Подписаться
Курс ЦБ на 17.04
75,55
90,46

Уральский застройщик отбивается от чужих дольщиков

На фото: Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании «Брусника» в Екатеринбурге
На фото: Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании «Брусника» в Екатеринбурге. Иллюстрация: Архив DK.RU

20 горожан понуждают «Бруснику.Екатеринбург» заключить с ними договоры участия в долевой стройке – так как достались компании «в наследство» от экс-инвестора. Девелопер посылает чужих дольщиков в суд.

На строительном рынке Екатеринбурга зреет конфликт. Как стало известно DK.RU, два десятка свердловчан понуждают застройщика «Брусника. Екатеринбург» к заключению договоров участия в долевом строительстве жилого комплекса «Каменный ручей», возводимого на ул. Щербакова.

По словам одного из активистов Владимира Власова, история началась в 2006 г. Тогда компания «Каменный ручей» собралась строить одноименный ЖК, а «Инвестиционный центр федеральных программ» (ИЦФП) и ЖСК «Эдельвейс» стали привлекать деньги граждан по договорам соинвестирования строительства. При этом возведение ЖК не начиналось: сперва застройщик не мог найти средства на разработку проектной документации, потом долго проходил госэкспертизу и в итоге получил добро только на строительство здания управляющей компании. Работы встали в 2008 г., едва начавшись. В 2013 г. горадминистрация решила передать участок новому инвестору – компании «Брусника».

«Застройщик взял на себя обязательства перед вкладчиками ЖК «Каменный ручей». Но когда документы были переоформлены, отказался их выполнять. На данный момент идет затягивание решения в судах по разным причинам. Мы реально вкладывали деньги, и нас просто бесцеремонно хотят оставить ни с чем», - комментирует г-н Власов.

Тем временем представители застройщика пояснили DK.RU: в 2013 г. «Брусника. Екатеринбург» и «Каменный ручей» заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Плюс договоры о замене лица в двух обязательствах, в соответствии с которыми новый инвестор принял на себя обязательства передать ИЦФП и ЖСК «Эдельвейс» квартиры в объеме, предусмотренном соответствующими договорами инвестирования. При этом, подчеркивает директор по маркетингу и продажам компании «Брусника» в Екатеринбурге Максим Филин, застройщик не заключал с этими фирмами каких-либо соглашений, из которых бы следовало, что он принимает на себя обязательства этих юрлиц перед гражданами, заключавшими договоры соинвестирования:

«Таким образом, утверждение о том, что к нам от ИЦФП «перешли» какие-либо дольщики не соответствует действительности. Также необходимо отметить, что уже на момент заключения соглашения о замене лица в обязательстве, ЖСК «Эдельвейс» был ликвидирован - следовательно, это соглашение недействительно и не порождает никаких прав и обязанностей. При этом компания по своей доброй воле заключила с пайщиками ЖСК «Эдельвейс» договоры участия в долевом строительстве в обмен на принадлежащие им паи в ЖСК. Соглашение о замене лица в обязательстве, заключенное между «Брусника-Урал» и «Каменный ручей», не предусматривает обязательства компании по безвозмездному подписанию договоров участия в долевом строительстве с гражданами, заключавшими договоры соинвестирования с ИЦФП. Если они считают, что их права нарушены, могут обратиться в суд с соответствующим иском к ИЦФП».

Г-н Филин добавляет: Владимир Власов даже не пытался отстоять свои требования в суде, не представил никаких доказательств, подтверждающих их обоснованность, не являлся в судебные заседания:

«Поэтому его иск был оставлен без рассмотрения. Таким образом, его утверждение о том, что «идет затягивание решения в судах» не соответствует действительности, равно как и все иные его утверждения. Создается впечатление, что г-н Власов сознательно вводит государственные органы и средства массовой информации в заблуждение относительно сложившейся ситуации - с целью оказать давление на компанию и понудить ее к исполнению заявленных им необоснованных требований».

Представители горадминистрации в конфликтную ситуацию не вмешиваются. Как пояснил DK.RU Сергей Патко, начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию городского Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, мэрия не может повлиять на решения суда или заставить застройщика предоставить квартиры всем желающим:

«По нашей информации девелопер предоставил квартиры тем, кто доказал свои затраты на покупку метров в «Каменном ручье». ЖСК «Эдельвейс» была понятная структура, у ее участников проблем не возникло. Остальные же граждане не могут документально доказать, что приобретали жилье – с ними компания ведет диалог в судебной плоскости. Каких-то панических настроений у нас нет – «Брусника» добросовестный застройщик, который выполняет обязательства на всех своих объектах. Ситуация решается цивилизованно».

По словам юристов, конфликтный вопрос условно делится на две части: на каком основании прежний застройщик работал через «Инвестиционный центр федеральных программ» и перечислялись ли деньги от ИЦФП к девелоперу. Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов объясняет:

«При выстраивании данной схемы и при наличии всех ее составляющих у «Брусники» не было бы оснований сомневаться в том, что дольщики, работавшие через «Инвестиционный центр федеральных программ», действительно приобрели квадратные метры, на которые претендуют. Следовательно, где-то цепь была нарушена, что и стало предметом рассмотрения в суде. Реальность доказывания прав на квадратные метры зависит от того, перечислялись ли на самом деле денежные средства застройщику. В противном случае обманутым гражданам не остается ничего иного как взыскивать с ИЦФП неосновательное обогащение либо убытки».

Г-н Денисов подчеркивает: при покупке квартир нужно придерживаться двух проверенных схем приобретения жилья у застройщика – жилищно-строительный кооператив и договор долевого участия:

«Другие схемы приобретения требуют тщательного анализа и наличия деловой цели. То есть их нужно подвергать критическому анализу и консультироваться с юристами».

Напомним, компания «Брусника» была основана в Тюмени, где известна микрорайонами «Европейский», «Видный» и Novin. После застройщик реализовал ряд проектов в Новосибирске. Поход на рынок Среднего Урала «Брусника» начала с города-спутника Екатеринбурга Березовский, запустив там строительство жилого комплекса в 2012 г. Годом позже девелопер приступил к возведению ЖК «Каменный ручей» на 70 тыс. кв. м. на склоне Уктусских гор.

Самое читаемое
  • Убытки крупнейших российских авиакомпаний выросли в десятки раз. Кто смог выйти на прибыльУбытки крупнейших российских авиакомпаний выросли в десятки раз. Кто смог выйти на прибыль
  • Сергей Бидонько снова нацелился на ГосдумуСергей Бидонько снова нацелился на Госдуму
  • H&M вернулся в «Гринвич», но намерен отсудить у него деньги за простойH&M вернулся в «Гринвич», но намерен отсудить у него деньги за простой
  • «Мы хотим стабильных отношений». Байден произнес примирительную речь после ввода санкций«Мы хотим стабильных отношений». Байден произнес примирительную речь после ввода санкций
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.