Подписаться
Курс ЦБ на 14.12
62,55
69,86
Деловой квартал / Новости / Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / ...
Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: DK.RU

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг

Самое читаемое
  • Двух- и трехуровневые пентхаусы. Топ-10 самых больших квартир в уральских новостройках Двух- и трехуровневые пентхаусы. Топ-10 самых больших квартир в уральских новостройках
    30 052
  • В компании, купленной американцами за $670 млн, прошли обыски. «Рамблер» считает ее своей В компании, купленной американцами за $670 млн, прошли обыски. «Рамблер» считает ее своей
    21 649
  • Убийцы арбитражного управляющего Владимира Яшина арестованы. Но не все Убийцы арбитражного управляющего Владимира Яшина арестованы. Но не все
    14 767
  • Уральский производитель потерял контракт на 60 млрд ₽ и теперь судится с ФАС Уральский производитель потерял контракт на 60 млрд ₽ и теперь судится с ФАС
    13 611
08:00   28.11.2019
18 719

«В 2020 г. удешевление ипотеки позволит сохранить объемы продаж, но не приведет к повышению цен и увеличению маржи». Лидеры рынка строительства многоквартирного жилья и их прогнозы — на DK.RU

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 1

Рейтинг проводился среди застройщиков многоквартирной жилой недвижимости г. Екатеринбург. Ранжирующий показатель — количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию в черте города в 2018 г. и I полугодии 2019 г.

По итогам ввода многоквартирных домов в 2018 г. в тройку лидеров вошли: «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс» — совокупный объем сданного застройщиками в эксплуатацию жилья — 326,2 тыс. кв. м.

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 2
Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 3
Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 4
Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 5
 
Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 6

Методика

В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Екатеринбурга участвуют федеральные и местные компании, которые в качестве инвестора-застройщика ввели в эксплуатацию жилые дома в муниципальных границах Екатеринбурга в 2018 г. и 1-м полугодии 2019 г.

Как проводился отбор участников

Аналитическая группа портала DK.RU на основе открытых данных сайта Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области составила список застройщиков и объектов многоквартирного жилья, которое было введено в эксплуатацию в 2018 г. и в 1-м полугодии 2019 г. За дополнительной информацией специалисты аналитической группы обратились к участникам рейтинга, а также проанализировали открытые источники (сайты компаний).

В рейтинг не вошли недобросовестные застройщики из списка, опубликованного на официальном сайте правительства Свердловской области, а также компании признанные банкротами. Классификация жилья произведена в соответствии с позиционированием застройщиков.

По каким показателям  ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования: общая площадь квартир многоквартирных жилых домов, сданных в эксплуатацию в 2018 г., тыс. кв. м.

Дополнительно представлены данные по вводу: многоквартирного жилья в 1-м полугодии 2019 г.

Принятые сокращения

н/д — нет данных

События

С 1 июля 2019 г. застройщики перешли на новые правила финансирования строительства многоквартирных домов — от долевого строительства к проектному финансированию. Теперь привлекать денежные средства дольщиков возможно только в эскроу-счета в уполномоченных банках. Сейчас строить жилые объекты девелоперы могут исключительно на собственные средства и/или средства по банковскому целевому кредитованию.

Участники рейтинга отмечают, что рынок пока не ощутил воздействия от новых правил. Сегодня многие объекты достраиваются по старой схеме. Уйдут ли с рынка мелкие застройщики или им удастся получить проектное финансирование будет очевидно через полтора-два года. По данным Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, на начало октября 2019 г. в регионе получить проектное банковское финансирование планируют строители 43 объектов, по 18 из которых уже заключены кредитные договоры. Еще 19 объектов строятся на собственные средства застройщиков. Для 178 объектов проектное финансирование не требуется, поскольку при их возведении достигнуты критерии, установленные Минстроем России (т.е. они будут возводиться еще по старой схеме).

Тренды

В 2018 г. объем ввода многоквартирного жилья в городе составил 1010,9 тыс. кв. м, что на 9,4% больше, чем годом ранее. Всего было сдано в эксплуатацию 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тыс. За первые шесть месяцев 2019 г. застройщики ввели в эксплуатацию еще 23 дома с совокупным количеством квартир чуть более 3 тыс.

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 7По прогнозам Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, объем ввода многоквартирного жилья до конца 2019 г. составит запланированные 960 тыс. кв. м. «Плановый объем ввода жилья в эксплуатацию в Свердловской области в 2019 г. установлен на уровне 2,4 млн кв. м. За девять месяцев мы уже ввели 1,2 млн кв. м — это на семь процентов больше, чем годом ранее. Вклад новостроек Екатеринбурга в общую статистику составляет чуть более 40% (960 тыс. кв.м). По данным, которые мы получаем из Свердловскстата, за три квартала в уральской столице построено 481,4 тыс. кв. м жилья. У нас сегодня нет сомнений в том, что все плановые показатели будут выполнены», — сообщил министр строительства Михаил Волков.

Плановый объем ввода жилья в черте муниципалитета в 2021 и 2022 гг. может быть не достигнут. В качестве причин некоторые девелоперы обозначают сложности с получением новых земельных участков под застройку и в согласовании градостроительной документации по их планировке с администрацией города. Кроме того, в минстрое области сообщили — по данным на 1 октября 2019 г. министерством было выдано 35 разрешений на строительство многоквартирного и блокированного жилья на территории Екатеринбурга, и это существенно меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

В 2019 г. цены на новое жилье выросли на 10-12%, объемы продаж сократились на 5%. «За первые три квартала 2019 г. объем продаж на рынке жилья ожидаемо снизился. Количество сделок на первичном рынке сократилось на 5%, а на вторичном — на 4%. На первичном рынке ежемесячно заключается 1,5-2 тыс. сделок купли-продажи, на вторичном — 2,5-3 тыс. Небольшой спад ограничен хорошим началом года. Лето и осень пока слабые, но без серьезных провалов. Все-таки база прошлого года достаточно высокая и объем предложения на рынке новостроек остается высоким в течение всего года — около 21-23 тыс. квартир. Таким образом, предложение не снижается. Мы видим достаточно активную ротацию. Объекты, которые уходят с рынка, быстро замещаются новым предложением.

Цены на октябрь 2019 г. на 10-12% выше, чем год назад. Но в настоящий момент ценовой фон заметно уже не меняется. Есть проекты, которые вынуждены откатываться назад, есть те, где происходит повышение в плановом режиме», — рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, Михаил Хорьков.

В 2020 г. удешевление ипотеки позволит сохранить объемы продаж, но не приведет к повышению цен и увеличению маржи. «Последовательное снижение ключевой ставки и последующее удешевление ипотеки станет главным фактором поддержки рынка в ближайшие полгода. Но основной эффект от этого процесса рынок жилья ощутит уже в 2020 г. Удешевление ипотеки позволит сохранить объем продаж на уровне 2019 г., но вряд ли приведет к заметному повышению цен. Это связано с тем, что объем предложения останется на высоком уровне. И главное — экономика страны продолжает стагнировать, а доходы населения не растут, формируя не самые позитивные ожидания. А для рынка жилья ожидания являются важным фактором смены тренда», — отмечает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 8Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 9

 
 

Прогнозы

Руслан Музафаров, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал»:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 10— С 1 июля 2019 г. действуют новые правила привлечения денежных средств дольщиков — через эскроу-счета. Однако пока практически все текущие стройки реализуются по старой схеме. В Екатеринбурге не более десятка новых проектов продаются по эскроу. О том, как новая схема повлияет на застройщиков, можно будет говорить примерно через полтора года, когда на рынок будут выведены объекты, на которые инвесторы привлекли средства еще по старой схеме. Тогда мы и поймем, уйдут ли с рынка мелкие застройщики или им удастся получить проектное финансирование.

Спрос на жилую недвижимость в целом растет, но поскольку выбор жилых комплексов крайне велик, на всех застройщиков клиентов не хватает. Продажи в объектах класса стандарт и комфорт растут, несмотря на падающие доходы населения. По данным «Группы ЛСР», в прошлом году жилье покупали семьи с совокупным ежемесячным доходом 80–100 тыс. руб. В 2019 г. ежемесячный доход покупателя снизился до 60–80 тыс. руб. В связи с этим лучше покупают квартиры в спальных районах. В центре и локациях первого ценового пояса Екатеринбурга представлено много проектов бизнес-класса. Цены в них высокие, продажи идут умеренными темпами и замедляются.

Сегодня апартаменты в окраинных районах больше никто не строит, так как этот товар непредсказуемый и впоследствии его трудно продать. Этот тренд не касается апартаментов в центре. Там они логично востребованы как офисы либо служебные квартиры.

Что касается планов «Группы ЛСР» на следующий год, то мы будем работать в привычном темпе, чтобы сохранить лидерские позиции на рынке Екатеринбурга как по объемам текущего строительства, так и по вводу жилья. Продолжим реализацию проектов: «Мичуринского», «Меридиана», «Хрустальных ключей», «Цветного бульвара», «Рассветного». Также приступим к реализации нового проекта на ВИЗе- Правобережном, где появится порядка 200 тыс. кв. м жилой недвижимости. Сейчас занимаемся проектированием. Это будет «умный» район с видом на воду и лес. В 2020 г. наша компания планирует выйти и на новую площадку на ЖБИ. Там появится модный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой.

Виктор Кривошеин, генеральный директор, АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 11— Жилой фонд Екатеринбурга постепенно устаревает. При этом у потенциальных покупателей перед глазами есть примеры качественной комплексной застройки, реализованной в Екатеринбурге в последние десять-пятнадцать лет, есть интерес и желание жить в современных районах, где застройщик изначально продумывает и формирует удобную социальную и коммерческую инфраструктуру. Именно такие возможности сегодня являются драйвером развития рынка.

В то же время покупательная способность населения не растет. Поэтому, решая жилищный вопрос, покупатели ищут «золотую середину» и ведут себя максимально практично. В итоге выигрывает застройщик, который, с одной стороны, формирует комфортную среду проживания: строит школы и детские сады, оборудует дворы, зоны для отдыха и занятий спортом и конечно же обеспечивает безопасность. С другой, тщательно работает с планировочными решениями, повышая функциональность и полезность каждого квадратного метра в квартире. Правильная геометрия комнат, удобная для зонирования пространства и расстановки мебели, кухни-гостиные, гардеробные, ниши для мебели, отсутствие нефункциональных площадей и другие решения позволяют организовать комфортное проживание даже в небольших квартирах. Именно такое предложение сегодня востребовано. Дополнительный стимул развития рынка — снижение банками ипотечных ставок, а также формирование совместных программ застройщиков и банков, позволяющих приобрести недвижимость на привлекательных условиях.

В ближайшие годы «РСГ-Академическое» продолжит строительство квартала «Близкий» (на площадках 26, 11 и 12 планировочных кварталов). Также продолжит формирование Преображенского парка и начнет обустройство набережной реки, которая вписана в квартал «Близкий». Дополнительно отметим, что подготовка к универсиаде и создание на базе Академического восьмого района Екатеринбурга дадут старт строительству спортивной инфраструктуры — Дворца дзюдо и Академии тенниса и административных объектов.

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 12— Год для нас и, полагаю, других крупных застройщиков заканчивается успешно: есть все предпосылки к тому, чтобы выполнить планы по продажам, даже летом не было сезонного спада. Однако мы понимаем, что экономический фактор сегодня не способствует покупательской активности на рынке недвижимости. Конечно, ситуацию можно контролировать — в первую очередь снижением ставки по ипотеке. Мы давно говорим о том, что каждый субсидированный процент по ипотеке достаточно быстро возвращается государству в виде налогов — и, к счастью, правительство нас слышит. Однако это только инструмент: необходимо, чтобы у граждан была сама возможность покупки. Для этого мы со своей стороны сдерживаем себестоимость квадратного метра, ищем пути, как сохранить доступность жилья, не снижая при этом его потребительских качеств — например, сокращаем площади квартир.

Эффективной мерой поддержки строителей и горожан может быть увеличение нормативной плотности застройки. Мы очень рассчитываем на помощь городских и областных властей в этом вопросе, на их содействие застройщикам, в первую очередь тем, кто решает важные социальные задачи по предоставлению комфортного и доступного жилья наименее защищенным категориям граждан. Помимо сохранения доступности жилья перед нами стоит важная задача по обеспечению новых жилых районов инфраструктурой — зелеными зонами, а также школами, садиками, транспортной инфраструктурой. Этот вопрос также требует серьезной совместной работы бизнеса и власти. Крупные строительные компании готовы брать на себя затраты на землю. Несмотря на то что земля в городе обходится нам достаточно дорого — ряд площадок мы получаем с обременениями в виде ветхого или аварийного жилья, которое необходимо расселять, — тем не менее мы готовы выделять на своей земле участки под социальные объекты, а далее помогать с поиском финансирования. А также добиваться включения проектов по строительству школ и детских садов в государственные программы или реализовывать их с помощью государственно-частного партнерства. В  рамках строительного комитета Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области мы определяем районы, где вопрос строительства образовательных учреждений в приоритете для нескольких застройщиков. Уверен, что мы в состоянии объединить усилия и решить эти вопросы.

В будущем году планируем увеличить объем ввода, продолжить работу на существующих площадках и выйти на новые, расширив ассортимент жилья от «Атомстройкомплекса» как в плане локаций, так и в плане форматов, стоимости и концептуального наполнения.

Юрий Романович, директор TEN девелопмент:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 13— На рынке сохраняется высокая конкуренция, которая способствует планомерному развитию девелоперов в регионе. В то же время с рынка уходят мелкие и несистемные девелоперы.

Безусловный тренд текущего года — продуктовое усиление в борьбе за клиента и вывод на рынок большого количества объектов жилья — в сравнении с прошлым годом возрос в два раза.

Формат востребованного жилья на рынке не изменился. Тенденции к малоэтажному строительству в Екатеринбурге не наблюдается, как это сейчас актуально для других городов-миллионников.

Основное препятствие, с которым мы сталкиваемся сегодня, — это увеличение себестоимости строительства при снижении покупательной способности. Кроме того, потенциальный покупатель сейчас в режиме осторожного ожидания — когда поднимутся ставки по ипотеке, во что выльется переход на эскроу-счета?

До конца года мы планируем запустить новую стройку в районе Автовокзала, это будет уникальный камерный проект. В 2020 г. планируем дать старт четырем новым проектам.

Денис Кулинич, генеральный директор ЮИТ Уралстрой:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 14— Для застройщиков 2019 г. оказался непростым, поскольку ряд факторов повлекли удорожание стоимости квадратного метра жилья. К наиболее значимым можно отнести: повышение НДС до 20% в 2018 г., что привело к росту себестоимости возводимых объектов и снижению маржи, и переход застройщиков на эскроу-счета, который притормозил рынок в мае-июне 2019 г. и, вероятно, отразится на общих показателях по году.

При этом развитию рынка способствовало стимулирование покупательского спроса за счет снижения ставок по ипотеке в течение года с 11% до 8,9% и госпрограмм поддержки семьи (для молодых семей и при рождении второго ребенка). Кроме того, онлайн-регистрация позволила сократить время прохождения процедур и совершать сделки удаленно.

Сегодня рынок перенасыщен малогабаритными однокомнатными квартирами и студиями, что приводит к их продаже с наименьшей маржинальностью и уменьшает стоимость прибыли по проекту. Покупатели, в свою очередь, выбирают более функциональные решения — небольшие 2-, 3-комнатные квартиры европейской планировки, которые можно трансформировать в зависимости от потребностей семьи.

Последние годы застройщики используют различные инновационные решения для повышения комфортности жилья. Основная цель — выделить объект в конкурентной среде, привлечь покупателей. Сегодня наших клиентов в том числе интересуют современные фасады с панорамными окнами; рецепции, лобби, лаунж- и бизнес-зоны, места для хранения детских колясок, велосипедов, художественный дизайн мест общего пользования, парковые и рекреационные зоны с бульварами, велодорожками, современные малые архитектурные формы для благоустройства территории. В целом застройщики стали использовать более концептуальный подход, когда весь проект объединен общей идеей и преподносится покупателям в виде уникального продукта.

В 2019 г. ЮИТ завершает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Классика» в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, который состоит из двух 9-этажных домов и одного 16-этажного дома. В пешеходной доступности от ЦПКиО им. Маяковского возводится ЖК «Suomen Ranta» — один из самых перспективных объектов ЮИТ в Екатеринбурге в силу своего расположения на набережной Исети в центральном районе. Продолжается строительство ЖК «Квартет» в Железнодорожном районе Екатеринбурга: возводится 24-этажный жилой дом на 220 квартир, ориентировочные сроки ввода дома в эксплуатацию — IV квартал 2020 г. Что касается новых объектов ЮИТ, в этом году начат проект по строительству 25-этажного жилого комплекса на 273 квартиры в границах улиц Стрелочников-Транспортников-Выездной переулок.

В ГО Верхняя Пышма построены и введены в эксплуатацию тринадцать из девятнадцати жилых домов ЖК «Рифей». Комплексное освоение масштабной территории жилого района «Балтым-Парк» площадью 76 га продолжается в запланированном графике. В 2019 г. планируется ввод в эксплуатацию четырех домов.

ЮИТ совместно с компанией «Брусника» создает новую управляющую компанию, которая будет управлять жилыми домами, входящими в фонд объектов обеих компаний, а также продолжит наращивать объемы обслуживания в городах Урала и Сибири — Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте.

Евгений Шилов, управляющий директор ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург»:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 15— Если говорить о строительном рынке многоквартирного жилья в целом, сегодня еще сохраняются трудности, связанные с переходом на схему банковского финансирования долевого строительства, но, думаем, в 2020 г. все войдет в рабочий режим. Кроме того, есть определенные задержки с утверждением новыми городскими властями перспективных планов развития застройки, в основном связано это с решением мэрией вопросов строительства школ и детских садов. Так или иначе нам удается находить совместные оптимальные варианты взаимодействия.

Относительно спроса в последние годы на рынке увеличилось предложение домов бизнес-класса — разного рода клубных домов. Тем не менее основную массу продаж по-прежнему дают дома комфорт-класса по невысокой стоимости (70% наших сделок приходятся именно на небольшие квартиры). Так происходит потому, что основным мотивом к покупке жилья остается желание людей сохранить имеющиеся накопления посредством приобретения недорогих квартир в ипотеку. Покупатели таким образом удовлетворены, что не потеряли сбережения, и счастливы, что обрели новое современное, комфортабельное жилье в микрорайонах с хорошей инфраструктурой для себя или своих детей.

Относительно планов на будущее. В среднесрочной перспективе мы планируем сдавать порядка 60 тыс. кв. м жилья ежегодно. До конца 2019 г. сдадим в эксплуатацию порядка 80 тыс. кв. м — два дома ЖК «Новой Ботаники», первый дом ЖК «Сказы Бажова» на набережной Щербакова и клубный дом «Ривьера». В 2020 г. планируем завершить строительство квартала «Новая Ботаника» и сдать первый дом квартала «Белая Башня» на ул. Донбасская, строительство которого мы начали в августе этого года. Планируем также в 2020 г. начать строительство квартала на улице 2-я Новосибирская около открывшегося в этом году «Мегамарта» и продолжить возведение полюбившегося горожанам квартала «Белорецкий» в районе Южного автовокзала.

Виктория Халина, руководитель коммерческого управления «Гринвич — жилая недвижимость»:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 16— В этом году был установлен своеобразный рекорд по количеству работающих строительных кранов в городе. Рынок жилой недвижимости активно развивается. Предложение от девелоперов увеличивается в количественных и качественных показателях. Идет качественное улучшение жилых комплексов всех уровней классности. Сегодня комплекс эконом-класса по уровню комфорта и преимуществам внутренней территории может превосходить комплекс комфорт-класса, сданный пять лет назад.

Участники рынка — продавцы и покупатели стали больше внимания уделять функциональности и визуальной привлекательности. Проектируются интересные фасады, украшающие улицы города, парадные вместо подъездов, квартиры с террасами, кладовыми, мастер-спальнями. В домах появляются современные технологии и инженерные решения, — такие, как система распознавания лиц, обеспечивающая безопасность, система «Умный дом», создающая индивидуальный комфорт и микроклимат в квартире. Квартиры передаются покупателям с установленными счетчики на воду, тепло, свет. Передача данных в управляющую компанию со счетчиков происходит автоматически. Благодаря этому, уменьшаются ежемесячные коммунальные платежи, упрощается взаимодействие с управляющей компанией. Реакция покупателя не заставляет себя ждать, квартиры в новых домах распродаются еще на этапе строительства. Об этом мы можем судить на примере наших проектов, один из них — жилой комплекс «Парк Каменные Палатки».

Кроме того, сегодня застройщики пристальное внимание уделяют не только качеству внутренней территории комплекса, но и окружающему пространству. Например, мы благоустраиваем набережную реки Исеть около ЖК «Сказы Бажова», организуем на ней несколько игровых, спортивных площадок и зон отдыха. Украшением набережной станут оригинальные скамейки, фигуры по мотивам сказов Бажова, фонтан и амфитеатр. 

Спрос на однокомнатные квартиры сохраняется, но перестал быть доминирующим. В этом году в ряде районов — Пионерский, Втузгородок, ВИЗ — доля продаж двушек почти сравнялась с долей однушек и составила порядка 40%. С каждым годом растет число поклонников европланировок — квартир с совмещенной кухней-гостиной, и сегодня оно превышает долю любителей классики. Это легко объяснимо — на меньшей площади покупатель получает больший функционал. Так, в евродвушке может с комфортом разместиться молодая семья с ребенком.

Значимость управляющих компаний возросла и стала одним из основных критериев выбора. Покупатели активно интересуются будущим своего нового дома, ищут информацию о качестве работы управляющей компании по домам, которые уже в эксплуатации. Нормой стала система телеметрии и личный кабинет с онлайн-связью с сотрудниками управляющей компании.

Снижение ставок по ипотеке и льготные ипотечные программы работают в пользу застройщиков уже более двух лет. Кроме того, благодаря снижению ставок по вкладам, инвестиционная привлекательность квартир по сравнению с депозитами выросла и на рынок недвижимости вернулась категория инвесторов. 

Алексей Фалько, директор СКМ Девелопмент:

Рынок в состоянии осторожного ожидания. Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / Рейтинг 17— Сегодня для строительного рынка характерны: снижение покупательной способности населения на фоне многолетнего падения реальных доходов; увеличение себестоимости жилья за счет роста цен на материалы и повышения качества проектов для удовлетворения растущих требований покупателей, а также дополнительных затрат застройщика, связанных с привлечением проектного финансирования при работе с эскроу-счетами.

В связи с раскрытием эскроу-счетов и возвратом собственных средств застройщику только после ввода объекта, произошло сильное замедление оборачиваемости капитала в отрасли многоэтажного жилищного строительства, что вместе с ограниченным ростом цены продажи метра ведет к существенному падению доходности проектов.

На текущий момент из-за большого количества проектов, реализуемых на рынке по старой схеме — без эскроу-счетов, а также благодаря снижающейся ставке по ипотеке, в глаза не бросается влияние этих факторов. Далее массовый переход на эскроу-счета потребует существенного увеличения капитала застройщиков для удержания привычных объемов ввода жилья, либо приведет к снижению ввода. В итоге рынок найдет новый баланс, когда покупать и производить станут меньше.  Такая ситуация со снижающимся объемом ввода вряд ли устроит государство. Думаю, что следует ожидать новых изменений в законодательстве.

СКМ Девелопмент специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. В 2018 г. как застройщик мы сдали в эксплуатацию ЖК «Облака» на ул. Цвиллинга — дом комфорт-класса на 240 квартир общей площадью 12 000 кв.м. В дальнейшем планируем сдавать до 20 тыс. кв. м. в год комфортного жилья в близких к центру районах. В ближайшей перспективе компания планирует начать реализацию большого проекта на улице Репина и несколько менее крупных проектов в приближенных к центру районах города.

Рейтинг для DK.RU подготовила Ольга Еремеева

 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.