Подписаться
Курс ЦБ на 06.12
63,81
70,72
Деловой квартал / Новости / Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по друг...
Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по другой схеме
Источник: DK.RU

Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по другой схеме

Самое читаемое
  • Стоят и не принимают заказы. В Екатеринбурге массово бастуют водители «Яндекс.Такси» Стоят и не принимают заказы. В Екатеринбурге массово бастуют водители «Яндекс.Такси»
    46 944
  • «Мы стали нацией, разучившейся любить». Последнее слово студента ВШЭ Егора Жукова в суде «Мы стали нацией, разучившейся любить». Последнее слово студента ВШЭ Егора Жукова в суде
    57 827
  • «Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности» «Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
    13 395
  • Навальный нашел у ведущей госканала яхту и самолет за 8 млрд. Почему об этом молчат СМИ Навальный нашел у ведущей госканала яхту и самолет за 8 млрд. Почему об этом молчат СМИ
    22 224
15:35   18.07.2019

В Москве побит рекорд по продаже квартир: так застройщики обходят новые правила работы на рынке долевого строительства жилья. При этом половина россиян не могут позволить себе купить недвижимость.

С начала 2019 г. количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве выросло на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г., следует из данных Росреестра. В июне 2019 г. ведомство зарегистрировало 11 тыс. договоров на первичном рынке, что на 54%, чем в июне прошлого года. 

При этом основными покупателями жилья стали сами застройщики: так они стараются обойти требования нового закона о долевом строительстве, согласно которому деньги дольщиков поступают на эскроу-счет, а девелопер получает их только после сдачи дома, пишет The Bell со ссылкой на «Ведомости». 

Если дом готов более чем на 30%, а дольщики приобрели в сумме не менее 10% его площади, достраивать жилье можно по старым правилам. Эти 10% выкупают дочерние организации застройщиков. В итоге по эскроу-счетам в Москве достраивается только 20% жилья, и строители, таким образом, обеспечены «подушкой безопасности» на два года. 

Компании, которые выкупили квартиры, будут продавать покупателям имущественные права по договорам уступки права требования. На это отводится полгода, причем схема может быть признана незаконной, если докажут, что ее цель — обойти работу по счетам эскроу. Впрочем, застройщики будут и дальше стараться обойти новый закон из-за более высокой финансовой нагрузки. 

Контекст. В реальном выражении цены на жилье в России за последние 10 лет снизились, как и ставки по ипотеке, но оно по-прежнему недоступно для более чем половины семей, указали президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и исполнительный директор фонда Татьяна Полиди в июльском номере «Вопросов экономики», пишут «Ведомости». Причина в низких доходах населения.

Правительство хочет повысить доступность жилья с помощью нацпроекта «Жилье и городская среда», который обойдется в 1 трлн руб. Согласно нацпроекту, объемы строительства жилья должны вырасти с 86 млн кв. м в 2018 г. до 120 млн кв. м в 2024 г., ставки ипотеки — упасть до 7,9%, выдача ипотечных кредитов – вырасти вдвое до 2,3 млн в год. При этом предполагается, что жилье будет дорожать в среднем на 6–9% в год при ожидаемой инфляции в 4%. Стоимость 1 кв. м жилья в России и так почти вдвое выше среднемесячной зарплаты и по этому показателю страна уступает Мексике, Индии и Турции. 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.