Подписаться
Курс ЦБ на 04.08
74,15
87,22

«Началось ли посткризисное восстановление? И да, и нет». Что происходит с рынком жилья

Геннадий Стерник
Геннадий Стерник. Иллюстрация: Личная страница на Facebook.com

«В 2020 г. спрос превысит предложение и цены пойдут вверх». Главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник рассказывает, как меняется стоимость квартир и когда ожидать роста.

В ближайшие годы на российском рынке жилья не стоит ожидать роста цен: предложение будет превышать спрос еще 2-3 года, ожидает главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник. Свое мнение он высказал в интервью изданию «БН-газета». Прогноз различается в зависимости от города: к примеру, в Москве в 2016 г. цены предсказуемо снижались, а в Санкт-Петербурге даже немного выросли, как и существенно вырос объем продаж. 
 
Начиная со II квартала 2016 г. макроэкономическая волатильность уменьшилась, население привыкло к новым реалиям, что привело к выходу на рынок отложенного спроса. Оказалось, что у граждан еще достаточно сбережений, отмечает эксперт. 
 
«Означает ли это, что началось посткризисное восстановление рынка? И да, и нет. Да  потому, что спрос увеличился. Нет — потому, что он еще ниже предложения, по крайней мере в Москве. Накопилось большое количество непроданных квартир  как в новостройках, так и на вторичке, что отражается в базах данных риэлторских компаний. В течение двух-трех лет не стоит ожидать превышения спроса над предложением, значит, не будет и роста цен», — рассказывает г-н Стерник.
 
Дальше, по его словам, объем предложения на первичном рынке будет постепенно снижаться, но спрос будет снижаться меньше. При прочих равных это приведет к тому, что в 2020 г. цены пойдут вверх за счет превышения спроса над предложением. При этом на первичном рынке очень большой разброс: у одних новостроек нет проблем с продажами, а строители других замораживают проекты. 
 
Даже несмотря на небольшой рост ВВП, который ожидается в 2017 г., доходы населения пока не растут: их номинальное увеличение на 2-3% нельзя считать стимулом для покупки недвижимости, продолжает Стерник. Низкие доходы граждан также не способствуют росту интереса к ипотеке. В целом до 2020 г. аналитик не прогнозирует серьезного роста цен на жилье. 
 
Ранее замглавы министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин высказал мнение, что цены на жилье будут понемногу расти. Позднее ФАС предостерегла чиновника от таких заявлений, посчитав, что они могут привести к повышению стоимости жилья.
 
Аналитики агентства «ИНКОМ-недвижимость», напротив, в конце года предрекали снижение цен в среднем на 5-7% в перспективе еще трех лет.

 

Самое читаемое
  • Новый район на месте Цыганского поселка. Как изменится западная окраина ЕкатеринбургаНовый район на месте Цыганского поселка. Как изменится западная окраина Екатеринбурга
    54 727
  • Глава ВОЗ: «Последствия пандемии будут ощущаться еще десятилетия»Глава ВОЗ: «Последствия пандемии будут ощущаться еще десятилетия»
    17 339
  • Ее Величество одобрила. Бизнесмен из РФ станет пэром и войдет в британскую палату лордовЕе Величество одобрила. Бизнесмен из РФ станет пэром и войдет в британскую палату лордов
    28 574
  • «В деньгах не проиграете». Зачем идти в российскую компанию после сокращения в иностранной«В деньгах не проиграете». Зачем идти в российскую компанию после сокращения в иностра...
    19 030
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.