НЕУдачное лето

C наступлением жары многие екатеринбуржцы начинают мечтать о прелестях жизни на лоне природы. У тех, кто не относится к счастливым обладателям собственного загородного жилища, вариантов всего два: отправиться на недельку-другую в местный дом отдыха, пансионат, санаторий или арендовать дачу. Но пока в Свердловской области снять дачу на лето почти так же сложно, как построить собственную.

Цивилизацией не пахнет

В Москве аренда загородного жилья поставлена на широкую ногу. Такую услугу предлагают многие агентства недвижимости, есть среди них и и специализированные. Цены на домик за городом растут на 10-20% ежегодно. По данным экспертов, 85% подмосковных дач находят своих арендаторов уже к концу мая. Бывалые дачники советуют начинать поиск вариантов еще в феврале: тогда и выбор больше, и стоимость ниже. Последнее немаловажно, так как цены на подмосковную недвижимость колеблются от $220 до $25 тыс. в месяц. $220-300 — это, как правило, домики без удобств и очень далеко от столицы. $300-1000 — жилье с удобствами и в неплохом месте (рядом с лесом и/или рекой). $1500-6000 хозяева просят за небольшой коттедж или старинную дачу с удобствами в охраняемом поселке (джентльменский набор — камин, сауна, гараж, тренажерный зал). $25 тыс. в месяц стоит дом площадью 800 кв. м с бассейном, хорошей мебелью и несколькими санузлами.

В Петербурге рынок аренды развит, но цены значительно ниже: элитный коттедж можно снять за $8000 в месяц, а хибарку «у бабушки» — за 1-2 тыс. руб. В остальных городах и весях СНГ — кроме Крыма и Черноморского побережья Кавказа — аренда загородного жилья находится в зачаточном состоянии.

Екатеринбург в этом смысле не исключение. Ольга Селищева, PR-менеджер Уральской палаты недвижимости: У наших агентств нет отдельного направления по аренде загородного жилья. И статистику по ценам наши аналитики также не ведут. Более того, агентства вообще не желают заниматься арендой дач, хотя на словах признают, что дело это перспективное. Причин несколько. Прежде всего, риэлтерам это просто невыгодно. Татьяна Шитикова, начальник отдела агентства недвижимости «Ранчо»: Занимаясь арендой загородной недвижимости, агентства несут больше накладных расходов, чем при сдаче городской квартиры. Одно дело — показать жилье в Юго-Западном районе Екатеринбурга, другое — съездить в Космаково или на Балтым (еще ведь надо, чтобы хозяева были дома!). Другой вопрос — какие комиссионные получит специалист агентства от аренды этого домика, будет ли она стабильной? И правда, у нас не Москва, где услуги посредников стоят 80-100% от месячной стоимости аренды для жилья средней руки и 20-50% — для дорогого; соответственно, агентство, получив $1-2 тыс., может не только окупить затраты, но и остаться в плюсе. Некоторые фирмы зарабатывают еще больше: договариваются с владельцем дома о передаче прав на аренду, в обмен гарантируя ему твердый процент и страховку жилья. В результате хозяин получает лишь половину суммы, которую платят постояльцы.

Другой камень преткновения — незначительный спрос: в агентства за такой услугой обращаются единицы. Светлана Щербинина, руководитель направления загородной недвижимости ЦН «Сити»: В июне-июле к нам поступило 5 заявок от желающих снять загородный дом сроком от 2 недель до 1 месяца. К сожалению, при таком раскладе крупным компаниям невыгодно заниматься арендой дач. В Москве и Питере обычай выезжать летом за город сформировался исторически — примеров этому достаточно в русской классической литературе. Выезд всей семьей с чадами и домочадцами за город всегда считался хорошим тоном. Теперь эту традицию воскресили столичные бизнесмены, топ-менеджеры и сотрудники иностранных компаний, справедливо полагающие, что жить летом в загазованном мегаполисе, а тем более с детьми, — смерти подобно. Для этой категории выделить из бюджета несколько тысяч долларов в месяц на хороший загородный дом — не слишком тяжело, а поскольку таких людей в столице неизмеримо больше, чем в провинции, выше и спрос.

