Рынок встал: квартиры в Екатеринбурге дорожают в час по чайной ложке. Что будет дальше?

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 648 руб. За четыре недели метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадрат не превышают 0,1%, отмечают аналитики.

Среди различных территорий видим противоречивую динамику. Объекты рядом с центром и на окраинах стали дешевле на 0,6%  и 0,2% соответственно. Стоимость квартир неподалеку от центральных улиц составляет 77 174 руб. за кв. м., объекты в отдаленных районах покупают по 50 092 руб. за метр. Квартиры в центре города, наоборот, подорожали - на 0,6%. Квадратный метр там стоит 102 358 руб., — говорят в УПН.

И добавляют: однушки подорожали на 0,4%, их стоимость на сегодня — 77 506 руб. за кв. м. Метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 307 руб. (+0,7%). При этом квадрат в трешках стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость опустилась до отметки 71 089 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 381 руб. за кв. м. 

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении — 8,74 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение — на 1,3%, в реальном выражении — 730 квартир. Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше четырех месяцев, — констатируют аналитики.

Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге заметно подорожали квартиры-студии. Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города, но спрос на них большой, отмечают застройщики. Также девелоперы города заявляли: позволить ценам на новостройки уйти в рост они не могут. Валерий Ананьев, глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

Сейчас, когда долевку отменили, мы должны финансировать стройки с помощью банков. А это ложится на себестоимость — обслуживание эскроу-счетов создает нагрузку в 5-6%. Но если мы увеличим стоимость метра — с 50 тыс. до 55 тыс. руб. — значит, потеряем часть покупателей, которые не потянут новые прайсы. А для нас это катастрофа! Мы за каждого клиента боремся! Поэтому наша главная задача — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять клиентов. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов.