Подписаться
Курс ЦБ на 04.08
72,87
86,55

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Автор фото: Игорь Черепанов. Иллюстрация: архив DK.RU

Спрос и цены на коттеджи и таунхаусы в Екатеринбурге и его окрестностях будут снижаться еще несколько лет. Риелторам и девелоперам придется заманивать покупателей новыми форматами.

Рынок загородной недвижимости продолжает стагнировать. 2017 год стал для риелторов и девелоперов, реализующих проекты в этом сегменте, еще менее утешительным, чем 2016-й. И в ближайшее время существенных изменений не ожидается: эксперты прогнозируют, что спрос на коттеджи и таунхаусы начнет расти не раньше, чем через пять-семь лет. 

Зачем нам домик в деревне

Неутешительное состояние рынка загородной недвижимости демонстрируют предложения, выставленные на продажу. Если в многоквартирных домах Екатеринбурга в настоящий момент продается 17 тыс. квартир, то коттеджей — всего 700, а таунхаусов — около 300, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. Покупатели, присматривающие объекты за чертой города, переключились с готовых домов на земельные участки с коммуникациями: в 2010 г. продавалось около 2 тыс. участков, а сегодня — в четыре раза больше. 

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ 1

В последние годы основной продукт, который пользуется у нас спросом, это земельные участки с коммуникациями «без подряда» в 30-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. А 10 лет назад этот продукт занимал всего 30% рынка. Доля готовых коттеджей снизилась с 30% 10 лет назад до 8% сегодня, — рассказывает генеральный директор ЦН «МАН» Николай Савин.

С ним согласен  руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

За последние десять лет рынок загородной недвижимости встал с ног на голову. В 2006-2007 гг. 80-90% всех предложений на рынке занимали коттеджи и таунхаусы, сейчас — земля. Причем, если раньше участки были достаточно дорогими, находились в уникальных местах, то сегодня рынок разбавился за счет дешевых предложений, уровень цен снизился до средних 75 тыс. руб. за сотку. За участки, где есть хорошая инфраструктура, дороги, коммуникации, просят 100-150 тыс. руб. за сотку. Предложение максимально упростилось и это — признак деградации рынка, — считает он.

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ 2

Дешевеют не только участки, но и готовые дома: около четверти всех предложений в сегменте коттеджей — объекты стоимостью в пределах 5 млн руб. Это дома небольшой площади с коммуникациями, подведенными лишь до границы участка, чтобы снизить общую стоимость объекта. С одной стороны, это делает загородное жилье более доступным, расширяя круг потенциальных покупателей, с другой — затягивает процесс переезда в загородный дом на неопределенный срок. В сегменте таунхаусов предложения в этой ценовой категории занимают 45%.

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ 3

Сегодня средняя цена за квадратный метр в коттедже — 45 тыс. руб., значительно ниже «квадрата» в екатеринбургских многокварных домах. В поселках коттеджи и таунхаусы подешевели на 9-11% и дальнейших резервов для падения цен нет — это приблизит многие проекты к порогу целесообразности их реализации. Но на рост спроса падение цен не влияет: для большинства покупателей сегодня загородный дом — это второе жилье. Дома и участки приобретают под дачи и летние домики или вообще как объект для инвестиций. Например, как рассказывает директор по развитию Villa66  Наталья Апанович, в комплексе загородных коттеджных поселков-парков «Заповедник» (из 620 га там освоены 250) постоянно проживают три-четыре семьи. Земельные участки приобретают, но переезжать за город не спешат. 

И поцелуй на прощание

Участники рынка недвижимости рассказывают, что покупатель стал гораздо более требовательным, его приходится заманивать не только качественным продуктом, но и акциями, рассрочкой, возможностью оформить ипотеку в «удобном» банке. 

Десять лет назад покупатели брали то, что дают: есть вокруг поселка лес, речка — и ладно. Сегодня в поселках, где предлагается земля без подряда (как мы помним, это наиболее востребованный продукт), нужен не только стандартный набор коммуникаций, но и ландшафт, охрана, магазины, детские площадки и часовни. А кроме этого покупатель ждет внимания, спецпредложений и поцелуя на прощание. И, даже учитывая все эти тонкости, в этом году мы продаем по два-три участка в месяц, хотя в прошлом за этот же период продавали по десять, — рассказывает г-н Савин. 

По его словам, в последнее время на рынке загородной недвижимости начали появляться новые форматы, которыми начали интересоваться покупатели. Возможно, именно они могут временно частично занять нишу коттеджей и таунхаусов в покупательском спросе. В первую очередь это малоэтажное строительство в пригородах Екатеринбурга. 

Это относительно новый формат: города-сателлиты начали активно развиваться пять-семь лет назад. Там хорошо продаются квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом со средним чеком 1,5-1,6 млн руб. в хорошем месте, желательно с ипотекой, паркингом, детскими площадками и объектами соцкультбыта, — отмечает эксперт. 

По его словам, в ближайшей перспективе — до 2020 г. — по-прежнему будет востребована земля без подряда в красивой местности. Эти объекты будут занимать около 60% рынка. Кроме того, под дачи будут покупать дома из оригинальных материалов (например, бревен большого диаметра) небольшой площади стоимостью от 4 до 6 млн руб. Еще один формат, который уже представлен в Челябинской области, но которого нет пока на Среднем Урале, — эконом-апартаменты в малоэтажных загородных домах. 

Покупатель будет по-прежнему ковыряться в предложениях, требовать скидки, выбирать. Рынок при этом будет снижаться, в том числе и по цене: то, что сейчас стоит 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб., — отмечает г-н Савин. 

Серьезные изменения на рынке загородной недвижимости ожидают не раньше, чем через пять-семь лет. 

В структуре спроса вряд ли что-то изменится в этом или будущем году, — считает г-н Хорьков, — а вот через пять-семь лет рынок может серьезно скорректироваться, потому что на загородный сегмент начнут выходить покупатели, рожденные в 1980-х. Это люди, которые обеспечили в последние годы бум рынку городской недвижимости. Через несколько лет, когда у них подрастут дети и они уже не будут настолько привязаны к городской инфраструктуре, эти люди начнут переезжать за город. 

Текст подготовлен по материалам выступлений на форуме высотного строительства Forum 100+ Russia 

Самое читаемое
  • «Ценники уже никогда не станут прежними. В следующем году стройка станет еще дороже»«Ценники уже никогда не станут прежними. В следующем году стройка станет еще дороже»
  • Фотографа Дмитрия Лошагина, осужденного за убийство жены, готовы выпустить по УДОФотографа Дмитрия Лошагина, осужденного за убийство жены, готовы выпустить по УДО
  • «Пока даже не думаем о выходе в РФ». Как Андрей Добрынин строит сервис инвестиций в UK«Пока даже не думаем о выходе в РФ». Как Андрей Добрынин строит сервис инвестиций в UK
  • Антон Халиков: «Мартышкин труд должны делать мартышки, а не люди»Антон Халиков: «Мартышкин труд должны делать мартышки, а не люди»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.