Подписаться
Курс ЦБ на 25.09
73,00
85,68

«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве

«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве
Иллюстрация: b2blogger.com

«Купля-продажа имущества организаций-банкротов — прибыльный бизнес. Для «физиков» это неплохой инструмент покупки недвижимости, имущества по цене на 20-30% ниже рыночной». Инструкция на DK.RU.

Дмитрий Рождественский, основатель сервиса Bankrot.pro (поисковик по банкротству):

Заработать на банкротстве, конечно, можно. Чем серьезнее объект, тем больше бывает и прибыль. Если рассматривать «массовые продукты»: легковые авто, простую технику — их можно купить с хорошей «скидкой». Чем «популярней» товар, тем больше конкурентов и ниже маржа.

Чаще всего в торгах по банкротству участвуют «физики», чтобы подешевле купить какое-либо имущество: гараж, квартиру, машину и так далее. Для них электронная торговая площадка — аналог газеты «Из рук в руки» или сайта Avito. Имущество банкрота реально купить на 20-30% ниже рыночной стоимости. Но, в отличие от Avito и «Из рук в руки», сделка будет чуть длиннее.

Выбор объектов довольно большой. Ежедневно на официальном ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) публикуется порядка 300 новых сообщений о торгах. Бывают крупные всплески, когда банкротится банк. Тогда может быть опубликовано несколько тысяч сообщений в день.

Доходность. Все как на обычном рынке. Чем специфичнее вещь, тем выше доходность: сужается круг потенциальных покупателей. Есть такие объекты, на которых можно заработать 100%. Машина, к примеру, — ширпотреб (хотя, повторюсь, у тех, кто покупает для себя, широкий выбор неплохих «б/у-шных» образцов).

Чтобы продать получше или купить подешевле, иногда приходится ждать. Можно заработать на объекте 20% стоимости, купив его с дисконтом 30% к рынку и сделав 10% «скидку» покупателю. Количество «возни» везде одинаково: и с объектом за 100 тыс. руб., и за 10 тыс. руб.

Риски при покупке объекта в рамках процедуры банкротства чуть выше, если сравнивать, к примеру, с сайтом частных объявлений. На Avito ты можешь встретиться с продавцом, оценить товар. Участвуя в торгах по банкротству, человек нередко может только «пробить» документы (к примеру, узнать, есть ли обременение). С другой стороны, выше юридическая чистота сделок: она гарантирована электронной торговой площадкой и законом.

Адекватность оценки стоимости имущества относительна и зависит от многих факторов: эксперта, предмета, цели оценки. Оценщики чаще используют сравнительный анализ при работе. Поэтому и оценка приблизительная. Экспертом для участия в торгах быть не обязательно. Но было бы неплохо разбираться в том, что покупаешь, особенно если хочешь заработать.

Проверить объект перед покупкой возможно: это право участника. Для этого нужно найти организатора торгов, связаться с ним и выяснить, в каких условиях, где содержится объект. Бывает, что он остается на ответственном хранении у третьих лиц. К примеру, если это техника, то на предприятии с пропускным режимом. В таком случае организатор торгов выписывает на вас пропуск, а вы показываете паспорт, посещая объект.

Барьеров для участия в торгах нет: все требования прописаны в законе. От физических лиц необходим вполне стандартный набор документов: паспорт (все страницы), ИНН, СНИЛС, согласие супруга на сделку (при покупке крупного объекта). Бывают, конечно, торги с дополнительными условиями. К примеру, в течение пяти лет после покупки здание должно сохранять свое функциональное назначение. Бывают торги с ограниченным участием. К примеру, у участника должно быть разрешение на работу с гостайной. Но «физики» такими торгами обычно не интересуются. Там серьезные суммы и случайных людей нет.

Сумма, необходимая для участия в торгах, варьируется в зависимости от объекта. Сейчас на этот рынок пришли частные инвесторы, оперирующие суммами до 3 млн руб. — и они не боятся эти деньги потерять. Основная масса сделок заключается на 100% собственных средств. Юрлица иногда берут займ. Но банки такие сделки не любят.

Схема действий для участия в торгах такова. Выбираете торговую электронную площадку (их сейчас множество, список, к примеру, здесь) и интересующий вас объект. Связываемся с организатором торгов. Осматриваем имущество. Если его состояние вас устраивает, регистрируетесь на конкретной площадке (есть разные требования к участникам торгов) и подаете заявку. В аукционе, как правило, побеждает лучшее предложение.

Материал подготовила Галина Мубаракшина,

«Деловой квартал — Нижний Новгород»

Самое читаемое
  • «Ты часто не являешься хозяином своей судьбы». Сергей Галицкий сообщил о болезни«Ты часто не являешься хозяином своей судьбы». Сергей Галицкий сообщил о болезни
  • Климат, низкие цены и доступные программы ВНЖ. Россияне массово скупают жилье в ТурцииКлимат, низкие цены и доступные программы ВНЖ. Россияне массово скупают жилье в Турции
  • «Ощущение, что я не пропал, а наоборот нашелся». Как бизнесмен на 9 мес. ушел из соцсетей«Ощущение, что я не пропал, а наоборот нашелся». Как бизнесмен на 9 мес. ушел из соцсетей
  • Власти утвердили документ, по которому будут определять участки для реновацииВласти утвердили документ, по которому будут определять участки для реновации
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.