Подписаться
Курс ЦБ на 22.08
66,20
73,49
Деловой квартал / Новости / Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром
Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром
Автор фото: Иллюстрация Рината Хасанова. Источник: DK.RU

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром

Самое читаемое
  • «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине» «Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
  • «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
  • «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше» «Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»
  • «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
08:30   30.10.2015

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга начинался с запада — проекты здесь до сих пор развивают в едином стиле, а земля и дома по-прежнему самые дорогие. Будущее этого направления предсказуемое.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) на рынке Екатеринбурга находится около 200 активных загородных проектов. Диапазон минимальной и максимальной стоимости в них за год не изменился: цена метра в коттеджах варьируется от 25 до 80 тыс. руб., в таунхаусах — от 27 до 75 тыс. Земельные участки без подряда можно приобрести   от 20 до 250 тыс. руб. за сотку. По словам участников рынка, экономическая нестабильность не способствует массовым вложениям в недвижимость, однако в целом количество желающих переехать за город растет и будет только увеличиваться.

DK.RU решил выяснить, какие загородные направления наиболее перспективны в плане реализации загородных проектов, где наиболее хорошо обстоят дела с экологией и транспортной доступностью, и как коттеджные поселки изменят жизнь самого Екатеринбурга в перспективе десяти лет. Сегодня внимание западному пригороду — самому первому на рынке, самому дорогому и самому предсказуемому.

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 1

Кликните на картинку для ее увеличения

Новомосковский тракт

Это направление славится обилием горнолыжных курортов. Дорога хорошего качества, две полосы в каждом направлении до поворота на Первоуральск. С этого шоссе от границы Екатеринбурга до его центра можно добраться за 10-15 минут, чем не могут похвастаться другие тракты. Из минусов — загруженность трассы, частенько возникают пробки. Кроме того большинство населенных пунктов находится вблизи железнодорожного полотна, что создает определенное неудобство при выборе места для уединенного загородного дома.

Достопримечательности: стела «Европа-Азия», горы Пильная, Воронина, Флюс, Теплая, Волчихинское и Новомариинское водохранилища, природный парк «Оленьи ручьи». 

Загородных проектов здесь не особенно много. Как объясняет аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, число поселков в этом направлении традиционно невысокое, выбор ограничен:

«Хотя резервы в западном пригороде еще есть. Возможно, со временем на рынок будут выходить новые загородные проекты, но по их числу это направление никогда не сравнится с Полевским и Тюменским трактами». 

При этом направление развивается и отличается новаторством. Так, в поселке «Волчиха» уральцам предлагают готовые дома в долгосрочную аренду. Ранее президент ЦН «МАН» Николай Савин отмечал, что такого рода рынок в Екатеринбурге не развит, а г-н Хорьков прогнозирует, что централизованного рынка долгосрочной аренды загородной недвижимости в ближайшие годы не появится:

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 2«Просто пока не до конца сформированы предпосылки для возникновения массового рынка аренды коттеджей, да и спрос невелик — его вполне удовлетворяют предложения частных собственников домов, которые по разным причинам больше не живут в своих объектах и предлагают их арендаторам».

 Перечисляем самые заметные проекты в 50 км удалении от Екатеринбурга.

«Алексеевка» (24 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 3

Количество домовладений: 61

Площадь поселка: 133 га

Право на землю: собственность

Инфраструктура: магазин, кафе, охрана, салон красоты, прачечная, детский досуговый центр, зона отдыха, гостевая парковка, спортивная и детская площадки

Предложение: готовые объекты, земля с подрядом

«Волчиха» (20 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 4

Количество домовладений: 124

Инфраструктура: охрана, конный клуб

Предложение: земля с подрядом и без (при условии согласования фасадов с архитектором проекта), долгосрочная аренда домовладений

«Карасьеозерский-2» (7 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 5

Количество домовладений: 291

Площадь поселка: 60 га

Застройщик: «КомСтрин»

Категория земли: земли поселений

Инфраструктура: детсад, школа, зона отдыха, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, спортивно-оздоровительный комплекс, административно-торгово-общественный комплекс

Предложение: готовые объекты

Московский тракт

Идет, петляя, севернее Новомосковского тракта, так что преимущества и минусы почти аналогичны. Вдоль тракта расположено много баз отдыха. Дорога узкая, но транспортная загруженность на порядок меньше, чем на Новомосковском, поэтому ехать тут гораздо спокойнее (но и дольше по времени).