Еще одна проблема — отношения с хозяевами жилья. Владельцы загородных домов в общении с агентствами не заинтересованы, считая, что со сдачей своей недвижимости справятся и сами. Официально заключать договор арендодатели также не желают: бумаги накладывают некоторые ограничения, а без оных они чувствуют себя королями. Но снимать жилье без договора — дело рискованное. Если нет документа, расписывающего все права и обязанности, хозяева вправе повести себя как угодно. Могут даже неожиданно решить поселиться под одной крышей с постояльцами, чуть ли не в одной комнате. Другой вариант: дачу вам сдал дальний родственник хозяев, который на радостях уехал, а настоящие владельцы просят освободить помещение, невзирая на внесенный аванс. Впрочем, съемщики тоже бывают разными. Ольга Михайдарова, зам. директора агентства «Риэлтер-98» (г. Сысерть): Допустим, мы заключили договор аренды, а с домом что-то случилось: пожар или еще что-нибудь, а может, хозяин просто недоволен клиентами. Кто в этом случае несет ответственность? Наше агентство. Поэтому нам такие сделки не интересны, и мы ими не занимаемся.

Наконец, не так много и самого жилья, пригодного для сдачи внаем. Если в Подмосковье соответствующая инфраструктура создавалась десятилетиями — вспомним хотя бы всем известное Переделкино, — то у нас ничего подобного нет и в помине. Светлана Щербинина: Клиенты обычно желают арендовать жилье с удобствами. Но мы, побывав в домах, расположенных в Сысертском районе, выяснили: хозяева предлагают в аренду жилье с очень низким уровнем комфорта. Что касается коттеджей, то их собственники — люди определенного социального статуса, — они сдавать дома не желают. С этим мнением согласна и Ольга Михайдарова: Люди с достатком обычно строят коттедж для себя — зачем же они его будут сдавать? Доход, полученный от сдачи в аренду коттеджа стоимостью несколько сотен тысяч долларов, относительно невелик. Вдобавок владельцу боязно: вдруг арендаторы что-нибудь да испортят? Поэтому даже те дома, которые хозяева безуспешно пытаются продать, как правило, пустуют. Если такую недвижимость все-таки сдают, то цифры получаются заоблачные для Екатеринбурга: $1-2 тыс. в месяц. При этом арендатору не стоит рассчитывать на эксклюзивные «фишки», как-то: бассейн у дома, домашний кинотеатр. А вот в Подмосковье, где спрос на отдых в элитных коттеджных поселках с каждым годом растет, их стали строить специально для аренды, по 2-3 ежегодно. Среди них — Forest Ville по Дмитриевскому шоссе и Moscow Country Club в Нахабино. В Ленинградской области также возводят коттеджные поселки с прицелом на арендаторов. На Урале такого нет даже в проектах. В скобках заметим, что и спрос на аренду элитного жилья в Свердловской области практически отсутствует: те, кто могут себе это позволить, предпочитают строить свой дом. Получается замкнутый круг: элитного предложения нет, потому что отсутствует спрос, а спроса нет, потому что не созрело предложение.

Что имеем — то оценим

Екатеринбуржцам, решившим снять дачу, не позавидуешь: выбор у них невелик. К агентствам, как уже было сказано, обращаться бесполезно. Остаются газеты частных объявлений, прежде всего «Из рук в руки». Но сейчас спрос на аренду дач в 4 раза превышает предложение. К тому же многие их тех, кто согласен сдать загородное жилье, по большому счету, хотел бы его продать. Вот только покупателя пока не нашлось, и, не смущаясь неухоженнности своего загородного дома, хозяева пытаются выручить деньги хотя бы за аренду.

Кроме того, предложение совершенно не соответствует структуре спроса. Съемщики хотели бы жить не далее 30 км от города (чтобы было удобно добираться до работы), но чаще предлагаются участки в 50-100 км от мегаполиса. Горожане предпочитают раскрученные места возле водоемов — район Балтыма, Таватуя, Сысерти. Последнее место особенно популярно. По данным компании «Информ-Экология», наиболее безопасны с экологической точки зрения окрестности Сысерти, Артемовского и Сухого Лога. Укромные места для отдыха еще остались, но массовому съемщику они не известны. Татьяна Шитикова: Многие ориентируются на имя. А ведь есть такие тихие деревушки — Поварки, Бобровка, о них мало кто знает. Жилье в «модных» поселках, как правило, уже занято: еще весной график расписывается на все лето. Свободны обычно дачи, от водоемов далекие: не считать же таковым почти пересохшую речку, где купаются только дети, или малюсенькое озерко, образовавшееся после добычи песка. Хотя некоторых хозяев это не смущает. Борис Константинович, владелец дома в п. Красный: Возле дачи есть озерко. Сейчас, говорят, оно пересохло. Но метра полтора воды там, наверное, еще есть. Надо только поверхность очистить от травы — и можно купаться, вода в нем хорошая.

Несложившийся рынок и, как следствие, диспропорция между соотношением «цена и уровень удобств», пожалуй, главное, что мешает владельцам жилья и арендаторам договориться. Елена С.: Мы с конца апреля пытаемся снять комнату в деревне. Несколько раз давали объявление, было достаточно много звонков, но пока мы ничего приемлемого не нашли. Меня бы устроил вариант 1-2 тыс. руб. в месяц. Но нам предлагали жилье либо очень далеко, либо очень дорого: кто просил 3 тыс. руб. в месяц, кто — 5 тыс. руб.; минимум — 2500 руб. При этом удобств — никаких. Я считаю, что для уральской деревни это завышенные цены, абсолютно не адекватные уровню жилья.

Судите сами. Корреспондент «ДК», обзванивая владельцев свободных дач, также был немало поражен их аппетитами. Тот же Борис Константинович предлагает в аренду 3-этажный дом. За 2-й этаж он просит 6 тыс. руб. в месяц — еще бы, там есть камин, печь и электроплита! 3-й этаж готов сдать за 2 тыс. руб. в месяц. Причем, как выяснилось из разговора, это всего лишь небольшая комната без мебели — правда, хозяин предложил поставить туда пару кроватей. Старый бревенчатый дом, расположенный тут же, стоит также 2 тыс. руб., но там, по крайней мере, имеется обстановка: стол, кровати, печь. Удобства, понятное дело, только во дворе.

Дом 4х4 в Малых Брусянах с печкой и мебелью хозяйка предлагает за 4 тыс. руб. в месяц, при этом милостиво разрешает брать овощи и ягоды с приусадебного участка. Но больше всего потряс некий дяденька со станции Аять, в получасе ходьбы от озера Таватуй. За 3 тыс. руб. в месяц он пытается сдать летний дом без электричества, мотивируя это тем, что за него надо платить, потому он его и не проводит.

Если, скажем, в Краснодарском крае в деревенском доме, как правило, есть ванная и туалет, газ и отопление, то сельские жители Свердловской области на такие удобства пока рассчитывать не могут. Средний класс предлагаемые хибарки никак не устраивают. Но за город-то хочется! Вот и едут люди в ту же Сысерть, в Дом охотника: 1500 руб. в сутки за номер с питанием в будни, в выходные — чуть дороже, за детей — доплата, зато душ и туалет прямо в номере, детский бассейн и детская площадка — в двух шагах, водоем для взрослых также неподалеку.

Последняя надежда — на частников. На Черном море местные жители каждый год все строят и строят коттеджи — чтобы сдавать, разумеется. При этом цены вполне умеренные: скромная дачка без удобств на юго-восточном берегу Крыма в июне-июле обойдется в $8 в день, итого за месяц — $240. На Урале адекватные арендодатели тоже потихоньку появляются. Татьяна Шитикова: Один мой знакомый живет на Таватуе. Несколько лет назад он приобрел ветхий захудалый домик площадью 30 кв. м неподалеку от озера, полностью отремонтировал его и теперь сдает. Уже сейчас у него все расписано по сентябрь — притом что в будни аренда стоит 600 руб. в сутки, а в выходные — 1000 руб. Если этому примеру последуют другие, с арендой дач на Урале будет попроще.

Обратная связь:

dk@apress.ru