Подписаться
Курс ЦБ на 31.07
73,13
86,99

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка
Иллюстрация: pixabay.com

Рынок коммерческой недвижимости России переживает не лучшие времена. Новых объектов возводят все меньше, а уже возведенные торговые и офисные центры устаревают морально и физически.

В России строят все меньше коммерческой недвижимости. В минувшем году было введено всего 2,5 млн кв. м торговых, офисных и складских площадей, против 3,6 млн кв. м в 2016 году, а рекорд 2014-го — 7,2 млн кв. м — вряд ли будет побит в ближайшие годы. Девелоперы жалуются на отсутствие дешевого и долгосрочного финансирования, к тому же спрос на коммерческую недвижимость падает. Виной последнему не только кризис, но и развитие цифровых технологий, доступных для разных видов бизнеса.

Класс В пользуется большим спросом. Все пытаются найти хорошее соотношение цены и качества, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. — Поэтому показатель вакантных площадей здесь 13,7% против 18% в классе А.

«Форбс» опубликовал рейтинг «Короли российской недвижимости — 2018». В нем представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Место каждого участника определено доходом, который были способны принести в 2017 году принадлежащие ему объекты недвижимости. При оценке издание опиралось на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний.

Первые 15 мест в рейтинге заняли:

15. Capital Group

В трех проектах Capital Group  реализует самые высокие здания на столичном рынке новостроек: ОКО (354 м), «Город столиц» (302 м) и «Триколор» (192 м).

Цифра: компания «Спецстрой», структура Capital Group выиграла подряд «Мосремонта» на благоустройство парка 850-летия Москвы стоимостью 1,96 млрд рублей.

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка 1

Башня ОКО

Фото: wikimedia.org

14. Raven Russia

Цифра: в 4,9 млрд рублей обошлась Raven Russia покупка весной 2017 года активов финской EPI Russia I Ку в России: логистического парка и двух офисных комплексов в Санкт-Петербурге.

За год: в ноябре 2017 года компания приобрела часть логистического парка «Север» (195 132 кв. м) на Ленинградском шоссе.

Другой бизнес: Raven Russia владеет компаниями RosLogistics и Raven Mount (элитное жилье в Англии).

13. Fort Group

За год: Fort Group приобрела портфель из пяти московских торговых центров австрийской компании Immofinanz площадью свыше 500 000 кв. м (арендопригодная — 278 500 кв. м): GoodZonе, «Пятая авеню» и три «Золотых Вавилона». Сумма сделки — €901 млн.

Сделка: к концу 2017 года Fort Group консолидировала все акции издания «Деловой Петербург» и в декабре продала 100% акций издания владельцу группы ЕСН и РБК Григорию Березкину.

12. Адамант

Партнерство Игоря Лейтиса и Михаила Баженова стартовало 25 лет назад с производства металлоконструкций и стеклопакетов. Сейчас в составе холдинга «Адамант» более 50 предприятий и подразделений, включая стекольные заводы и рестораны. 

За год: в 2017 году «Адамант» реконструировал Кировский универмаг в Санкт-Петербурге и переоборудовал торговое пространство в ТРК «Континент» для продажи китайских товаров.

11. Enka

Деталь: еще до завершения работ в многофункциональном комплексе на Каширском шоссе, строящемся вместо бывшего ТЦ «Капитолий», осенью 2017-го консультанты и брокеры из Knight Frank и JLL сдали в аренду более 80% площадей комплекса. 

Планы: компания «Энка ТЦ» — оператор торговых центров «Капитолий» — объявила, что проинвестирует $360 млн в строительство ТРЦ на месте ТЦ «Капитолий» в Марьиной Роще (общая площадь — 245 500 кв. м).

10. Комплексные инвестиции

Сделка: в июне 2017 года Юрий и Алексей Хотины продали один из своих старейших активов — торговый центр «Горбушкин двор». Новым владельцем стал акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин, причем формально продавцом выступал друг семьи Хотиных — гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий. Сумма сделки составила $500 млн.

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка 2

ТЦ «Горбушкин двор»

Фото: wikimedia.org

9. Абсолют

Сделка: группа «Абсолют» — один из крупнейших лендлордов в Московской области. В 2017 году сеть Metro Cash & Carry купила у группы 4,2 га земли возле подмосковного города Пушкино под строительство нового гипермаркета.

Другой бизнес: Александр Светаков владеет также страховой компанией «Абсолют Страхование» и «Северо­-Восточной компанией» — крупнейшим в России производителем красной икры.

