Подписаться
Курс ЦБ на 06.06
68,63
77,96

«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города

15 949
«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города
Иллюстрация: «УГМК-Застройщик»

«Изумрудный бор» — одна из крупнейших строительных площадок города. В условиях пандемии она работает без праздников и без «нерабочих» дней, а продажи квартир осуществляют онлайн.

Строительство одного из крупнейших новых районов комфорт-класса — «Изумрудный бор» — компания «УГМК-Застройщик» начала еще в 2018 г. Это флагманский проект компании.

Помимо «Изумрудного бора» на счету  компании «УГМК-Застройщик» такие проекты, как «Макаровский квартал» и «Нагорный». Однако именно «Изумрудный бор» является самым масштабным для компании. 13 кварталов нового жилого района расположатся на севере города, на границе Екатеринбурга и Верхней Пышмы.

Кроме жилых домов в районе планируется строительство школ и детских садов, первые из которых возведут уже к 2023 г. Также, согласно планам строительства, по территории «Изумрудного бора» пройдет трамвайная линия, которая соединит Верхнюю Пышму и Екатеринбург.

В жилом районе «Изумрудный бор» идет строительство первой очереди. В декабре 2019 г. был введен первый 18-этажный  дом общей площадью 10 тыс. 800 кв. м, все квартиры там были проданы еще на этапе строительства.

«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города  1Жилой район «Изумрудный бор»

Сейчас застройщик возводит еще три дома совокупной площадью 43 тыс. кв. м. Первый дом планируют сдать в 2020 г., на данный момент там продано 80% квартир. Два оставшихся дома будут сданы в 2021 г., в них к продаже доступно более 50% квартир.

«Изумрудный бор» относится к классу комфорт, средняя цена 1 кв. м в жилых домах составляет 65 тыс. руб. По словам директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, практически все квартиры в строящихся домах жилого района попадают под программу льготной ипотеки от 6%, которую совсем недавно анонсировало правительство.

В интервью DK.RU Евгений Мордовин рассказал, как изменилась работа застройщиков в текущих условиях и что будет с рынком недвижимости в ближайшие годы.

Расскажите, как пандемия, режим самоизоляции и экономический кризис повлияли на режим работы застройщиков и темпы строительства?

— В связи с введенным режимом самоизоляции мы перевели сотрудников офиса на удаленный режим работы, это касается юристов, бухгалтерии, отдела продаж и так далее. Мы практически на 100% перевели в онлайн продажу квартир.

Что касается непосредственно стройки, то никаких отступлений от планов у нас нет, напротив, мы стараемся ускорить темпы строительства. Например, на декабрь 2020 г. у нас запланирована сдача 32-этажного дома, сейчас уже закончены работы по монолиту, в мае кладка стен, отделка фасадов, прокладывание инженерных сетей и установка окон. Другие дома также строятся в соответствии со всеми планами.

Наши строители работают без выходных, без праздников, без «нерабочих» дней. Это касается всех проектов «УГМК-Застройщика».

А можно ли сейчас предположить, как режим самоизоляции и падение рубля скажутся на строительной отрасли? Стали ли люди меньше покупать квартир, или, напротив, стали скупать недвижимость?

— Конечно, когда люди не работают неделю-две-три-месяц, то мы понимаем, что наши покупатели — потребители комфорт-класса — не улучшают свое экономическое состояние. Последствия будут.

Мы не можем сказать, что спрос на жилье увеличился в разы, но он и не упал. Плюс-минус объем продаж в тех объемах, как мы и планировали. Да, есть эмоциональные сделки, когда человек звонит, спрашивает, есть ли у нас квартиры, а на следующий день подписывает документы.

Люди задумываются об инвестициях, потому что непонятно, что будет через месяц-два, что будет к концу года. Рубль летит вниз, депозиты в банках как давали 3%, так и дают. Плюс еще государство анонсировало уплату НДФЛ с процентов по вкладам. Те, у кого есть сбережения, рассматривают разные варианты инвестиций, в том числе и покупку недвижимости. Но сказать, что это носит массовый характер, нельзя.

В целом масштабы последствий для отрасли мы сможем оценить к осени 2020 г. Когда люди вернутся на работу, когда будут оказаны меры поддержки, о которых говорит государство.

Планируется ли вносить изменения в проект застройки следующих очередей «Изумрудного бора»? Этот проект один из крупнейших строительных площадок города, его планировали на десятилетие вперед, заставит ли кризис пересмотреть планы: сократить количество очередей, пересмотреть класс жилья?

— Мы планы не пересматриваем. Сейчас мы возводим три дома, в которых в общей сложности будет порядка 580 квартир. 350 квартир уже проданы. Эта недвижимость комфорт-класса, просторные квартиры, мы планомерно шли к тому, чтобы увеличивать площадь квартир.

В свете последних событий в экономике мы думаем на тем, чтобы сделать квартиры более компактными, чтобы у покупателей была возможность приобрести квартиру комфорт-класса и уложиться при этом в 4-5 млн руб.

