Подписаться
Курс ЦБ на 22.08
66,20
73,49
Деловой квартал / Новости / Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер
Владимир Городенкер
Владимир Городенкер
Источник: Личный архив

Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер

Самое читаемое
  • «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине» «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
  • «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
  • «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше» «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»
  • «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
08:03   17.09.2018

«Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни».

Владимир Городенкер, глава ГК «Атлас Девелопмент»:

— Санкции, введенные против России зарубежными странами, в первую очередь США, оказывают негативное влияние на отечественный бизнес. Возможности иностранных инвесторов вкладываться в российские облигации и в целом в нашу экономику ограничиваются. Соответственно, это сокращает объем капитала, который есть на нашем рынке — ликвидность российской финансовой системы ухудшается.

Мы можем это видеть на примере банков. У нашей компании хорошо идут продажи квартир в новом проекте, и финструктуры охотятся за нашими деньгами — предлагают уже до 7% доходности по депозитам, которые мы размещаем. Естественно, делают они это не от доброты или щедрости, а потому что у них есть недостаток ликвидности. В среде экспертов давно ходило много разговоров вокруг поднятия ключевой ставки — и это произошло на прошлой неделе, ЦБ РФ сделал это впервые с 2014 г. То есть деньги дорожают, плюс с 1 января поднимается НДС до 20%. Стало быть, инфляции будет расти. 

Все эти факторы мы проецируем на наши продажи, на покупателей. Новые правила работы застройщиков уже сейчас серьезно меняют правила игры на рынке. Со следующего года нам запрещено привлекать для строительства деньги дольщиков, средства покупателей нужно будет хранить на эскроу-счетах в банках, а для финансирования стройки брать кредиты. А условия по ним нам предлагают любопытные: основные операторы работы с девелоперами, Сбербанк и банк «Российский капитал», планируют установить «льготные» ставки по займам для застройщиков. Если ты берешь на строительство условно 100 руб., а квартир в будущем доме еще не продал, то деньги для тебя будут стоить 8-10%. Если смог продать метров на те же 100 руб., то ставка будет 4,5%, а если реализовал квартир на 200 руб., то для тебя заемные деньги будут практически бесплатными.

Конечно, девелоперы будут стремиться реализовать как можно больше метров в своих проектах, но 200% покрытия — это очень круто! 

Чтобы обеспечить такие продажи, нужно или предлагать совсем низкие цены, или возводить нечто уникальное для рынка. И даже 100%-ное покрытие, казалось бы, неплохой результат, будет затратным для девелоперов, ведь эти 4,5% — существенные деньги. И застройщику деваться некуда — придется закладывать их в стоимость квадратного метра. С другой стороны, показатели по ипотеке остаются низкими. Да, за август они поднялись на 0,15% в целом по рынку, но сегодня на рынке исторически низкие показатели по ипотечным кредитам, нужно пользоваться моментом. Потому что квартиры, так или иначе, подорожают, наш продукт в следующем году прибавит в цене совершенно точно.     

Экономика живая и она реагирует на внешние и внутренние процессы. Цены на квадратные метры скорректируются. Потребители заметят это в первую очередь на качественных проектах, которые востребованы рынком.

Например, наш ЖК «iTower» с начала года прибавил 10%, а в 2019 г. подрастет еще больше. Это произойдет по причине того, что он востребован покупателями и становится выгодным инвестиционным вложением средств. В подобных проектах должна быть норма прибыли, ниже которой нельзя опускаться — чтобы выдержать качество, вкладывать в продукт компетенции, использовать новые технологии, нанимать профессиональных подрядчиков и проектировщиков, обучать свой персонал. Цена за квадратный метр последует за экономикой. В базовом сценарии Минэкономики российский ВВП в 2018 году вырастет на 1,8%, а в 2019-м — только на 1-1,3%, инфляция-2018 — 2,7%, в 2019 году — уже 4,6%.

Мы не питаем иллюзий и готовы к любым изменениям на рынке недвижимости. «Атлас Девелопмент» работает очень аккуратно и вдумчиво. Ни новые законы, ни санкции, ни кризисы не удивляют и не ввергают в шок. Подобные потрясения случаются ежегодно, это стало нормой жизни. Выходом может быть только вдумчивая политика государства, направленная на поддержку строительной отрасли. Есть шанс, что президент России Владимир Путин, поручивший в майском указе правительству увеличить объем жилищного строительства к 2024 году не менее чем до 120 млн кв. м в год (на сегодня это около 80 млн. кв. м), предложит необходимые ресурсы и инструменты для поддержания и развития отрасли. 

Власти должны изыскать возможности в период ограничений заемного капитала и дорогих заимствований, чтобы поддержать спрос.

Самым эффективным способом, на мой взгляд, является льготная и посильная ипотека от 6 % годовых на приобретение квартиры. Она же могла бы стать и локомотивом всей российской экономики, потянув за собой все сопутствующие отрасли. Тогда вполне реально нарастить объем строительства до желаемых 120 млн. кв. м. в год, и тем самым выполнить послание президента. 

Квартиры в городе станут еще дороже. Причем тут Америка? — Владимир Городенкер 1
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты
Обороты ресторанов, гостиниц и застройщиков Свердловской области падают
6,3 млрд наличными: Генпрокуратура хочет конфисковать имущество полковника ФСБ Черкалина
«В год по 30 млрд. руб.». Екатеринбургу пообещали вторую ветку метро к 2025-2027 году
Набиуллина ликвидирует уральский ломбард, принадлежащий британскому офшору
«70% востребованных профессий еще не существуют. Учить надо тому, что делает нас людьми»
«Одно дело, когда бизнес оценивает Forbes, другое — рынок». УГМК готовится выйти на биржу?

Бизнес

«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение» «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«Предприниматели в России всегда ходят под статьей» «Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»

Лайфхаки

IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет
«90-е не прошли даром. Мы впитали страх отдыха, упущенной возможности и нищеты»
ЕГЭ по истории и шахматы в обязательном порядке. Изменения в школах в новом учебном году
Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму
Отпуск семьей: няня и бассейн детям, кафе и пляж родителям. 7 отелей для отдыха с ребенком
«Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
«Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.