цели. Думаю, это игра в пиар: сделать громкий убыточный проект, поднять на шуме еще денег на открытие новых точек, а потом продать это кому-то. Что получится — время покажет, — резюмирует екатеринбургский бизнесмен.

В публикации использованы фотографии, предоставленный пресс-службой NAMES.

Самое читаемое
  • Власти Екатеринбурга откажутся от крупных девелоперских проектов на окраинах городаВласти Екатеринбурга откажутся от крупных девелоперских проектов на окраинах города
    35 015
  • Стихийные митинги на предприятиях: что происходит в Белоруссии на пятый день протестаСтихийные митинги на предприятиях: что происходит в Белоруссии на пятый день протеста
    25 969
  • Альфа-Банк выдал 5 млрд руб. на штаб-квартиру РМК. Уникальное здание почти готовоАльфа-Банк выдал 5 млрд руб. на штаб-квартиру РМК. Уникальное здание почти готово
    32 317
  • «3 дня они стучали, подавали сигнал SOS. Адмиралов потом просто уволили». 20 лет «Курску»«3 дня они стучали, подавали сигнал SOS. Адмиралов потом просто уволили». 20 лет «Курску»
    29 965
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.