Подписаться
Курс ЦБ на 22.09
76,03
90,00

«Покупатели вернутся к торгу и шантажу, что уйдут к другому». Что ждет рынок жилья

«Покупатели вернутся к торгу и шантажу, что уйдут к другому». Что ждет рынок жилья
Иллюстрация: DK.RU

«Текущее охлаждение рынка может привести к приостановке роста цен». «Горячие» покупатели на рынке жилья почти кончились. С остальными придется работать долго и упорно.

Продавцам на рынке жилья придется работать с «холодными» покупателями, которые только начинают задумываться о покупке жилья, пишет Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Это повлечет за собой увеличение сроков реализации квартир на вторичном рынке и подготовку сделок у отделов продаж застройщиков. 

Рынок жилья становится все более поляризованным: в одних городах цены не меняются, в других растут быстрее. В среднем за 2018 г. квартиры подорожали на 5–10%, и для многих покупателей это стало серьезным барьером. Его помогала преодолевать ипотека, но после роста процентных ставок привлекать на рынок покупателей с низким доходом в ближайшее время будет сложно. 

Текущее охлаждение рынка может привести к приостановке роста цен. Следствием охлаждения рынка жилья станет корректировка поведения покупателей. Спешить будет некуда. Покупатели вернутся к практике челночного торга, выбирая лучшее предложение и шантажируя продавцов тем, что уйдут к другому, — пишет эксперт. 

Итоги весны покажут, правильно ли действовали компании, которые существенно повысили цены, пытаясь погасить спрос при перевыполнении планов продаж. Вероятно, следующие несколько месяцев продажи будут слабыми, но не провальными. Глубокое падение продаж может привести к очередной волне обсуждений, стоит ли субсидировать ипотеку. Впрочем, ставки могут снизиться уже во второй половине года, если Центробанк возобновит снижение ключевой ставки. 

Впрочем, сейчас на рынке наблюдаются обычные сезонные факторы, сказал DK.RU Сергей Бузунов, гендиректор екатеринбургского агентства недвижимости «Метрополия»:

Не вижу никаких потрясений впереди, нормальный рабочий рынок. Люди привыкли жить в этом ценовом диапазоне, выгодные предложения на рынке появляются не так часто. Даже повышение ставок по ипотеке не особенно повлияло. 

Впрочем, он отмечает, что новая схема финансирования девелоперов приведет к вымыванию мелких компаний с рынка, и, как следствие, положительным сдвигам на вторичном рынке – конкуренция станет меньше. «Небольшие застройщики в основном предлагали самые дешевые объекты на рынке, а, раз они будут уходить, возможно, инвесторы вернутся на вторичный рынок», — резюмирует эксперт.

 
Самое читаемое
  • В Свердловской области появился тринадцатый «Заслуженный предприниматель»В Свердловской области появился тринадцатый «Заслуженный предприниматель»
    23 284
  • Что такое «альтернативный туризм» и как он помогает восстанавливать экономику в провинцииЧто такое «альтернативный туризм» и как он помогает восстанавливать экономику в провинции
    28 169
  • Число новых случаев коронавируса в России растет 8 дней подрядЧисло новых случаев коронавируса в России растет 8 дней подряд
    12 483
  • Уральские переработчики отходов объединились в союзУральские переработчики отходов объединились в союз
    14 420
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.