Подписаться
Курс ЦБ на 22.08
66,20
73,49
Деловой квартал / Новости / «Сюда не хочется уехать на Новый год, как в Простоквашино»: Андрей Климанов — о...
«Сюда не хочется уехать на Новый год, как в Простоквашино»: Андрей Климанов — о дачах
Источник: Архив DK.RU

«Сюда не хочется уехать на Новый год, как в Простоквашино»: Андрей Климанов — о дачах

Самое читаемое
  • «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине» «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
  • «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
  • «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше» «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»
  • «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
08:30   06.06.2016

«Теперь все изменится, забудьте. Вам всегда НАДО будет ехать на дачу! Себя не жалеете? Пожалейте своих детишек». Колонка Андрея Климанова о загородных поселках эконом-класса — для DK.RU.

 
— Спрос на загородную недвижимость был и есть. И он понятен — ритм жизни такой, что горожане стремятся к релаксу где-нибудь на природе. Кроме того желание купить собственный участок связано с историей прошлых лет, историей наших родителей — было модно и престижно иметь дачу. Там жили летом, проводили выходные, пикники, позже — содержали сады и огороды. Сегодня большинство новых загородных поселков эконом-класса выглядят так: заявлена красивая картинка, сделан сайт и бодро продаются участки без подряда — 

предлагают, по сути, ту самую жизнь, из прошлого. «А что в этом плохого?» — скажете вы… 

Сегодня  жизнь изменилась. Она ускоряется с каждым днем, и чтобы в чем-то не опоздать, мы стараемся экономить время для себя и своих близких. Дача — это, конечно же, не плохо, но выбирая ее, вы обрекаете себя на постоянные разъезды туда и обратно. Классическая дача никогда не станет домом постоянного проживания, ездить в школу-садик-на работу и обратно всей семьей каждый день не получится. Для этого должно быть два автомобиля, а еще лучше — третий с водителем. Вам рассказали, что это всего полчаса? А на самом деле? Дорога, которая днем в будни, может быть, и занимает 30-40 минут, в выходные легко превращается часа в полтора.
 
Дальше — больше. Риелторы, купившие большой земельный участок, разделили его и продают «в нарезку». За этот счет строят подводящие сети, которые состоят из электричества на неэстетичных столбах и желтой трубы наружного газопровода. Канализация обычно отсутствует, то есть локальная (септик). Вода — из индивидуальной скважины. 

А что такое локальная канализация? Вы орошаете свой участок «очищенной» водой из септика — внутри санитарной зоны собственной скважины с «питьевой» водой… 

Насколько вода очищена — следить вам. Этот вариант водоотведения используются повсеместно, но правильно ли это?
 
С соседями тоже беда: кто-то построился, а кто-то пожарил пару раз шашлыки с друзьями, возводить дом так и не собрался, а через год-два совсем пропал. А потом вырастают высокие заборы вокруг обжитых участков, между многочисленными пробелами. Дороги «пока» грунтовые. Асфальт стоит других денег. Для поселков эконом-класса невозможно вложить затраты на асфальтовые дороги сразу в стоимость участка: будет несравнимо дороже. И кстати, в большинстве своем, подъездная дорога — тоже грунтовая. 
 
Тот водоем, что «рядом», который так привлекательно использован в рекламе, вместе с вами облюбовали другие горожане: ведь это общедоступное место отдыха. В итоге: нет деревенской атмосферы, сюда не хочется уехать, скажем, в Новый год, как в Простоквашино. У ваших детей не будет «деревенских» друзей, которые ждали весь год, чтобы увидеться. Продать такой дом, чтобы окупить вложения, невозможно. Радость от строительства — сомнительна. 

Это, скорее, проблема на ближайшие несколько лет со стыковками строителей, доставкой материалов, приемкой-проверкой качества…

В случае принятия решения «купить и строиться», ваш график жизни сильно изменится, на два-три года — точно.
 
И последнее: вспомните, как вы планируете выходные? «А давай поедем погуляем в парк, в гости, покатаемся на горных лыжах или махнем на рыбалку». Есть много красивых мест: Оленьи ручьи, «Белая лошадь», Абзаково, Тургояк, Солнечная долина… Теперь все изменится, забудьте. Вам всегда НАДО будет ехать на дачу! Себя не жалеете? Пожалейте своих детишек, им точно будет неинтересно на даче, когда все остальные активности-возможности-развлечения проходят мимо.  
 