В структуре предложения на этом направлении превалирует земля с подрядом — поселки здесь, в основном, реализуются в едином архитектурном стиле, в соответствии с генпланами. По словам Ирины Сангаловой, директора по продажам Cross Development Group (ранее — начальник отдела загородной недвижимости «БК_Недвижимость») именно так и начинал развиваться рынок коттеджных поселков Екатеринбурга в середине 2000-х гг., однако с наступлением кризиса многие проекты были переформатированы, чтобы подстегнуть упавший покупательский спрос — появилось много предложений формата земля без подряда. Здесь же девелоперы предпочли не отходить от изначальных концепций. Михаил Хорьков объясняет: к тому моменту поселки уже имели определенное лицо, и появление разноплановых по архитектуре домов на пользу проектам не пошло бы.

«Возможно, новые поселки, которые появятся на значительном удалении от города, и будут предлагать землю без подряда. А проекты рядом с Екатеринбурга и в городской черте продолжат развиваться в таком формате, в котором выходили на рынок», - прогнозирует г-н Хорьков.

 Перечисляем самые заметные проекты в 50 км удалении от Екатеринбурга.

«Новые Решеты» (30 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 6

Количество домовладений: 49

Площадь поселка: 7,4 га

Застройщик: «Экостройинвест»

Инфраструктура: магазин, зона отдыха, спортивная и детская площадки, церковь

Предложение: земля с подрядом

«Хрустальный» (23 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 7

Количество домовладений: 109

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: магазин, детсад, кафе, спорткомплекс, охрана, гостевая парковка

Предложение: земля с подрядом

«Молодежный Первоуральск» (30 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 8

Количество домовладений: 350

Право на землю: аренда

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: охрана, зона отдыха

Предложение: земля без подряда

«Родничок» (50 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 9

Количество домовладений: 40

Площадь поселка: 6,6 га

Право на землю: собственность

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: спорткомплекс, охрана, зона отдыха, спортивная и детская площадки

Предложение: земля с подрядом и без

«Малиновка» (30 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 10

Количество домовладений: 100

Право на землю: аренда

Категория земли: сельскохозяйственная

Инфраструктура: детский сад, места для отдыха и проведения общественных мероприятий

Предложение: земля с подрядом

Если говорить о транспортной ситуации, то, по мнению эксперта по недвижимости АН «Линк» Евгения Коломыцкого, Московский тракт не проблемный — движение по нему плотное, но быстрое. Пробки возникают, только если случается ДТП.

«Заполненность поселков, которые развиваются в этом направлении, пока небольшая — максимум 10%. Когда проекты будут завершены и заселены полностью, добраться до Екатеринбурга станет сложнее. Не надо также забывать, что этот тракт — единственный путь на Москву и один из немногих путей на юг, так что поток машин здесь всегда плотный. Да, здесь построят участок ЕКАД, который, возможно, разгрузит трассу. Но он будет двухполосным, и вряд ли удастся ехать по нему быстрее 25-30 км в час. Жителям поселков в этом направлении пока удается доехать до города относительно быстро, но дальше, после «МЕГИ» они упираются в пробку на ул. Репина, Токарей. Когда начнется застройка ВИЗа, здесь вообще будет кромешный транспортный ад», - прогнозирует г-н Коломыцкий.