8. ГК Регионы

Цифра: группа управляет объектами совокупной площадью более 1,5 млн кв. м, примерно треть из них — торговые центры «Июнь».

Событие: в октябре 2017 года проект крытого парка развлечений «Остров мечты» в Москве, разработанный ГК «Регионы», был представлен Владимиру Путину в числе крупнейших градостроительных проектов России.

Планы: в июле 2017-го Амиран Муцоев заявил о приостановке проекта петербургского «Острова мечты».

7. KR Properties

Цифра: портфель объектов коммерческой недвижимости KR Properties увеличился за год на 65 000 кв. м.

За рубежом: в 2017 году отели в Европе принесли €24,5 млн выручки.

Планы: KR Properties планирует до 2019 года построить на юго-востоке Москвы модульный технопарк Pererva общей площадью 32 200 кв. м. Предполагается, что резидентами станут интернет-магазины и сетевые компании.

6. О1 Properties

Деталь: летом 2017 года Standard & Poor’s повысило прогноз по рейтингу O1 Properties до стабильного на уровне B+, задолженность компании составляла $3,3 млрд.

Суд: в августе 2017-го O1 Group разместила облигации на 65 млрд рублей, часть из них купила «ФК Открытие» перед своей санацией, погасив кредиты и выведя из-под залога активы на 30 млрд рублей. Позже «ФК Открытие» решила через суд оспорить эти сделки.

5. Crocus Group

За год: Crocus Group открыла ТК «Твой дом Кунцево» общей площадью 35 000 кв. м и ТРК «Vegas Кунцево» общей площадью 288 000 кв м — один из крупнейших торгово-развлекательных проектов на московском рынке в 2017 году.

Деталь: Crocus Group строит 118-километровую секцию Центральной кольцевой автодороги на юге Подмосковья, а также проектирует автомобильный мост через Москву-реку с выездом на Волоколамское шоссе.

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка 3

ТРК «Vegas Кунцево»

Фото: crocusgroup.ru

4. Сафмар

Сделка: Газпромбанк арендовал около 12 000 кв. м в бизнес-центре «Оазис», принадлежащем группе «Сафмар». Эта сделка стала одной из крупнейших на офисном рынке, заключенных в 2017 году.

Деталь: группе «Сафмар» принадлежит бизнес-центр Dominion Tower — единственное в Москве здание знаменитого архитектора Захи Хадид.

3. Ташир

Цифра: ежегодно компания возводит более 500 000 кв. м объектов различного назначения.

Ретейл: помимо сети универмагов Take Away и магазинов товаров для дома Goood’s House в 2017 году «Ташир» запустил обувной бренд One Way. В Москве и Ереване открыто шесть розничных магазинов.

Строительство: в 2020 году «Ташир» построит междугородний автовокзал у станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии в Москве.

2. ИКЕА Мос

Цифра: IKEA Centres входит в пятерку крупнейших девелоперов торговой недвижимости в Европе. Общая площадь объектов составляет 3,3 млн кв. м, из них более 65% — в России. В прошедшем финансовом году (закончился 31 августа 2017 года)  на Россию пришлось 4% глобальной розничной выручки.

Деталь: в 2022 году IKEA планирует построить гипермаркет в Тюмени. В России работает 14 магазинов ИКЕА, все они входят в состав торговых центров МЕГА

1. Киевская площадь

За год: компания продолжает расширять гостиничный сегмент (комплекс в Зарядье на 148 номеров и 56 апартаментов, гостиница на Новом Арбате). Также «Киевская площадь» приобрела в Химках участок под строительство агрокластера «Фуд Сити 2». Сумма сделки, по оценкам, составила около 3 млрд рублей.

Сделка: в конце 2017 года компания купила у ГК «Альянс» спорткомплекс «Олимпийский». Нисанов и Илиев планируют инвестировать в реконструкцию $300–400 млн.

Самое читаемое
  • Госпиталь им. В.В.Тетюхина прекратит эндопротезирование суставов с 1 августаГоспиталь им. В.В.Тетюхина прекратит эндопротезирование суставов с 1 августа
  • Екатеринбургский зоопарк не станут переносить в НовокольцовскийЕкатеринбургский зоопарк не станут переносить в Новокольцовский
  • ФНС резко усложнит вывод активов из компаний, заподозренных в неуплате налоговФНС резко усложнит вывод активов из компаний, заподозренных в неуплате налогов
  • Свердловская антимонопольная служба за полгода начислила компаниям 45 млн руб. штрафовСвердловская антимонопольная служба за полгода начислила компаниям 45 млн руб. штрафов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.