Подписаться
Курс ЦБ на 25.01
61,80
68,29
Деловой квартал / Новости / Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
Источник: pixabay.com

Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году

Самое читаемое
  • Объектов Универсиады еще нет, но им уже ищут аудиторов. Областные власти объявили конкурс Объектов Универсиады еще нет, но им уже ищут аудиторов. Областные власти объявили конкурс
    114 426
  • «Неминуемый пацанский успех». Фотограф изобразил советы бизнес-коучей в российских реалиях «Неминуемый пацанский успех». Фотограф изобразил советы бизнес-коучей в российских реа...
    41 854
  • «В добрый путь, трехтонные очаровашки». В Екатеринбурге по улицам гуляли слоны «В добрый путь, трехтонные очаровашки». В Екатеринбурге по улицам гуляли слоны
    50 732
  • Мэрия в очередной раз пригрозила автомобилистам штрафами Мэрия в очередной раз пригрозила автомобилистам штрафами
    28 736
14:17   13.12.2019
12 009

«Правильный тайминг, качественные проекты и сильная команда помогут заработать на «аттракционе неслыханной щедрости», объявленном на рынке недвижимости Европы. Главное — не забывать о важных нюансах».

Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio, рассказал РБК, как обезопасить инвестиции в недвижимость от очередного кризиса. DK.RU выбрал главное из материала эксперта.

18 сентября Европейский центральный банк понизил ставку рефинансирования до нового исторического минимума: −0,5%. Последние 5 лет кредиты в Европе доходят до конечных клиентов по ставке порядка 1% годовых. Реально ли международному инвестору заработать на этом «аттракционе неслыханной щедрости»?

— Практический опыт свидетельствует о том, что ключевые составляющие успеха — это правильный тайминг, качественные проекты и сильная команда, способная их реализовать. Американский экономист Нуриэль Рубини, ранее предсказавший рецессию 2008 года, в своей статье The Guardian, предрекает новый кризис уже в 2020 году. Похожие опасения в последние месяцы высказывают эксперты на страницах Financial Times, Forbes, The Independent и других авторитетных изданий. Хотя еще примерно с 2016 года эксперты говорят о том, что экономический цикл подходит к концу, на самом деле никто не знает определенно, когда ждать очередной рецессии и ждать ли ее вообще.

Вот что бы я посоветовал инвесторам, которые хотят в нынешних условиях эффективно вложить средства в проекты добавленной стоимости в Европе.

1. Не соблазняйтесь дешевыми предложениями. Последние несколько лет недвижимость в Европе уверенно дорожает: в развитых странах цены выросли более чем вдвое с 2009 года. Предложения с ценами ниже рыночных часто объясняют «эксклюзивом», «офмаркетом» или тем, что какой-то богатый наследник спешит избавиться от ненужных активов, — но на самом деле причина дешевизны всегда в том, что с объектом что-то не в порядке.

2. Адекватно оценивайте доходность. Цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы. В начале 2010-х хороший арендный объект в Европе стоимостью €10 млн (например, отель в центре Франкфурта) приносил около €750 тыс. в год, то есть 7,5% доходности. Сейчас такая же недвижимость стоит уже порядка €20 млн, но арендные ставки все эти годы росли медленнее, так что объект приносит около €1 млн, или 5% годовых.

Повышенная доходность генерируется не на аренде, а на кредитах с большим «левериджем», который обычно доступен иностранцам на менее выгодных условиях, чем местным инвесторам.

Проекты добавленной стоимости приносят девелоперу примерно 15–20% годовых, из которых инвестор, просто вкладывающий средства, получает около половины, то есть от 7,5% до 10%.

3. Ориентируйтесь на надежные проекты, то есть на такие, у которых в случае рыночной турбулентности больше шансов остаться на плаву и принести хотя бы небольшую прибыль даже в худшем сценарии. Факторы успеха таких проектов — хорошая локация, не слишком закредитованный объект (желательно, чтобы кредитное плечо не превышало 70% от бюджета), гарантия арендного потока и сильная управляющая команда.

4. Пользуйтесь услугами компетентных специалистов. Хорошие инвестиционные проекты обычно ищутся через профессиональных агентов, которые держат руку на пульсе рынка и первыми узнают об интересных предложениях.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.