Г-н Коломыцкий говорит и о другой проблеме, характерной для загородной недвижимости Екатеринбурга — нет понимания, что такое «хороший» дом. В итоге на рынке появляются абсолютно неликвидные объекты, вложения в которые оказываются неоправданными.

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 11«Часть домов строят сами владельцы, насмотревшись программ про возведение и ремонт коттеджей. Посыл такой: «Я все знаю». Эскизы, чертежи, расчеты делают «на коленке», в итоге получается чудо-юдо: окна расположены не правильно, а «красиво», про точку росы при их монтаже никто и не вспомнил. Инсоляция помещений неверная, планировка нелепая, вентканалы отсутствуют, а нагрузки не просчитаны — и вот посреди гостиной, например, появляется столб, без которого потолок будет просто провисать.

Продать такой дом тому, кто хоть что-то понимает в строительстве, практически невозможно — сам построил, сам и мучайся, живи в своем теремке из сказки. Есть другая ситуация: поселки с готовыми красивыми домами, причем еще и недорогими. При их возведении застройщик максимально удешевляет процесс: арматуру берет меньшим сечением, на марке бетона экономит, утеплитель 50 мм из пенопласта, а не 100 мм из базальтового волокна - и вот так, по мелочи, экономит то тут, то там. Внешне симпатично, но назвать дом качественным нельзя — ну не бывает дешевого и хорошего. Жить в таком коттедже некомфортно, огрехи рано или поздно станут явными, продать сложно.

И третий вариант, тоже грустный — человек строит для себя самый лучший дом в мире. Не сам — привлекает лучшего архитектора, самую известную компанию-застройщика, талантливого дизайнера, использует самые дорогостоящие стройматериалы и комплектующие — например, шестикамерные стеклопакеты, которые в нашем регионе просто не нужны. В итоге стоимость строительства получается запредельной. Но продать такой дом опять-таки крайне сложно: и дело даже не только в заоблачной цене — лишь один человек из ста оценит, насколько качественно такой дом построен. Остальные же будут смотреть, в первую очередь, на цену, внешний вид, планировку и внутреннюю отделку, а это дело вкуса — не понравилось, никто коттедж не купит. Кроме того, такие объекты продаются «как есть» - вместе с мебелью, портьерами, кухонной техникой, что тоже на любителя. Чтобы ситуация изменилась, нужно, чтобы рынок стал зрелым. Это возможно только со временем», - поясняет Евгений Коломыцкий.

Чусовской тракт

Наряду с большим количеством садов и дач здесь возникли коттеджные поселки, которые или полностью построены, или находятся в высокой степени готовности. Удобное расположение тракта позволяет достаточно быстро выехать из центра Екатеринбурга на извилистую дорогу с очень хорошим асфальтом. В скором будущем этот тракт соединится с ЕКАД, что сделает здешние участки еще привлекательнее. Выбор земель тут небольшой, почти все предложение составляют участки под садоводство-огородничество, есть земля под дачное строительство, однако при наличии средств можно приобрести и участок под ИЖС. Минусы: из-за хорошего состояния дорожного покрытия и частых поворотов дороги любители быстрой езды нередко создают аварийные ситуации.

Достопримечательности: Чусовское озеро с красивыми лесами по пути к нему.

Стихийной коттеджной застройки или поселков с землей без подряда, где каждый строит дома на свой вкус и цвет, здесь практически нет — земля на Чусовском тракте дорогая, загородные проекты получаются с продуманным стилем и инфраструктурой. Это направление было пионером в освоении загородного рынка недвижимости — здесь начинался поселок «Палникс», ставший со временем целым микрорайоном и продолжающий развиваться (готовится к застройке пятая очередь, где будут малоэтажные многоквартирники).

