Подписаться
Курс ЦБ на 05.12
74,25
90,26

Риэлторы ждут возвращения частных инвесторов

Согласно официальным данным, с декабря прошлого года цены на вторичном рынке Екатеринбурга сократились лишь на 5,5%. Формально никаких резких изменений на рынке вторичного жилья не происходит после

В ближайшие годы деньги из банков и с фондовой биржи будут плавно перетекать в недвижимость, прогнозируют риэлторы. Несмотря на то что средняя цена квартир в Екатеринбурге официально не падает, сегодня жилье можно приобрести с дисконтом — продавцы готовы торговаться.

Согласно официальным данным, с декабря прошлого года цены на вторичном рынке Екатеринбурга сократились лишь на 5,5%. Формально никаких резких изменений на рынке вторичного жилья не происходит последние года два, отмечают риэлторы: объем предложения не увеличивается, цены резко не падают. Приобретают квартиры в основном люди, планирующие в них жить. Они не рассматривают недвижимость как способ вложения денег. Но игроки рынка ждут роста спроса со стороны тех инвесторов, для кого жилье — это способ сохранения и приумножения средств.

Конъюнктура располагает. Спрос сформируют те, кто сейчас изымает деньги с фондового рынка и из банков, считает АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВ, директор агентства недвижимости «Диал»: «Пока непонятно, сколько именно средств попадет на рынок. Но прогноз оптимистичный. По данным ВЦИОМ, 51% граждан РФ считают разумным вложиться в жилье».

Предложение их должно устроить, продолжают риэлторы. Несмотря на формальную стабильность, квартиру в Екатеринбурге сегодня можно купить с дисконтом. По факту цены понижают все: и застройщики, и частные продавцы.

Всеобщего падения нет. Чтобы получить скидку, с продавцом следует поторговаться, рекомендуют эксперты. Строительные компании своих прайсов не меняли. Но, столкнувшись с дефицитом свободных денег, они готовы идти навстречу покупателю, поясняет Николай Савин, президент Центра недвижимости «МАН». Застройщики, по его словам, уже сейчас готовы отдавать квадратные метры по ценам ниже нынешней себестоимости строительства: «Несмотря на то что на один квадратный метр строители сейчас тратят около 40 тыс. руб., на Химмаше и Сортировке можно найти квартиры по 39 и даже по 32 тыс. руб. за квадрат».

Важный критерий для застройщиков в период кризиса ликвидности — способ оплаты, продолжает ИРИНА ЗЫРЯНОВА, начальник управления жилой недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ». На сущест­венную скидку могут рассчитывать те, кто внесет всю сумму сразу, отмечает она: «Одна из строительных компаний города при условии стопроцентной выплаты продает трехкомнатные квартиры по цене в 2,583 млн руб. А в рассрочку — уже по 3 млн руб. Разница существенная».

Как уточнил г-н Дмитриев, екатеринбургский застройщик в среднем готов пойти на снижение в 2-3 тыс. руб. за кв. м. Но к такому дисконту готовы не все строители, уточняет он, каждая компания исходит из собственной стратегии, поэтому на рынке есть противоположные примеры: «Допустим, в жилом комплексе «Бажовский» средняя цена за квадратный метр, напротив, увеличилась на 2 тыс. руб.».

Частные продавцы «вторички» сбрасывать цены на 500 тыс. руб. не торопятся. В отличие от строителей они готовы подождать и не спешат прогибаться под покупателя. Но и с ними можно торговаться. 100-200 тыс. руб. они готовы уступить, делится наблюдениями г-жа Зырянова: «Обычно риэлтор выставляет квартиру по среднерыночной стоимости. Если за две недели покупателя найти не получается, он начинает убеждать продавца скинуть цену».

Критерий определения продажной стоимости недвижимости для частника — количество потенциальных покупателей, приезжающих посмотреть на его квартиру. Если за неделю побывает всего двое-трое (что сейчас и происходит), продавец начинает нервничать и готов торговаться — нужно просто подождать, считает Александр Дмитриев.

В принципе к активизации частных инвесторов рынок располагает, резюмируют риэлторы. В ближайшие месяцы стоит ожидать роста спроса (и, как следствие, цены) на относительно недорогие квартиры небольшой площади. Хрущевки и брежневки на окраинах стоят от 1,5 млн руб. За счет спекулятивных сделок в краткосрочной перспективе (до года) в этом сегменте можно ждать ценового роста, полагает г-н Дмитриев.

Такие квартиры — товар ликвидный, но лучше вкладываться в новое жилье, рекомендуют представители агентств недвижимости. Спекулятивный спрос на дешевые хрущевки спадет, и в дальнейшем будет проще продавать новостройки.

Загадывать, как станут вести себя цены, эксперты не решаются. Но серьезного обвала в ближайшие годы не произойдет, считают они. «Ниже 40 тыс. руб. за квадрат в будущем вы не найдете. Себестоимость строительства не позволит устанавливать расценки ниже этой планки», — заявляет г-н Савин. Потенциальные покупатели, по его словам, до сих пор ждут еще большего снижения, надеясь на то, что в ближайшие годы подешевеют земля и стройматериалы. Но надежды эти вряд ли оправдаются, полагает Николай Савин: «Стройматериалы в себестоимости строительства занимают всего 20%. А землю уже купили по старым высоким ценам. И на этой статье застройщики тоже не сэкономят». Потому покупать квартиру для того, чтобы деньги сохранить, имеет смысл сейчас. «В конце концов, даже если выгодно перепродать в ближайшие годы ее не получится, можно сдать это жилье в аренду и спокойно до­ждаться, когда все уляжется», — резюмирует г-н Савин.

статистика
Восемь микрорайонов поднялись в цене
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Екатеринбурге (по микрорайонам), руб.

Район

 

Декабрь 2007 г.

 

Октябрь 2008 г.

 

Автовокзал

 

68 911

 

67 999

 

Ботанический

 

69 606

 

70 366

 

ВИЗ

 

69 282

 

70 759

 

Вокзальный

 

69 481

 

62 800

 

Втузгородок

 

68 720

 

64 848

 

Елизавет

 

54 813

 

54 151

 

ЖБИ

 

66 160

 

64 624

 

Завокзальный

 

51 335

 

45 640

 

Заречный

 

67 043

 

64 757

 

Кольцово

 

51 364

 

49 049

 

Компрессорный

 

56 096

 

55 163

 

Краснолесье

 

49 055

 

48 556

 

Лечебный

 

51 654

 

53 673

 

Новая Сортировка

 

58 353

 

56 283

 

Парковый

 

71 248

 

71 175

 

Пионерский

 

67 307

 

67 097

 

Птицефабрика

 

53 733

 

52 094

 

Сибирский тракт

 

60 275

 

62 745

 

Синие Камни

 

63 472

 

59 917

 

Старая Сортировка

 

54 929

 

54 246

 

Уктус

 

58 290

 

56 506

 

УНЦ

 

58 069

 

54 988

 

Уралмаш

 

58 483

 

60 602

 

Химмаш

 

55 440

 

55 721

 

Центр

 

79 381

 

81 910

 

Чермет

 

57 245

 

56 886

 

Шарташ

 

48 216

 

37 723

 

Шарташский Рынок

 

65 641

 

65 138

 

Эльмаш

 

58 493

 

69 812

 

Юго-Западный

 

70 023

 

67 205

 


Источник: «Недвижимость.BLIZKO».
Самое читаемое
  • Темная лошадка. Самой богатой компанией Свердловской области стала неизвестная фирмаТемная лошадка. Самой богатой компанией Свердловской области стала неизвестная фирма
  • В деле УГМК. Недостроенную гостиницу «Дели» выкупили с огромным дисконтомВ деле УГМК. Недостроенную гостиницу «Дели» выкупили с огромным дисконтом
  • Минус еще один региональный банк: УГМК продает «Кольцо Урала»Минус еще один региональный банк: УГМК продает «Кольцо Урала»
  • «Кризисы убили командно-административный подход». Почему компании больше не нужен лидер«Кризисы убили командно-административный подход». Почему компании больше не нужен лидер
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.