Подписаться
Курс ЦБ на 17.04
75,55
90,46

Свердловской области предсказали подорожание загородной недвижимости на 5-8%

Сейчас в регионе насчитывается порядка 200 коттеджных поселков, и число их прибывает в среднем по 20 в год. Эксперты расходятся в мнении о том, вырастут ли цены на загородную недвижимость в 2014 г.

«На 2014 г. мы не прогнозируем значительных ценовых изменений, равно как и кардинальных изменений в структуре предложения и объеме спроса, — считает президент НП СРО «Гильдия строителей Урала», гендиректор компании «Галактика» / «НКС-Девелопмент» Сергей Лекомцев. —  Рынок по-прежнему будет двигаться в сторону массового покупателя, а основной объем предложения соредоточится в сегменте «земля без подряда».

Иной точки зрения придерживается коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин. Он считает, что в 2014 г. квадратный метр в загородном коттедже Екатеринбурга подорожает в среднем на 5-8%. Между тем, по мнению эксперта, цена могла бы быть ниже, поскольку около 30% от нее приходится на затраты, связанные с подведением коммунальных сетей и дорог.

«Снижение цены за квадратный метр загородного жилья зависит от администрации города или района, на территории которого находится коттеджный поселок, — полагает г-н Тетин. — Местные власти могут обеспечить подведение готовых сетей, а не взваливать эти затраты на плечи застройщиков. В результате такой совместной работы застройщика и администрации города или района можно снизить цену квадратного метра в среднем на 8-10 тыс. руб.». 

Повышение цены загородного жилья может быть компенсировано относительной дешевизной его содержания: по данным экспертов, обслуживание коттеджа обходится примерно на 30-40% дешевле, чем городской квартиры. Кроме того, коммунальные тарифы в загородных поселках ниже, чем в уральской столице. По оценкам аналитиков, экономия составляет порядка 1,5 раз за месяц.

Отметим, что в 2013 г. объем ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге увеличился на 6% по сравнению с 2012 г. и составил, по данным администрации города, 160 тыс. кв. м. Застройщики по-прежнему ориентируются на массового покупателя, выводя на рынок все больше жилья эконом-класса.

70% от индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2013 г., составляют сегменты бизнес- и премиум-класса. В радиусе 20 км от Екатеринбурга заложены в основном дорогие поселки: «Карасьеозерский-2», «Дубрава», «Образцово», «Палникс», «Финский залив», «Золотой Карп». Жилья эконом-класса значительно меньше. 80% рынка коттеджных поселков, по данным РИЦ УПН, представляют проекты «земля без подряда», 13% — готовые коттеджи и 7% — сблокированные дома.

В 2013 г. продолжило расти число коттеджных поселков, в которых земля продается без подряда. За последние два года количество таких участков выросло с 2,5 до 6 тыс. (на 130%). По оценкам компании «Урал-Гермес», участки с подрядом занимают лишь четверть всех продаж, а готовые дома — не более 5%. Средняя стоимость участка без подряда составляет 70 тыс. руб. за сотку, в то время как средняя стоимость коттеджа с участком — от 4 до 10 млн руб.

«Я считаю, что рынок продолжит поступательное развитие в сторону массового потребителя, — считает гендиректор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин. — В первую очередь, за счет оптимизации размеров земельного участка и самого дома, во вторую очередь, за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что поднять спрос на рынке загородного жилья можно за счет предложения, сопоставимого по цене с 3-4-комнатной квартирой в первых поясах города».

Самое читаемое
  • Убытки крупнейших российских авиакомпаний выросли в десятки раз. Кто смог выйти на прибыльУбытки крупнейших российских авиакомпаний выросли в десятки раз. Кто смог выйти на прибыль
  • Сергей Бидонько снова нацелился на ГосдумуСергей Бидонько снова нацелился на Госдуму
  • H&M вернулся в «Гринвич», но намерен отсудить у него деньги за простойH&M вернулся в «Гринвич», но намерен отсудить у него деньги за простой
  • «Мы хотим стабильных отношений». Байден произнес примирительную речь после ввода санкций«Мы хотим стабильных отношений». Байден произнес примирительную речь после ввода санкций
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.