Стройки во время самоизоляции, новый мегапроект за 1 млрд и почему цены на жилье не рухнут

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: важные заявления девелоперов и чиновников, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек, значимые решения властей, которые повлияют на будущее города, и актуальные интервью. Все важное — по одной ссылке.

Антивирусный нон-стоп. Екатеринбургские стройки продолжают работать в «карантинные каникулы»

Свердловский минстрой дал разъяснения о порядке работы предприятий строительного комплекса во время «карантинных каникул». Поскольку стройки являются объектами повышенной опасности, участникам рынка предписано обеспечить охрану площадок, соблюдение на них мер противопожарной безопасности, не допустить проникновения посторонних лиц. А так как ряд строительных процессов по технологическому циклу относится к непрерывным, допускается их выполнение: при условии строгого соблюдения мер безопасности для работников. Строители обеспечиваются средствами дезинфекции, масками, соблюдают дистанцию, контролируют температуру тела — при малейших проявлениях симптомов ОРВИ они не допускаются к работе.

В эти непростые для всех нас дни представители строительного сообщества, бизнес и власти, находятся в постоянном плотном диалоге. И что особенно важно, едины во мнении: останавливать стройку сегодня нельзя! Это равносильно тому, чтобы остановить жизнь, — заявляет Валерий Ананьев, глава компании «Атомстройкомплекс», председатель строительного комитета Свердловского областного Cоюза промышленников и предпринимателей. 

Карантин закончится, все будут жить и работать дальше, уверен Валерий Ананьев: «Коронавирус точно не имеет права стать причиной для отмены национальных проектов, выполнения задач, которые ставит нам государство, для прекращения строительства школ, садиков, больниц, жилья. Стройка является объектом повышенной опасности, но остановленная стройка являет собой куда большую опасность. Именно строительная сфера, которая традиционно является локомотивом экономического развития и ведет за собой большое количество смежных отраслей, может спасти экономику после снятия карантинных мер. Строители сегодня готовы сделать свой вклад в сохранение благополучия и безопасности граждан, обеспечив своевременное возведение домов и объектов социальной инфраструктуры, в том числе, медицинских объектов. Мы понимаем всю серьезность ситуации, возлагаемую на нас ответственность, и гарантируем строгое соблюдение всех мер и предписаний ради безопасности всех горожан и наших сотрудников». 

В НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» добавили: в некоммерческое партнерство входят не только строительные подразделения, но и десяток производственных предприятий, обеспечивающих стройматериалами весь рынок области. На предприятиях холдинга разрабатываются меры по оптимизации работы в условиях карантина, которые позволят защитить сотрудников и продолжить поставки продукции. Офисные работники переведены на удаленный режим работы: продолжается проектирование новых объектов, продажа коммерческой и жилой недвижимости.

>>> Читайте на DK.RU. Президент уральских застройщиков: «Все пережили, и это переживем»

Пока предприниматели из самых разных отраслей просят о помощи, застройщики фиксируют рост спроса на квартиры. По словам ведущих девелоперов региона, уже в первые дни после падения рубля отделы продаж начали фиксировать увеличение числа звонков. Стройка, говорит президент «Ассоциации строителей Урала» Вячеслав Трапезников, тоже нуждается в поддержке, но на этот раз власти первыми спросили у застройщиков, чем помочь. Что попросили строители у государства, грозит ли Екатеринбургу появление новых обманутых дольщиков и почему застройщикам невыгодно спекулировать на кратковременном ажиотаже — в интервью на DK.RU.

«Мы не видим в 30-дневной самоизоляции критических сложностей для рынка недвижимости»

Как рынок недвижимости отреагирует на 30 выходных дней? О том, что станет с ценами и спросом на жилье, а также как девелоперы и риелторские агентства будут работать в условиях карантина, РБК спросил у экспертов отрасли. Главное — в материале DK.RU.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»:

— Мы не видим в 30-дневном режиме самоизоляции критических сложностей для рынка недвижимости. Абсолютное большинство девелоперов продолжает строительство объектов с учетом дополнительных организационных и противовирусных мероприятий. Вся работа, связанная с консультированием клиентов, продажами, получением ипотеки и договорной работой почти у всех участников рынка переведена в онлайн, здесь также все процессы идут в регулярном режиме.

