Корпорация «Маяк» сдала первый дом проблемного ЖК

Решение проблем дольщиков долгостроев в квартале ул. Рощинская-Якутская-Патриотов в Екатеринбурге контролируют областные власти. В 2011 г. три проблемных дома передали Свердловскому агентству ипотечного и жилищного кредитования (САИЖК) – оно стало застройщиком объектов. Подрядчиком строительства была выбрана корпорация «Маяк», которая обязалась завершить работы за счет кредита от САИЖК (870 млн руб.). В итоге первый дом «Маяк» ввел в эксплуатацию, в здании поселятся 65 семей обманутых дольщиков.

Напомним, дома на ул. Рощинской в районе северной части Нижнеисетского пруда в 2006 г. начала строить компания «Новый град». Строительство было остановлено через пару лет, а еще спустя год Ленинский суд Екатеринбурга осудил руководителя компании Юрия Репету за мошенничество к двум с половиной годам колонии. «Новый град» продолжил процедуру банкротства, начатую в 2005 г. Несколько лет ситуация вокруг стройки не сдвигалась с мертвой точки.

Строительство оставшихся домов ЖК «Рощинский» остается под жестким контролем областных властей. В декабре 2013 г. было принято решение, что застройщиком объекта станет САИЖК. Такая мера принята из-за низкого темпа ведения строительных работ на площадке. Также решено провести замену очередности на объекте: все жилые дома с высокой степенью готовности передаются под заселение дольщикам, дома с низкой степенью готовности должны быть достроены и реализованы, а деньги от продажи пойдут на погашение ранее полученного корпорацией «Маяк» в САИЖК займа. Кроме того, свердловский губернатор Евгений Куйвашев дал дольщикам время, чтобы определиться, нужно ли менять генподрядчика объекта. Но предупредил: процедура замены может затянуть сроки строительства. Откажутся ли дольщики «Рощинского» от услуг «Маяка», пока неизвестно.

Любопытно, что с 1 января вступила в силу федеральная норма, согласно которой все средства граждан, вкладываемые в долевое строительство, будут застрахованы.

«Это коренным образом изменит ситуацию на рынке долевого жилищного строительства. Эти меры направлены на защиту интересов инвесторов и для предотвращения появления новых обманутых дольщиков», - убежден заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских.

Правда, сами застройщики прогнозируют, что обязательное страхование ответственности перед дольщиками приведет разве что к удорожанию квадратного метра.

«Я не против страхования, но не понимаю, при чем тут строители. Правильнее было бы, если бы закон давал право самим дольщикам страховать свои риски – добровольно, если они не уверены в застройщике. А так - от закона выиграют только страховщики. Потому что строитель включит сумму страховой премии в стоимость квадрата. В случае форс-мажора дольщик, конечно, получит обратно вложенные средства – по страховке. Да только вот его квартира за это время уже будет стоить гораздо дороже, и купить новую он на эти деньги не сможет», - комментирует Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс».