«Ориентир на инвестора и арендатора». В Екатеринбурге открылось новое офисное пространство

В Екатеринбурге на рынке коммерческой недвижимости появился новый игрок. Агентство недвижимости RADAR совместно с инвестором открывает офисное пространство по адресу Мамина-Сибиряка, 58. 

Инвестор выкупил помещения на 10 этаже в здании «Института горного дела», сделал ремонт в стиле лофт/модерн, разработал мобильное приложение для управления офисами и вывел продукт на рынок. Оператором офисов является АН RADAR. 

Андрей Галкин,

управляющий партнер компании АН RADAR

В городе много бизнес-центров, но они не всегда могут обеспечить индивидуальный подход к арендаторам и учесть все их пожелания. Те, кто соответствует этим требованиям, обычно предлагают цену выше рынка, что бывает недоступно молодым предпринимателям. Мы хотели сделать так, чтобы комфортные офисы небольшой площади в центре города стали доступнее. Кроме того, инвестору хотелось вдохнуть вторую жизнь в историческое здание в центре города.

Концепция нового офисного пространства — нечто среднее между бизнес-центром и коворкингом. Разница в том, что коворкинг предполагает просторное общественное пространство с диванами, зоной отдыха, а инвестор и АН RADAR решили сделать ставку на индивидуальные офисы. При этом для будущих арендаторов или владельцев коммерческих помещений есть бесплатная переговорка, которая доступна для бронирования всем резидентам, и меблированные зоны ожидания для посетителей.

Еще одна находка собственников офисного пространства — мобильное приложение для резидентов. С его помощью можно просматривать камеры видеонаблюдения, бронировать переговорку, оплачивать коммунальные услуги и вести документооборот.

Приложение для резидентов позволяет управлять офисом.

Площадь помещений в новом офиснике от 12 до 30 кв. м. В АН RADAR считают, что такой формат будет интересен молодым предпринимателям, которые пока что не могут позволить себе арендовать помещения большой площади в крупных БЦ, при этом сфера их деятельности не всегда позволяет работать в коворкинге: 

Мы подумали, что новое пространство могло бы быть очень интересным для юристов, нотариусов и так далее. Людям этой сферы деятельности требуются небольшие офисы для приема клиентов, при этом желательно, чтобы они располагались недалеко от здания суда. В случае с Мамина-Сибиряка, 58 расположение идеально. 

В офисы предусмотрен бесключевой доступ.

Андрей Галкин отмечает, что рынок коммерческой недвижимости сегодня сильно изменился, недостаточно предложить клиенту просто офисное помещение: 

Владельцы офисных помещений стараются сделать их максимально комфортными для арендаторов. Нужно, чтобы там был ремонт, чтобы были благоустроены общественные пространства: мы меблируем зону ожидания для посетителей, установили камеры видеонаблюдения, сделали бесключевой доступ на этаж, создали мобильное приложение, что облегчает управление офисом. При этом нам удалось сделать так, что стоимость всех коммунальных услуг в пространстве будет на уровне 100-120 руб. за кв. м. Для офисов в центре города с такой инфраструктурой это очень выгодные условия, в соседних зданиях коммунальные платежи начинаются от 300 руб. за кв. м

Стоимость аренды офисов в новом пространстве — от 900 руб. за кв. м., при покупке — от 90 тыс. руб. за кв. м. Андрей Галкин отметил, что офисы могут быть интересны и инвесторам, которые не обладают крупными суммами, но хотят иметь актив, стабильно приносящий доход.

Доходность от сдачи в аренду офисных помещений гораздо выше доходности от сдачи в аренду квартир, при этом стоимость офиса ниже. Например, доходность квартиры — от 5 до 6% годовых, по офису мы прогнозируем от 10 до 14%.

Добавим, что рынок офисных помещений в Екатеринбурге весьма развит, однако предложение распределено неравномерно: широко представлены офисы в бизнес-центрах высокого класса, также развит рынок коворкингов, при этом проседает формат небольших офисов с хорошим ремонтом и инфраструктурой, как у коворкинга: в городе большое количество устаревших офисных центров, где собственники не спешат делать ремонт и вкладываться в развитие.