Безусловно, нас ждут определенные качели в уровне спроса. За период самоизоляции покупательская активность, в том числе звонки, в целом по рынку снизилась примерно на 20%, однако радикальных изменений мы не ждем. Кому-то из покупателей в новых экономических условиях нужно еще раз оценить свои возможности, но кто-то пока просто не «распробовал» удобства от покупки квартиры онлайн. Сейчас вряд ли кто-то будет повышать цены, и это тоже станет фактором поддержания спроса. Однако полностью влияние самоизоляции мы сможем оценить через несколько месяцев после ее окончания.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:

— Данная ситуация носит временный характер, поэтому снижать или повышать цены на квартиры пока преждевременно. Мы будем исходить из дальнейшей ситуации на рынке. Что касается продаж, то в связи с последними актуальными событиями мы будем продолжать общение с нашими клиентами, но уже дистанционно: все консультации и презентации будут, но уже в режиме онлайн.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

— Выстоять в сегодняшней ситуации и выйти из нее еще более сильными мы сможем только объединив свои усилия и работая как одна команда. Это понимают и бизнес, и власти, и горожане. Все последние дни не стихает переписка между ключевыми участниками строительного комплекса, активно работает штаб, созданный при вице-губернаторе — и, к счастью, мы все едины во мнении: нельзя останавливать стройку.

Без сильной строительной индустрии беспомощными становятся и другие отрасли — медицина, промышленность, образование. Распустив строителей, подорвав стройкомплекс, мы рискуем остаться без возможности решать любые задачи, которые ставит перед нами время, и, главное, без возможности строить будущее. Поэтому правительство сегодня разрабатывает и принимает меры, направленные на поддержку строительной отрасли как одной из системообразующих отраслей нашей экономики.

На смену панике перед болезнью постепенно приходит понимание: а что мы все будем делать, когда карантин закончится? Понятно, что будет рецессия, но как из нее выходить? Да, можно уйти в экономию и на какое-то время нам хватит накопленных ресурсов. А потом? Разумнее использовать другой вариант и начать реально заниматься экономикой. Продвинуть национальные проекты, касающиеся строительства жилья и развития среды, ведь их никто не отменял в связи с карантином! Направить на их реализацию федеральные деньги. И, глядишь, стройка вытянет нашу экономику — как это произошло в Америке в начале XX в.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— Стройку останавливать не планируем. Строительные компании включены в список непрерывно действующих организаций, поэтому даже в этих условиях все рабочие процессы на стройплощадках продолжаются.

Пока будем функционировать в текущем режиме. Все продажи мы перевели дистанционно, поэтому основные усилия сейчас направлены на то, чтобы более детально проработать этапы процесса онлайн-продаж для обеспечения клиенту наиболее комфортных условий приобретения квартиры, не выходя из дома.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

— Безусловно, на жилом рынке элитной недвижимости еще месяц строгого карантина скажется негативно, поскольку сделки по объективным причинам будут откладываться как минимум на месяц. В высокобюджетном сегменте мы не отмечаем пока готовности клиентов совершать непосредственно сделки в онлайн-формате — столь дорогие лоты люди привыкли все-таки сначала смотреть. Тем более что Россреестр ограничил свою работу на время карантина.

Локальное падение спроса на время карантина, конечно, неизбежно. При этом мы пока не видим предпосылок для снижения заявок, которые после отмены карантина выльются в отложенный спрос, и он, очевидно, сформируется. Напротив, сейчас у людей высвободилось время на то, чтобы заняться своими активами, подумать о диверсификации или своей текущей жилищной ситуации.

Для падения цен на первичном рынке нет индикаторов — напротив, рост себестоимости всех материалов и строительной готовности (учитывая ограниченный ввод и пополнение новым предложением) будут толкать цены вверх, а девальвация рубля уже заставляет собственников на вторичном рынке корректировать стоимость.

Юлия Антясова, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Если режим самоизоляции не станет ужесточаться, сделки можно будет проводить в тех банках, отделения которых работают. Уже сейчас все предварительные этапы подготовки к сделке ушли в онлайн, вплоть до авансирования. Так что, скорее всего, апрель будет «спящим». Но в любом случае сейчас кроме пандемии еще и кризис — так что владельцы рублевых сбережений станут переводить их в квадратные метры. Поэтому после выхода с карантина эти «сберегатели» будут приобретать квартиры. Запаса сформированного в марте-апреле спроса может хватить максимум на май-июнь, после чего нас ждет длительная стагнация и снижение цен на жилье. Осторожно можно спрогнозировать, что это снижение достигнет 10–15%.

В городе будет новая мегастройка. Дворец за 1 млрд руб. возведут за пару лет

Управление капитального строительства Свердловской области подписало госконтракт на строительство многофункционального спорткомплекса «Дворец дзюдо» в Академическом. Под спортивные сооружения выделяют площадь в 3 га. Проектировать и строить дворец будет компания «Интег». Стоимость работ составит 1,93 млн руб. Средства выделит областная казна. В контракте прописано, что рабочая документация проекта должна быть готова уже к 1 июля 2020 г., после этого начнутся строительные работы. Ввести здание в эксплуатацию необходимо до конца 2022 г.