Здесь же был реализован «выставочный» проект «Галактика» — поселок возводили несколько десятков компаний, чтобы продемонстрировать возможности технологий загородного строительства. Также в этом направлении стоит поселок «Карасьеозерский», коттеджи в котором принадлежат крупным екатеринбургским бизнесменам и политикам. Михаил Хорьков констатирует: направление это предсказуемое, новых проектов здесь в ближайшем будущем ждать не стоит.

Перечисляем самые заметные проекты, находящиеся в 50 км удаленности от Екатеринбурга.

«Образцово» (2 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 12

Количество домовладений: 186

Площадь поселка: 50 га

Застройщик: СК «Метеорит»

Инфраструктура: автомойка, кофейня, продуктовый магазин, мотоклуб, ресторан, фитнес-центр, клиника, апарт-отель, гостевая парковка

Предложение: готовые объекты, земля с подрядом

«Галактика» (2 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 13

Количество домовладений: 60

Площадь поселка: 19 га

Застройщик: 34 строительные организации Екатеринбурга

Инфраструктура: охрана, детские площадки, места для прогулок и отдыха, озеленение с элементами ландшафтного дизайна и малыми архитектурными формами

Предложение: земля без подряда

«Палникс» (4 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 14

Количество домовладений: 350

Площадь поселка: 116 га

Застройщик: НП «Палникс Групп»

Категория земли: населенный пункт

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

Инфраструктура: спортивные и детские площадки, охрана, ТРЦ, спорткомплекс, детский клуб, гостиничный комплекс, гостевая парковка

Предложение: готовые объекты

«Карасьеозерский» (5 км)

Коттеджные поселки в западном пригороде Екатеринбурга останутся штучным товаром 15

Количество домовладений: 154

Застройщик: «Уралтрансспецстрой»

Архитектурный стиль: смешанный

Этап строительства: сдан

Инфраструктура: зона отдыха, спортплощадка, бассейн

Предложение: готовые объекты

К Чусовскому тракту в плане транспортной доступности у экспертов претензий нет — дорога хорошего качества. Однако, отмечает Евгений Коломыцкий, трасса крайне аварийная:

«Дорога извилистая, машины постоянно бьются. Некоторые жители «Палникса» шутят, что лучше покупать большое авто — чтобы если ударят, хотя бы живым остаться. Добираться до центра Екатеринбурга из местных поселков проблематично: приходится стоять в пробках на ул. Репина, в пер. Базовом, на Серафимы Дерябиной, Токарей. Выходом может быть разве что обустройство выделенных полос для общественного транспорта и перехватывающих парковок. Не уверен, что это будет сделано в обозримом будущем».

Читайте также о коттеджных поселках в северном пригороде Екатеринбурга — почему Режевской тракт девелоперы не жалуют, а две другие магистрали осваивают довольно активно. О проектах к востоку от мегаполиса, где нередки землетрясения в три-четыре балла, и о самом развитом с точки зрения загородного строительства южном направлении.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты В Екатеринбурге арестовали директора областного центра недвижимости за взятки и откаты
Обороты ресторанов, гостиниц и застройщиков Свердловской области падают
6,3 млрд наличными: Генпрокуратура хочет конфисковать имущество полковника ФСБ Черкалина
«В год по 30 млрд. руб.». Екатеринбургу пообещали вторую ветку метро к 2025-2027 году
Набиуллина ликвидирует уральский ломбард, принадлежащий британскому офшору
«70% востребованных профессий еще не существуют. Учить надо тому, что делает нас людьми»
«Одно дело, когда бизнес оценивает Forbes, другое — рынок». УГМК готовится выйти на биржу?

Бизнес

«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение» «Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«Предприниматели в России всегда ходят под статьей» «Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»

Лайфхаки

IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет
«90-е не прошли даром. Мы впитали страх отдыха, упущенной возможности и нищеты»
ЕГЭ по истории и шахматы в обязательном порядке. Изменения в школах в новом учебном году
Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму
Отпуск семьей: няня и бассейн детям, кафе и пляж родителям. 7 отелей для отдыха с ребенком
«Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
«Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.