Подписаться
Курс ЦБ на 23.11
63,71
70,52
Деловой квартал / Новости / «Покупатель не должен сам проводить экспертизу». Что можно смело требовать от з...
«Покупатель не должен сам проводить экспертизу». Что можно смело требовать от застройщика
Источник: pixabay.com

«Покупатель не должен сам проводить экспертизу». Что можно смело требовать от застройщика

Самое читаемое
  • Стресс не убьет вас. Снять напряжение можно очень быстро и просто: семь способов Стресс не убьет вас. Снять напряжение можно очень быстро и просто: семь способов
    32 350
  • «Три квартиры — повод для проверки». Как налоговая ловит тех, кто сдает жилье в аренду «Три квартиры — повод для проверки». Как налоговая ловит тех, кто сдает жилье в аренду
    24 687
  • На Урале построят новый завод за миллиард. Технологию перекупили у китайцев На Урале построят новый завод за миллиард. Технологию перекупили у китайцев
    55 432
  • «В ПРБ (Прекрасной России Будущего) все процедуры разумны, но как туда попасть?» «В ПРБ (Прекрасной России Будущего) все процедуры разумны, но как туда попасть?»
    14 767
13:40   19.09.2018

Верховный суд РФ прояснил ситуацию с заменой материалов во время строительства. Застройщик обязан использовать то, что прописано в проекте, и сам доказывать, что любые изменения не влияют на качество.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала важное разъяснение для решения споров покупателей недвижимости и застройщиков. Для этого потребовалось изучить спор жительницы Чувашии со строительной компанией.

Женщина, купив весьма дорогую по меркам своего города квартиру, обнаружила, что получила не совсем то, что обещал застройщик. Межкомнатные стены вместо кирпичных оказались выполнены из более дешевого материала, розетки на них просто болтались. Гражданка решила, что застройщик должен или предоставить то, что обещал по проекту или, если сделать это уже невозможно (ведь дом сдан), вернуть часть денег. Застройщик не согласился на эти требования, отклонив претензию, так как квартира «соответствует проектно-сметной документации». Дело дошло до суда.

Истица пояснила судье, что подписала договор долевого строительства и вовремя выплатила больше трех миллионов рублей за квартиру. Застройщик же свои обязательства не выполнил: в договоре прописано, что межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, на деле же они оказались из плит.

Женщина потребовала пересчитать цену квартиры, оплатить работу эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, моральный ущерб и прочее. Новочебоксарский городской суд сумму снизил, но с требованиями женщины согласился. Застройщик подал апелляцию, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии встали на его сторону и отменили решение первого суда. В решении суда было сказано, что замена кирпичей на плиты действительно была, но и «ответчик допустил отступление от условий договора», кроме того, то, что качество квартиры стало хуже, сочли недоказанным.

Верховный суд РФ, до которого дошло дело, встал на сторону женщины. В законе о долевом строительстве, отметили там, сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. Если что-то не соответствует договору, покупатель вправе потребовать бесплатно устранить недостатки, возместить расходы на их устранение или пересчитать стоимость жилья в сторону уменьшения.

Верховный суд сказал, что если во время работ меняются стройматериалы, именно фирма обязана доказать, что те не делают объект худшим по качеству. Местные же суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя.

Алексей Куприянов, почетный адвокат России, так прокомментировал «Российской газете» этот спор:

Необходимость поменять строительные материалы и проектные решения возникает по самым разным, зачастую объективным причинам. Нередко проектировщики выбирают не самые оптимальные варианты, бывает, проект, годами проходя многочисленные согласования или простаивая в поисках инвестора, успевает устареть.

По закону, любые изменения проекта должны быть гарантированно безопасны и от них не должны страдать потребительские свойства объекта. Однако закон не сможет в полном объеме защитить покупателя квартиры, если он подписал договор, в котором не дается полного представления о его свойствах во всех нюансах.

Зная проект здания на момент покупки, после окончания строительства легко сравнить с ним исполнительную документацию и реальный дом. При сравнении легко увидеть, где застройщик, уже продав квартиру, решил сэкономить и незаконно удешевил строительство.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Интернет-аукцион

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.