Вывод напрашивается следующий: малоэтажным строительством продажу «участков без подряда» назвать нельзя. 
 
В качестве альтернативы рассмотрим другую ситуацию.
 
Задумайтесь: может быть, лучше, когда поселок строится организованно, «без пробелов», увеличивая с каждым годом свою жилую часть, с благоустройством, освещением, асфальтом, дорожками, красивыми, невысокими и одинаковыми заборами. Вы скажете, для покупателя — дорого? Но сколько раз в жизни мы корим себя за то, что покупаем дешевые вещи? Может быть, не стоит тратить время и деньги впустую? А вложиться серьезно в заведомо хороший, капитальный дом, который вам построят профессионально, который точно не устареет на вашем веку и достанется детям и внукам в виде достойного наследства.
 
Несколько слов о стоимости. 

Сравнивать по цене следует не «дачу с коттеджем», а «квартиру в центре с дачей за городом» с одной стороны и коттедж в ближайшем к городу окружении — с другой. 

Если понять, что жизнь на два дома вам не подходит, то, пожалуй, стоит вложиться в капитальный дом, для постоянного проживания и, переезжая в него, спокойно продать квартиру в городе. У вас большая квартира в центре в хорошем доме с парковкой? Наверно, это стоит 10-12 млн. руб. Вы планируете приобрести участок за городом для строительства дачи, скажем, за 500 тыс.? Сколько стоит дачный дом построить? Если вы себя любите, вряд ли будете возводить домик из досок, опила или шлака. Даже дачный дом хочется иметь с удобствами и возможностью комфортно провести в нем летние месяцы всей семьей.
 
У меня друг недавно построился в одном из новых поселков, в районе Косулино. Коробка дома в два этажа площадью 200 кв. м. из газоблоков плюс крыша из металлочерепицы с утеплением, с фасадом и внутренними сетями (электрокотел + разводка труб и радиаторов, вода от скважины — в доме, канализация — септик, рядом с домом) обошелся примерно в 7,5 млн руб. (с рассрочкой на два года). И это пока без отделки… Исходя из этого бюджет нового комфортного жилья составляет: стоимость вашей квартиры плюс непостроенной дачи — более 18 млн руб. Это уже серьезный бюджет, есть из чего выбрать. А что и где можно построить на этот бюджет?

Вы скажете, что на дом, например, в Образцово, все равно не хватает? 

Так присмотритесь к таунхаусу или дуплексу. Это дешевле, чем индивидуальный жилой дом, при этом — квадратных метров точно больше, чем у вас в квартире. А жить будете на природе, пользуясь всеми благами достойного закрытого поселка наравне. Капитальный дом, подключенный к городским сетям, современное, надежное технологическое оборудование дома два источника теплоснабжения создают абсолютный комфорт проживания, при этом квартира в центре города становится просто не нужна. А возвращаться домой с работы в течение максимум 15-20 минут в окружении сосен, парка с прудом, где чистый воздух, тишина и поют птицы — это прекрасно! 
 
Все то же самое, как на картинке в рекламе ВСЕХ коттеджных поселков, только не «за тридевять земель», а совсем рядом, в городской черте… При этом ваше желание, свобода выбора, где проводить отпуск, путешествуя по области, региону, стране или миру — никак не изменится.  
 
Итог, пожалуй, таков: организованные коттеджные поселки с подрядом от застройщика, в едином стиле, с городскими сетями, благоустройством — это реальная альтернатива жилью в квартире плюс владение дачей за городом.
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты
Обороты ресторанов, гостиниц и застройщиков Свердловской области падают
6,3 млрд наличными: Генпрокуратура хочет конфисковать имущество полковника ФСБ Черкалина
«В год по 30 млрд. руб.». Екатеринбургу пообещали вторую ветку метро к 2025-2027 году
Набиуллина ликвидирует уральский ломбард, принадлежащий британскому офшору
«70% востребованных профессий еще не существуют. Учить надо тому, что делает нас людьми»
«Одно дело, когда бизнес оценивает Forbes, другое — рынок». УГМК готовится выйти на биржу?

Бизнес

«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение» «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«Предприниматели в России всегда ходят под статьей» «Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»

Лайфхаки

IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет
«90-е не прошли даром. Мы впитали страх отдыха, упущенной возможности и нищеты»
ЕГЭ по истории и шахматы в обязательном порядке. Изменения в школах в новом учебном году
Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму
Отпуск семьей: няня и бассейн детям, кафе и пляж родителям. 7 отелей для отдыха с ребенком
«Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
«Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.