Дворец дзюдо — один из спортивных объектов, которые возводят в Екатеринбурге к «Универсиаде-2023». Как ранее писал DK.RU, несмотря на название, дворец предназначен для нескольких видов спорта. В частности, в нем можно будет проводить соревнования уровня чемпионата Европы по таким дисциплинам, как дзюдо, теннис, баскетбол. Также здесь планируется проводить концерты, зал сможет вместить до 2,5 тыс. человек. Напомним, Екатеринбург выиграл право на проведение международных студенческих игр в прошлом году. В январе 2020 г. Владимир Путин подписал указ о подготовке к проведению Всемирной летней универсиады в Екатеринбурге в 2023 г. В начале года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев озвучил бюджет на мероприятие —  около 83 млрд руб. 

Власти Екатеринбурга готовят генплан развития города до 2041 г. 

Глава Екатеринбурга Александр Высокинский поручил администрации начать подготовку Генплана города до 2041 г. После общественных обсуждений проекта Генплана городские власти решили перенести «горизонт стратегического планирования с 2035 на 2041 год». Предполагается, что в обсуждение проекта будут вовлечены градостроители, архитекторы, инвесторы и представители общественности. Заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин рассказал:

Совместно с МБУ «Мастерская генерального плана» мы презентуем профессиональному сообществу проект Генерального плана развития Екатеринбурга до 2041 г. К примеру, все знают, что дороги мегаполиса перегружены, и один из акцентов проекта направлен на развитие общественного транспорта. Транспортная составляющая, объекты социальной сферы, зеленый каркас — все это будет учтено в проекте Генерального плана.

Подготовить новый документ планируют до марта 2021 г. По словам главы НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, сейчас ключевая задача, стоящая перед строительным сообществом Екатеринбурга и Свердловской области — разработать проект реновации Екатеринбурга в рамках работы над новым генпланом. 

Необходимо создать сильный проект, подразумевающий реконструкцию старых кварталов — заложить возможности для их развития, наполнения новыми смыслами, точками притяжения. Нам нужен  проект развития Екатеринбурга, включающий в себя не только строительство жилья на периферии, но и развитие парков, скверов, набережных, создание пешеходных бульваров, общественных пространств, под который будет не стыдно привлечь федеральное финансирование. Такой проект даст почву для развития бизнеса, роста благосостояния граждан, даст работу строителям, а значит, и другим отраслям. В эту работу уже вовлечены городские и областные власти, профессиональное сообщество, обязательно будут вовлечены и горожане. Говорить о каких-то разногласиях в стройиндустрии сейчас, я считаю, по меньшей мере, безответственно. Их нет и никогда не было. За 25 лет работы мы стали неотъемлемой частью города, частью региона, и работаем на одну цель — развивать наш город. Я уверен, что сегодняшняя непростая ситуация только мобилизует нас и поможет совершить значимый профессиональный рывок. 

Напомним, что Генплан-2035, который был показан общественности в конце 2019 г., вызвал много споров и обсуждений. Как рассказывал DK.RU, документ вызвал возмущение застройщиков. Связано оно было с тем, что в проекте появились зоны стабилизации, где нельзя строить жилье, пока у власти не будет денег на социнфраструктуру. Также территории разграничили по этажности будущей застройки.

На Урале достраивают новый цементный завод. Как это повлияет на цены в новостройках?

Строительство в регионе нового цементного завода вышло на завершающий этап. Как сообщили в компании НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (инициатор проекта), в марте на площадке будущего производства финишировали все общестроительные работы, в апреле началось благоустройство, в том числе рабочие асфальтируют подъездные пути. Закончился монтаж новой электроподстанции 100/10 кВт, специалисты приступили к пуско-наладочной работе. Также на площадке продолжается монтаж узлов и агрегатов оборудования, к этому процессу привлечены одновременно 250 человек. В мае планируется произвести запуск газораспределительной станции и начать пуско-наладку всего технического оборудования. Поэтапно будет отлажен весь производственный процесс: начиная от помола сырья, заканчивая отгрузкой готовой продукции. И уже летом, после испытания всего оборудования, первая продукция будет заявлена на сертификацию.

По словам главы АСК Валерия Ананьева, новый завод в составе «Атомстройкомплекса» в нынешней ситуации окажется большим подспорьем в стабилизации цен на жилье:

С 1 марта цементники подняли цены, при этом цемент в строительстве занимает значительную долю, у нас все на цементе — и конструкции, и отделочные материалы, и подготовка под полы, и даже заводы наши работают на цементе. Люди не стали зарабатывать больше, и наша задача — сохранить для них возможность решать квартирный вопрос. Сильная строительная индустрия позволяет нам обеспечивать себя всем необходимым для строительства, контролировать сроки поставок, качество и стоимость материалов. И то, что мы достраиваем цементный завод, также придает нам уверенности в завтрашнем дне.

Добавим, что у «Атомстройкомплекса» есть 12 собственных предприятий, которые производят разнообразные материалы, необходимые для строительства (цветной кирпич, бетон, щебень, межкомнатные двери, светопрозрачные конструкции, арматура и т. д.). Новое собственное производство цемента в Сысерти рассчитано на проектную мощность в 460 тыс. тонн. Завод сможет делать в том числе модный белый бетон, рассказывал ранее г-н Ананьев.

ТРЦ Екатеринбурга просят помощи у правительства

Шесть торговых центров Свердловской области подписали открытое письмо Российского совета ТЦ к президенту РФ Владимиру Путину. В письме предприниматели говорят, что вынуждены были прекратить работу из-за спецмер и просят поддержки. Документы подписали торговые центры «Радуга-Парк», Brand’s Stories, «Гринвич», «Пассаж», VEER Mall и DEPO из Нижнего Тагила. В обращении сказано, что в марте 2020 г. ТРЦ пережили историческое падение спроса на 70%. В апреле владельцы торговых центров ожидают снижения поступлений арендных платежей на 90%. Между тем, отмечают авторы, все торговые центры России строились с привлечением кредитных средств. Авторы письма также указывают, что из-за простоя работу могут потерять до 4 млн граждан.

Чтобы избежать такой ситуации, торговые центры просят включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей бизнеса и распространить на нее меры поддержки, которые применяются к малому и среднему бизнесу. В частности, владельцы торговых центров просят снизить ставку НДС по крайней мере до уровня 18%. А также перевести НДС на начисление и уплату по методу «по оплате», то есть по поступившим денежным средствам, следует из обращения.

Услышали всех. Екатеринбургский «квартал миллионеров» хотят переделать под горожан

Фонд «Город может» показал проект реконструкции ул. Красноармейской, который был выполнен с максимальным привлечением жителей уральского мегаполиса. Работы проводились в несколько этапов, на которых архитекторы собирали пожелания жителей о том, как должна измениться улица. По итогам обсуждений специалисты выявили «болевые точки» улицы и направления для развития. Перед проектировщиками стояла задача: привлечь пешеходный трафик, насытить улицу бизнесом, проработать формат ее будущего развития на всем протяжении, и детально — фрагмент от ул. Энгельса до ул. Карла Маркса, и решить проблемы, которые были выявлены, с помощью тактического урбанизма. Особым условием стало наличие под улицей коммуникаций, что существенно ограничивает маневры проектировщиков.

Основные решения — это белый бетон с инкрустированными в него деревянными элементами. Сейчас оформление здесь разнородное, использованы разные материалы — мы привели его к общему знаменателю, — рассказывает Надежда Абакумова, заместитель  директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» (входит в совет фонда «Город может»). — Все монолитные конструкции идут по существующим линиям партерных газонов и не помешают сетям, никаких дополнительных объемов не планируется. 

Сочетание белого бетона и дерева родилось в ответ на главный запрос постоянных посетителей улицы. Они просили добавить пространству «европейского» стиля. В АСК добавляют: ранее архитекторы также сделали вывод, что затемненные и кулуарные места привлекают асоциальные элементы. Решить эту проблему можно двумя способами: первый — это дополнительное освещение. Светильники предлагается встраивать прямо в мебель, либо развешивать по периметру гирлянды. Второй способ нейтрализации таких зон — это привлечение детей и их родителей. При этом на улице не предполагается делать классическую детскую площадку с цветастыми качелями. Например, есть идея разместить бетонные шары разного размера — наподобие тех, что установлены у Драмтеатра и возле здания горадминистрации. Это не выглядит как игровое оборудование, но такие «арт-объекты» всегда интересны детям, они могут придумывать с ними свои сценарии игр. Единственный классический элемент детского благоустройства — большая песочница на углу, возле ресторана «Дружба». 

Из других элементов архитекторы предлагают: существующие «зоны подтопления» организовать в «водные ручьи» из специальных желобов; большое разнообразие мест для сидения как в одиночку, парами, так и небольшими компаниями; несколько тактильных элементов; навигация, которая погружает в историю улицу; несколько уличных стоек для еды с акцентными «барными» стульями; антивандальные столы для пинг-понга. Архитекторы тщательно проработали и садово-ландшафтную задачу, отмечают в «Атомстройкомплексе». Озеленение — второй по значимости запрос жителей. Там, где позволяют сети, запланирована высадка дополнительных деревьев. Но полноценной аллеи на улице не получится. Компенсировать это можно кустарниками и высокими многолетними травами, которые будут менять свой цвет в течение года.

Чтобы улица жила, предлагается хотя бы раз в месяц в выходные дни перекрывать ее, делать пешеходной, что позволит проводить здесь кулуарные мероприятия, локальные мастер-классы по уходу за растениями или приготовлению еды. Также на улице предлагается устраивать лекции и кинопоказы, резюмируют в АСК.