В целом от планов развивать район мы не отказываемся, вся социальная и транспортная инфраструктура «Изумрудного бора» будет такой, как мы обещали, и класс жилья мы тоже снижать не будем, эта наша принципиальная позиция, мы строим комфортное жилье. Комфорт-класс — это монолит, кирпичная кладка, дизайнерская отделка МОПов, немецкий профиль окон, безопасные дворы для детей — все это предусмотрено проектом.

«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города  2Двор в жилом районе «Изумрудный бор» с игровыми площадками для всех возрастов

Возможно, что в следующих очередях мы спроектируем дома с квартирами более компактными: однокомнатные в пределах 35 кв. м, двухкомнатные — 55-60 кв. м и трехкомнатные около 70 кв. м.

Учитывая программу льготного кредитования от 6% до ноября 2020 г., которую анонсировало правительство, думаю, что именно такие квартиры будут востребованы в ближайшее время.

На данный момент госпрограмма анонсирована до 1 ноября 2020 г., но есть основания предполагать, что в дальнейшем ее продлят. Так что, думаю, нужно увеличивать количество квартир, которые попадают под требования льготного ипотечного кредитования.

Программа, о которой вы говорите — ипотека от 6% на квартиры в новостройках комфорт-класса при условии, что сумма кредита 3 млн руб. Реально за такие деньги купить квартиру комфорт-класса?

— Программа предполагает, что 20% покупатель вносит в качестве первоначального взноса и до 3 млн руб. может оформить в ипотеку. Получается, средняя цена квартиры должна составлять 3 млн 750 тыс. руб. Если мы ориентируемся на квартиры в «Изумрудном бору», то там 1 кв. м стоит 65 тыс. руб. То есть площадь квартиры, которую может приобрести покупатель по льготной программе — до 57 кв. м, а это метраж хорошей двушки, да и однокомнатные квартиры однозначно под эти требования попадают.

В «Изумрудном бору» все одно- и двухкомнатные квартиры попадают под эту программу. 

Трехкомнатные квартиры стоят дороже, поэтому покупателям нужно будет внести 30-40% от стоимости квартиры и остаток в 3 млн руб. взять в ипотеку под низкую ставку.

На ваш взгляд, насколько сегодня удачное время для покупки квартиры? Как могут меняться цены на жилье в ближайшее время? Есть мнения, что себестоимость строительства из-за падения рубля увеличится, а это неизменно скажется на стоимости квартир.

— С конца прошлого года тенденция такая: цены на квартиры потихоньку растут. Причин тому несколько, не только экономическая обстановка, но и переход застройщиков на проектное финансирование. В среднем за год цены выросли на 10%. Возможно, темпы роста в этом году несколько сократятся, но тренд роста цен на недвижимость в новостройках сохранится, так что сейчас самое подходящее время для покупки квартиры.

Себестоимость строительства, повторюсь, объективно будет расти. Даже если бетон и кирпич наш, то алюминиевый профиль для окон привязан к цене на алюминий на Лондонской бирже, нам регулярно пересчитывают курсы доллара и евро. Инженерные сети тоже импортные, декоративная штукатурка — все привязано к курсу доллара.

В начале беседы вы говорили, что наладили продажу квартир онлайн. Легко ли сегодня приобрести квартиру в условиях самоизоляции?

— Онлайн — очень модное сейчас слово, но если взять последние два года, то практически все отделы продаж застройщиков на 80% ведут продажи в режиме онлайн. Планировки квартир, проектная документация, даже вид из окон в квартирах можно посмотреть на сайте. То есть дом еще только строится, а вы уже можете посмотреть, какой у вас вид из окна.

Так что когда человек приезжает на просмотр или на сделку, он всю информацию уже знает.

«Последствия пандемии оценим к осени». Как строят крупнейший жилой район на севере города  3
Парковка европейского типа в жилом районе «Изумрудный бор»

Мы активно используем все преимущества электронной цифровой подписи и дистанционной регистрации сделок. Человеку достаточно один раз приехать в отдел продаж, чтобы совершить сделку. Весь документооборот, отправление документов в Росреестре происходит дистанционно, посещение МФЦ не требуется. Все платежи у нас проводятся только с использованием безналичного расчета.

Так что онлайн-продажа квартир у нас была налажена до коронавируса, никаких сложностей с приобретением жилья нет: оставил заявку на сайте, выпустил электронную подпись, один раз приехал в офис.

Контакты отдела продаж жилого района «Изумрудный бор»:

Сайт: Космонавтов108.рф

Телефон: +7-(343)-363-30-03

Самое читаемое
  • В Екатеринбурге дали старт самой главной и дорогой мегастройке ближайших летВ Екатеринбурге дали старт самой главной и дорогой мегастройке ближайших лет
    84 760
  • На ЕКАД начали строить последнюю развязку. Когда замкнется долгожданная кольцевая дорога?На ЕКАД начали строить последнюю развязку. Когда замкнется долгожданная кольцевая дорога?
    47 254
  • «РФ останется без программистов». Касперская предупреждает Мишустина о кризисе в отрасли«РФ останется без программистов». Касперская предупреждает Мишустина о кризисе в отрасли
    22 682
  • Экологическая катастрофа в Норильске, Лукашенко отправил кабмин в отставку. Главное 3 июняЭкологическая катастрофа в Норильске, Лукашенко отправил кабмин в отставку. Главное 3 ...
    18 400
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.